Landelijk wonen in Weert. stijlvolle halfvrijstaande woningen De Wachter
Landelijk wonen in Weert. Aan de rand van het centrum van Weert ontstaat een nieuwe woonwijk: Landelijk Laarveld. Waar aandacht voor de natuur hoog in het vaandel staat. Maastricht A2 A2 Eindhoven Laar afslag Weert Landelijk Laarveld Hushoven Eindhovenseweg Ringbaan noord Weert centrum Ringbaan oost ROERMOND Deze nieuwe inbreidingswijk is gelegen aan de noordkant van Weert, tussen het buurtschap Hushoven en het fraaie kerkdorp Laar. Deze nieuwe parel van Weert bevat typische landschappelijke kenmerken uit de streek, weergegeven binnen een groene context. Landelijk Laarveld is een uniek plan omdat u hier kunt genieten van een landelijk gevoel met de gemakken van de stad. Ringbaan west Ringbaan zuid Binnen de directe omgeving bevinden zich daarnaast alle voorzieningen om aan uw dagelijkse behoeften te kunnen voldoen. Supermarkten, winkelcentra, (basis)scholen en het centrum van Weert liggen binnen handbereik.
RIETSTRAAT KOENDERSTRAAT De Wachter RIETSTRAAT RIETSTRAAT Stijlvolle halfvrijstaande woningen Deze fraaie halfvrijstaande Wachterswoning valt op door haar erker en karakteristieke architectuur. Het fraaie kleurgebruik, de overstekende dakgoot en de erker geven deze woning een unieke uitstraling. HUSHOVERWEG Op de drie woonlagen treft u een zee van ruimte aan, te beginnen bij de royale living met halfopen ruime keuken en openslaande deuren naar het terras en de brede tuin. MAASENWEG Ho kam oi Vlas ru ite r HUSHOVERWEG ST. DONATUSKAPELSTRAAT MAASENWEG 158 157 156 ertje Klav 155 Het plan Tussen de aanwezige houtwallen en waterlopen verschijnt, met een eigen sfeer, het nieuwbouwplan Landelijk Laarveld. Kenmerkend voor de gehele verkaveling is de relatief lage bebouwingsdichtheid. Daarnaast onderstreept het gevarieerde woningaanbod nogmaals het landelijke karakter van het plan. De buurten blijven elk binnen hun eigen ontwerptraditie en bevatten daarnaast elk hun individuele karakter, gebaseerd op het beeldkwaliteitsplan. Hierdoor ontstaat een gevarieerd en landelijk straatbeeld. De eerste fase bevat projectmatige woningen die gesitueerd zijn in de buurt Tuindorp. entree woning houtwallen parkeren op eigen erf toekomstige bebouwing (indicatief) openbaar groen / gras lantaarnpaal (indicatief) boom openbaar parkeren 155 kavelnummer heesters De entree verbindt de drie woonlagen met een vaste trap. Op de verdieping treft u naast de riante hoofdslaapkamer en twee extra ruime slaapvertrekken de luxe badkamer aan, met een wastafel, ligbad en douche. Net zoals beneden vindt u ook op deze verdieping een apart toilet. Op de zolder bevindt zich ten slotte een royale bergruimte welke zich uitstekend leent als hobbyruimte. Elke woning heeft tevens een lange oprit met daarop de mogelijkheid om 2 auto s te parkeren. De woning biedt tevens voldoende uitbreidingsmogelijkheden. Uniek aan deze woningen zijn de zeer ruim opgezette leefruimtes, het statige karakter met bijbehorende vrijheid rondom de woning. Hier ervaart u de gemakken van nieuwbouw, met de nodige ruimte in én om de woning.
Begane grond 158 157 kavel 155 en 157 Plattegrond van kavel 156 en 158 gespiegeld 156 155 kk < 647 > kt keuken eetkamer < 1004 > vw < 440 > hal de kleurstelling van kavel 157 en 158 zoals bovenstaande impressie mk Gevelaanzichten woonkamer toilet < 477 > woonkamer en keuken met een oppervlakte van 54 m2 zijgevel voorgevel achtergevel mk.: meterkast kt.: opstelplaats kooktoestel kk.: opstelplaats koelkast vw: opstelplaats vaatwasser garage < 349 > < 595 > < 300 >
Verdieping kavel 155 en 157 Plattegrond van kavel 156 en 158 gespiegeld Zolder kavel 155 en 157 Plattegrond van kavel 156 en 158 gespiegeld < 303 > < 334 > < 247 > < 349 > drie zeer ruime slaapkamers ruime badkamer slaapkamer 3 overloop toilet badkamer < 272 > slaapkamer 1 slaapkamer 2 < 365 > < 532 > < 386 > knieschot wa cv wtw knieschot ruime zolder / hobbyruimte tot knieschot < 694 > < 647 > zolder 1500 + 2600 + nok 2600 + 1500 + knieschot cv.: verwarmingstoestel met warmwater voorziening wtw.: warmte terugwin unit wa.: opstelplaats wasautomaat separaat toilet Maatvoering zolder zijn circa maten en kunnen afwijken. In het werk wordt de juiste plaats van het knieschot bepaald.
OPTIE bijkeuken, verbreding garage OPTIE uitbreiding, verbreding garage < 330 > < 595 > < 647 > keuken eetkamer remaktee vw kk garage nekuek > 595 < kt < 349 > < 595 > kk > 033 < < 647 > > 595 < garage > 022 < < 220 > > 746 < egakk rag tk kt wv keuken remakt eetkamer vw > 044 < hal < 440 > woonkamer remaknoow toilet bijkeuken voor plaatsing van wasautomaat en -droger woonkamer teliot < 477 > mk hal km mk lah > 774 < toilet < 477 > > 4001 < > 0521 < < 1250 > > 933 < 1004 > < 339 > < 440 > mk.: meterkast kt.: opstelplaats kooktoestel kk.: opstelplaats koelkast wa < 595 > < 330 > uitbreiding mogelijk bij alle kavels < 220 > bijkeuken mogelijk bij alle kavels r
LAARVELD, De Wachter Garantieverstrekking De woningen worden gebouwd met garantieverstrekking door Woningborg Bouwverzekeringen via Woningborg N.V. Terreininventaris Het gehele terrein wordt, waar mogelijk, afwaterend van de woningen geëgaliseerd. Eventuele hoogteverschillen, tussen en in de tuinen, worden d.m.v. natuurlijke taluds opgevangen. Op de erfgrens grenzend aan openbaar gebied, wordt een haag geplant. Fundering De aanlegdiepte en uitvoering van de fundering worden uitgevoerd conform opgave constructeur. Plafonds Alle plafonds, m.u.v. het plafond t.p.v. de meterkast, de zolder en de garage, worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Overige afwerking Onder de buitenkozijnen, daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden aan de buitenzijde keramische raamdorpels toegepast. Onder de buitenkozijnen, daar waar gemetselde borstweringen zijn, worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast van Bianco C. Onder de binnendeuren naar de badkamer, het toilet en de buitendeurkozijnen worden kunststeen dorpels toegepast. Entree / hal Meterkast Toiletten Woon- / eetkamer Keuken Garage Overloop Slaapkamers Badkamer Zolder Vloer Wanden Plafond Vloertegels Vloertegels Niet nader afgewerkt Wandtegels (hoog ± 150 cm), structuurspuitwerk Niet nader afgewerkt Wandtegels Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Plaatmateriaal, onbehandeld Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde gewapende betonvloer zonder kruipruimte. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gewapende betonvloer. Metselwerk De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, gemetseld in wildverband. De binnenbladen van de spouwmuren en de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbetonelementen. Dakbedekking Het platte dak van de garage en erker wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking. De hellende daken worden voorzien van geïsoleerde dakplaten met witte onderzijde en keramische dakpannen. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en deuren, worden uitgevoerd in hardhout en worden dekkend geschilderd. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen voorzien van een bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De buitenramen en deuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Isolatie De buitengevels, daken en begane grondvloer van de woning worden voorzien van de benodigde isolatie. De ramen worden voorzien van een isolerende HR++ beglazing. Schilderwerk De buitenbetimmering, -kozijnen, -ramen en -deuren van de woning worden dekkend afgewerkt. De garagepoort wordt fabrieksmatig afgewerkt. De radiatoren, binnenkozijnen en -deuren van de woningen worden fabrieksmatig afgewerkt. De hardhouten trappen worden fabrieksmatig voorbehandeld en in het werk afgelakt. Binnenafwerking Vloeren De vloeren van de badkamer en het toilet worden voorzien van tegelwerk. De overige vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. Wanden De wanden van het toilet worden voorzien van tegelwerk tot 150cm en structuurspuitwerk. De wanden van de badkamer worden tot plafondhoog voorzien van tegelwerk. De overige wanden, m.u.v. van de meterkast en de garage worden behangklaar afgewerkt. Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering, fabrikaat Sphinx 300 serie o.g. De te leveren kranen, fabrikaat Grohe o.g. E.e.a. wordt geplaatst volgens tekening. De woningen worden tevens voorzien van een douchepijp-wtw. Keukeninrichting Er is geen keukeninrichting voorzien. Wel worden de nodige aansluitpunten voorzien conform de opstelling als aangegeven op de verkooptekening. Elektra De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur gebroken wit. Wandcontactdozen van de woning worden op 1,20 m boven afgewerkte vloer in keuken geplaatst, in woonkamer en slaapkamers op 0,30 m en overige ruimten op 1,05 m. Schakelmateriaal wordt 1,05 m boven de vloer geplaatst, alsmede schakelaars gecombineerd met wandcontactdozen. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw, m.u.v. de meterkast en de garage. Hier wordt de installatie uitgevoerd als opbouw. Daar waar volgens de voorschriften vereist, zullen rookmelders worden toegepast. Centrale verwarming De centrale verwarming wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming, voorzien van een HR-combitoestel met warmwatervoorziening. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch gebalanceerd ventilatiesysteem met afzuigpunten in de keuken, toilet en badkamer. Vanaf het toestel wordt de lucht in de slaapkamers en woon-/eetkamer ingeblazen.ten behoeve van de ventilatie worden in het plafond witte stalen of kunststof roosters/rozetten aangebracht. De ventilatie wordt geregeld middels een drie-standenschakelaar in de badkamer. Algemeen Voor meer technische gegevens verwijzen wij naar de technische omschrijving. Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg, de woning aan individuele wensen van de kopers worden aangepast voor zover dit technisch verantwoord is en tegen (eventuele) verrekening. De illustraties zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen, de groenvoorziening cq. de tuinaanleg en beplanting te geven. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De op tekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circamaten in centimeters en exclusief eventueel tegelwerk en/of stucwerk.
DAAROM NIEUWBOUW IN LAARVELD Financieel voordeel Een nieuwbouwhuis is vrij op naam (VON), daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. Daarnaast betaalt u eveneens geen makelaarskosten, taxatiekosten en geen kosten van de transportakte. Onderhoudsvriendelijk Alles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. De eerste jaren bent u weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Energiezuinig en kostenbesparend Nieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat. Bovendien kunt u mogelijk een hogere hypotheek krijgen voor een energiezuinige woning. Gezond en veilig wonen Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond binnenklimaat zijn belangrijke voorwaarden voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouwwoningen in Laarveld worden volgens de modernste veiligheids- en gezondheidseisen gebouwd. Prettige woonomgeving Nieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Laarveld bevat typische landschappelijke kenmerken uit de streek, weergegeven binnen een groene context. Hierbij is veel aandacht voor speelplekken, voldoende parkeerplaatsen, winkels, scholen en openbaar vervoer. Uw eigen smaak Nieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. Zo bepaalt u zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Extra s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen. U wordt niet gehinderd door de smaak van vorige bewoners. Garantie De woningborg Garantie en waarborgregeling is opgericht met als doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te stimuleren. Met de Garantie- en waarborgregeling bent u als koper verzekerd van de kwaliteit van het woningbouwplan en van een betrouwbare aannemer. Het Garantie- en waarborgcertificaat beschermt u tegen onverhoopte tegenslagen tijdens de bouw en tegen verborgen gebreken na de oplevering. Kortom, genoeg redenen/voordelen om voor een nieuwbouwwoning in Landelijk Laarveld te kiezen!
Betrokken partijen Ontwikkeling Bouw Architect Verkoop en informatie Ir. Jac Slegtenhorst b.i. www.meulengroep.nl Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert Scheerderstraat 6 6006 NR Weert Emmasingel 5 6001 BA Weert t. 0495-53 48 35 www.meulengroep.nl t. 0495-52 15 27 t. 0495-53 75 99 www.renedwars.nl www.nouville.nl Hypotheekadvies Rabobank Weerterland en Cranendonck Markt 3 6001 EJ Weert t. 0495-53 59 39 www.witte-verheul.nl Kasteelplein 2 6001 JC Weert t. 0495-43 54 35 www.rabobank.nl/weert Wijzigingen voorbehouden Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De verkoop van de woning geschiedt op basis van technische omschrijving en verkooptekening. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.