Herijking Nota Detailhandel Eindhoven Marco Karssemakers Economie & Cultuur
Tot zover.. Nieuwe foto stand van zaken detailhandel Eindhoven door extern bureau Gesprekken met marktpartijen Bijeenkomst met begeleidingscommissie over foto en welke aandachtspunten Nu, informeren commissie EM over foto en aandachtspunten - 2 -
Aanleiding Is het beleid nog houdbaar? Leegstand op politieke en maatschappelijke agenda Nieuwe detailhandelsvormen Nieuwe kaders als gevolg van jurisprudentie Nieuwe kaders als gevolg van nieuw beleid b.v. ladder duurzame verstedelijking, Eindhoven op weg De provincie kiest positie - 3 -
Betekenis detailhandel Sociaal-maatschappelijk: leefbaarheid en verloedering Ruimtelijk: uitstraling van gebouwen en gebieden Economie: ten dienste van bewoners / bezoekers Geeft identiteit en betekenis aan plekken Proeftuin voor technologie en design Grote werkgever - 4 -
De huidige nota Andere tijd: reguleren van de groei als uitgangspunt Ruimte bieden voor dynamiek Versterken van de structuur op plekken met voldoende perspectief Periode van relatieve rust in centrum (qua nieuwbouw) Afstemming tussen de functies van verschillende winkelgebieden Concentreren van winkels in winkelcentra Winkelstrips hebben onvoldoende perspectief Zorgvuldig omgaan met uitbreidingen - 5 -
Beleid heeft gewerkt Toetsingskader voor nieuwe initiatieven Fijnmazige structuur is behouden / versterkt Nieuwe elementen (Strijp S, Meerrijk) Grootschaligheid in centrum wordt ingepast en identiteit Bergen versterkt Perspectiefrijke centra zijn versterkt (Vaartbroek, Franz Leharplein, Cassandraplein, Nederlandplein) Winkelstrips hebben nog nauwelijks winkelfunctie, maar vaak nieuwe functies (SMB-fonds) - 6 -
Tijden zijn veranderd Dalend consumentenvertrouwen Age of the cheap Leegstand op alle schaalniveaus Internetshoppen - 7 -
Maar ook. Nieuwe concepten Nieuwe functies voor nieuwe oude panden Internet als kans - 8 -
Markt (!) vraagt om keuzes Brede oproep om actuele detailhandelsvisies Beleid een middel om investeringen op af te stemmen Consument stemt met de voeten Ontwikkelaars, beleggers, retailers kiezen voor gebieden met perspectief Risico s uitschakelen - 9 -
Stand van zaken Wat is er tot nu toe gedaan / waar staan we nu? Wat gaan we nu doen? - 10 -
Aandachtspunten Perspectief van de detailhandel in Eindhoven per 'stadsdeel' perifere detailhandel / op bedrijventerreinen megasupermarkten verantwoord faciliteren internethandel kringloopbedrijven en -winkels - 11 -
- 12 -
Perspectief Bestaand aanbod Op basis van huidige structuur Trends & ontwikkelingen, plannen, veranderingen in het aanbod Concurrentiepositie, draagvlak(ontwikkeling) Positie in structuur en verzorgingsgebied Samenstelling van het aanbod Ruimtelijke en fysieke ontwikkelingsmogelijkheden - 13 -
Perifere detailhandel Indeling branchering nota 2006? Relatie Ekkersrijt, Veldhoven en Nuenen Ruimtelijke clustering De Hurk, Kanaaldijk, Bisschop Bekkerslaan Sterke profilering als sturing Zuiver houden van bedrijventerreinen Productiegebonden detailhandel Geen food? Regionaal besloten tot geen koopcentrum - 14 -
Supermarkten - 15 -
Megasupermarkten Verdere toevoeging van solitaire vestigingen? Ook op perifere detailhandelslocaties? Regionaal afstemmen Binnen bestaande structuur door uitbreiding van bestaande supermarkten onder voorwaarden - 16 -
On- en offline - 17 -
Internet In 2006 nog nauwelijks belicht Met en zonder fysieke bezoekmogelijkheid Zonder = GEEN detailhandel Met = WEL detailhandel Afhaalpunten alleen in of aansluitend op bestaande winkellocaties? Toegevoegde waarde Pup s nog veel vraagtekens bij marktpartijen - 18 -
Kringloop kringloopbedrijven en -winkels Bij bedrijven veel ruimte nodig voor opslag, verwerking, selectie, reparatie etc. Bij winkels is alleen sprake van outlet Circulaire economie Sociaal maatschappelijke (neven)functie - 19 -
Tot zover..en nu.. (1 op 1) gesprekken met (markt)partijen, zoals bewonersorganisaties, lokale ondernemers(verenigingen), grootwinkel- en filiaalbedrijf, makelaars, beleggers 21 november begeleidingscommissie Eerste week december concept gereed - 20 -