Vrijstaande woning met diverse bijgebouwen en grote weide op ca. 11.707 m² grond in het groenrijke buitengebied van Etten-Leur. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Rijsbergseweg 47a te Etten-Leur Vraagprijs : 375.000,-- k.k. Oppervlakte : 11.707 m² Inhoud : ca. 400 m³
Algemeen Deze vrijstaande woning met diverse bijgebouwen heeft een ruime kavel van 11.707 m² en is gelegen aan een doorgaande straat aan akkers en weilanden. De woning is met zijn ruime kavel gelegen in het groene en agrarische buitengebied van Etten-Leur en heeft aan de achterzijde een fraai uitzicht over de groene landerijen. Het object is op zeer korte afstand van de A-16 en A-58 gelegen, maar ook Roosendaal, Bergen op Zoom, Dordrecht, Rotterdam of België zijn goed aan te rijden. Ideaal voor de paardenliefhebber met uitrijmogelijkheid inde groene bossen van de Rith, het Liesbos, de Pannehoef en de Vloeiweide.
Rijsbergseweg Gelegen aan een doorgaande weg richting Rijsbergen met aparte fietspaden in het groenrijke buitengebied van Etten-Leur
Woning Deze ruime vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca. 400 m³ en is ca. 1955 op traditionele en degelijke wijze gebouwd met een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren, opgetrokken met spouwmuren en gedekt met pannen welke zijn onderlaten met planken. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, c.a.i. en telefoon. De woning is tevens voorzien van een gasgestookte cv-combiketel uit 2012.
Globale indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een toegang tot een hal/entree, welke is voorzien van een trapopgang naar de 1e verdieping en een toegang naar de keuken en een toegang naar de voorkamer. Voorkamer De voorkamer is voorzien van een tegelvloer, mdf-plafond en stucwanden. De voorkamer heeft een mooie lichtinval door de aanwezigheid van een grote raampartij aan de voorzijde, een zijraam en een en-suiteschuifdeur naar de achterkamer. Vanuit de voorkamer is een toegang tot de keuken. De kamer is verder voorzien van een inbouwkast naast de schuifdeur.
Achterkamer Deze is voorzien van een zeilvloer, stucwanden en een kunststof schrotenplafond. Een groot raampartij geeft uitzicht over de zijkant van de tuin. Vanuit de achterkamer is een toegang tot de achterentree/bijkeuken.
Keuken De huidige eenvoudige, doch nette keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van normaal gangbare apparatuur, o.a. inbouwkoelkast, 4-pits gaskookplaat, rvs-spoelbak en kunststof aanrechtblad. De ruime keuken is voorzien van een laminaatvloer, deels tegelwanden, deels stucwanden. In de keuken is een meterkast voorzien van 4 groepen en 1 kookgroep aanwezig. Vanuit de keuken is tevens een toegang tot een kelder met vaste trap.
Achterentree/bijkeuken Vanuit de keuken en tevens vanuit de achterkamer is er een toegang tot halfbetegelde achterentree/bijkeuken, voorzien van een tapijtvloer. Vanuit deze achterentree is via een loopdeur het erf aan de achterzijde van de woning te bereiken. Deze achterentree/bijkeuken geeft toegang tot een betegelde badkamer met douche, wastafel, klepraam en wasmachine-aansluiting.
Globale indeling 1 e verdieping Via een open trapopgang vanuit de hal aan de voorzijde van de woning is een overloop op de 1 e verdieping te bereiken. Deze zeer ruime overloop is voorzien van een aantal vaste kasten en een tapijtvloer, en geeft toegang tot 2 slaapkamers. Deze 2 kamers zijn voorzien van een tapijttegelvloer, behangwanden en een zachtboard-plafond. Vanuit een kast is een doorloop naar een ruime berging op de zolderruimte te bereiken. Deze zolderruimte is voorzien van een dakraam en tevens is hier de CV-combiketel uit 2012 gesitueerd.
Garage/schuur Achter de woning, is een vrijstaande garage/schuur (ca.45 m²) aanwezig, welke is opgetrokken met steensmuren, houten spanten, houten gordingen en gedekt met golfplaten. In de schuur is tevens een aparte garage aanwezig. Aan de voorzijde is de schuur voorzien van een loopdeur en het garagegedeelte is voorzien van een schuifdeur. De garage is voorzien van elektra en verlichting.
Stallen Op het terrein zijn verder 3 stallen gelegen waar jaren geleden varkens en koeien gehouden werden. De inrichting is al wel verwijderd. De gebouwen zijn van gemetseld steen, hebben veelal betonnen vloeren met deels roosters en en enkele gierputten en ABC-golfplaten daken. De stal links voor heeft een afmeting van 13.20 x 11.00 (ca. 145 m²). De stal links achter heeft een afmeting van totaal (incl. afhang) 13.85 x 22.00 (ca. 304 m²). De stal rechts heeft een afmeting van 8.40 x 20.00 (ca. 168 m²). Het object is altijd goed onderhouden. Het valt niet te ontkennen, dat er echter zeker diverse aspecten uit de verleden tijd aanwezig zijn en dat enige modernisering en aanpassing hier aan de orde zijn en dat koper t.z.t. mogelijk ook nog enkele asbesthoudende daken dient te verwijderen. Een offerte voor verwijderen en een asbestinventarisatieplan is ondertussen reeds aanwezig. De vraagprijs is op bovengenoemde zaken hier ook al op afgesteld.
Tuin & Erf Het object heeft een nette compacte voor- en tuin, voorzien van diverse hagen en vaste beplanting. Rechts en links naast de woning, is een ruim geheel bestrate oprit aanwezig met toegang tot de stallen en de achtertuin.
Weiland Achter de woning is een royaal perceel weiland gelegen. Het gehele weiland is omheind en is o.a ideaal voor het houden van paarden.
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Etten-Leur Q 2129 1 ha 17 a 07 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Etten-Leur heeft het object een agrarische bestemming, hetgeen impliceert dat u binnen alle bestaande regelgeving hier een agrarisch bedrijf mag uitoefenen. Als particulier dient u dus mogelijk rekening te houden met een evt. omzetting van de bestemming, danwel beperking van het gebruik van de gebouwen, waarover u bij de gemeente Etten-Leur ook info kunt inwinnen. Het is niet uitgesloten dat er in dat geval sloop van evt. bijgebouwen dient plaats te vinden en wij, noch onze opdrachtgever aanvaarden enige aansprakelijkheid betreffende evt. informatie over het bestemmingsplan en overige planvorming. Alhoewel wij u graag helpen, wijzen wij er wel op dat alle informatie over het bestemmingsplan en overige RO-vraagstukken geheel tot het onderzoeksgebied van een gegadigde blijft behoren. Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van verontreiningingen. Koper dient er rekening mee te houden, dat er tot en met 2032 nog ruilverkavelingslasten aanwezig zijn ter grootte van 108.01 per jaar. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.