Woonmonitor Limburg 2015 Kaartenboek Maastricht, augustus 2016 1
Colofon Provincie Limburg Postbus 5700 6202 MA Maastricht Tel.: +31 (0)43 389 99 99 Fax.: +31 (0)43 361 80 99 E-mail: postbus@prvlimburg.nl Internet: www.limburg.nl Limburglaan 10 6229 GA Maastricht Cluster Wonen en Leefomgeving Etil BV Postbus 1016 6201 BA Maastricht Tel.: +31 (0)43 350 62 80 Fax.: +31 (0)43 350 62 81 E-mail: info@etil.nl Internet: www.etil.nl Wilhelminasingel 68C 6211 BK Maastricht S.A.G. (Sandra) van de Ven R.C.M. (Roger) Vaessens S.C.A. (Stéphanie) Knoors R. (Roy) van Zandvoort S.J.H. (Sven) Reulen Ruimtelijke Economie & Vastgoed (RE&V) Bronverantwoording Woonmonitor Limburg: - Bevolking & huishoudens - ontwikkeling CBS - Bevolking & huishoudens - prognoses Etil - Progneff - Woningvoorraad Etil - Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR) - Voorraadontwikkeling Etil - Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR) Plancapaciteitsmonitor Limburg - Sociale huursector Autoriteit Woningcorporaties van Inspectie Leefomgeving en Transport - Koopsector - aanbod Pasgoed (Woonplein Limburg) - Koopsector - transacties Kadaster - Plancapaciteiten Etil - Plancapaciteitsmonitor Limburg - Wonen met Zorg Etil - Centraal Vastgoedregister Limburg (CVR) Plancapaciteitsmonitor Limburg 2
Voorwoord Op 12 december 2014 is door Provinciale Staten het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL2014) vastgesteld. Dit POL2014, een plan op hoofdlijnen, is in samenwerking met gemeenten en stakeholders opgesteld. Over het thema wonen staat in POL2014 de volgende passage: Onze ambitie is te zorgen voor een voortreffelijk woon- en leefklimaat, waar mensen zich prettig voelen. De Limburgse woningmarkt biedt voldoende woningen van de juiste kwaliteit op de juiste plek. De woningvoorraad biedt voldoende mogelijkheden voor doorstromingen, is toekomstbestendig en kan flexibel inspelen op (veranderende) woonwensen. Om dit te bewerkstelligen is het belangrijk om goed inzicht te hebben op de ontwikkelingen en processen op de woningmarkt. POL2014 is van kracht geworden in januari 2015. Voor het jaar 2014 gold daarom de Provinciale Woonvisie uit 2011 nog als uitgangspunt voor woonbeleid en was daarmee ook richtinggevend voor deze woonmonitor. Omdat de doelstellingen uit deze Provinciale Woonvisie vergelijkbaar zijn met de woonambitie van het POL2014 is naar aanleiding van POL2014 geen aanpassing in de opdracht voor de Woonmonitor doorgevoerd en wordt in dit Factsheetboek Limburg gekeken naar de Provinciale Woonvisie uit 2011. In deze woonvisie zijn de kwantitatieve en kwalitatieve opgaven en de belangrijkste ontwikkelingen die van invloed zijn op het woonbeleid, nader belicht. Om eventuele negatieve ontwikkelingen om te kunnen buigen, dient tijdig actie te worden ondernomen. Om actie te kunnen ondernemen is het voor de Provincie en andere overheden van groot belang om tijdig inzicht te hebben in ontwikkelingen en processen op de woningmarkt. De Provincie wil daarnaast ook inzicht in de uitvoering van de regionale woonvisies. De Provincie Limburg voert daarom sinds 2006 de provinciale woonmonitor uit, op basis waarvan het beleid tijdig aangepast of bijgestuurd kan worden. De voorliggende 'Woonmonitor Limburg' gaat in op de ontwikkelingen in 2015 en de stand van zaken per 31-12-2015. Op te merken is dat niet voor alle onderwerpen de ontwikkeling per 31-12-2015 bekend is. Voor een aantal gegevens betreffen de meest actuele gegevens het jaar 2014. In het volgende overzicht wordt per gegevenscluster de actualiteitswaarde weergegeven: - Bevolkingsontwikkeling 2015 - Huishoudensontwikkeling 2014 - Verhuisstromen 2014 - Woningvoorraad per 31-12-2015 - Woningvoorraadontwikkeling 2015 - Sociale huursector per 31-12-2014 - Transacties koopwoningen 2015 - Aanbod koopwoningen per 31-12-2015 - Plancapaciteiten per 31-12-2015 In het kader van de 'Woonmonitor Limburg' worden de gegevens vanaf het laagst mogelijke schaalniveau geregistreerd. Zodoende zijn de ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt ook vanaf buurt-, wijk- en gemeenteniveau inzichtelijk te maken 1. Door het regionale karakter van de woningmarkt en het woningmarktbeleid is er in het kader van de woonmonitor voor gekozen de woningmarktontwikkelingen voor de drie Limburgse COROP-regio's en de Provincie Limburg structureel te rapporteren. Daarbij worden ieder jaar de volgende publicaties samengesteld: - Factsheetboek Limburg - Regionale factsheetboeken: - Noord-Limburg - Midden-Limburg - Zuid-Limburg - Kaartenboek Woonmonitor Limburg - Bijlagenboek Woonmonitor Limburg De voorliggende publicatie betreft het Factsheetboek Noord-Limburg. Voor informatie over definities, afbakeningen en de methodologische aanpak wordt verwezen naar het bijlagenboek. Zo wordt sinds 2012 de woningvoorraad en ontwikkeling in beeld gebracht middels een door Etil ontwikkelde nieuwe aanpak op basis van BAG, WOZ en de Etil-Woonlocatiekaart. De woonmonitor is in samenwerking met de 33 Limburgse gemeenten tot stand gekomen. Wij willen dan ook op deze plaats de gemeenten danken voor hun medewerking aan deze monitor. 1 Indien gewenst kunnen bij Etil gemeentelijke rapportages en factsheets opgevraagd worden. Ook kunnen maatwerk- analyses gemaakt worden. Zo is de informatie in de voorliggende publicatie voor een groot deel ook op wijk- en gemeenteniveau beschikbaar. Indien hieraan behoefte is, gelieve contact op te nemen met de Provincie Limburg of Etil. 1
. 2
INHOUDSOPGAVE VOORWOORD 1 INHOUDSOPGAVE 3 1 PROVINCIALE KAARTEN 5 Overzichtskaart 7 Woningvoorraad 9 Woningvoorraad eind 2015 - % huurwoningen 10 Woningvoorraad eind 2015 - % leegstand 11 Woningvoorraad eind 2015 - gemiddelde WOZ-waarde 1-1-2014 12 Woningvoorraadontwikkeling zelfstandige woningen in 2015 13 Netto woningvoorraadontwikkeling in 2015 14 Woningonttrekkingen in 2015 15 Woningtoevoegingen in 2015 16 Netto woningvoorraadontwikkeling in 2015, in % 17 Woningonttrekkingen in 2015, in % 18 Woningtoevoegingen in 2015, in % 19 Woningvoorraadontwikkeling niet-zelfstandige woningen in 2015 (Wonen met Zorg) 21 Netto woningvoorraadontwikkeling in 2015 22 Woningonttrekkingen in 2015 23 Woningtoevoegingen in 2015 24 Netto woningvoorraadontwikkeling in 2015, in % 25 Woningonttrekkingen in 2015, in % 26 Woningtoevoegingen in 2015, in % 27 Sociale huursector - woningcorporaties 29 Sociale huursector - Aandeel goedkope huurwoningen, eind 2014 (in %) 30 Sociale huursector - Voorsprong/achterstand statushouders, eind 2015 31 Koopsector - woningtransacties in 2015 33 Koopsector - aantal transacties in 2015 in % van de koopwoningvoorraad 34 Koopsector - gemiddelde koopsom in 2015 35 Koopsector - woningtransacties 2014-2015 in % 36 Plancapaciteiten zelfstandige woningen per 31-12-2015 37 Plancapaciteiten - woningtoevoegingen 38 Plancapaciteiten - woningonttrekkingen 39 Plancapaciteiten - netto plancapaciteiten (saldo van toevoegingen en onttrekkingen) 40 Plancapaciteiten - harde plannen 41 Plancapaciteiten - verwachte aantal woningtoevoegingen in 2016 42 Plancapaciteiten - aantal geplande woningtoevoegingen met bouwvergunning 43 Plancapaciteiten niet-zelfstandige woningen per 31-12-2015 (Wonen met Zorg) 45 Plancapaciteiten - woningtoevoegingen 46 Plancapaciteiten - woningonttrekkingen 47 Plancapaciteiten - netto plancapaciteiten (saldo van toevoegingen en onttrekkingen) 48 Plancapaciteiten - ouderenzorg (OZ) 49 Plancapaciteiten - gehandicaptenzorg (GZ) 50 Plancapaciteiten - geestelijke gezondheidszorg (GGZ) 51 2 KAARTEN DEELREGIO S 53 Noord-Limburg - Deelregio Maasduinen 55 Deelregio Maasduinen Woningtoevoegingen en -onttrekkingen 2015 56 Deelregio Maasduinen Plancapaciteiten (harde plannen) 57 3
Noord-Limburg - Deelregio Venray e.o. 59 Deelregio Venray e.o. Woningtoevoegingen en onttrekkingen 2015 60 Deelregio Venray e.o. Plancapaciteiten (harde plannen) 61 Noord-Limburg - Deelregio Venlo e.o. 63 Deelregio Venlo e.o. Woningtoevoegingen en onttrekkingen 2015 64 Deelregio Venlo e.o. Plancapaciteiten (harde plannen) 65 Midden-Limburg 67 Deelregio Midden-Limburg Woningtoevoegingen en onttrekkingen 2015 68 Deelregio Midden-Limburg Plancapaciteiten (harde plannen) 69 Zuid-Limburg - Deelregio Westelijke Mijnstreek 71 Deelregio Westelijke Mijnstreek Woningtoevoegingen en onttrekkingen 2015 72 Deelregio Westelijke Mijnstreek Plancapaciteiten (harde plannen) 73 Zuid-Limburg - Deelregio Parkstad Limburg 75 Deelregio Parkstad Limburg Woningtoevoegingen en onttrekkingen 2015 76 Deelregio Parkstad Limburg Plancapaciteiten (harde plannen) 77 Zuid-Limburg - Deelregio Maastricht-Heuvelland 79 Deelregio Maastricht-Heuvelland Woningtoevoegingen en onttrekkingen 2015 80 Deelregio Maastricht-Heuvelland Plancapaciteiten (harde plannen) 81 4
1 Provinciale kaarten 5
6
7
8
Woningvoorraad per 31-12-2015 9
10
11
12
Woningvoorraadontwikkeling zelfstandige woningen in 2015 13
14
15
16
17
18
19
20
Woningvoorraadontwikkeling niet-zelfstandige woningen in 2015 (Wonen met Zorg) 21
22
23
24
25
26
27
28
Sociale huursector woningbezit woningcorporaties 29
30
31
32
Koopsector woningtransacties in 2015 33
34
35
36
Plancapaciteiten zelfstandige woningen per 31-12-2015 37
38
39
40
41
42
43
44
Plancapaciteiten niet-zelfstandige woningen per 31-12-2015 (Wonen met Zorg) 45
46
47
48
49
50
51
52
2 Kaarten Deelregio s 53
54
Noord-Limburg Deelregio Maasduinen 55
56
57
58
Noord-Limburg Deelregio Venray e.o. 59
60
61
62
Noord-Limburg Deelregio Venlo e.o. 63
64
65
66
Midden-Limburg 67
68
69
70
Zuid-Limburg Deelregio Westelijke Mijnstreek 71
72
73
74
Zuid-Limburg Deelregio Parkstad Limburg 75
76
77
78
Zuid-Limburg Deelregio Maastricht-Heuvelland 79
80
81
82