Renovatieplan Den Andel in Den Hoorn 19 April 2017 Woontij levert een duurzame bijdrage aan de realisatie van woonwensen van mensen
Agenda Bezoek modelwoning Oosterend Klachten Plannen Naalrand 25 t/m 55 in Den Hoorn Energielabel WWS en huurverhoging Keuzevrijheid huurders Renovatieplan Verhuiskostenvergoeding of ongeriefvergoeding Vervolgstappen Planning 2
Bezoek modelwoning Oosterend Dag van het huren 1 oktober 2016 2 maart 2017 openstelling modelwoning 3
Klachten Tocht, vocht, gehorigheid, douche voldoet niet Buitenzijde heeft een trieste uitstraling Brandveiligheid woningen Douchedeur in de keuken belemmert indeling keuken Keukens zijn oud, gedateerd Noodtrap zijkanten 4
Plannen Naalrand 25 t/m 55 Huidige locatie 16 appartementen Renovatie/grootonderhoud Relatief hoge energiekosten Indeling woning niet ideaal Woningen moeten toekomstbestendig worden gemaakt, tot minimaal 2047 5
Plannen Naalrand 25 t/m 55 (variant A) 6
Plannen Naalrand 25 t/m 55 (variant B) 7
Energielabel Maatregelen ter verbetering Gevelisolatie Vloerisolatie Dakisolatie Nieuwe kozijnen, met tripple glas Mechanische ventilatie HR Cv ketel Energielabel gaat naar A of A+ verwachte energiebesparing 48,50 per maand 8
WWS en huurverhoging Nu gemiddeld 111 pnt Na revitalisatie gemiddeld 152 pnt 41 pnt => huurverhoging van ca. 158,- a) Variant A => huurverhoging 50,- b) Variant B => huurverhoging 50,- Wat voor gevolgen heeft dit voor de huidige huurders 9
WWS en huurverhoging Huurverhogingen zijn toegestaan, mits deze in verhouding staan met de investering Speciale afspraken huurders/woontij Lagere huur voor zittende huurders, dit is gekoppeld aan lagere ongeriefvergoeding a) Variant A geen 50,- maar 25,- b) Variant B geen 50,- maar 25,- 10
Keuzevrijheid huurders Woontij streeft naar zoveel mogelijk keuzevrijheid. Keuze in 2 verschillende varianten Variant A Variant B Wel of geen nieuwe keuken (ouder dan 10 jaar) Kleur keuken Kleur tegelwerk badkamer, toilet en keuken 11
Renovatieplan Er wordt een renovatieplan opgesteld Voorstel renovatieplannen Werkzaamheden, wat gaan we uitvoeren Duur van de werkzaamheden Wel of geen goedkeuring bewoners Afspraken over (tijdelijke) huisvesting Afspraken over verhuiskostenvergoeding of ongeriefvergoeding 12
Verhuiskostenvergoeding of ongeriefvergoeding Actie Verhuiskosten vergoeding Ongerief vergoeding 1 Uit te keren vergoeding 5.910,- 1.500,- 2 Tijdelijke wisselwoning regelen Woontij Woontij 3 Inrichting wisselwoning Huurder Woontij 4 Huur wisselwoning Huurder Woontij 5 Gas, water en licht wisselwoning Huurder Woontij 6 Huur renovatiewoning Woontij Woontij 7 Servicekosten, zoals water en licht renovatiewoning Huurder Huurder 8 Het schilderen en behangen van de gerenoveerde onderdelen in de woning inclusief beschadigingen Huurder Woontij 9 Het eventueel vernieuwen/passend maken Huurder Huurder van vloer en gordijnen 10 Kosten verhuizen en eventuele opslag Huurder Woontij 11 Huurverhoging na renovatie 50,- per maand 25,- per maand 12 Eén dag ondersteuning buurtconciërge tbv spullen opslaan en terugbrengen na renovatie Nee Ja 13
Vervolgstappen(1) Huisbezoeken Woontij Inventarisatie van variantkeuze Renovatievoorstellen bespreken Akkoord van huurders op renovatie, keuze variant, keuze vergoeding met huurverhoging Minimaal 70% moet instemmen met de plannen Klankbordgroep van bewoners 14
Vervolgstappen (2) Overleg met aannemer (begroting, planning enz.) Goedkeuring Raad Van Commissarissen (Woontij) uitvoeringsfase Opdracht aannemer Bewoners overleg (aannemer/woontij) Planning aannemer Werkvolgorde aannemer Afspraken tussen bewoners en aannemer 15
Planning April/mei onderhandeling aannemer April/mei huisbezoeken en definitief renovatievoorstel Eind mei resultaten van bewonerskeuze Na zomer start werk Den Andel Ongeveer 15 werkdagen per woning Oplevering; afhankelijk van de start. 16
Nog vragen? www.woontij.nl 088 966 68 45 info@woontij.nl Twitter:Woontij1 Facebook: Stichting Woontij 17