PRETTIG WONEN IN EEN LANDELIJKE OMGEVING 1 HALF VRIJSTAANDE WONING 5 HOEKWONINGEN 4 TUSSENWONINGEN GRAFHORST DUURZAAM BETAALBAAR LANDELIJK

Transcriptie

1 PRETTIG WONEN IN EEN LANDELIJKE OMGEVING 1 HALF VRIJSTAANDE WONING 5 HOEKWONINGEN 4 TUSSENWONINGEN GRAFHORST DUURZAAM BETAALBAAR LANDELIJK versie september 6 1

2 LANDELIJK WONEN IN GRAFHORST Midden in Nationaal Landschap IJsseldelta ligt, onder de rook van Kampen, het voormalige vissersdorp Grafhorst. Sinds 1333 bezit Grafhorst stadsrechten, maar het wordt in de volksmond liefkozend aangeduid als dorp. Landelijk wonen in Grafhorst, met zijn ca inwoners, kent een prachtige ligging aan het Ganzendiep en is een goede uitvalsbasis voor het verkennen van de omliggende natuur. In de kern van Grafhorst komt een woonproject bestaande uit tien nieuwe woningen met een tijdloze uitstraling. Duurzame woningen die voldoen aan alle eisen van deze tijd en die geheel naar uw wensen zijn in te delen. Door de flexibele indelingsmogelijkheden zijn de comfortabele woningen geschikt voor meerdere doelgroepen, zoals starters en senioren. Tijdens de bouw heeft u de mogelijkheid om de indeling af te stemmen op uw individuele wensen, zoals bijvoorbeeld een extra kamer of een uitbouw aan de achterzijde. Het woonproject De Stadshof betreft nieuwbouwwoningen in een bestaande omgeving. U zult zich op deze landelijke en groene locatie, met alle voorzieningen van de stad Kampen en IJsselmuiden bij de hand, meteen thuis voelen. Bovendien is het een prachtige uitvalsbasis voor uitstapjes in de omgeving. LANDELIJK WONEN NIEUW WONEN IN BESTAANDE OMGEVING VLAKBIJ KAMPEN INSPRAAK OVER INDELING EN BOUW

3 Blok C Blok A ca. 4 m kavel 10 ca. 98 m ca. 98 m kavel 9 kavel 1 VOO RSTR AAT GRAFHORST ca. 154 m kavel kavel 3 kavel 8 kavel 7 ca. 10 m ca. 95 m ca. 134 m Blok B 104 m ca. 139 m ca. ca. 14 m kavel 4 kavel 5 kavel 6 K A M PE R Z E E D IJ K BLOK A KAVEL BLOK B KAVEL BLOK C KAVEL versie september 6 3

4 BLOK A - KAVEL HALF VRIJSTAANDE WONING 1 HOEKWONING - 1 TUSSENWONING Blok C kavel 10 ca. 4 m kavel 1 kavel kavel 3 VO OR ST RA AT Blok A Blok B ca. 139 m ca. 104 m ca. 14 m kavel 4 kavel 5 kavel 6 KAMPERZEEDIJK VOORGEVEL Kavel 1 LINKER ZIJGEVEL Kavel 3 Kavel ACHTERGEVEL Kavel 3 4 Kavel 1 RECHTER ZIJGEVEL Kavel 1 Kavel ca. 154 m ca. 98 m ca. 98 m Kavel 3 kavel 9 ca. 10 m kavel 8 ca. 95 m kavel 7 ca. 134 m

5 Kavel 1 is een halfvrijstaande woning. ca. 9,9 m 04 OPTIEMOGELIJKHEDEN KAVEL ca. 8,8 m ca. 7,6 m grond grond - optie 0 04 Dubbele deuren Uitbouw 10cm Dakkapel Uitbouw 10cm met extra gevelkozijn Verkooptekeningen Grafhorst 1 juli ca. 7,6 m optie KAVEL +3 Kavel is een tussenwoning. Kavel 3 is een hoekwoning. ca. 5,1 m ca. 5,4 m Tussenwoning Hoekwoning Verkooptekeningen Grafhorst 0 1 juli 6 ca. 10,8 m grond grond-optie Verkooptekeningen Grafhorst 1 juli 4 KAVEL 1 - optie versie september 6 5

6 BLOK B - KAVEL HOEKWONINGEN - 1 TUSSENWONING Blok C kavel 10 ca. 4 m kavel 1 kavel kavel 3 VO OR ST RA AT Blok A Blok B ca. 139 m ca. 104 m ca. 14 m kavel 4 kavel 5 kavel 6 KAMPERZEEDIJK VOORGEVEL Kavel 4 Kavel 5 LINKER + RECHTER ZIJGEVEL Kavel 6 ACHTERGEVEL Kavel 6 6 Kavel 5 Kavel 4 ca. 154 m ca. 98 m ca. 98 m Kavel 4+6 waarvan 6 gespiegeld kavel 9 ca. 10 m kavel 8 ca. 95 m kavel 7 ca. 134 m

7 KAVEL 4 Kavel 4 is een hoekwoning. ca. 5,4 m 0 ca. 10,8 m 0 05 grond grond- optie Dubbele deuren Uitbouw 10cm Dakkapel Optie slapen op begane grond OPTIEMOGELIJKHEDEN KAVEL ju Verkooptekeningen Grafhorst - optie KAVEL 5+6 Kavel 5 is een tussenwoning. Kavel 6 is een hoekwoning. ca. 5,1 m VerkooptekeningenTussenwoning Grafhorst Hoekwoning ca. 5,4 m OPTIE: SLAPEN OP BEGANE GROND ca. 5,1 m 1 juli optie grond - 90 grond ca. 1,0 m ca. 10,8 m grond Verkooptekeningen Grafhorst 1 juli optie versie september 6 7

8 BLOK C - KAVEL HOEKWONINGEN - TUSSENWONINGEN Blok C kavel 10 ca. 4 m kavel 1 kavel kavel 3 VO OR ST RA AT Blok A Blok B ca. 139 m ca. 104 m ca. 14 m kavel 4 kavel 5 kavel 6 KAMPERZEEDIJK VOORGEVEL Kavel 10 Kavel 9 Kavel 8 LINKER + RECHTER ZIJGEVEL Kavel 7 ACHTERGEVEL Kavel 7 8 Kavel 8 Kavel 9 Kavel 10 ca. 154 m ca. 98 m ca. 98 m Kavel 7+10 waarvan 10 gespiegeld kavel 9 ca. 10 m kavel 8 ca. 95 m kavel 7 ca. 134 m

9 KAVEL 7+9 Kavel 7 is een hoekwoning. Kavel 9 is een tussenwoning. ca. 5,1 m ca. 5,4 m Tussenwoning Hoekwoning 0 05 OPTIEMOGELIJKHEDEN KAVEL ca. 10,8 m 0088 Dubbele deuren 0 Uitbouw 10cm Dakkapel grond grond - optie negninow e verdieping - optie KAVEL 8+10 Kavel 8 is een tussenwoning. Kavel 10 is een hoekwoning. ca. 5,1 m ca. 5,4 m Tussenwoning Hoekwoning negni ca. 10,8 m grond grond- optie 5100 Verkooptekeningen Grafhorst 1 ju 10 - optie versie september 6 9

10 WAT IS ER MOOIER DAN WONEN IN EEN HUIS DAT PERFECT PAST BIJ ÚW IDEEËN EN LEVENSSTIJL? Een unieke kans! Kies nu voor één van de tien woningen, gelegen aan een historische toegangsweg in Grafhorst. Een dorp met een rijke historie. Ruime voorzieningen en veel recreatiemogelijkheden op fietsafstand. Blok C Blok A kavel 10 ca. 154 m ca. 4 m VO O R S T R A A T kavel 1 ca. 98 m ca. 98 m kavel 9 kavel kavel 3 Blok B ca. 139 m ca. 104 m ca. 14 m kavel 4 kavel 5 kavel 6 KAMPERZEEDIJK 10 ca. 10 m kavel 8 ca. 95 m kavel 7 ca. 134 m

11 Beknopte omschrijving Hoogteligging en maatvoering Als peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Hoogteverschil ten aanzien van het straatpeil wordt door de gemeente aangegeven. Grondwerk Hiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels en leidingen. De kavel wordt op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond. Riolering De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen en overeenkomstig plaatselijke voorschriften aangelegd en aangesloten op het gemeenteriool. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters. Buitenbestrating en terreininventaris De buitenbestrating van de algemene ruimte zal volgens de situatie tekening worden uitgevoerd. De buitenbestrating en terreininventaris van de woningen zal door de koper worden aangebracht. Fundering De fundering wordt uitgevoerd in betonnen heipalen waarover een frame van gewapende betonnen funderingsbalken. De zwaarte en type fundering zijn mede afhankelijk van de plaatselijke gronddruk die moet worden bepaald aan de hand van een sonderingrapport. Gevels De buitenwanden van de woning bestaan uit een geïsoleerde spouwmuurconstructie waarvan het buitenblad gemetseld wordt met een handvorm baksteen of deels uitgevoerd worden in houtskelet. De scheidingswanden in de woning tussen vertrekken onderling worden uitgevoerd in massieve bouwelementen. Vloeren De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnensysteemvloer. De vloer van de verdieping is een betonnen kanaalplaatvloer. De zoldervloer wordt als houten vloer uitgevoerd. Daken Het hellende dak van de woning wordt samengesteld uit geïsoleerde dakelementen. Het hellende dak wordt afgewerkt met gebakken dakpannen. Het platte dak van de woning (indien van toepassing) wordt voorzien van isolatieplaten en bitumineuze dakbedekking. Buitenkozijnen, deuren en ramen De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt van hardhout. Binnenkozijnen en deuren De binnendeur kozijnen zijn stalen binnendeur kozijnen, kleur wit. De binnendeuren zijn witte afgelakte opdekdeuren. Hang- en sluitwerk Alle ramen en deuren, in de gevels, worden voorzien van hang- en sluitwerk en voldoen aan de weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. Alle buitendeuren worden uitgevoerd met cilindersloten in een gelijksluitend systeem. De binnendeuren worden voorzien van een loopslot, deurkrukken, kortschilden en paumelles. De deur van de meterkast is voorzien van een kastslot. De deuren van het toilet en de douche/ badkamer hebben een vrij- en bezetsluiting. Trappen en hekwerken De trap van de woning is een vuren houten trap. De bomen, de treden en de spil worden in lichte kleur gegrond. De zoldertrap is een vlizotrap. Betegeling en sanitair Met betrekking tot de vloer- en wandtegels in het toilet en de badkamer is een ruime keuze in kleur en variatie. Het sanitair wordt uitgevoerd in wit. Onder de buitenkozijnen worden raamdorpels aangebracht. Keuken De keukeninrichting zal door de koper worden aangebracht. Uw keukenleverancier maakt de tekening van de keuken, waarop de aansluitpunten zijn aangegeven. U informeert ons tijdig over de diverse aansluitpunten. Wij zorgen dan voor de diverse aansluitpunten conform het Bouwbesluit. Beglazing De glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de woning worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. Schilderwerk De houten kozijnen aan de buitenkant van de woning zijn zowel binnen als buiten dekkend behandeld. Alle houten onderdelen aan de woning worden behandeld. De woningen worden aan de buitenzijde afgeschilderd. Installaties Gas, water, elektra en rookmelders. De installaties worden volgens de geldende normen uitgevoerd. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd met inbouwmateriaal in de woning volgens de geldigheidsnorm, respectievelijk opbouwmateriaal in lichte kleur. CV-installatie/warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement combi-ketel. Deze voorziet de woning tevens van warmwater. De verwarming geschiedt middels vloerverwarming en radiatoren. De temperatuur wordt geregeld d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer. Ventilatie De keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op de zolder wordt geplaatst. De ventilatie van de woonkamer, keuken, slaapkamer en hal geschiedt d.m.v. draaibare delen en/of ventilatieroosters. Voor de bouwkundige ventilatie worden in de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht. Woningborg: Uw nieuwe woning wordt gebouwd met een certificaat van Woningborg; dit geeft u een garantie met een extra zekerheid. Algemeen: Deze omschrijving is met zorg samengesteld. Eventuele kleine wijzigingen houden wij ons voorbehouden, welke geen afbreuk doen aan het plan. Aanpassingen en eventuele veranderingen, door de opdrachtgever, zijn natuurlijk mogelijk. Door een ruime keuze in opties bepaalt u zelf hoe uw woning eruit komt te zien. ONTWIKKELING REALISATIE INFORMATIE / VERKOOP (8) (8) versie september 6 11

12 PRETTIG WONEN IN EEN LANDELIJKE OMGEVING GRAFHORST Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn circa maten. 1 versie september 6