THEO DOBBESTRAAT 13 - BEST Heerlijke uitgebouwde, prima onderhouden en modern afgewerkte forse twee-onder-een-kap woning; Een ruim perceel in rustige straat met kinderspeeltuintjes en voetbalveldje en fijne, grote, veel privacy biedende achtertuin met sauna. Winkels, basisschool en openbaar vervoer op loopafstand en gelegen nabij de uitvalswegen naar Eindhoven, Veldhoven en s Hertogenbosch. KOOPSOM 359.000,- K.K.
ETAGES BEGANE GROND Entree: ontvangsthal met trap naar eerste verdieping, garderobe, meterkast met aansluitingen gas, elektra (dag- en nachttarief), krachtstroom en glasvezel. Wateraansluiting en -meter onder de deurmat. Toilet: volledig wit betegeld met wandcloset en fonteintje en marmoleum vloerbedekking. Woonkamer: de grote woonkamer bestaat uit drie gedeelten: een woongedeelte met een houtkachel en vaste (boeken)kasten, en een extra aangebouwde grote ruimte, geschikt als tuinkamer, werkruimte of extra zit- of eetkamer. De schuifpui biedt toegang tot het terras. Lichtstraten zorgen voor mooie lichtinval in de uitbouw. Verwarming van dit deel door convectorputten. Deur naar bijkeuken en garage. Vrij uitzicht op de tuin. Het geheel heeft een Amerikaans eikenhouten vloer, gestucte wanden en gespoten plafonds. Keuken: centraal in de ruimte gelegen halfopen keuken in hoekopstelling, wit glanzend met bruin kunststof op multiplex werkblad. Voorzien van 5-pits Bosch gasfornuis met oven en grill, Smeg magnetron, Neff vaatwasser, Bosch koelkast, Quooker, en Daalderop close-in boiler. Marmoleum vloer. Bijkeuken: betegelde vloer. Aansluitingen voor witgoed. Afvoer voor afzuigkap of droger. Deuren naar garage en achtertuin. Radiator. Garage/berging: houten balklaag met bergvliering. Radiator, kraan en schrobputje. Centraal stofzuigersysteem voor de begane grond. Houten deuren naar oprit. 1E VERDIEPING Overloop: mooie lichte ruimte met stucwanden en marmoleum vloer. Ruime inloopkast met ruimte voor (kleding)kasten en rekken. Vaste trap naar 2e verdieping. Slaapkamers: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan een met wastafel en tvaansluiting. De grootste kamer bestaat uit twee samengevoegde kleinere kamers over de gehele breedte van het huis. Dit kan eenvoudig weer worden hersteld; er zijn nog twee deuren aanwezig.
Stucwanden en tapijt. Alle plafonds op de eerste verdieping zijn gespoten. Badkamer: volledig wit betegelde wanden. Douche, tweede (wand)toilet, urinoir, wastafel en bidet. Antracietkleurige vloertegels. 2E VERDIEPING Zolder: 2 slaapkamers, waarvan een met dakkapel. Extra badkamer met wastafel en urinoir. Tevens ruimte cv-ketel (Nefit Topline HR uit 2010). Bergruimte van circa 6 m2. Onder de schuine wanden extra knieschotten met bergruimte. Tuin: ruime tuin (18 m diep) op het noordwesten, met vijverpartij en borders, diverse terrassen, prieel (met elektra en verlichting) over de breedte van de tuin. Buitensauna met eenvoudige buitendouche. Overkapping van de achteruitgang van het huis met ruimte voor buitenkeuken en houtopslag. Kast met elektra-aansluiting. Buitenkraan. ALGEMEEN: * De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing * De woning is in 2000 uitgebouwd. Deze aanbouw voegt een enorm ruimtelijk effect toe aan de woonkamer * De woning is in 2006 volledig gemoderniseerd. Alle ruimtes zijn licht afgewerkt * In de Theo Dobbestraat komt geen doorgaand verkeer * Ruimte voor twee auto s op de oprit * De woning is gelegen in de nabijheid van de aansluitingen naar de A2, A50 en A58 * De omgeving van Best biedt veel bos en hei, natuur-, wandel- en fietsgebieden, zoals Het Groene Woud, De Sonse Heide, Grootmeer, Langven, De Mortelen, enz. * Direct openbaar vervoer naar Eindhoven en NS-station Best. Per fiets is het centrum van Eindhoven in ca. 30 minuten bereikbaar * Voorlopig energielabel C.
KENMERKEN Koopsom 359.000,- k.k. Soort Eengezinswoning Type 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 635 m 3 Perceeloppervlakte 345 m 2 Woonoppervlakte 165 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1978 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin Garage Aangebouwd steen Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.-ketel LOCATIE Theo Dobbestraat 13 5684 TZ Best
FOTO S
FOTO S
FOTO S
FOTO S
FOTO S
FOTO S
BIJLAGE BIJ BROCHURE Contactgegevens: Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Van der Heijden Makelaardij Spoorstraat 1 5684 AA Best Tel. 0499-335858 Fax. 0499-391305 www.vanderheijdenmakelaardij.nl info@vanderheijdenmakelaardij.nl Ons kantoor is 6 volle dagen per week van maandag t/m zaterdag van 9.00 tot 18.00 uur geopend. Bankgarantie: Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op het rekeningnr. van de door koper bepaalde notaris voor een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan door een bankgarantie van een Nederlandse Bankinstelling worden vervangen. Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte door Van der Heijden Makelaardij conform model koopakte, opgesteld door de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis worden opgemaakt. Bij een verzoek tot het opnemen van een ontbindende voorwaarde in verband met het verkrijgen van een hypotheek, kan een financiële toets bij onze hypotheekadviseur door onze opdrachtgever als verplicht worden gesteld. De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als koper en verkoper een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hypotheken en verzekeringen: Hypotheken en verzekeringen bestaan uit een woud aan regels en mogelijkheden. Van der Heijden Makelaardij zorgt ervoor dat u door die bomen het bos blijft zien. Onze ervaren, erkende en gediplomeerde hypotheek- en assurantieadviseurs garanderen u een betrouwbaar advies. Door samenwerking met vele banken, fondsen en maatschappijen kunnen we u niet alleen financieel de beste hypotheken en verzekeringen bieden, maar ook garanderen dat de voorwaarden uitstekend zijn. Uiteraard is alles precies op maat: de hypotheek en verzekering die bij u past. Gratis waardebepaling: Als u besloten heeft uw huis te verkopen, kan Van der Heijden Makelaardij u veel zorgen uit handen nemen. Het begint met een vrijblijvend gesprek en een betrouwbare gratis waardebepaling van uw woning. Daarna regelen wij in overleg met u goede publiciteit, begeleiding van bezichtigingen, onderhandelingen, een adequate koopakte en overdracht bij de notaris. Dit alles op basis van no cure no pay: wordt uw huis niet verkocht, dan hoeft u ons niets te betalen. Bij de verkoop maken wij gebruik van het landelijk netwerk van 3600 NVM-makelaars en van de grootste huizensite op internet. Het voorafgaande in deze brochure is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen.