Documentatie
BIJNA NIEUW! Omstreeks 2012 heeft men deze fraaie woonboerderij gerealiseerd die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Het voorhuis is in gebruik als woonhuis en is geweldig afgewerkt! Hierbij heeft men gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, authentieke elementen maar wel met behoud van hedendaags comfort. Het achterhuis bezit de eigenschappen van een zelfstandige woonruimte maar kan ook als werkruimte, kantoor of gastenverblijf functioneren. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg e.d. Het geheel, circa 1700 m 3, biedt zo een scala aan mogelijkheden. De begane grond en de verdieping is uitgerust met vloerverwarming. Voorhuis: Begane grond: warme ontvangsthal, toilet, geweldige living met veel ruimte en fraai spantwerk, zeer lichte woonkeuken met eethoek en riante keukenopstelling, cvruimte met o.a. warmtepomp, multifunctionele ruimte, bijkeuken en het achterportaal. Verdieping: overloop, masterbedroom met dressingroom, 2 e slaapkamer, badkamer afgewerkt met natuursteen, v.v. inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. Zolder: bereikbaar met vaste trap in gebruik als bergzolder. Achterhuis: Begane grond: hal, toilet, bijkeuken en de woonkamer/keuken momenteel in gebruik als kantoor. Verdieping: 3 slaapkamers en een ruimte waar eventueel een badkamer gerealiseerd kan worden. Zolder: bergzolder. Het geheel is gelegen op een perceel van bijna 1200 m 2 en is voorzien van een dubbele oprit. De fraai aangelegde tuin is grotendeels ingericht met gazon. Achter de woning ligt verder een fijn terras gelegen op het zuidwesten. In de omgeving heeft men alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels. Wijk en Aalburg heeft een hoog voorzieningenniveau en ligt centraal t.o.v. s-hertogenbosch, Breda en Utrecht. De omschrijving en indeling van dit traditioneel gebouwd pand luidt als volgt: De Makelaars van Altena 2
Begane grond (v.v. vloerverwarming): Hal/entree: Fraaie hal afgewerkt met natuursteen en steigerhout. Vanuit hier heeft men toegang tot de keuken, toilet en de multifunctionele ruimte. Vloerafwerking: natuursteen. Wandafwerking: steigerhout en stucwerk. Afmetingen: ca. 15 m 2. Toilet: Toilet met zwevend closet en fontein. Vloerafwerking: natuursteen. Wandafwerking: wandtegels. Afmetingen: ca. 1.50 x 1.10 meter. De Makelaars van Altena 3
Woonkamer: Geweldige living, prachtige spanten en een zee van ruimte! Gelegen op de zonkant daardoor zeer veel lichtinval. Vloerafwerking: natuursteen. Wandafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 60 m 2. De Makelaars van Altena 4
Woonkeuken: Top! Fraaie woonkeuken met eethoek met grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de tuin. Verdere voorzien van luxe massief houten keukenopstelling met verschillende vaste kasten, laden en de volgende inbouwapparatuur: Stoves fornuis met o.a. 3 ovens (ter overname) Schouw met afzuiging Vaatwasser Vloerafwerking: natuursteen. Wandafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 30 m 2. De Makelaars van Altena 5
Achterportaal/Bijkeuken: Achterportaal met fraai afgetimmerde vaste kastenwand met aansluitend de bijkeuken. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 3.60 x 3.20 meter. Multifunctionele ruimte: Nu in gebruik als werkruimte en gelegen aan de voorzijde. Heerlijk lichte ruimte! Vloerafwerking: natuursteen. Wandafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 4.30 x 4.00 meter. De Makelaars van Altena 6
Verdieping (v.v. vloerverwarming): Overloop: Riante overloop met fraaie trappartij. Vloerafwerking: pvc. Wandafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 4.70 x 3.40 meter. Masterbedroom: Prachtige slaapkamer met aansluitend de dressingroom. Vloerafwerking: pvc. Wandafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 8.20 x 5.60 meter. Slaapkamer 2: Keurige slaapkamer. Vloerafwerking: pvc. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 18 m 2. De Makelaars van Altena 7
Badkamer: Met natuursteen afgewerkt en ingedeeld met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: leisteen. Afmetingen: ca. 12 m 2. Zolderetage: Grote open bergzolder bereikbaar middels vaste trap. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: houten delen. Afmetingen: ca. 6.00 x 11.50 meter. De Makelaars van Altena 8
Achterhuis Het achterhuis bezit de eigenschappen van een zelfstandige woonruimte maar kan ook als werkruimte, kantoor, gastenverblijf e.d. functioneren. Op de begane grond heeft men een woonkamer en keuken die momenteel in gebruik zijn als kantoor cq. werkruimte. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruimte waar een badkamer gerealiseerd kan worden (nog niet afgewerkt, aansluitingen, tegels, sanitair eventueel beschikbaar). De zolder is bereikbaar middels vaste trap en in gebruik als bergzolder. Buiten: Tuin: Rond de woning ligt een fraaie siertuin met gazon, grindwerk e.d. Het perceel is voorzien van 2 royale opritten. Verder is tuin gelegen op het zuidwesten. De Makelaars van Altena 9
De Makelaars van Altena 10
Diversen: Kenmerken woning: -Inhoud woonhuis ca. 1700 m³ -Perceeloppervlak 1180 m² -Gebruiksoppervlak wonen 490 m² -Gebruiksoppervlak interne bergruimten 150 m² -Gebruiksoppervlak externe bergruimten 0 m² -Gebouwgebonden buitenruimten 0 m² De constructie van het woonhuis bestaat uit een betonvloer met daarop in spouw opgetrokken metselwerk en een rieten dakbedekking. De verdiepingsvloeren is van beton; de zoldervloer van hout. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een dubbele cv en een aardwarmtepomp. Bouwjaar woonhuis omstreeks 2012. Oplevering in overleg. In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Graag nodigen wij u dan ook uit om ter plaatse één en ander te komen bewonderen. Vraagprijs 698.000,00 k.k. Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16a te Woudrichem telefoon 0183 30 70 40 of Bergstraat 49 te Wijk en Aalburg telefoon 0416 69 69 66. De Makelaars van Altena 11
Begane grond: De Makelaars van Altena 12
Verdieping: De in deze brochure opgenomen afmetingen en tekeningen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De Makelaars van Altena 13
Lijst met roerende zaken, behorende bij VELDSTRAAT 2 TE WIJK EN AALBURG ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O O O beplanting/erfafscheiding - vijver O O O - buitenverlichting O O O - tuinhuisje/buitenberging O O O - tuinbank O O O - broeikas O O O - vlaggenmast O O O - voet van droogmolen O O O - brievenbus O O O - bel (voor-/achterdeur) O O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O - alarminstallatie O O O Rolluiken/Zonwering/Screens: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken O O O - zonwering/screens O O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O - losse horren/rolhorren O O O Vloerbedekking/Linoleum/Vinyl: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Parket/Laminaat/Kurk/Houten delen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf O O O De Makelaars van Altena 14
- toebehoren tbv. open haard O O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O - cv/combi O O O - combiketel O O O - close-in O O O - thermostaat O O O - aardwarmte pomp O O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O - radiatorfolie O O O Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O O O - keukenblokverlichting O O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - magnetron O O O - fornuis O O O - vaatwasser O O O - wasmachine O O O - koelkast/vrieskast O O O - afzuigkap/schouw O O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken O O O - inb. verl./dimmers/.. O O O - opbouwverlichting O O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal.. O O O - badkamer accessoires O O O - toiletaccessoires O O O - sauna met/zonder toebehoren O O O - veiligheidsschak. wasautomaat O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoest. aantal.. O O O - telefooninstall. merk.. O O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O O - boeken/legplanken O O O - werkbank in schuur/garage O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - O O O Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000) De Makelaars van Altena 15
Kadaster: De Makelaars van Altena 16
Omgevingskaart: De Makelaars van Altena 17