VAN COEHOORNHOF 4 TILBURG 209.000 k.k. www.vancoehoornhof4.nl

Van Coehoornhof 4, Tilburg Aan de rand van het Korvelplein gelegen, ruim uitgebouwde hoekwoning met 2 bergingen, eigen oprit en onderhoudsvriendelijke tuin/plaats met achterom. Het stadscentrum van Tilburg en uitvalswegen zijn op korte afstand te bereiken. KENMERKEN: - bouwjaar 1978 (nadien uitgebouwd) - inhoud 538 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)* - woonoppervlak 148 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* - perceeloppervlak 148 m² - voorzien van uitbouw met fraaie lichtstraat - kozijnen met dubbel glas - rolluiken - complete inbouwkeuken - gemoderniseerde badkamer - gelegen nabij een speelterrein voor kinderen - rustige ligging aan woonerf - openbaar vervoer, dokter, fysio, apotheek, AH in directe omgeving aanwezig - Vaillant HR-combiketel uit 2013 - voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg INDELING: BEGANE GROND: Entree, ontvangsthal met tegelvloer, meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), garderobe en volledig betegelde toiletruimte met fontein. Riante Z-woonkamer mer eiken vloerdelen en beplankte trapkast. Over de volle breedte uitgebouwde woonkeuken met fraaie lichtstraat, tuindeuren en complete keukeninrichting in U-opstelling met onder andere een 5-pits gastoestel, combimagnetron oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel kastruimte. De keuken wordt verwarmd middels een designradiator. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met nieuwe laminaatvloer en toegang naar de compleet gemoderniseerde badkamer en 3 sfeervol afgewerkte slaapkamers. Slaapkamer 1: Riante ouderslaapkamer met nieuwe laminaatvloer, stucwerk- en behang wanden en spuitwerk plafonds. Slaapkamer 2: Slaapkamer met nieuwe laminaatvloer, structuurverf wandafwerking en spuitwerk plafond. Slaapkamer 3: Slaapkamer met nieuwe laminaatvloer, behang- en structuurverf wanden en spuitwerk plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De volledig betegelde, moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met glazen spatscherm en thermostaatkraan, een badkamermeubel met spiegelwand en verlichting en een vrijhangend toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

Vaste trap naar 2e verdieping. 2e VERDIEPING: Ruime voorzolder met dakraam, bergruimte en separaat opgestelde Vaillant HR combiketel opstelling (2013). Tevens is hier de opstelling van de wasapparatuur. Doorgang naar ruime, 4e slaapkamer met opbergruimte aan weerszijden. Deze 4e slaapkamer is vanaf de voorzolder te bereiken via een afsluitbare inloopdeur. De 2e verdieping is in zijn geheel voorzien van een laminaatvloer. BUITEN: Voortuin: Oprit ten behoeve van een autoparkeerplaats en een gemetselde berging met elektra voorziening. Achtertuin: Sfeervolle patio/plaats met terrasopstelling en achterom met overstek. Tevens is er in de achtertuin een vrijstaande, houten berging met elektra aanwezig. De tuin is omsloten met een degelijke houten erfafscheiding. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken Vraagprijs 209.000 k.k. Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1978 Soort dak Zadeldak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 148 m 2 Externe Bergruimte 5 m 2 Overige inpandige ruimte 7 m 2 Perceeloppervlakte 148 m 2 Inhoud 538 m 3 Indeling Aantal kamers Aantal Badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 5 kamers (4 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet 1 douche en 1 toilet 3 woonlagen Rolluiken en kabel TV Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water Type ketel C Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie Cv-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Cv-ketel Combiketel Vaillant HR gas gestookt uit 2016, eigendom Kadastrale gegevens Tilburg Q 5502 Oppervlakte 148 m 2 Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte

Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk Achtertuin en voortuin 40 m 2 (8m diep en 5m breed) Gelegen op het noordwesten Bergruimte Schuur/berging Aangebouwd stenen berging (2) Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Garage Soort garage Parkeerplaats Van Coehoornhof 4 Tilburg

Plattegrond

Plattegrond 3D

Kadastrale kaart

Lijst van zaken

Meetrapport

Vragenlijst