Wagenberg Hofstad 11. Documentatie

Transcriptie

1 Documentatie

2 Parel van het Zuiden! Vrijstaand landhuis met bijgebouw op schitterende locatie aan de rand van het dorp met aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen. Het gelijkvloers wonen geeft de woning extra cachet. De inhoud bedraagt ca m 3 en het perceel m 2. Begane grond: ruime vestibule met aansluitende hal, technische ruimte, werkkamer met trapopgang naar de verdieping, toilet met fontein, complete badkamer met whirlpool, instapdouche v.v. thermostaatkraan en stortdouche, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en 2 e toilet, 3 ruime slaapkamers, grote tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar terras en voor de koude dagen een fraaie schouw v.v. open haard, praktische woonkeuken met hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur en bijkeuken/portaal met loopdeur naar de oprit en achtertuin met bijgebouw. Verdieping: grote bergzolder bereikbaar middels een vaste trap. Achter de woning ligt het multifunctioneel bijgebouw c.q. praktijkruimte met 2 vertrekken, hal, toilet en badkamer. De achtertuin met terras, plantenborders en achterliggende weide biedt volop privacy en mogelijkheden. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Snelle ontsluiting naar de A59 en A16 en gelegen nabij de stad Breda. De Makelaars van Altena 2

3 De omschrijving en indeling van dit traditioneel gebouwd pand luidt als volgt: Begane grond: Entree: Via een ruime voordeur met zijlicht is er toegang tot de ruime entree c.q. vestibule welke voorzien is van een garderobenis. Vanuit de vestibule is de technische ruimte, slaap/werkkamer en de centrale hal bereikbaar. Plafondafwerking: balken plafond. Afmetingen: ca x 3.00 meter. Technische ruimte en wasruimte: Deze ruimte bevind zich links van de entree. De uitgebreide meterkast is hier geplaatst en tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De ruimte is verder geschikt als bergruimte en er is een extra loopdeur naar de oprit aanwezig. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca x 2.66 meter. Hal: De grote hal bevind zich centraal in het landhuis. Vanuit de hal toegang tot vrijwel alle vertrekken. Vloerafwerking: tapijt. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca x 2.64 meter. De Makelaars van Altena 3

4 Toilet: Luxe toilet ingedeeld met duoblok en fontein. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: gipsplaten. Afmetingen: ca x 1.00 meter. Slaapkamer 1: Deze L-vormige slaap/werkkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is te gebruiken als zowel studeerkamer alsook slaapkamer. Via een vaste trap toegang naar de zolderetage. Vloerafwerking: tapijt. Plafondafwerking: houten delen. Afmetingen: ca x 2.00 meter. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer gesitueerd aan de rechterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een walk-in-closet en een directe toegang naar de badkamer. Tevens is er een extra loopdeur naar de tuin. Vloerafwerking: houten delen. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 18 m 2. De Makelaars van Altena 4

5 Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer gesitueerd aan de linkerzijde van het woonhuis. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: balkenplafond. Afmetingen: ca x 4.88 meter. Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer eveneens gesitueerd aan de linkerzijde van het woonhuis. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: balken plafond. Afmetingen: ca x 3.74 meter. Badkamer: Ruime en complete badkamer ingedeeld met een inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan en stortdouche, whirlpool, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en extra closet. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en tevens is er een loopdeur naar de tuin aanwezig. De badkamer is bereikbaar via de hal en via de grote slaapkamer 2. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca x 2.20 meter. De Makelaars van Altena 5

6 Woonkamer: Riante en fraai gelegen living aan de achterzijde van de woning met raampartijen en openslaande tuindeuren naar het terras. Schitterend uitzicht over de grote achtertuin en achterliggende weide. De sfeervolle schouw met open haard zorgt voor een gezellige uitstraling. Tevens is er nog een praktische inloopkast aanwezig. Vloerafwerking: tapijt. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca x 8.36 meter. De Makelaars van Altena 6

7 Woonkeuken: De ruime woonkeuken heeft een keukenopstelling met een lang werkblad zodat er veel werkruimte aanwezig is. Verder is de opstelling voorzien van verschillende vaste kasten, laden en de volgende inbouwapparatuur: Gaskookplaat Afzuigkap Vaatwasser Koelkast met vriesvak Oven De keuken is verder nog voorzien van een grote schouw met gasaansluiting voor een gashaard. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en het achterportaal. Wandafwerking: stucwerk en t.h.v. de keukenopstelling wandtegels. Plafondafwerking: stucwerk met inbouwspots. Afmetingen: ca x 5.30 meter. De Makelaars van Altena 7

8 Achterportaal: Het aan de achterzijde gelegen portaal is bereikbaar vanuit de centrale hal en de woonkeuken. Verder bevindt zich hier de CV-opstelling (Type Remeha Avanta, bouwjaar ca. 2007). Via de achterdeur toegang tot de achtergelegen parkeerplaats, het bijgebouw en de achtertuin. Wandafwerking: sauswerk. Plafondafwerking: houten delen. Afmetingen: ca x 2.35 meter. Zolderetage: Bergzolder: Bereikbaar via een vaste trap. De ruimte dient nu als grote bergzolder. Vloerafwerking: tapijt en houten delen. Wandafwerking: hout. Plafondafwerking: rieten kap. Afmetingen: ca x 8.00 meter. Bijgebouw: Hal: Via de voordeur toegang tot de hal vanuit de hal is er toegang naar toilet, slaap/werkkamer 1, werkkamer 2 en badkamer. Plafondafwerking: gipsplaat. Afmetingen: ca.2.00 x 1.00 meter. De Makelaars van Altena 8

9 Toilet: Eenvoudig toilet ingedeeld met een duoblok en fontein. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: gipsplaat. Afmetingen: ca x 1.00 meter. Werkkamer 1: Ruime werkkamer gesitueerd aan de linkerzijde van het bijgebouw. Vloerafwerking: beton. Plafondafwerking: houten delen. Afmetingen: ca x 3.50 meter. Werkkamer 2: Ruime werkkamer gesitueerd aan de rechterzijde van het bijgebouw. Vloerafwerking: beton. Plafondafwerking: houten delen Afmetingen: ca x 5.45 meter. Badkamer: Eenvoudige badruimte met inloopdouche. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: gipsplaat. Afmetingen: ca x 1.00 meter. De Makelaars van Altena 9

10 Berging: Berging gesitueerd aan het bijgebouw aan de rechterzijde en middels een aparte loopdeur bereikbaar. Hier is een extra CV-ketel (type Remeha) geplaatst voor het bijgebouw. Vloerafwerking: laminaat. Plafondafwerking: houten delen Afmetingen: ca x 2.40 meter. Buiten: Tuin: De voortuin is ingericht als siertuin met gazon en plantenborders. Aan de voorzijde en op de oprijlaan volop parkeermogelijkheid op eigen terrein. De achtertuin is gevarieerd ingericht met een mooi zonneterras, borders, gazon met vijver en de achterliggende weide omzoomd door een bomenrij. Tegen de achtergevel is een waterkraan gemonteerd. Links van de woning bevindt zich de oprijlaan met veel parkeerruimte. Achter de woonboerderij staat het bijgebouw met aangrenzende berging. De Makelaars van Altena 10

11 De Makelaars van Altena 11

12 Diversen: Kenmerken woning: -Inhoud woonhuis ca m³ -Perceeloppervlak 4745 m² -Gebruiksoppervlak wonen 300 m² -Gebruiksoppervlak interne bergruimten 184 m² -Gebruiksoppervlak externe bergruimten 76 m² -Gebouwgebonden buitenruimten 0 m² De constructie van het woonhuis bestaat uit een betonvloer met daarop in spouw opgetrokken metselwerk en een rieten dakbedekking. De verdiepingsvloer is van hout. Het pand is voorzien van dubbele beglazing. Er is een putdeksel aanwezig met mogelijk een tank (Shell). Er is hier verder niets over bekend. De beide CV- ketels zijn gehuurd en het huurcontract zal worden overgenomen door koper. Het voorlopige energielabel betreft klasse B. Een voorlopig label heeft geen officiële status. Bij ondertekening van de koopovereenkomst of bij de notariële levering krijgt u van verkoper het definitieve energielabel. Bouwjaar woonhuis omstreeks Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering geschiedt in overleg. In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst. Gelegen in een straat met gelijksoortige bebouwing. In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Het dorp Wagenberg heeft een fijn woon- /leefklimaat met veel natuur in en rond het dorp. Afgelopen jaren zijn vele woningen in het dorp gekocht door jonge kopers en vaak grondig verbouwd. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend. De steden Breda en Oosterhout bevinden zich op korte afstand en de rijksweg A59 is in slechts enkele autominuten bereikbaar. De Makelaars van Altena 12

13 Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Graag nodigen wij u dan ook uit om ter plaatse één en ander te komen bewonderen. Vraagprijs ,00 k.k. Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena Raadhuisplein 37 te Sprang-Capelle, telefoon De Makelaars van Altena 13

14 De Makelaars van Altena 14

15 Bijgebouw plattegrond: De in deze brochure opgenomen afmetingen en tekeningen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De Makelaars van Altena 15

16 De Makelaars van Altena 16

17 Omgevingskaart: De Makelaars van Altena 17