VERGOEDING ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN (ZAV) KLUSSEN

Transcriptie

1 VERGOEDING ZELF AANGEBRACHTE VERANDERINGEN (ZAV) KLUSSEN

2 2

3 U huurt een woning van Vallei Wonen. Om deze woning meer tot uw thuis te maken, wilt u misschien iets veranderen aan de woning. Het is mogelijk een aantal verbeteringen door Vallei Wonen uit te laten voeren. Wij geven u graag zoveel mogelijk vrijheid geven om zelf de woning te veranderen. Bijna elke Zelf Aangebrachte Verandering (ZAV) is toegestaan en kan gehandhaafd blijven als u de woning verlaat, als aan de volgende voorwaarden wordt voldaan. - De aanpassing moet voldoen aan de eisen van gemeente, nutsbedrijven en brandweer. - Wijzigingen aan gas- en elektrische installaties zijn uitgevoerd door een erkende installateur. - De aanpassing leidt niet tot hinder, schade of gevaar voor omwonenden of de bewoners zelf. - Het betreft geen wijziging aan de buitenschil of het dragende deel (het casco) van de woning. - De wijziging moet technisch vakkundig uitgevoerd worden op uw kosten en ook het onderhoud is voor uw rekening. - De wijziging mag de verhuurbaarheid niet schaden. - De wijziging mag niet tot waardevermindering van de woning leiden. We onderscheiden ZAV met vergoeding en ZAV zonder vergoeding. 1. ZAV met vergoeding: Wanneer u één van de volgende verbeteringen aanbrengt, nemen wij deze ZAV veelal tegen een vergoeding over bij het beëindigen van de huur. - centrale verwarmingsinstallatie - 2 e toilet - vaste trap (naar zolder) - garage - dakisolatie, mits isolatiewaarde (Rc-waarde) aantoonbaar is - dubbel glas - een Velux dakraam Uiteraard stellen we bij deze genoemde ZAV s wel voorwaarden qua materiaalkeuze, wijze van aanbrengen en onderhoud. De door u aangebrachte verbeteringen dienen minstens dezelfde kwaliteit te hebben als dat Vallei Wonen het aanbrengt. Wanneer u gaat verhuizen worden de genoemde verbeteringen door ons overgenomen en in de (netto) huur opgenomen en in het Woning Waardering Systeem (WWS) meegeteld. Wij zijn vervolgens eigenaar van de ZAV, ontvangen er huur voor en gaan de verbeteringen vanaf dat moment onderhouden. 3

4 Meer informatie over de eisen van bovenstaande verbeteringen vindt u op onze website in de klusfolders. 2. ZAV zonder vergoeding: Dit gaat vaak om zaken die al standaard in een woning aanwezig zijn, maar die u misschien wilt vervangen door een andere kwaliteit. Ook kunnen het voorzieningen zijn die geen extra WWS-punten opleveren. Als u verhuist nemen wij die verandering dan ook niet in de huur op. We geven er dus geen vergoeding voor. Als eigenaar van de woning vragen wij bij het veranderen van onze woningen altijd aan de eerdergenoemde voorwaarden te voldoen. Wanneer u de huur van de woning opzegt mag u de wijziging in de woning achterlaten. Aan de nieuwe huurder melden wij dat wij de standaard situatie aanbrengen op het moment dat er ingrijpend onderhoud aan de door de vorige huurder aangebrachte verandering moet plaatsvinden. De procedure bij een ZAV met een mogelijke vergoeding: 1. U geeft bij ons aan dat u een CV, 2e toilet, vaste trap naar zolder, garage, dakisolatie, dubbel glas of een dakraam aan wilt (laten) brengen. 2. Wij geven u advies en wijzen u op de voorwaarden. Als het nodig is of wanneer u het wenst, komen wij ter plekke om advies te geven. 3. U voert de klus uit of laat de klus uitvoeren. 4. We vragen u of u de ZAV gereed meldt door middel van een zogenoemd gereed meldingsformulier. Dit formulier vindt u op onze website, is op ons kantoor af te halen en kunnen we u toezenden 5. Na de gereed melding voeren we een inspectie uit. 6. Als we bij de inspectie constateren dat de voorziening 1 goed is aangebracht, ontvangt u schriftelijk van ons voor welke vergoeding u in aanmerking kunt komen als u de huur opzegt. 7. U onderhoudt zelf de ZAV 8. Als de ZAV bij beëindiging van de huur in goede staat van onderhoud is, maken wij de vergoeding over op uw rekening. * De vergoeding is afhankelijk van de afschrijvingstermijn die we aanhouden voor de verbetering, de kosten van het onderhoud en van de vervanging door ons bij einde levensduur. 4

5 Vergoedingenmethodiek Wij stellen (jaarlijks) de actuele investeringswaarde vast voor de genoemde 7 types ZAV. Dit is voor elk van deze types ZAV een standaard bedrag waarvan Vallei Wonen uitgaat bij vernieuwing. Een vertrekkende huurder ontvangt nooit dit volledige bedrag van ons. Bij vertrek in het eerste jaar na het aanbrengen van de vergoeding ontvangt de huurder 75% van het door Vallei Wonen vastgestelde standaard investeringsbedrag. Vervolgens wordt per jaar een bedrag hier vanaf getrokken overeenkomstig onderstaande tabel, waarin de afschrijvingstermijnen zijn genoemd. Type ZAV centrale verwarming 2e toilet vaste trap naar zolder garage dakisolatie dubbel glas Velux dakraam Afschrijvingstermijn 20 jaar 15 jaar 25 jaar 25 jaar 25 jaar 15 jaar 20 jaar Wanneer u voor aanvang van de werkzaamheden wilt weten wat de mogelijke vergoeding in de verschillende jaren bij huuropzegging bedraagt, kunt u dit bij team Vastgoed van Vallei Wonen opvragen. Wat is de rol van Vallei Wonen? U kunt ons als adviseur zien. De medewerkers van team Vastgoed geven u graag advies op maat. Ook voor advies over het onderhouden van een ZAV kunt u bij ons terecht. Verbeteringen laten uitvoeren door Vallei Wonen Een aantal verbeteringen kunt u aan ons uitbesteden tegen betaling in één keer en soms tegen een maandelijkse huurverhoging. De verbeteringen tegen huurverhoging zijn onder andere mogelijk bij centrale verwarming, isolatie, zonwering bij appartementen en dakramen. 5

6 Wat gebeurt er als u de procedure niet volgt? Als u een ZAV uit de lijst van vergoedingen aanbrengt, maar verzaakt daarvoor een gereed- meldingsformulier in te leveren, dan kunnen wij de vergoeding niet garanderen. Verzekering Meld het aan uw verzekering als uw inboedel door uitbreiding of vervanging in waarde stijgt. Bijvoorbeeld als u zelf een luxe keuken of badkamer plaatst maar ook bij een dure houten vloer. Zo zorgt u ervoor dat u niet onderverzekerd bent. Oude toezeggingen Oude schriftelijk gedane toezeggingen maken we uiteraard waar. De nieuwe regels gelden vanaf 15 oktober Vragen Heeft u nog vragen na het lezen van deze folder, neem dan contact op met team Vastgoed van Vallei Wonen. 6

7 7

8 Augustus 2013 Schans KJ Woudenberg T: E: I: Vormgeving en druk: Woudenbergse Drukkerij bv 8