Te Huur Te Huur Restaurant HET VEERHUIS te Kortgene Onderdeel van jachthaven Delta Marina 1
Informatiememorandum Informatiemomorandum atiemo Algemeen moran dum Delta Marina is DE jachthaven van Zeeland! De jachthaven is een multifunctioneel maritiem bedrijf met een bovengemiddeld en hoogwaardig serviceniveau. Delta Marina is aangesloten bij de Seven Sisters, een groep van kwaliteit jachthavens in de Zeeuwse delta. Jaarlijks wordt Delta Marina aan een strenge keuring onderworpen of zij aan de normen van de Blauwe Vlag voldoet. Delta Marina is sedert 2000 onafgebroken in bezit van de Blauwe Vlag. De Blauwe Vlag staat voor schoon en veilig. Het jachthavenbedrijf Delta Marina, de eerste Marina in Nederland, ligt in Kortgene, gemeente Noord-Beveland, aan het schitterende Veersemeer dichtbij de Oosterschelde. Het bedrijf viert in 2014 het 50- jarig bestaan. De plek, de ligging van het bedrijf en de omgeving zijn uniek. Kortgene en het Veersemeer zijn bekend om het mooie vaarwater, het groene karakter, de rust en ruimte en om het gezellige dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Aan de westkant van de Binnenhaven (v/h de Landbouwhaven), ligt Camping De Paardekreek met een rijk aanbod aan recreatievoorzieningen en recreatiewoningen. Aan de oostkant van het jachthaventerrein ligt een ruim opgezet villapark, Veersemeer I. Delta Marina heeft een constante grote groep gasten waaronder ca. 65 % afkomstig uit België, die met name in het seizoen het dorp en het gebied bijzonder levendig maken. Het jachthaventerrein omvat bijna 15 hectare grond en water. Het bedrijf heeft momenteel circa 700 ligplaatsen voor schepen van klein tot ruim 18 meter lengte. Op het terrein zijn tevens ruim 50 stacaravan-/chaletplaatsen. Er zijn twee restaurants: Restaurants Het Veerhuis en Eetcafé BooT. Het jachthavenbedrijf heeft alle voor een jachthaven noodzakelijke activiteiten en voorzieningen, waaronder een technisch Service Center en een uitgebreid geoutilleerde watersportwinkel. Er is een makelaardij voor de verkoop van tweede hands schepen, en vanaf 15 maart 2014 een verhuurbedrijf voor zeil- en motorjachten genaamd Jachtcharter Waterfront wat veel traffic met zich mee zal brengen. 2
Adres Restaurant HET VEERHUIS Veerdam 7 4484 NV Kortgene www.deltamarina.nl www.het-veerhuis.net Het bedrijf is goed bereikbaar zowel met auto, als ook te voet of met Bereikbaarheid de fiets. Er zijn diverse parkeermogelijkheden in de nabijheid van het restaurant. Op loopafstand is er tevens een bushalte. Mogelijkheden n Aan de rand van deze jachthaven ligt dit prachtige horecabedrijf met weids uitzicht over het Veerse meer. Het is de bedoeling in overleg met de eigenaar een passend concept wordt overeengekomen. Voor deze unieke uitdaging zijn wij op zoek naar een enthousiaste horeca exploitant of echtpaar welke het nieuwe, in overleg te bepalen, concept van dit bedrijf op een goed niveau in de markt kan brengen overeenkomstig het niveau van de bekende jachthaven. De juiste kandidaat kan volledig rekening houden met ondersteuning en medewerking van de verhuurder. De beperkte overnamesom van de inventaris kan in overleg met de verhuurder worden overeengekomen. 3
Oppervlakten Tekst Bestemming Oppervlakte: Restaurantgedeelte ca. 155m² Terras ca. 175m² Capaciteit: Restaurantgedeelte ca. 82 zitplaatsen Bar 20 zitplaatsen Terras ca. 85 zitplaatsen Personeel Er zijn geen personele verplichtingen die dienen te worden overgenomen Inventaris Voorraden en inventaris De staat van de inventaris is goed, echter deels gedateerd. Op verzoek is een complete inventarislijst beschikbaar. Tevens zijn er enkele privé artikelen welke niet bij de overname horen. De eventueel aanwezige courante voorraad, waaronder de volgens de HACCP normen ingevroren artikelen, dient tegen inkoopsprijs te worden overgenomen. 4
Verplichtingen en Verplichtinge Duurzame overeenkomsten n Er is geen brouwerijverplichting. Er is geen automatenverplichting. Er zijn op dit moment geen duurzame overeenkomsten die moeten worden overgenomen. Energieprestatie Certificaat In principe wordt per overnamedatum door verkoper geen Energieprestatie-certificaat overhandigd. Indien koper dit toch wenst, dient hij dit tijdig aan te geven. ie Handelsnaam Vergunningen m n De handelsnaam en telefoonnummer zijn onderdeel van de overname. Het is niet bekend of het bedrijf aan de HACCP voldoet. Verder beschikt het bedrijf over alle noodzakelijke vergunningen waaronder de omgevingsvergunning (voorheen gebruikersvergunning). Er is nog geen Risico Inventarisatie en Evaluatie (RIE) voor de ARBO wetgeving gerealiseerd. Informatie Overige informatie Het bedrijf beschikt niet over een alarminstallatie. Er worden geen externe ruimten gehuurd of gebruikt. Er is geen (bedrijfs)woning beschikbaar. Voor zover bekend is er geen asbest in het gebouw aanwezig echter is niet uit te sluiten dat nog asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Het pand is voorzien van isolatie. Het bedrijf beschikt over een vetafscheider. Het bedrijf is aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Bij de overname horen geen vervoermiddelen. 5
Omzetindicatie Huidige omzet 250.000,00. Gezien de ligging en mogelijkheden is een omzet mogelijk van 350.000,00 400.000,00. Zakelijke atie lasten lasten Voorschotnota energie ca. 900,- p.m. Overnameprijs en Huurprijs Overname van inventaris: In overleg nader overeen te komen. Huurprijs: vanaf 19.000,00 per jaar zegge: negentienduizend euro Bezichtiginge informatie en/of n Voor nadere bezichtiging Rob Martens Consultancy De heer R.W. Martens Molenwater 69 4331 SE Middelburg T 0118 566666 F 0118 566668 M 06-53406574 E martens@zeelandnet.nl Bekijk ook ons aanbod op www.robmartens.nl Rob Martens Consultancy heeft onderzoek gedaan bij de gemeente i.v.m. vergunningen en evt. bijzonderheden. Er zijn geen bijzonderheden gemeld. Koper/huurder wordt geadviseerd in ieder geval betreffende gegevens na te trekken bij de daartoe bevoegde instanties. Alle verstrekte gegevens werden met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid werd nagestreefd. Alle maten zijn ca. maten. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij adviseren u dringend alle door u van belang zijnde gegevens te controleren. Daarbij zijn wij uiteraard gaarne behulpzaam. Wij verzoeken u bij het opvragen van nadere informatie met uiterste discretie te werk te gaan. De adviezen en begeleiding van de verkoop door Rob Martens Consultancy zijn volledig gebaseerd op bedrijfseconomische gronden. Er is geen enkel onderzoek gedaan naar de bouwkundige staat van het onroerend goed welke eventueel in de verkoop is begrepen. Indien gewenst dient koper zelf onderzoek te doen naar de bouwkundige staat van de gebouwen. Deze gegevens zijn slechts bedoeld voor degene aan wie ze ter hand zijn gesteld of verzonden, onder de uitdrukkelijke afspraak van discreet gebruik. Het is niet toegestaan deze gegevens te kopiëren, in te scannen of aan derden ter hand te stellen, tenzij daarvoor schriftelijke toestemming van Rob Martens Consultancy is verkregen. Bezichtigingen alleen mogelijk na afspraak met Rob Martens Consultancy. Indien er (mondeling) een koop en verkoop wordt overeengekomen, wordt zulks middels een door Rob Martens Consultancy opgestelde verkoopakte vastgelegd. Het concept daarvan kunt u, indien gewenst tevoren in kopie ontvangen per post of e-mail. 6
7
Kadas traal 8