Bouw uw eigen woning in Hengelo! www.kavelsinhengelo.nl www.kavelsinhengelo.nl februari 2017
Denkt u erover om uw eigen woning te bouwen in Hengelo? Maar weet u nog niet waar? In deze folder zetten wij alle projecten met vrije bouwkavels van de gemeente Hengelo voor u op een rij. Met een korte beschrijving, zodat u gemakkelijker kunt kiezen wat voor u de geschikte plek is om te bouwen. En omdat een huis bouwen voor de meeste mensen geen dagelijkse bezigheid is, geven we u in deze folder nog andere belangrijke informatie. Bijvoorbeeld over de procedure van de kaveluitgifte bij de gemeente Hengelo, over duurzaam en levensloopbestendig bouwen. Heeft u interesse in een kavel? Of heeft u nog vragen? Neem dan contact op met team Uitgifte van de gemeente Hengelo. U vindt de contactgegevens achter op deze folder. Wij wensen u veel plezier en succes met de voorbereiding en uitvoering! Waar wilt u wonen? Houdt u van de levendigheid van het centrum, zoekt u een kindvriendelijke wijk of gaat uw voorkeur uit naar landelijk wonen? Hengelo bestaat uit verschillende wijken en buitengebieden, elk met zijn eigen karakter. Kies maar waar u wilt wonen!
1 (EPQIHIR Dalmeden 2 DX &VSIO t Broek Brusselstraat 5 &VYWWIPWXVEEX 3 1IHEMPPSR Medaillon 4 0ERHQERWIVZI Landmanserve 6 0ERKIPIVQEEX[IK Langelermaatweg 3XXS[IK 7 Ottoweg,EVX ZER >YMH 8 Eekendiekse )IOIRHMIOWI 3
Dalmeden: buitengewoon wonen In Dalmeden komen ruim vijfhonderd woningen in vijf verschillende woongebieden. De gebieden Stromen, Meander, Kern, Bos en Kamers hebben ieder een eigen sfeer. Dalmeden betekent landelijk wonen. De woningen staan tussen akkers, weilanden, singels, houtwallen en beken. De architectonische en bouwtechnische voorschriften en voorwaarden zijn vastgelegd in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Deze vindt u op www.wonenindalmeden.nl. Kern Zuid Bos Noord Woongebied Kern is in het midden dicht bebouwd en landelijk aan de buitenkant. In Kern Noord ligt Het Plein centraal en in Kern Zuid Het Lint. Aan Het Plein en Het Lint komen rijtjeswoningen te staan. Vanaf de hoofdweg lopen wegen naar enkele erven aan de buitenkant. Het traditionele boerenerf heeft model gestaan voor deze erven. Verder kavelgrootte vanaf: 300 m 2 kavelprijs vanaf: 110.000 (incl. btw) komen er Oeverwoningen. Dit zijn woningen die worden gebouwd op relatief kleine, smalle kavels. Bos Noord is het gebied ten noorden van de Bornsedijk. Hij wordt doorkruist door de Vlierbes. In Bos Noord heeft u veel vrijheid wat betreft bouwstijl. Om een ruime opzet van het woongebied te behouden, moet er voldoende afstand tussen de woningen blijven en moeten de erfafscheidingen het boskarakter ondersteunen. kavelgrootte vanaf: 551 m 2 kavelprijs vanaf: 212.854 (incl. btw) Bos Zuid Bos Zuid is het gebied tussen de Bornsedijk en de Beneluxlaan. De woningen komen dichtbij het al aanwezige bos te staan. Bos Zuid heeft net als Bos Noord veel vrijheid wat betreft bouwstijl. kavelgrootte vanaf: 492 m 2 kavelprijs vanaf: 190.062 (incl. btw) Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl Dalmeden
B UITENGEW OON Kamers, fase 1 Stromen Woongebied Kamers is verdeeld in een aantal buurtjes van verschillende grootte. In het ene buurtje staan maar een paar woningen, in een ander een stuk of twintig. De buurten worden van elkaar gescheiden door groenstroken met wandelpaden. Het eerste buurtje is nu in de verkoop. Hier mogen zowel vrijstaande als twee-onder-eenkapwoningen worden gebouwd. kavelgrootte vanaf: 486 m 2 kavelprijs vanaf: 187.744 (incl. btw) Stromen is het meest westelijke woongebied. Water speelt in Stromen een belangrijke rol. Woongebied Stromen ligt het laagst in Dalmeden. Het gebied wordt doorsneden door één beekloop die altijd water voert en enkele anderen die alleen in natte tijden water voeren. In natte tijden kunnen ze stevig zwellen en hebben ze een waterbergende functie. kavelgrootte vanaf: 915 m 2 kavelprijs: 297.710 (incl. btw) Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl 5
Broek: kies voor comfort en ruimte! Broek is ruim opgezet en heeft een moderne uitstraling. Scholen en winkels zijn dichtbij en er is oog voor de natuurlijke omgeving. Alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier! De bouwkavels die wij verkopen in Het Broek zijn verdeeld over vier deelgebieden. Broek Oost Broek Oost is ruim opgezet en heeft een moderne uitstraling. Scholen en winkels zijn dichtbij en er is oog voor de natuurlijke omgeving. Alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier! kavelgrootte vanaf: 504 m 2 kavelprijs vanaf: 169.383 (incl. btw) Broek Noord-Oost Wonen op een prachtige locatie op loopafstand van het buitengebied? Kies voor Broek Noord Oost. Wees er snel bij! Er zijn nog maar een paar kavels beschikbaar. flexibele kavelgrenzen m 2 prijs vanaf: 311 (incl. btw) Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl Broek Oost Broek Noord-Oost
UITVERKOCHT Broek Noord Slingerveld Lijkt het u leuk om uw woning samen met uw buren te bouwen? In Slingerveld kan dat! Ontdek alle voordelen van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Er zijn nog twee kavels beschikbaar die geschikt zijn voor individuele bebouwing. flexibele kavelgrenzen m 2 prijs vanaf: 311,64 (incl. btw) Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl Broek Noord Slingerveld 7
Medaillon: landelijk wonen in de stad Medaillon is een ruim opgezette wijk met Twentse houtwallen en veel fraaie bomen, aan de rand van stadspark Weusthag met zijn gloednieuwe uitkijktoren. Toch ligt de wijk ook gunstig ten opzichte van het centrum en de snelweg. In Medaillon komen in totaal tweehonderd woningen. In het zuidelijke gedeelte van Medaillon liggen de gemeentelijke kavels. Op deze kavels bent u als bouwer niet gebonden aan een aannemer of ontwerper. Op deze mooie ruime kavels heeft u zelf de regie in handen, maar er geldt wel een aantal voorschriften en voorwaarden. t Buitenleven Aan de rand van stadspark Weusthag ligt deze ruim opgezette wijk met Twentse houtwallen en veel fraaie bomen. U zou bijna vergeten dat u ook nog dicht bij de stad woont! kavelgrootte vanaf: 707 m 2 kavelprijs vanaf: 236.552,05 (incl. btw) De Landerijen In deelgebied De landerijen komt u te wonen in landelijke sferen op ruime kavels te midden van Twentse houtwallen, slootjes en fraaie bomen. U zou bijna vergeten dat u ook nog dicht bij de stad woont! kavelgrootte vanaf: 610 m 2 kavelprijs vanaf: 211.646,05 (incl. btw) Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl Medaillon
Eekendiekske Beckum: je ruikt de buitenlucht! Wie van het boerenland houdt zit gebakken in Beckum. Het dorp straalt rust uit met de mooie boerderijen, groene weilanden en grazende koeien. Onthaasten gaat vanzelf in deze prachtige omgeving en toch is de stad heel dichtbij. In het project Eekendiekske zijn achtentwintig kavels uitgegeven. Het merendeel van de kavels is verkocht, bebouwd en wordt inmiddels al enkele jaren bewoond. Aan de Pastoor Eppinkstraat zijn nog twee kavels beschikbaar. Deze kavels liggen aan een rustig woonerf, aan de rand van Beckum, waar voor het merendeel vrijstaande woningen zijn gebouwd. Kavelgrootte vanaf: 601 m 2 Kavelprijs vanaf: 167.258,30 (incl. Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl Eekendiekske - Beckum 9
Langelermaatweg, naast nr. 143: buurt vol variatie Wonen aan de Langelermaatweg is wonen in een buurt vol variatie. Een buurt met zowel nieuwbouw als jaren dertig woningen. Winkels en andere voorzieningen zijn dichtbij, want u woont ook nog eens vlak bij de binnenstad! De Langelermaatweg ligt in de wijk Berflo Es. Dicht bij het centrum en op fietsafstand van het buitengebied. En ook het bruisende stadsdeel in aanbouw, Hart van Zuid ligt vlak bij de Langelermaatweg. De kavel ligt tussen twee vrijstaande woningen. kavelgrootte: 267 m 2 kavelprijs: 64.614,- (incl. btw) Ottoweg 20: in een bruisende omgeving De Ottoweg ligt vlak bij Hart van Zuid. Hier wonen betekent profiteren van de toekomstige voorzieningen, zoals een winkelcentrum. De Ottoweg karakteriseert zich vooral door vrijstaande woningen uit de jaren dertig. De kavel ligt in de wijk Berflo Es, met de voorkant aan de Ottoweg, op de hoek met de Laan Hart van Zuid. Aan de overzijde van de weg staat een vrijstaande woning. kavelgrootte: 352 m 2 kavelprijs: 102.220,80 (incl. btw) Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl Langelermaatweg Ottoweg
Landmanserve: Prettig wonen in het groen Landmanserve is het gebied tussen de Verlengde Polluxweg, Landmansweg, IJsbaanweg en de A1. Sportpark de Bijenkorf wordt opnieuw ingericht en op een gedeelte daarvan zijn al woningen gerealiseerd. Nelson Mandelastr. A C Landmansweg B IJsbaa Dr. Martin Landmanserve wordt gekenmerkt door haar groene structuur die ook in de nieuwe plannen gewaarborgd blijft. Er komt een variatie aan diverse woningtypen met voorzieningen en het centrum dichtbij. De woningbouwontwikkeling wordt gefaseerd uitgevoerd. In de eerste fase geeft de gemeente een aantal bouwkavels dicht bij de IJsbaanweg uit. De koper kavelgrootte vanaf: ca. 300 m 2 m 2 prijs: 284,- (incl. btw) kan zelf de grootte van de kavel bepalen. Inmiddels is de verwachting dat vanaf half november opties kunnen worden verstrekt. Brusselstraat: Genoeg vriendjes om mee te spelen Op de hoek van de Brusselstraat en Binnenveldsweg heeft de gemeente een paar jaar geleden enkele noodlokalen bij basisschool De Telgenkamp gesloopt. Op deze plek zijn nu drie vrije bouwkavels ontstaan. kavelgrootte vanaf: ca. 587 m 2 kavelprijs vanaf: 177.567 (incl. btw) De Brusselstraat ligt in de wijk Slangenbeek. Hier wonen veel jonge gezinnen met kinderen en daar zijn de faciliteiten op afgestemd. Genoeg scholen en speeltuintjes om uit te kiezen. En altijd wel een vriendje of vriendinnetje om mee te spelen. Dus zoekt u een ruime kavel in een kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is de Brusselstraat wat voor u! Kijk voor het actuele kavelaanbod op www.kavelsinhengelo.nl Landmanserve Brusselstraat 11
Een kavel kopen Er zijn veel zaken te regelen als u zelf een huis wilt bouwen. Weet u bijvoorbeeld hoe het verkoopproces van uw kavel verloopt? In het overzicht hieronder staat de procedure van inschrijving tot aankoop. Stap 1) Inschrijven bij de gemeente Hengelo Via www.kavelsinhengelo.nl schrijft u zich in als kavelzoekende. U kunt het formulier ook telefonisch aanvragen bij de gemeente. Wij houden u dan op de hoogte van de uitgifte van de gemeentelijke bouwkavels. Stap 2) Optie Om te voorkomen dat de kavel van uw dromen aan iemand anders verkocht wordt, kunt u een optieovereenkomst afsluiten. De optieovereenkomst heeft een totale looptijd van 20 weken. De eerste 10 weken zijn gratis, over de tweede 10 weken betaalt u alleen de wettelijke rente als u de kavel niet koopt. In de optieperiode heeft u ruim de tijd om de mogelijkheden van uw kavel te onderzoeken. U kunt de optieovereenkomst op elk gewenst moment opzeggen. U betaalt dan alleen voor het aantal dagen in de tweede termijn dat u een optieovereenkomst heeft gehad. Stap 3) Aankoop Na de optieperiode (of eerder als u hier om vraagt) krijgt u automatisch een koopovereenkomst toegestuurd. Als u de koopovereenkomst getekend heeft, is het niet meer zo vrijblijvend als bij de optieovereenkomst. Ontbinden van de koopovereenkomst kan alleen nog maar onder bepaalde omstandigheden. De koopovereenkomst heeft een maximale looptijd van 9 maanden. Hierbij zijn de eerste 3 maanden gratis en wordt over de daarop volgende 6 maanden de wettelijke rente betaald. Ook in deze periode bent u vrij in het moment om de volgende stap te nemen. U hoeft dus niet te wachten met kopen van uw kavel tot de negen maanden voorbij zijn. Blijft u binnen de 3 maanden dan is ook deze periode kosteloos. Gaat u er overheen, dan betaalt u alleen voor de dagen na de 3 maanden. Stap 4) Akte passeren Via de notaris laat u de akte passeren. Als alles in orde is en de papieren zijn getekend, staat de grond op uw naam. Gefeliciteerd! U bent de trotse eigenaar van een bouwkavel! Nu begint het natuurlijk pas echt! Het ontwerp van uw huis moet verder uitgewerkt worden en de woning moet gebouwd worden. Let erop dat u de bouwvergunning binnen een half jaar na het passeren van de akte ingediend heeft. Twee jaar na aktepassering moet u in uw huis wonen. Een vergunning aanvragen Wie wil bouwen, heeft eerst een vergunning nodig, in officiële termen een omgevingsvergunning. Hiervoor geldt een reguliere procedure van 8 weken, die de gemeente eenmalig kan verlengen met 6 weken. De gemeente beoordeelt of uw aanvraag compleet is en of het plan aan alle wettelijke en technische regels voldoet. Is dat het geval, dan ontvangt u de omgevingsvergunning. Dit wordt in het Hengelo s Weekblad en op de site van de gemeente gepubliceerd. Belanghebbenden hebben dan nog 6 weken de tijd om bezwaar te maken. Gebeurt dit niet, dan is de omgevingsvergunning definitief en weet u zeker dat u kunt beginnen met bouwen. Voor een omgevingsvergunning moet u leges betalen. De procedure staat uitgebreid beschreven in de folder De behandeling van een omgevingsvergunningaanvraag. Deze ontvangt u als u een vergunning aanvraagt. Een kavel kopen Een vergunning aanvragen
Duurzaam bouwen: goed voor milieu en portemonnee Duurzaam bouwen is natuurlijk goed voor het milieu, maar ook voor uw eigen portemonnee. U kunt veel energie besparen! Duurzaam bouwen is bouwen op een slimme manier. Daardoor kunnen de rekeningen voor elektriciteit, gas en water lager uitvallen. Bovendien is de lucht in een duurzame woning fris, niet te droog en niet stoffig. Dat komt doordat duurzame materialen ademen. Wel zo gezond! Meer informatie op www.kavelsinhengelo.nl. Duurzaam bouwen 13
Lang zult u wonen: levensloopbestendig bouwen U staat op het punt een eigen woning te bouwen, waar u nog jaren comfortabel in wilt blijven wonen. En misschien wel oud in wilt worden. Als u nu levensloopbestendig bouwt, scheelt dat later veel aanpassingen. Dat biedt veel voordelen, voor nu en later. Meer weten? Kijk voor praktische tips op www.langzultuwonen.nl. 903468ansichtkaart.indd 1 www.langzultuwonen.nl
Heeft u vragen? Zelf een huis bouwen is geweldig, maar er komt ook heel veel bij kijken. Vanzelfsprekend kent u niet alle regels en procedures. Wij helpen u graag op weg. Bel of mail met het Klantencontactcentrum en vraag naar één van de medewerkers van team Uitgifte: tel: 14 074 gemeente@hengelo.nl Ook kunt u bij ons langskomen. Bel ons voor een afspraak. www.kavelsinhengelo.nl Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.