WOONMONITOR PRKSTD LIMBURG 29
Woonmonitor Parkstad Limburg 29 Maastricht/Heerlen, 11 juli 21
Colofon Parkstad Limburg Postbus 2 64 E Heerlen Tel.: +31 ()45 57 1 23 E-mail: info@parkstad-limburg.nl Internet: www.parkstad-limburg.nl CBS-weg 2 6412 EZ Heerlen E,til BV Postbus 116 621 B Maastricht Tel.: +31 ()43 35 62 8 Fax.: +31 ()43 35 62 81 E-mail: info@etil.nl Internet: www.etil.nl Witmakersstraat 1 6211 JB Maastricht R. (Roger) C.M. Vaessens M.. S. (Sandra).G. van de Ven E,til maakt deel uit van Universiteit Maastricht Holding bv Bronverantwoording: - Woningvoorraad: Etil - WOZ-monitor Limburg (GBRD Parkstad Limburg / gemeenten Kerkrade en Nuth) - Woningvoorraadontwikkeling: Etil - Woonmonitor Limburg - Sociale huursector: Min. VROM/CFV - BBSH (Besluit Beheer Sociale Huursector) - anbod koopwoningen: Woonplein Limburg - Woningtransacties: Kadaster - Plancapaciteiten: Etil - Woonmonitor Limburg
VOORWOORD In december 26 heeft de Parkstad Raad en het Parkstad Bestuur de regionale woonvisie voor de regio Parkstad Limburg vastgesteld: Parkstad Limburg geeft Ruimte!, regionale woonvisie op hoofdlijnen Parkstad Limburg 26-21. In deze visie gaat de regio in op het woningmarktbeleid voor de komende jaren. Om het voorgestelde regionale beleid en de woningmarktontwikkelingen in de tijd te kunnen volgen en eventueel te kunnen bijsturen, bestaat behoefte aan een woonmonitor op regionaal en lokaal niveau. Ook in het kader van het project 'Krimp als Kans' wordt aangegeven dat monitoring van de woningmarkt een belangrijk instrument is om het beleid goed te laten aansluiten op ontwikkelingen in de markt. "Sinds 1997 daalt het aantal inwoners in de regio. Structurele bevolkingsdaling is een betrekkelijk nieuw fenomeen in Neder- land. Het heeft onder andere grote invloed op het woningmarktbeleid en vergt een volledig nieuwe manier van denken. Om de gevolgen van krimp voor 'wonen' in beeld te krijgen en te onderzoeken op welke manier hier het meest effectief mee kan worden omgegaan, is het project 'Krimp als Kans' gestart". Gerrichhauzen en Partners; Krimp als Kans, 27, pagina 4. Om in het kader van het project 'Krimp als Kans' de juiste oplossingsstrategiën en de daarbij passende instrumenten te vinden is het monitoren van de woningmarkt c.q. inzicht in de huidige en toekomstige kwantitatieve en kwalitatieve ontwikkelingen op de woningmarkt noodzakelijk. In opdracht van Parkstad Limburg stelt Etil jaarlijks de monitorraportage 'Woonmonitor Parkstad Limburg 29' uit. Hierbij wordt gebruik gemaakt van onder andere gegevens die in het kader van de provinciale woonmonitor worden verzameld. lhoewel in het kader van de provinciale woonmonitor ook analyses worden samengesteld, geeft het voorliggende factsheetboek een nadere verdieping en verbreding op regionaal en lokaal niveau. Daarbij wordt ingegaan op de ontwikkelingen in 29 en de stand van zaken per 31-12-29. In het kader van de Woonmonitor Parkstad Limburg is de voorliggende publicatie Factsheetboek Parkstad Limburg 29 samengesteld. In dit factsheetboek worden de gegevens op het ruimtelijk schaalniveau van de regio geanalyseerd en gerapporteerd. Daarbij komen de volgende thema 's aan de orde: - Woningvoorraad - Woningvoorraadontwikkeling - Sociale huursector - Koopsector - Plancapaciteiten Opmerking afbakening regio Parkstad Limburg: Begin 21 heeft de gemeente Nuth zich aangesloten bij de regio Parkstad Limburg. Hiermee is in de voorliggende rapportage, met terugwerkende kracht, rekening gehouden. Dit betekent dat de analyses in deze rapportage niet vergelijkbaar zijn met de analyses in de monitorraportages van de afgelopen jaren. In het kader van de jaarlijkse woonmonitor worden de gegevens vanaf het laagst mogelijke schaalniveau geregistreerd. Zodoende zijn de ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt ook vanaf plan-, buurt- en gemeenteniveau inzichtelijk te maken. Indien gewenst kunnen in het kader van de woonmonitor maatwerkanalyses gemaakt worden. Zo is de voorliggende publicatie voor een groot deel ook op plan-, wijk- of gemeenteniveau beschikbaar. Voor nadere informatie hierover kan contact worden opgenomen met Etil. Uiteraard wil Etil op deze plaats de gemeenten en overige organisaties danken voor hun inbreng en medewerking. 1
2
INHOUD VOORWOORD 1 INHOUDSOPGVE 3 1 WONINGVOORRD 5 Eigendom & woningtype 6 Eigendom - stadsdelen 7 Woningtype - stadsdelen 8 Bouwjaar 9 WOZ-waarde 1 WOZ-waarde - stadsdelen 11 Leegstand 13 Leegstand - stadsdelen 14 Leegstandsduur 16 Leegstandssoort 17 2 WONINGVOORRDONTWIKKELING 19 Netto voorraadontwikkeling 2 Netto voorraadontwikkeling - stadsdelen 21 Planrealisaties 22 Nieuwbouw 23 Nieuwbouw - stadsdelen 24 Sloop 25 Sloop - stadsdelen 26 Woningtoevoegingen - prijsklassen 27 Woningtoevoegingen - prijsklassen - stadsdelen 28 Woningtoevoegingen - nultredenwoningen 29 Woningtoevoegingen - zorgwoningen 3 Woningtoevoegingen - planrealisaties nultreden- en zorgwoningen 31 Woningtoevoegingen - woonmilieu's 32 3 SOCILE HUURSECTOR - WONINGCORPORTIES 33 Woningvoorraad 34 Woningvoorraad - gemeenten 35 Soort woningen 36 Soort woningen - gemeenten 37 Huurprijzen 38 Huurprijzen - gemeenten 39 Dynamiek 4 Dynamiek - gemeenten 41 4 KOOPSECTOR - WONINGTRNSCTIES & NBOD 43 Woningtransacties - totaal 44 Woningtransacties - stadsdelen 46 anbod koopwoningen - totaal 47 anbod koopwoningen - gemeenten 48 Theoretische verkooptijd 49 3
5 PLNCPCITEITEN 51 Totale plancapaciteiten en woningbouwprogrammering 52 Woningtoevoegingen en -onttrekkingen 53 Woningtoevoegingen - planhardheid 54 Woningtoevoegingen - planhardheid - stadsdelen 55 Woningtoevoegingen - bouwvergunning / in aanbouw 56 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar 57 Woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar - stadsdelen 58 Woningtoevoegingen - soort woningen 59 Woningtoevoegingen - soort woningen - stadsdelen 6 Woningtoevoegingen - Top 5 plannen 61 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen 62 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen - Top 5 plannen 63 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen 64 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen - plannen 65 Woningtoevoegingen - specifiek beleid - woonmilieu's 66 Woningonttrekkingen - verwacht realisatiejaar 67 Woningonttrekkingen - stadsdelen 68 Woningonttrekkingen - Top 5 plannen 69 Woningonttrekkingen - specifiek beleid - woonmilieu's 7 Knelpunten 71 BIJLGEN 73 Bronverantwoording 74 fbakeningen en definities 75 Woningbouwprogrammering Parkstad Limburg 8 4
1 Woningvoorraad Parkstad Limburg 5
Woningvoorraad Parkstad Limburg: eigendom & woningtype Woningvoorraad 31-12-29, naar woningtype en eigendom (aantal) Huur Koop Onbekend Totaal ppartement 26.676 5.8 2.75 35.181 2^1 kap woning 4.33 19.868 621 24.792 Hoekwoning 6.225 1.128 483 16.836 Tussenwoning 11.286 15.95 777 27.158 Vrijstaande woning 1.38 13.894 51 15.784 Overige/onbekend 62 882 283 1.767 Totaal 5.472 65.667 5.379 121.518 Woningvoorraad 31-12-29, naar woningtype en eigendom (in %) Huur Koop Onbekend ppartement 76% 16% 8% 2^1 kap woning 17% 8% 3% Hoekwoning 37% 6% 3% Tussenwoning 42% 56% 3% Vrijstaande woning 9% 88% 3% Overige/onbekend 34% 5% 16% Totaal 42% 54% 4% Totaal 29% 2% 14% 22% 13% 1% 1% Onbekend betreft leegstaande woningen, bedrijfswoningen, boerderijen/winkels met woongedeelte, woonwagens en woningen waarvan het woningtype of de eigendoms - situatie onbekend is. Woningvoorraad, naar woningtype (in %) Woningvoorraad, naar eigendom (in %) 13% 1% 29% 4% 22% 42% 54% 14% 2% ppartement 2^1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijstaande woning Overige/onbekend Huur Koop Onbekend 6
Woningvoorraad Parkstad Limburg: eigendom - stadsdelen Woningvoorraad 31-12-29, naar stadsdeel en eigendom antal In % Huur Koop Onb. Parkstad-Centrum 2.288 2% 18.52 15% Hoensbroek 1.153 8% Heerlerheide 9.536 8% Heerlerbaan 4.615 4% Kerkrade-Oost 9.975 8% Kerkrade-West 7.44 6% Kerkrade-Noord 6.293 5% Schaesberg 7.81 6% Nieuwenhagen 4.245 3% Ubach over Worms 5.673 5% Brunssum-West 3.99 3% Brunssum-Centrum/Noord 7.73 6% Brunssum-Zuid/Oost 3.4 3% Voerendaal 5.44 4% Nuth 6.842 6% Simpelveld 4.98 4% Onderbanken 3.614 3% Totaal 121.518 1% 64% 26% 11% 48% 47% 5% 49% 46% 4% 46% 48% 6% 59% 38% 3% 51% 43% 6% 4% 55% 5% 32% 62% 6% 37% 59% 4% 39% 58% 3% 32% 65% 3% 35% 62% 3% 42% 54% 4% 32% 66% 3% 28% 69% 2% 27% 7% 3% 34% 62% 4% 3% 66% 4% 42% 54% 4% Woningvoorraad 31-12-29, aandeel huurwoningen (in %) 48% 49% 46% 51% 4% 32% 42% 32% 35% 37% 39% 32% 28% 27% 34% 3% 59% 64% Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-Zuid/Oost Brunssum-West Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 7
Woningvoorraad Parkstad Limburg: woningtype - stadsdelen Woningvoorraad 31-12-29, naar stadsdeel en woningtype (in %) ppartement 2/1 kap woning Hoekwoning Tussenwoning Vrijst. woning Onbekend Totaal Parkstad-Centrum 93% % 1% 4% % 2% 1% 36% 13% 14% 29% 7% 1% 1% Hoensbroek 3% 19% 16% 25% 8% 1% 1% Heerlerheide 27% 13% 19% 33% 5% 2% 1% Heerlerbaan 33% 15% 15% 27% 1% 1% 1% Kerkrade-Oost 5% 11% 11% 21% 6% 1% 1% Kerkrade-West 25% 17% 17% 31% 9% 1% 1% Kerkrade-Noord 26% 18% 16% 24% 17% 1% 1% Schaesberg 24% 25% 15% 2% 14% 2% 1% Nieuwenhagen 22% 25% 14% 19% 18% 1% 1% Ubach over Worms 16% 3% 14% 18% 2% 1% 1% Brunssum-West 18% 26% 16% 24% 16% 1% 1% Brunssum-Centrum/Noord 45% 19% 1% 15% 1% 1% 1% Brunssum-Zuid/Oost 1% 26% 25% 31% 8% 2% 1% Voerendaal 8% 35% 11% 13% 31% 2% 1% Nuth 15% 34% 8% 1% 31% 2% 1% Simpelveld 19% 33% 11% 14% 21% 2% 1% Onderbanken 9% 36% 12% 14% 28% 2% 1% Totaal 29% 2% 14% 22% 13% 1% 1% Woningvoorraad 31-12-29, aandeel appartementen (in %) 93% Parkstad-Centrum 36% 3% Hoensbroek 27% Heerlerheide 33% Heerlerbaan 5% Kerkrade-Oost 25% Kerkrade-West 26% Kerkrade-Noord 45% Brunssum-Centrum/Noord 18% Brunssum-West 1% Brunssum-Zuid/Oost 24% Schaesberg 22% Nieuwenhagen 16% Ubach over Worms 8% Voerendaal 15% Nuth 19% Simpelveld 9% Onderbanken % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 8
Woningvoorraad Parkstad Limburg: bouwjaar Op basis van de WOZ-monitor Limburg wordt de woningvoorraad in Limburg in beeld gebracht. Op te merken is dat in het kader van deze monitor niet voor alle woningen het bouwjaar bekend is. Woningen waarvan het bouwjaar niet bekend is, zijn in de voorliggende analyse buiten beschouwing gelaten. Woningvoorraad 31-12-29, naar bouwjaar Woningvoorraad 31-12-29 naar bouwjaar (in %) antal In % <1945 21.414 18% 1945-196 22.253 18% 196-197 19.379 16% 197-198 22.557 19% 198-199 19.33 16% 199-2 1.382 9% > 2 6.18 5% Totaal 121.423 1% < 1945 17,6% 1945-196 18,3% 196-197 16,% 197-198 18,6% 198-199 15,9% 199-2 8,6% > 2 5,% Totaal: 1,% Woningvoorraad 31-12-29, naar bouwjaar vanaf 1945 2.798 3.31 4.37 5.362 6.12 7.312 8.142 8.749 8.593 1.786 11.121 11.436 12.18 1945-195 195-1955 1955-196 196-1965 1965-197 197-1975 1975-198 198-1985 1985-199 199-1995 1995-2 2-25 25 en later 2. 4. 6. 8. 1. 12. 14. Woningvoorraad 31-12-29, gemiddeld bouwjaar per stadsdeel 1973 1966 1967 1966 1975 1962 1962 1966 1968 1967 1952 1968 1967 1963 1961 1957 1959 196 Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken 19 191 192 193 194 195 196 197 198 199 2 21 9
Woningvoorraad Parkstad Limburg: WOZ-waarde Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-28, naar woningtype antal In Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-28, naar waardecategorie ppartement 34.69 18.7 2^1 kap woning 24.751 185.2 Hoekwoning 16.84 146.1 Tussenwoning 27.98 132.9 Vrijstaande woning 15.675 35. Bedrijf met woning 1.136 316.3 Woonwagen 226 48.1 Onbekend 4 1.4 Totaal 12.33 163.3 18% 2% 7% 2% 52% De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per 1-1-28 op basis van de woningvoorraad van 31-12-29. Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. < 147. 147. - 182. 182. - 268. 268. - 368. >368. De totale omvang van de waarde van de woningvoorraad in Parkstad Limburg bedraagt per 1-1-28: 19.18.438. Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-28, naar soort woning (in ) 495.3 Villa/landhuis 318. 316.5 334.3 Herenhuis (Woon-) boerderij Bedrijf met woning 259.2 Bungalow 132. 156. 177.3 Standaard eengezinswoning Drive-in woning ppartement 98.1 98. 94. Beneden-/bovenwoning Flat Etage-/portiekwoning 48.1 Woonwagen 1. 2. 3. 4. 5. 1
Woningvoorraad Parkstad Limburg: WOZ-waarde - stadsdelen Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-28, naar stadsdeel In Parkstad-Centrum 14. 145.6 Hoensbroek 134.2 Heerlerheide 122.5 Heerlerbaan 158.6 Kerkrade-Oost 15.9 Kerkrade-West 16.2 Kerkrade-Noord 172.8 Schaesberg 17.8 Nieuwenhagen 175.5 Ubach over Worms 174.3 Brunssum-West 174.8 Brunssum-Centrum/Noord 15.9 Brunssum-Zuid/Oost 145.7 Voerendaal 231.5 Nuth 235.2 Simpelveld 19.3 Onderbanken 194.7 Totaal 163.3 De gegevens hebben betrekking op de gemiddelde WOZ-waarde per 1-1-28 op basis van de woningvoorraad per 31-12-29. Woningen waarvan de WOZ-waarde onbekend is, zijn buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-28 naar stadsdeel (in ) 235.3 231.5 Nuth Voerendaal 194.7 19.3 175.5 174.8 174.3 172.8 17.8 16.2 158.6 15.9 15.9 145.7 145.6 14. 134.2 122.5 Onderbanken Simpelveld Nieuwenhagen Brunssum-West Ubach over Worms Kerkrade-Noord Schaesberg Kerkrade-West Heerlerbaan Kerkrade-Oost Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-Zuid/Oost Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide 4. 8. 12. 16. 2. 24. 11
Woningvoorraad Parkstad Limburg: WOZ-waarde - stadsdelen Gemiddelde WOZ-waarde 1-1-28, naar stadsdeel (in ) en woningtype pp. 2^1 kap Hoek Tussen Vrijstaand Overig Totaal Parkstad-Centrum 132. 216.3 246.1 22.3 221.8 38.9 14. 11.7 198. 139.4 131.1 336. 25.1 145.6 Hoensbroek 9.3 165.6 132.3 121.6 259.7 24.4 134.2 Heerlerheide 92.7 154.6 124.4 112.8 237.7 181.3 122.5 Heerlerbaan 114.7 186.3 148. 135.2 34.7 187.3 158.6 Kerkrade-Oost 111.2 197.1 159.8 147.6 293.6 268.1 15.9 Kerkrade-West 12.5 19.5 149. 137.7 281.8 356.4 16.2 Kerkrade-Noord 114.9 192.4 151.7 14.6 276.2 25.8 172.8 Brunssum-Centrum/Noord 114.2 176. 143. 13.6 294.7 26.6 15.9 Brunssum-West 119.7 186.5 153.3 134.9 313.9 185.7 174.8 Brunssum-Zuid/Oost 121.3 161.1 135. 121.7 262.1 116.7 145.7 Schaesberg 126.2 176. 151. 137. 34.9 243.1 17.8 Nieuwenhagen 11.4 182.4 149.2 135.2 35.5 299.8 175.5 Ubach over Worms 17.1 173.7 146.7 13.2 284.4 242.2 174.3 Voerendaal 137.4 27.2 173.2 158.8 33.5 295.9 231.5 Nuth 128.6 211.7 184.1 153.3 34. 386.2 235.2 Simpelveld 91.3 186.1 165.3 152.8 313.6 318.6 19.3 Onderbanken 1. 175.7 156.7 139.6 282.8 331.2 194.7 Totaal 18.7 185.2 146.1 132.9 35. 27.1 163.3 12
Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstand Leegstand 31-12-29, naar woningtype Leegstand 31-12-29, naar woningtype (aandeel in %) antal In % ppartement 2.75 7,7% 2^1 kap woning 621 2,5% Hoekwoning 483 2,9% Tussenwoning 777 2,9% Vrijstaande woning 51 3,2% Bedrijf met woning 55 4,6% Woonwagen 28 8,1% Onbekend 2 87,% Totaal 5.379 4,4% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. ppartement 5% 2^1 kap woning 12% Hoekwoning 9% Tussenwoning 14% Vrijstaande woning 9% Overig 2% Onbekend 4% Totaal: 1% Leegstand 31-12-29, naar WOZ-waardeklasse (in ) Leegstand 31-12-29, naar WOZ-waardeklasse (aandeel in %) antal < 147. 2.997 147. - 182. 72 182. - 217. 347 217. - 268. 22 268. - 368. 156 > 368. 88 Totaal 4.492 In % 4,9% 95,1% 1% 3,1% 96,9% 1% 2,6% 97,4% 1% 2,4% 97,6% 1% 1,8% 98,2% 1% 3,1% 96,9% 1% 1% In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de WOZ-waarde bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. <147. 67% 147. - 182. 16% 182. - 217. 8% 217. - 268. 4% 268. - 368. 3% > 368. 2% Totaal: 1% Leegstand 31-12-29, naar woningtype en WOZ-waardeklasse (in ) < 147. 147. - 182. 182. - 217. 217.- 268. 268. - 368. > 368. Totaal ppartement 2.4 2 96 6 3 1 2.346 2^1 kap woning 78 27 147 38 9 2 544 Hoekwoning 286 91 24 9 12 422 Tussenwoning 55 11 13 24 6 73 Vrijstaande woning 24 2 58 112 118 78 41 Bedrijf met woning 2 8 9 13 8 7 47 Woonwagen 17 2 19 Onbekend 1 1 Totaal 2.997 72 347 22 156 88 4.492 13
Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstand - stadsdelen Leegstand 28-29, naar stadsdeel 31-12-29 Verandering t.o.v. 28 antal %-leegstand bs. In % Parkstad-Centrum 249 1,9% -41-14,1% 966 5,2% -22-17,3% Hoensbroek 456 4,5% -96-17,4% Heerlerheide 535 5,6% 55 11,5% Heerlerbaan 133 2,9% -38-22,2% Kerkrade-Noord 57 5,7% 3 5,8% Kerkrade-West 344 4,6% -24-6,5% Kerkrade-Noord 354 5,6% -144-29,2% Schaesberg 333 4,3% 2,6% Nieuwenhagen 111 2,6% -53-32,3% Ubach over Worms 155 2,7% -4-2,5% Brunssum-West 84 2,7% -78-48,1% Brunssum-Centrum/Noord 326 4,2% -44-11,9% Brunssum-Zuid/Oost 89 2,6% -12-11,9% Voerendaal 129 2,4% -48-27,1% Nuth 212 3,1% -14-39,8% Simpelveld 188 3,8% -37-16,4% Onderbanken 145 4,% -19-11,6% Totaal 5.379 4,4% -893-14,2% %-leegstand = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. Leegstandspercentage 28-29, naar stadsdeel (in %) 5,2 5,4 4,5 5, 5,6 3,7 2,9 5,4 5,7 5, 4,6 5,6 4,8 4,2 5,2 2,7 3, 2,6 4,3 4,3 3,8 2,6 2,8 2,7 3,2 2,4 5,2 3,1 4,5 3,8 4,5 4, 6,3 7,8 1,9 12,7 Parkstad-Centrum Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken, 2, 4, 6, 8, 1, 12, 14, Jaar2 28 Jaar1 29 14
Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstand - stadsdelen Leegstand (in %) naar gemeente en woningtype (31-12-29) pp. 2^1 Hoek Tussen Vrij Overig Onb. Totaal Parkstad-Centrum 11,2, 19, 4,9 5, 2,1, 1,9 7,7 3,8 3, 3,4 3,7 2,1 93,2 5,2 Hoensbroek 7,8 3,3 2,5 3, 3,7 4,7, 4,5 Heerlerheide 8, 2,9 3,4 3,5 3,8 6,2 1, 5,6 Heerlerbaan 5,5 1,2 1, 1,5 3,1 5,7, 2,9 Kerkrade-Oost 7,4 3,4 4,2 3,3 6,4 9,7, 5,7 Kerkrade-West 9,8 2,3 3,2 2,6 3,9 11,9, 4,6 Kerkrade-Noord 11,8 2,4 3,2 3,4 4,8 5,4, 5,6 Schaesberg 7,5 2,2 2,3 2,3 3,1 5,6 68,6 4,3 Nieuwenhagen 6,1 1,3 1,8 2,2 1,2 2,2, 2,6 Ubach over Worms 4,8 1,9 3, 3, 1,9 1,2, 2,7 Brunssum-West 4,2 2,8 2,1 1,1 3,7 5,3, 2,7 Brunssum-Centrum/Noord 6,4 2,2 2,6 2,1 3, 4,9, 4,2 Brunssum-Zuid/Oost 5,3 2,7 2,8 1,5 2,7 1,9, 2,6 Voerendaal 7,4 1,9 1,4 1,9 1,8 7,4, 2,4 Nuth 5,3 2,1 2,9 2,4 3,2 5,5 33,3 3,1 Simpelveld 6,5 2,5 4,5 3,4 3,1 9,9, 3,8 Onderbanken 1,9 2,7 3, 4,6 3,7 3,2, 4, Totaal 7,7 2,5 2,9 2,9 3,2 5,4 87, 4,4 In % = het aantal leegstaande woningen ten opzichte van het totaal aantal woningen in de desbetreffende categorie. pp. = ppartementen 2^1 = 2^1 kap woningen Hoek = Hoekwoningen Tussen = Tussenwoningen Vrij = Vrijstaande woningen Overig = Bedrijf met woning en woonwagens Onb. = Onbekend 15
Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstandsduur Leegstand 31-12-29, naar leegstandsduur antal In % > 2 jaar 1.285 25% 1-2 jaar 967 18% < 1 jaar 2.987 57% Totaal 5.239 1% De gemiddelde leegstandsduur per 31-12-29 in de regio Parkstad Limburg bedraagt: 558 dagen. Op te merken is dat niet van alle leegstaande woningen de leegstandsduur bekend is. Deze woningen zijn in de boven- en onderstaande overzichten buiten beschouwing gelaten. Gemiddelde leegstandsduur 31-12-29, naar stadsdeel (in dagen) 796 Hoensbroek 748 Parkstad-Centrum 669 Heerlerbaan 67 59 575 56 551 542 Nuth Kerkrade-Noord Nieuwenhagen Heerlerheide Simpelveld 511 52 492 Onderbanken Voerendaal Schaesberg 461 459 447 442 44 425 Brunssum-Zuid/Oost Brunssum-Centrum/Noord Kerkrade-West Kerkrade-Oost Ubach over Worms Brunssum-West 1 2 3 4 5 6 7 8 Leegstandverdeling 31-12-29, naar jaar van leegstand 2 26,5% 21 23,4% 22 83 1,6% 23 62 1,2% 24 96 1,8% 25 194 3,7% 26 271 5,2% 27 53 1,1% 28 967 18,5% 29 2987 57,% Totaal: 5239 1,% 16
Woningvoorraad Parkstad Limburg: leegstandssoort Leegstand 31-12-29, naar leegstandsoort Leegstand 31-12-29, naar leegstandsoort (aandeel in %) antal In % Herstructureringsplan 547 1,2% Nieuwbouwplan 322 6,% Incidentele nieuwbouw 79 1,5% Stadscentrum 45,8% Overige leegstand 4.377 81,5% Totaal 5.37 1,% De volgende soorten leegstand worden onderscheiden: Herstructureringsplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Nieuwbouwplan: Leegstand in nieuwbouwplannen. Het betreft hierbij reeds gerealiseerde nieuwbouwplannen (vanaf 24) alsook nieuwbouwplannen die nog niet zijn afgerond. Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouw gerealiseerd in 29 die niet in het kader van een geregistreerd nieuwbouwplan valt. Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). Herstructureringsplan 1,2% Nieuwbouwplan 6,% Incidentele nieuwbouw 29 1,5% Stadscentrum,8% Overige leegstand 81,5% Totaal: 1,% Leegstand 31-12-29, Top 5 leegstand in het kader van bouwplannen Plannaam antal Laurierstraat Heerlen 11 Schaesbergerveld Heerlen 94 Uitbreiding Douvenrade Heerlen 9 kkerweide B Heerlen 47 Parc Imstenrade B Heerlen 46 = Herstructureringsplan (sloopplan) B = Nieuwbouwplan Leegstandsoort Gemeente Leegstand 31-12-29, naar leegstandssoort per gemeente Heerlen Kerkrade Brunssum Landgraaf Nuth Simpelveld Voerendaal Onderbanken 4 8 1.2 1.6 2. 2.4 Herstructureringsplan Nieuwbouw(plan) Stadscentrum Overige leegstand 17
18
2 Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg 19
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: netto voorraadontwikkeling Woningvoorraadontwikkeling in de afgelopen 1 jaar Totaal Saldo dministratieve Toevoegingen Onttrekkingen bs. In % correcties bs. In % bs. In % 2 984,8 157 862,7 35, 21 631,5-65 91,8 25,2 22 28,2-154 784,7 35,3 23-92 -,1-38 527,4 581,4 24-12 -,1 51,4 63,5 25 455,4 661,6 26,2 26 895,7 1.87,9 192,1 27 29,2 672,6 463,4 28 465,4 7,6 235,2 29 173,1 747,6 574,4 Het saldo betreft het verschil tussen toevoegingen en onttrekkingen en is inclusief administratieve correcties. Woningvoorraadontwikkeling vanaf 199 1.339 1.36 1.4 1.2 95 729 95 792 1.2 984 538 984 631 455 895 465 1. 8 6 4 33 28 29 173 2-92 -12 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29-2 Toevoegingen en onttrekkingen naar reden (29 en periode 26-29) 29 bs. In % Toevoeging Nieuwbouw 686 92% Bestemmingswijziging 7 1% Woonruimtesplitsing 52 7% nderszins 2 % Subtotaal 747 1% Onttrekking Sloop -443 77% Bestemmingswijziging -118 21% Woonruimtesamenvoegging -13 2% Subtotaal -574 1% Totaal 173 1% 26-29 bs. In % 3.35 94,7% 21,7% 134 4,2% 16,5% 3.26 1,% -1.289 88,% -136 9,3% -39 2,7% -1.464 1,% 1.742 1,% 1.2 1. 8 6 4 2-2 -4-6 26 27 28 29 Toevoeging Onttrekking 2
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: netto voorraadontwikkeling - stadsdelen Woningvoorraadontwikkeling in 29 bs. Saldo In % Toevoegingen Onttrekkingen bs. In % bs. In % Parkstad-Centrum 25 1,1% 25 1,1%,% 57,8% 17 2,5% -113-1,6% Hoensbroek 46 1,4% 46 1,4%,% Heerlerbaan 2,3% 2,3%,% Kerkrade-Oost 5,6% 116 1,3% -66 -,8% Kerkrade-West 85 1,8% 86 1,9% -1,% Kerkrade-Noord -18-1,9% 4,7% -148-2,6% Schaesberg 67 1,5% 72 1,7% -5 -,1% Nieuwenhagen -5 -,1% 51 1,5% -56-1,6% Brunssum-West -23-1,1% 36 1,7% -59-2,7% Brunssum-Centrum/Noord -33-1,4% 2,8% -53-2,2% Voerendaal -1 -,2% 17,4% -27 -,6% Nuth 32,5% 58,9% -26 -,4% Simpelveld -15 -,4% 3,1% -18 -,5% Onderbanken 3,1% 5,2% -2 -,1% Totaal 173,3% 747 1,2% -574 -,9% 29 Limburg 2.849,6% 4.28,8% 1.179,2% Nederland 7.768 1,% 89.88 1,3% 19.4,3% Woningvoorraadontwikkeling 29 (saldo van woningtoevoegingen en -onttrekkingen) 85 Kerkrade-West 67 Schaesberg 57 46 5 Kerkrade-Oost Hoensbroek 32 Nuth 25 Parkstad-Centrum 3 2-5 -1-15 Onderbanken Heerlerbaan Nieuwenhagen Voerendaal Simpelveld -23 Brunssum-West -33 Brunssum-Centrum/Noord -18 Kerkrade-Noord -12-8 -4 4 8 12 21
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: planrealisaties In de onderstaande overzichten is het aantal woningen per plan weergegeven dat in 29 aan de woningvoorraad is toegevoegd en/of onttrokken. Op te merken is dat alleen woningtoevoegingen en -onttrekkingen van 1 woningen en meer in de overzichten zijn opgenomen. Per plan is tevens de desbetreffende beleidscategorie (Cat.) in het kader van de regionale woningbouwprogrammering weergegeven. Voor een nadere verklaring van de verschillende beleidscategorieën zie de bron - verantwoording aan het eind van deze rapportage. Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen (1 woningen en meer) Ranglijst planrealisaties woningtoevoegingen in 29 (1 woningen en meer) Er zijn in het kader van plannen geen woningen toegevoegd aan de woningvoorraad Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal B F F Kasteellaan / Henri Jonasstraat Heerlen 65 Carboonplein Kerkrade Kerkrade-West 57 Pius X-terrein Heerlen 45 Overbroek Heerlen Hoensbroek 43 chter den Winkel Landgraaf Schaesberg 41 Marktstraat-Einderstraat Kerkrade Kerkrade-Oost 38 Vossepark Heerlen 38 Op gen Hei Landgraaf Nieuwenhagen 33 Emma woonvlek II Brunssum Brunssum-West 28 Kloosterpark Pannesheide Kerkrade Kerkrade-Oost 27 Poort van Landgraaf (Dassenlaan/Heerlensewe Landgraaf Schaesberg 24 ilbertuslaan Kerkrade Kerkrade-Oost 19 Schaesbergerveld / Parkheuvel Heerlen 19 St. Brigidastraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 19 Oude Landgraaf Hof Landgraaf Nieuwenhagen 17 Middengebied Nuth Nuth 14 Panoramaplan Laura Kerkrade Kerkrade-Noord 14 Morenhoek Heerlen Parkstad-Centrum 13 Wolfsweg Kerkrade Kerkrade-Noord 13 BP Overheek fase 4 Voerendaal Voerendaal 12 Valkenburgerweg fase II (De Nassau Staete) Heerlen Parkstad-Centrum 12 Vloedgraafstraat 13-31 Kerkrade Kerkrade-West 1 Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen (1 woningen en meer) Ranglijst planrealisaties woningonttrekkingen in 29 (1 woningen en meer) Er zijn in het kader van plannen geen woningen onttrokken aan de woningvoorraad Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal C B F B B Mesdagstraat / G. Flinckstraat (65+) Heerlen -112 Laethof Kerkrade Kerkrade-Noord -8 ilbertuslaan Kerkrade Kerkrade-Oost -64 Treebeek Brunssum Brunssum-West -57 Heiveld Landgraaf Nieuwenhagen -56 Kerkeveld Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -48 Op de Bossen Kerkrade Kerkrade-Noord -46 Kommerveldlaan-Laurastraat Kerkrade Kerkrade-Noord -16 Dross. de Limpensplein Voerendaal Voerendaal -14 Spekhouwerstraat Voerendaal Voerendaal -13 22
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: nieuwbouw In het afgelopen jaren zijn in de regio Parkstad Limburg geen nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Nieuwbouw van woningen in de afgelopen 1 jaar Nieuwbouw Totaal Eigendomsverhouding Woningtype Huur Koop Eengezins Meergezins Totaal bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % 2 828,7% 258 31% 57 69% 58 61% 32 39% 21 867,7% 194 22% 673 78% 751 87% 116 13% 22 747,6% 12 2% 735 98% 67 81% 14 19% 23 478,4% 114 24% 364 76% 379 79% 99 21% 24 481,4% 55 11% 426 89% 324 67% 157 33% 25 615,5% 193 31% 422 69% 45 66% 21 34% 26 1.56,9% 529 5% 527 5% 541 51% 515 49% 27 644,5% 183 28% 461 72% 443 69% 21 31% 28 649,5% 238 37% 411 63% 287 44% 362 56% 29 686,6% 237 35% 449 65% 383 56% 33 44% Nieuwbouw vanaf 199 1.6 1.4 1.2 1. 8 6 4 2 Nieuwbouw naar huur/koop 1.6 1.4 1.2 1. 8 6 4 199 29 Nieuwbouw naar eigendomsverhouding en woningtype in 29 bs. In % Huurwoningen Eengezins 21 3% Meergezins 216 31% Subtotaal 237 35% Koopwoningen Eengezins 362 53% Meergezins 87 13% Subtotaal 449 65% Totaal 686 1% 2 199 29 Koop Huur Nieuwbouw naar woningtype 1.6 1.4 1.2 1. 8 6 4 Nieuwbouw naar opdrachtgever in 29 bs. In % Overheid (o.a. corporaties) 159 23% Bouwers voor de markt 467 68% Particuliere opdrachtgever 6 9% 2 199 Meergezins Eengezins 29 Totaal 686 1% 23
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: nieuwbouw - stadsdelen In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Nieuwbouw in 29 naar stadsdeel bs. Totaal In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Parkstad-Centrum 12,5% 17 2,5% Hoensbroek 44 1,4% Heerlerbaan 2,3% Kerkrade-Oost 14 1,2% Kerkrade-West 84 1,8% Kerkrade-Noord 34,6% Schaesberg 72 1,7% Nieuwenhagen 51 1,5% Brunssum-West 32 1,5% Brunssum-Centrum/Noord 2,8% Voerendaal 16,4% Nuth 37,6% Simpelveld 3,1% Onderbanken 5,2% Totaal 686 1,1% 12 1% 6 35% 11 65% 44 1% 2 1% 88 85% 16 15% 27 32% 57 68% 34 1% 42 58% 3 42% 51 1% 32 1% 8 4% 12 6% 16 1% 37 1% 3 1% 5 1% 449 65% 237 35% 12 1% 6 35% 11 65% 44 1% 2 1% 7 67% 34 33% 27 32% 57 68% 34 1% 21 29% 51 71% 33 65% 18 35% 32 1% 1 5% 19 95% 16 1% 23 62% 14 38% 3 1% 5 1% 383 56% 33 44% Limburg 3.664,7% 2.98 57% 1.566 43% 1.84 5% 1.824 5% Nederland 82.932 1,2% 57.468 69% 25.464 31% 48.282 58% 34.65 42% Nieuwbouw in 29, naar stadsdeel (aantal woningen) 12 Parkstad-Centrum 17 44 Hoensbroek 2 Heerlerbaan 14 Kerkrade-Oost 84 Kerkrade-West 34 Kerkrade-Noord 2 Brunssum-Centrum/Noord 32 Brunssum-West 72 Schaesberg 51 Nieuwenhagen 16 Voerendaal 37 Nuth 3 5 Simpelveld Onderbanken 2 4 6 8 1 12 14 16 18 24
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: sloop In het afgelopen jaren zijn in de regio Parkstad Limburg geen woningen gesloopt. Sloop in de afgelopen 1 jaar Sloop sinds 199 Totaal bs. In % 2 2,% 21 22,2% 22 345,3% 23 537,4% 24 59,5% 25 191,2% 26 168,1% 27 452,4% 28 22,2% 29 443,4% 6 5 4 3 2 1 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 1991 1993 1995 1997 1999 21 23 25 27 29 Sloop in 29 naar eigendom en woningtype bs. Totaal In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Parkstad Limburg 443,7% 35 8% 48 92% 131 3% 312 7% Sloop in 29, naar eigendom (in %) Sloop in 29, naar woningtype (in %) 8% 3% 7% 92% Huurwoningen Koopwoningen Meergezinswoningen Eengezinswoningen Sloop in 29, naar eigendom en type (in %) 291 117 21 14 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Huur meergezins Huur eengezins Koop meergezins Koop eengezins 25
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: sloop - stadsdelen In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen woningen gesloopt. Sloop in 29 naar stadsdeel bs. Totaal In % Eigendomsverhouding Woningtype Koop Huur Eengezins Meergezins bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % 113 1,6% Kerkrade-Oost 66,8% Kerkrade-West 1,% Kerkrade-Noord 148 2,6% Schaesberg 5,1% Nieuwenhagen 56 1,6% Brunssum-West 59 2,7% Brunssum-Centrum/Noord 53 2,2% Voerendaal 27,6% Nuth 26,4% Simpelveld 18,5% Onderbanken 2,1% Totaal 574,9% 1 1% 112 99% 1 2% 65 98% 1 1% % % 148 1% 1 2% 4 8% % 56 1% 2 3% 57 97% 5 9% 48 91% 14 52% 13 48% 9 35% 17 65% 1 56% 8 44% 2 1% % 46 8% 528 92% 1 1 112 99% 2 3 64 97% 1 1 % 62 42 86 58% 5 1 % 56 1% 2 3 57 97% 53 1 % 13 48 14 52% 26 1 % 7 39 11 61% 2 1 % 174 3% 4 7% 29 Limburg 977,2% Nederland 19.4,3% Sloop in 29, naar stadsdeel (aantal woningen) 66 1 59 53 5 56 27 26 18 2 113 148 Kerkrade-Oost Kerkrade-West Kerkrade-Noord Brunssum-West Brunssum-Centrum/Noord Schaesberg Nieuwenhagen Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken 2 4 6 8 1 12 14 16 26
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - prijsklassen Huurwoningen antal In het afgelopen gerealiseerde jaar zijn huurwoningen de regio Parkstad in 29 naar Limburg prijsgeen huurwoningen aan de voorraad toegevoegd. bs. In % < 35 35-548 548-648 > 648 Onbekend Totaal 132 75 43 21 271, 48,7 27,7 15,9 7,7 1, 7,7% 15,9% 48,7% 27,7% < 339,- 35,% 339,- 35 - tot 548 52,- 48,7% 52,- 548 - tot 648 615,- 27,7% > 615,- 648 15,9% Onbekend onbekend 7,7% Totaal: 1,% Koopwoningen antal In het afgelopen gerealiseerde jaar zijn koopwoningen het stadsdeel in 29 Parkstad naar Limburg prijs geen koopwoningen aan de voorraad toegevoegd. bs. In % < 147. 147. - 182. 182. - 217. 217. - 268. 268. - 368. > 368. Onbekend Totaal 51 254 61 3 15 65 476, 1,7 53,4 12,8 6,3 3,2 13,7 1, 13,7% 1,7% 3,2% 6,3% 12,8% 53,4% < 14.,- 147.,% 14.,- 147. - tot 182. 175.,- 1,7% 175.,- 182. - tot 217. 21.,- 53,4% 21.,- 217. - tot 268. 26.,- 12,8% 26.,- 268. - tot 368. 36.,- 6,3% > 36.,- 368. 3,2% onbekend 13,7% Totaal: 1,% 27
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - prijsklassen - stadsdelen Huurwoningen antal gerealiseerde huurwoningen in 29 naar prijs (huurprijs per maand), In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen huurwoningen aan de voorraad toegevoegd. per stadsdeel (in % van totale gerealiseerde huurwoningen) < 35 35-548 548-648 > 648 Onbekend Totaal Parkstad-Centrum 52, 48, 1, 5, 3, 2, 1, Hoensbroek Heerlerheide Heerlerbaan Kerkrade-Oost 43,7 56,2 1, Kerkrade-West 1, 1, Kerkrade-Noord Brunssum-Centrum/Noord 1, 1, Brunssum-West 1, 1, Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg 1, 1, Nieuwenhagen Ubach over Worms Voerendaal Nuth 1, 1, Onderbanken Totaal, 48,7 27,7 15,9 7,7 1, Koopwoningen In antal het afgelopen gerealiseerde jaar zijn koopwoningen het stadsdeel in 29 Parkstad naar Limburg prijs (x 1.) geen koopwoningen aan de voorraad toegevoegd. per stadsdeel (in % van totale gerealiseerde koopwoningen) < 147. 147. - 182. 182. - 217. 217. - 268. 268. - 368. > 368. Onb. Totaal Parkstad-Centrum 48,3 46,7 1,7 3,3 1, Hoensbroek 93,5 2,2 4,3 1, Heerlerheide Heerlerbaan 1, 1, Kerkrade-Oost 55, 29, 16, 1, Kerkrade-West 37,9 62,1 1, Kerkrade-Noord 85, 15, 1, Brunssum-Centrum/Noord 75, 12,5 12,5 1, Brunssum-West 34,4 46,9 18,7 1, Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg 66,7 16,7 16,7 1, Nieuwenhagen 19,6 8,4 1, Ubach over Worms Voerendaal 7,6 11,8 11,8 5,9 1, Nuth 39, 22, 9,8 29,3 1, Simpelveld 66,7 33,3 1, Onderbanken 2, 4, 4, 1, Totaal, 1,7 53,4 12,8 6,3 3,2 13,7 1, 28
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - nultredenwoningen antal gerealiseerde nultredenwoningen In in het 29afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen nultredenwoningen gerealiseerd. bs. In % van toevoegingen totaal Parkstad-Centrum, 11 64,7 Hoensbroek, Heerlerbaan, Kerkrade-Oost, Kerkrade-West, Kerkrade-Noord, Brunssum-Centrum/Noord 19 95, Brunssum-West 4 11,1 Schaesberg 48 66,7 Nieuwenhagen 18 35,3 Voerendaal, Nuth, Simpelveld, Onderbanken, Totaal 199 26,6 antal gerealiseerde nultredenwoningen ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerd woningen in 29 4 19 18 48 11 Schaesberg Brunssum-Centrum/Noord Nieuwenhagen Brunssum-West Kerkrade-Oost Kerkrade-West Nuth Hoensbroek Kerkrade-Noord Parkstad-Centrum Voerendaal Onderbanken Simpelveld Heerlerbaan 2 4 6 8 1 12 14 16 18 Nultredenwoningen Overige woningen 29
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - zorgwoningen antal gerealiseerde zorgwoningen In in het 29afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen zorgwoningen gerealiseerd. bs. In % van toevoegingen totaal Parkstad-Centrum, 11 64,7 Hoensbroek, Heerlerbaan, Kerkrade-Oost, Kerkrade-West, Kerkrade-Noord, Brunssum-Centrum/Noord 19 95, Brunssum-West, Schaesberg 3 41,7 Nieuwenhagen, Voerendaal, Nuth, Simpelveld, Onderbanken, Totaal 159 21,3 antal gerealiseerde zorgwoningen ten opzichte van het totaal aantal gerealiseerd woningen in 29 19 3 11 Schaesberg Brunssum-Centrum/Noord Kerkrade-Oost Kerkrade-West Nuth Nieuwenhagen Hoensbroek Kerkrade-Noord Brunssum-West Parkstad-Centrum Voerendaal Onderbanken Simpelveld Heerlerbaan 2 4 6 8 1 12 14 16 18 Zorgwoningen Overige woningen 3
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - planrealisaties nultreden- en zorgwoningen Ranglijst planrealisaties nultredenwoningen (gerealiseerde nultredenwoningen in 29) Plannaam Stadsdeel bs. Kasteellaan / Henri Jonasstraat 65 Pius X-terrein 45 chter den Winkel Schaesberg 3 St. Brigidastraat Brunssum-Centrum/Noord 19 Op gen Hei Nieuwenhagen 18 Poort van Landgraaf (Dassenlaan/Heerlenseweg) Schaesberg 11 Op de Heugden / pand Schillings Schaesberg 7 Bresa/Bastiaans Brunssum-West 4 Ranglijst planrealisaties zorgwoningen (gerealiseerde zorgwoningen in 29) Plannaam Stadsdeel bs. Kasteellaan / Henri Jonasstraat 65 Pius X-terrein 45 chter den Winkel Schaesberg 3 St. Brigidastraat Brunssum-Centrum/Noord 19 De boven genoemde planrealisaties ten aanzien van zorgwoningen zijn ook vermeld in de lijst van planrealisaties ten aanzien van nultredenwoningen. Zorgwoningen zijn namelijk in principe nultredenwoningen met een zorgcomponent. Voor de definitie en overige kenmerken van zorgwoningen wordt verwezen naar de bijlage aan het eind van deze rapportage. 31
Woningvoorraadontwikkeling Parkstad Limburg: woningtoevoegingen - woonmilieu's antal gerealiseerde woningen in 29, naar woonmilieu In het afgelopen jaar zijn in de regio Parkstad Limburg geen woningen gerealiseerd. bs. In % van totaal Oude kernen 8 1,7% Mijnkoloniën 5,7% Naoorlogse buurten 89 11,9% anbreidingsbuurten en hoogbouwflats 16 21,4% Hoogwaardige nieuwbouw 135 18,1% Groen ruim wonen 33 4,4% Wonen werken en winkels 7 9,4% grarische buurtschappen 1,1% Linten 67 9,% Onbekend 17 14,3% Totaal 747 1,% antal gerealiseerde woningen in 29, naar woonmilieu 16 anbreidingsbuurten en hoogbouwflats 135 Hoogwaardige nieuwbouw 17 Onbekend 89 Naoorlogse buurten 8 Oude kernen 7 Wonen werken en winkels 67 Linten 33 Groen ruim wonen 5 Mijnkoloniën 1 grarische buurtschappen 2 4 6 8 1 12 14 16 32
3 Sociale huursector - woningcorporaties Parkstad Limburg 33
Woningcorporaties / sociale huursector Parkstad Limburg: woningvoorraad Bezit woningcorporaties, per 31 december antal woningcorporaties Totaal waarvan: Woningen Eenheden verzorgingshuizen Overige woongelegenheden bs. In % bs. In % bs. In % Limburg 22 17 42.476 41.966 99% 495 1% 15 % 23 16 41.566 41.154 99% 36 1% 52 % 24 15 41.38 4.773 99% 564 1% 43 % 25 15 4.97 4.523 99% 49 1% 38 % 26 16 4.729 4.246 99% 419 1% 64 % 27 15 4.52 4. 99% 419 1% 11 % 28 15 4.464 39.74 98% 419 1% 341 1% Woningvoorraadontwikkeling woningcorporaties 42. Bezit woningcorporaties, 31-12-28 41.6 1,%,8% 41.2 4.8 4.4 4. 98,1% 22 23 24 25 26 27 28 39.6 woningen eenheden verzorgingshuizen overige woongelegenheden Woningcorporaties in Limburg, 31-12-28 Woningen bs. In % Eenheden verzorgingshuizen Overige woon ruimten Totaal Stichting Weller Wonen 9.712 24% 2 9.732 Hestia Groep 5.837 15% 188 6.25 Woonpunt 5.814 15% 9 31 5.935 Stichting Wonen Zuid 5.666 14% 21 5.687 Woningstichting Land van Rode 3.347 8% 8 3.355 Woningstichting De Voorzorg 2.643 7% 94 41 2.778 Wonen Limburg 2.8 5% 115 2.195 Woningvereniging Ubach over Worms 1.336 3% 12 32 1.488 Ws Simpelveld Simpelveld 1.223 3% 1.223 Ws Voerendaal Voerendaal 1.62 3% 1.62 Mooiland 252 1% 252 Woonzorg Nederland 238 1% 238 Zo Wonen 237 1% 237 Wooninvesteringsfonds (Hilversum) 129 % 129 De Woonplaats (Enschede) 128 % 128 Totaal 39.74 1% 419 341 4.464 34
Woningcorporaties / sociale huursector Parkstad Limburg: woningvoorraad - gemeenten Woningvoorraad woningcorporaties, 31-12-28 antal In % van de totale woningvoorraad Brunssum 4.338 3,5 Heerlen 17.45 38,6 Kerkrade 8.368 35,3 Landgraaf 5.59 28,6 Nuth 1.432 2,9 Onderbanken 699 19,3 Simpelveld 1.274 26, Voerendaal 1.129 2,8 Totaal 39.74 32,7 Woningvoorraad woningcorporaties, 31-12-28 (in % van de totale woningvoorraad) 38,6 Heerlen 35,3 Kerkrade 3,5 Brunssum 28,6 Landgraaf 26, Simpelveld 2,9 Nuth 2,8 Voerendaal 19,3 Onderbanken 5 1 15 2 25 3 35 4 35
Woningcorporaties / sociale huursector Parkstad Limburg: soort woningen Woningvoorraad woningcorporaties naar soort woning, per 31 december Woningen totaal waarvan: Toegankelijke woningen Ouderen- en gehandicapten woningen Woningen voor overige doelgroepen bs. In % bs. In % bs. In % 22 41.966 6.565 16% 4.424 11% 338 1% 23 41.154 7.738 19% 5.336 13% 475 1% 24 4.773 9.226 23% 6.487 16% 52 1% 25 4.523 9.514 23% 6.72 17% 52 1% 26 4.246 7.84 19% 7.48 18% 574 1% 27 4. 8.369 21% 7.821 2% 546 1% 28 39.74 8.293 21% 7.654 19% 548 1% Toegankelijke woningen 22 23 24 25 26 27 28 2. 4. 6. 8. 1. Ouderen- en gehandicaptenwoningen 22 23 24 25 26 27 28 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Woningen voor overige doelgroepen 22 23 24 25 26 27 28 1 2 3 4 5 6 36
Woningcorporaties / sociale huursector Parkstad Limburg: soort woningen - gemeenten Woningvoorraad woningcorporaties naar soort woning, 31-12-28 Woningvoorraad totaal Toegankelijke woningen Ouderen- en gehandecaptenwoningen Woningen voor overige doelgroepen bs. bs. In % bs. In % bs. In % Brunssum 4.338 1.36 31,4 942 21,7 12 2,8 Heerlen 17.45 2.847 16,4 3.241 18,6 426 2,4 Kerkrade 8.368 2.3 23,9 1.673 2,, Landgraaf 5.59 1.333 26,3 1.123 22,2 2, Nuth 1.432 279 19,5 278 19,4, Onderbanken 699 146 2,9 45 6,4, Simpelveld 1.274 31 23,6 334 26,2, Voerendaal 1.129 24 2,1 18 1,6, Totaal 39.74 8.293 2,9 7.654 19,3 548 1,4 In % = in % van de totale woningvoorraad van woningcorporaties antal toegankelijke woningen woningcorporaties, 31-12-28 (in % van de woningvoorraad woningcorporaties) 31 Brunssum 26 Landgraaf 24 Kerkrade 24 Simpelveld 21 Onderbanken 19 Nuth 16 Heerlen 2 Voerendaal 5 1 15 2 25 3 35 37
Woningcorporaties / sociale huursector Parkstad Limburg: huurprijzen Woningvoorraad woningcorporaties naar huurprijsklasse, per 31 december Woningen totaal waarvan: Goedkope woningen Betaalbare woningen Dure woningen bs. In % bs. In % bs. In % Limburg 22 41.966 12.43 3% 28.181 67% 1.355 3% 23 41.154 12.137 29% 27.896 68% 1.121 3% 24 4.773 11.129 27% 28.34 69% 1.34 3% 25 4.523 1.965 27% 28.35 7% 1.253 3% 26 4.246 1.32 26% 28.574 71% 1.352 3% 27 4. 9.783 24% 28.828 72% 1.386 3% 28 39.74 9.25 23% 28.952 73% 1.52 4% Huurprijsklassen 28: Goedkoop: < 349, Betaalbaar: 349-535, Duur: > 535. Goedkope woningen 22 23 24 25 26 27 28 2. 4. 6. 8. 1. 12. 14. Betaalbare woningen 22 23 24 25 26 27 28 4. 8. 12. 16. 2. 24. 28. 32. Dure woningen 22 23 24 25 26 27 28 2 4 6 8 1. 1.2 1.4 1.6 38
Woningcorporaties / sociale huursector Parkstad Limburg: huurprijzen - gemeenten Woningvoorraad woningcorporaties naar huurprijsklasse, 31-12-28 Woningvoorraad totaal Goedkope woningen Betaalbare woningen Dure woningen bs. bs. In % bs. In % bs. In % Brunssum 4.338 887 2,4 3.294 75,9 157 3,6 Heerlen 17.45 4.2 23,1 12.781 73,4 64 3,5 Kerkrade 8.368 2.582 3,9 5.349 63,9 437 5,2 Landgraaf 5.59 884 17,5 3.978 78,6 197 3,9 Nuth 1.432 422 29,5 992 69,3 18 1,3 Onderbanken 699 132 18,9 554 79,3 13 1,9 Simpelveld 1.274 225 17,7 987 77,5 62 4,9 Voerendaal 1.129 98 8,7 1.17 9,1 14 1,2 Totaal 39.74 9.25 23,3 28.952 72,9 1.52 3,8 In % = in % van de totale woningvoorraad van woningcorporaties antal goedkope woningen woningcorporaties, 31-12-28 (in % van de woningvoorraad woningcorporaties) 31 Kerkrade 29 Nuth 23 Heerlen 2 Brunssum 19 Onderbanken 18 Simpelveld 17 Landgraaf 9 Voerendaal 4 8 12 16 2 24 28 32 39
Woningcorporaties / sociale huursector Parkstad Limburg: dynamiek Bezit woningcorporaties (totaal), dynamiek Opgeleverd ankoop Sloop Verkoop Saldo bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Limburg 21 141,3 5,1-22 -,5-849 -2, -86-2, 22 68,2 7, -712-1,7-458 -1,1-1.95-2,6 23 49,1 67,2-358 -,9-458 -1,1-7 -1,7 24 359,9 268,7-396 -1, -425-1, -194 -,5 25 172,4, -123 -,3-399 -1, -35 -,9 26 334,8 134,3-381 -1, -339 -,8-252 -,6 27 184,5 1, -26 -,5-185 -,5-197 -,5 28 157,4 227,6-13 -,3-459 -1,2-178 -,5 Dynamiek, saldo (in %), Dynamiek in 28, samenstelling -,4 -,8-1,2-1,6-2, -1,6-1,2 -,8 -,4,,4,8 1,2 21 22 23 24 25 26 27-2,4-2,8 28 opgeleverd aankoop sloop verkoop Bezit woningcorporaties (totaal), dynamiek in 28 per gemeente Opgeleverd ankoop Sloop Verkoop Saldo bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Brunssum 12,3 4,1-18 -,4-33 -,8-35 -,8 Heerlen 59,3 221 1,3-48 -,3-34 -2, -18 -,6 Kerkrade 78,9,, -3 -,4 48,6 Landgraaf 8,2 1, -36 -,7-29 -,6-56 -1,1 Nuth,, -1 -,1-21 -1,5-22 -1,5 Onderbanken,,, -5 -,7-5 -,7 Simpelveld,,, -1 -,1-1 -,1 Voerendaal, 1,1,, 1,1 Totaal 157,4 227,6-13 -,3-459 -1,2-178 -,5 4
Woningcorporaties / sociale huursector Parkstad Limburg: dynamiek - gemeenten Bezit woningcorporaties (totaal), dynamiek in 28 Opgeleverd ankoop Sloop Verkoop Saldo bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % bs. In % Brunssum 12,3 4,1-18 -,4-33 -,7-35 -,8 Heerlen 59,3 221 1,2-48 -,3-34 -1,9-18 -,6 Kerkrade 78,9,, -3 -,4 48,6 Landgraaf 8,2 1, -36 -,7-29 -,5-56 -1,1 Nuth,, -1 -,1-21 -1,4-22 -1,5 Onderbanken,,, -5 -,7-5 -,7 Simpelveld,,, -1 -,1-1 -,1 Voerendaal, 1,1,, 1,1 Totaal 157,4 227,6-13 -,3-459 -1,1-178 -,4 In % = in % van de totale voorraad van woningcorporaties Saldo mutaties woningcorporaties in 28 (in % van de woningvoorraad woningcorporaties) 1, Onderbanken,8 Landgraaf,7 Kerkrade,1 Voerendaal -,1 Simpelveld -,6 Heerlen -,8 Brunssum -1,5 Nuth -1,6-1,2 -,8 -,4,,4,8 1,2 41
42
Koopsector woningtransacties & aanbod 4 Parkstad Limburg 43
Koopsector Parkstad Limburg: woningtransacties - totaal antal koopwoningtransacties in de periode 25-29 Gemiddelde koopsom in de periode 25-29 antal transacties Ontwikkeling Gemiddelde koopsom Ontwikkeling antal bs. In % In bs. In % 25 3.12 25 153.4 26 3.45-75 -2,4% 27 2.93-115 -3,8% 28 2.551-379 -12,9% 29 1.84-747 -29,3% 26 164.7 11.3 7,4% 27 164.8 1,% 28 168.7 3.9 2,4% 29 162.3-6.4-3,8% antal koopwoningtransacties 25-29 Gemiddelde koopsom in 25-29 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 18. 16. 14. 12. 1. 8. 6. 4. 2. 25 26 27 28 29 25 26 27 28 29 antal koopwoningtransacties naar woningtype in de periode 28-29 Gemiddelde koopsom in naar woningtype in de periode 28-29 antal transacties Ontwikkeling 28-29 Gemiddelde koopsom Ontwikkeling 28-29 29 bs. In % 29 bs. In % ppartementen 223-141 -38,7% 2^1-kap woningen 317-11 -24,2% Hoekwoningen 326-151 -31,7% Tussenwoningen 73-277 -28,3% Vrijstaande woningen 181-58 -24,3% Onbekend 54-19 -26,% Totaal 1.84-747 -29,3% ppartementen 117.7 4.1 3,6% 2^1-kap woningen 169.9-16. -8,6% Hoekwoningen 154.7-4.1-2,6% Tussenwoningen 142.6-6.2-4,1% Vrijstaande woningen 293.8-19.7-6,3% Onbekend 161.8-41.4-2,4% Totaal 162.3-6.4-3,8% Ontwikkeling per maand, aantal transacties (251 = januari 25, etc.) 45 4 35 3 25 2 15 1 5 251 261 271 281 291 2912 44
Koopsector Parkstad Limburg: woningtransacties - totaal Koopwoningtransacties naar prijsklassen (aantal) Koopwoningtransacties naar prijsklassen (in %) bs. In % 28 29 < 147. 954 53% 147. - 182. 339 19% 182. - 217. 23 11% 217. - 268. 168 9% 268. - 368. 88 5% > 368. 52 3% Totaal 1.84 1% < 147. 1.223 954 147. - 182. 54 339 182. - 217. 258 23 217. - 268. 255 168 268. - 368. 184 88 > 368. 91 52 Totaal 2.551 1.84 Koopwoningtransacties, naar prijsklassen (aantal) 25 26 27 28 29 5 1. 1.5 2. 2.5 3. 3.5 1 2 3 4 5 6 1 = < 147. 2 = 147. - 182. 3 = 182. - 217. 4 = 217. - 268. 5 = 268. - 368. 6 = > 368. 45
Koopsector Parkstad Limburg: woningtransacties - stadsdelen antal koopwoningtransacties per kern/buurt in de periode 28-29 Gemiddelde koopsom in per kern/buurt in de periode 28-29 antal transacties Ontwikkeling 28-29 Gemiddelde koopsom in Ontwikkeling 28-29 29 bs. In % 29 In % Parkstad-Centrum 24-6 -2,% 31-162 -34,5% Hoensbroek 139-8 -36,5% Heerlerheide 128-11 -44,5% Heerlerbaan 46-39 -45,9% Kerkrade-Oost 118-27 -18,6% Kerkrade-West 131-21 -13,8% Kerkrade-Noord 16-23 -17,8% Schaesberg 135-5 -27,% Nieuwenhagen 53-31 -36,9% Ubach over Worms 87-32 -26,9% Brunssum-West 59 14 31,1% Brunssum-Centrum/Noord 1-63 -38,6% Brunssum-Zuid/Oost 5-33 -39,8% Voerendaal 81-23 -22,1% Nuth 98-54 -35,5% Simpelveld 67-12 -15,2% Onderbanken 72-4 -5,3% Totaal 1.84-747 -29,3% 161.5 19,5% 165. -,1% 141.4-1,3% 122. 1,7% 177.1-4,2% 148.4-4,% 147.1-3,7% 147.2-4,7% 162.9-7,1% 158. -15,8% 165.4-1,4% 165.9-4,4% 161.9 4,1% 124.3-17,% 235.5-4,5% 212.7,5% 183.3-8,5% 177.5-14,4% 162.3-3,8% Gemiddelde koopsom in per kern/buurt, 29 Voerendaal Nuth Simpelveld Onderbanken Heerlerbaan Brunssum-West Ubach over Worms Schaesberg Brunssum-Centrum/Noord Parkstad-Centrum Nieuwenhagen Kerkrade-Oost Kerkrade-Noord Kerkrade-West Hoensbroek Brunssum-Zuid/Oost Heerlerheide 4. 8. 12. 16. 2. 24. 46
Koopsector Parkstad Limburg: aanbod koopwoningen - totaal anbod koopwoningen per 31 december In % van het totaal aantal koopwoningen per 31 december antal In % 27 2.74 28 2.933 29 2.793 27 4,1% 28 4,5% 29 4,3% anbod koopwoningen 31-12-29 naar woningtype (aantal) 1. anbod koopwoningen 31-12-29 naar prijsklasse (aantal) ppartementen 8 Tussen 6 Halfvrijstaand 4 Vrijstaand 2 Onbekend 2 4 6 8 1. 1.2 < 147 147-182 182-217 215-267 267-367 > 367 PO anbod koopwoningen 31-12-29 naar woningtype (aantal en in %) anbod koopwoningen 31-12-29 naar prijsklasse (aantal en in %) antal In % antal In % ppartementen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen Vrijstaande woningen Onbekend Totaal 53 636 1.63 559 5 2.793 19% 23% 38% 2% % 1% < 147. 147. - 182. 182. - 217. 217. - 268. 268. - 368. > 368. Prijs op aanvraag 995 568 32 319 296 295 18 36% 2% 11% 11% 11% 11% 1% Totaal 2.793 1% 47
Koopsector Parkstad Limburg: aanbod koopwoningen - gemeenten anbod koopwoningen per 31 december In % van het totaal aantal koopwoningen per 31 december 28 29 Brunssum 355 314 Heerlen 1.29 982 Kerkrade 665 666 Landgraaf 49 388 Nuth 152 113 Onderbanken 95 11 Simpelveld 122 127 Voerendaal 16 93 Totaal 2.933 2.793 28 29 Brunssum 4,3% 3,8% Heerlen 5,1% 4,8% Kerkrade 5,4% 5,4% Landgraaf 3,8% 3,6% Nuth 3,2% 2,4% Onderbanken 4,% 4,6% Simpelveld 4,% 4,2% Voerendaal 2,8% 2,5% Totaal 4,5% 4,3% anbod koopwoningen naar gemeente (in % van het totaal aantal koopwoningen), per 31 december 6, 5, 4, 3, 2, 1, Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal, 28 29 Ranglijst Top 1 gemeenten Limburg (aanbod koopwoningen, 31-12-29 Ranglijst Low 1 gemeenten Limburg (aanbod koopwoningen, 31-12-29 In % antal In % antal Kerkrade 5,4% 666 Venlo 5,1% 1.311 Vaals 5,1% 117 Roermond 4,9% 645 Heerlen 4,8% 982 Onderbanken 4,6% 11 Echt-Susteren 4,3% 411 Simpelveld 4,2% 127 Sittard-Geleen 4,2% 1.36 Roerdalen 4,2% 27 Mook en Middelaar 2,1% 53 Gennep 2,3% 99 Nuth 2,4% 113 Voerendaal 2,5% 93 Stein 2,5% 188 Margraten 2,7% 16 Eijsden 2,9% 95 Beesel 2,9% 113 Horst aan de Maas 2,9% 36 Leudal 2,9% 345 48
Koopsector Parkstad Limburg: theoretische verkooptijd De theoretische verkooptijd (TVT) is een door 'Woningmarktcijfers.nl' ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12. woningen zijn verkocht en thans eveneens 12. woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. anbod, transacties en theoretische verkooptijd (TVT) anbod koopwoningen (per 31-12) Transacties koopwoningen Theoretische verkooptijd (TVT in mnd) 27 2.74 2.93 11 28 2.933 2.551 14 29 2.793 1.84 19 Theoretische verkooptijd (TVT) in maanden 11 27 14 28 19 29 4 8 12 16 2 Theoretische verkooptijd (TVT) naar woningtype (in mnd) Theoretische verkooptijd (TVT) naar prijsklasse ( in mnd) 28 29 28 29 ppartementen Tussenwoningen Halfvrijstaande woningen Vrijstaande woningen Totaal 18 9 14 32 14 29 11 2 37 19 < 147. 147. - 182. 182. - 217. 217. - 268. 268. - 368. > 368. Totaal 9 12 19 18 23 44 14 13 2 18 23 4 68 19 Theoretische verkooptijd, naar woningtype (in mnd) 4 Theoretische verkooptijd, naar prijsklasse (in mnd) 7 35 6 3 5 25 2 15 1 5 4 3 2 1 T H V TOT 27 28 29 1 2 3 4 5 6 TOT 27 28 29 T H V Tot = ppartementen = Tussenwoningen = Halfvrijstaande woningen (hoek- en 2^1 kapwoningen) = Vrijstaande woningen = Totaal 1 = < 147. 2 = 147. - 182. 3 = 182. - 217. 4 = 217. - 268. 5 = 268. - 368. 6 = > 368. Tot = Totaal 49
5
Plancapaciteiten 5 Parkstad Limburg 51
Plancapaciteiten Parkstad Limburg: totale plancapaciteiten en woningbouwprogrammering Plancapaciteiten (toevoegingen en onttrekkingen), naar beleidscategorie per 31-12-29 Toevoegingen bs. Onttrekkingen In % bs. In % Netto toevoeging bs. 4.619 47% -416 2% B 35 4% -33 16% C 665 7% -9 % D 393 4% -537 26% E 73 7% -12 1% F 1.911 2% -699 33% ZORG 456 5% -2 % Onbekend / Nuth 651 7% -95 5% Totaal 9.775 1% -2.1 1% 4.23 2 656-144 718 1.212 454 556 7.675 Plancapaciteiten in het kader van de woningbouwprogrammering (,B,C) en overige plancapaciteiten per 31-12-29 Toevoegingen Onttrekkingen 36% 42% 58% 64% Woningbouwprogrammering Overige plancapaciteiten Woningbouwprogrammering Overige plancapaciteiten De volgende beleidscategorieën (Cat.) worden onderscheiden: Categorie : ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 1ste tranche dd 1 januari '7 Parkstad Bestuur ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 2de tranche dd 9 mei '7 Parkstad Bestuur ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; met een planologisch-juridische status, te weten: a) bouwvergunning reeds verleend en/of b) plan conform bestemmingsplan en/of c) artikel 19 procedure (reeds doorlopen) ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; waarbij sloop van reguliere woningen plaatsvindt ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; die in Parkstad Centrum of in het landelijk gebied ontwikkeld worden, tenzij het plan onbekend is bij gemeente (D). Categorie B: ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen van het ROW welke zowel sloop als nieuwbouw omvatten en voor zover ze geen planologisch-juridische status hebben en dus bij zijn opgenomen. Categorie C: ~ plannen opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen met bestuurlijke/gemeentelijke prioriteit zoals o.a. ISV, MSP, financiële verplichtingen. Categorie D: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen welke bij de gemeente onbekend zijn of ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen waarbij de sloopaantallen bekend zijn maar nog geen zicht is op de nieuwbouwopgave. Categorie E: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen die geen planologisch-juridische status hebben. Categorie F: ~ overige plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; zijn capaciteiten (zowel projecten als verwachte 'eenpitters'), deze zijn niet bij programmeringinventarisatie bekendgemaakt. Categorie Zorg: ~ plannen niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; projecten/aantallen binnen projecten die betrekking hebben op zorgwoningen en niet in de huidige programmering zijn meegenomen. Opmerking: De regionale woningbouwprogrammering bestaat uit de categorieën, B en C. 52
Plancapaciteiten Parkstad Limburg: woningtoevoegingen en -onttrekkingen Plancapaciteiten (toevoegingen en onttrekkingen), per 31-12-29 (absoluut en in % van de huidige woningvoorraad) Toevoegingen Onttrekkingen Netto toevoeging bs. In % bs. In % bs. In % Parkstad-Centrum 555 24,3, 1.7 9,2-289 -1,6 Hoensbroek 467 4,6-184 -1,8 Heerlerheide 717 7,5-38 -3,2 Heerlerbaan 923 2,, Kerkrade-Oost 1.17 11,4-45 -4,1 Kerkrade-West 224 3, -11 -,1 Kerkrade-Noord 5 7,9-118 -1,9 Schaesberg 57 6,5-14 -1,8 Nieuwenhagen 238 5,6, Ubach over Worms 155 2,7-51 -,9 Brunssum-Centrum/Noord 627 8,1-284 -3,7 Brunssum-West 384 12,4-181 -5,8 Brunssum-Zuid/Oost 163 4,8, Voerendaal 326 6, -9 -,2 Nuth 651 9,5-95 -1,4 Simpelveld 319 6,5-4 -,1 Onderbanken 149 2,9-21 -,6 Totaal 9.775 8, -2.1-1,7 555 24,3 1.411 7,6 283 2,8 49 4,3 923 2, 765 7,4 213 2,9 382 6,1 367 4,7 238 5,6 14 1,8 343 4,4 23 6,6 163 4,8 317 5,8 556 8,1 315 6,4 128 2,3 7.675 6,3 Saldo van plancapaciteiten (saldo van geplande toevoegingen en onttrekkingen), plannen per 31-12-29 (in % van de totale woningvoorraad) 24,3 Parkstad-Centrum 2, Heerlerbaan 7,6 7,4 8,1 Nuth Kerkrade-Oost 6,6 6,4 6,1 5,8 5,6 4,8 4,7 4,4 4,3 Brunssum-West Simpelveld Kerkrade-Noord Voerendaal Nieuwenhagen Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Brunssum-Centrum/Noord Heerlerheide 2,9 2,8 2,3 1,8 Kerkrade-West Hoensbroek Onderbanken Ubach over Worms, 4, 8, 12, 16, 2, 24, 28, 53
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - planhardheid Plancapaciteiten woningtoevoegingen In naar de bestemmingsplanfase, regio Parkstad Limburg per bestaan 31-12-29 momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. bs. In % Onbekend Ideefase Ontwerp Vastgesteld Onherroepelijk Totaal 386 4.43 716 1.22 3.68 9.775 3,9 45, 7,3 12,3 31,4 1, Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar bestemmingsplanfase, per 31-12-29 Onbekend Ideefase Ontwerp bestemmingsplan Vastgesteld bestemmingsplan Onherroepelijk bestemmingsplan 5 1. 1.5 2. 2.5 3. 3.5 4. 4.5 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-29 antal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad 31-12-29 3.68 31,4 5, 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-29 3.68 6.77 2. 4. 6. 8. 1. harde plannen overige plannen 54
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - planhardheid - stadsdelen 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-29 In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. antal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad Parkstad-Centrum 111 2, 9,7 286 16,8 3,1 Hoensbroek 11 23,6 2,2 Heerlerheide 192 26,8 4, Heerlerbaan 487 52,8 21,1 Kerkrade-Oost 3 25,6 6, Kerkrade-West 69 3,8 1,9 Kerkrade-Noord 62 12,4 2, Schaesberg 377 74,4 9,7 Nieuwenhagen 161 67,6 7,6 Ubach over Worms 61 39,4 2,2 Brunssum-Centrum/Noord 135 21,5 3,5 Brunssum-West 188 49, 12,1 Brunssum-Zuid/Oost 12 7,4,7 Voerendaal 122 37,4 4,5 Nuth 122 18,7 3,6 Simpelveld 228 71,5 9,3 Onderbanken 45 3,2 2,3 Totaal 3.68 31,4 5, 'Harde' plannen worden gedefinieerd als plannen waaraan een onherroeppelijk bestemmingsplan ten grondslag ligt, met of zonder bouwvergunning. Op te merken is dat de hier gedefinieerde planhardheid los staat van de beleidscategorieën zoals die in het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden onderscheiden. 'Harde' plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-29 12 69 62 61 45 135 122 122 111 11 161 192 188 228 286 3 377 487 Heerlerbaan Schaesberg Kerkrade-Oost Simpelveld Heerlerheide Brunssum-West Nieuwenhagen Brunssum-Centrum/Noord Nuth Voerendaal Parkstad-Centrum Hoensbroek Kerkrade-West Kerkrade-Noord Ubach over Worms Onderbanken Brunssum-Zuid/Oost 1 2 3 4 5 55
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - bouwvergunning / in aanbouw Plancapaciteiten woningtoevoegingen; In van de totaal regio naar Parkstad in aanbouw Limburg zijnde bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. plancapaciteiten, per 31-12-29 bs. In % Totaal waarvan: - onherroeppelijk - met bouwvergunning - in aanbouw 9.775 3.68 2.3 495 1, 31,4 2,5 5,1 In % = in % van totale plancapaciteit 1 antal woningen in aanbouw, per 31-12-29 5 11 2 24 32 4 42 42 47 5 2 4 6 8 1 84 97 Schaesberg Kerkrade-Noord Heerlerheide Brunssum-Centrum/Noord Simpelveld Brunssum-West Voerendaal Kerkrade-West Heerlerbaan Hoensbroek Kerkrade-Oost Nuth Brunssum-Zuid/Oost Nieuwenhagen Onderbanken Parkstad-Centrum Ubach over Worms In de regio Parkstad Limburg zijn momenteel geen woningen in aanbouw. Ranglijst top-2 plannen met in aanbouw zijnde woningen, per 31-12-29 Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal woningen ZORG ZORG C B ZORG F F Laethof Kerkrade Kerkrade-Noord 7 Centrumplan Schaesberg Landgraaf Schaesberg 57 Corneliusplein Cultuurcluster (Heerlerheide) Heerlen Heerlerheide 5 Locatie RKONS / Willem-II laan Landgraaf Schaesberg 4 Wijkzorgcentrum Clara Feij Simpelveld Simpelveld 4 Emmaterrein Woonvlek II Brunssum Brunssum-West 36 Spekhouwerstraat Voerendaal Voerendaal 32 Benzenraderweg (Molenaarshof) (Well&Gourke) Heerlen 3 Carboonplein Kerkrade Kerkrade-West 2 Hoogveld Heerlen Heerlerbaan 2 Het Ei (De kroon) Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 18 Plan Weltertuijn (v.m. café Donners) Heerlen 17 Kommerveldlaan-Laurastraat Kerkrade Kerkrade-Noord 14 Pr. Hendriklaan / Marijkestraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 12 Taelmanshof Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 12 De Deijl Heerlen Hoensbroek 1 Kloosterraderstraat Kerkrade Kerkrade-Oost 5 Bresa en Bastiaans Brunssum Brunssum-West 4 Heihof Kerkrade Kerkrade-West 4 Molsberg Simpelveld Simpelveld 2 56
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar Plancapaciteiten woningtoevoegingen In naar de verwacht regio Parkstad realisatiejaar, Limburg bestaan per 31-12-29 momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. bs. In % 21 211 212 213 214-217 218 en verder Onbekend Totaal 2.71 2.56 1.93 238 1.157 36 2.674 9.775 21,2 25,6 11,2 11,8 2,4,4 2,9 1, Plancapaciteiten woningtoevoegingen naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-29 21 211 212 213 214-217 218 e.v. Onbekend 4 8 1.2 1.6 2. 2.4 2.8 Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in 21 antal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad Plancapaciteiten 2.71 21,2 3,3 Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in 21 2.71 7.74 2. 4. 6. 8. 1. Som 21van @J1 211 en e.v. verder 57
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - verwacht realisatiejaar - stadsdelen Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in 21 In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. antal In % van plannen totaal In % van de huidige woningvoorraad Parkstad-Centrum 49 8,8 4,3 554 32,6 6, Hoensbroek 154 33, 3, Heerlerheide 325 45,3 6,8 Heerlerbaan 156 16,9 6,8 Kerkrade-Oost 149 12,7 2,4 Kerkrade-West 81 36,2 2,2 Kerkrade-Noord 58 11,6 1,8 Schaesberg 148 29,2 3,8 Nieuwenhagen 11 4,6,5 Ubach over Worms,, Brunssum-Centrum/Noord 42 6,7 1,1 Brunssum-West 4 1,4 2,6 Brunssum-Zuid/Oost,, Voerendaal 59 18,1 2,2 Nuth 76 11,7 2,2 Simpelveld 78 24,5 3,2 Onderbanken 91 61,1 2,6 Totaal 2.71 21,2 3,3 Plancapaciteiten woningtoevoegingen met verwachte realisatie in 21 11 91 81 78 76 59 58 49 42 4 156 154 149 148 325 554 Heerlerheide Heerlerbaan Hoensbroek Kerkrade-Oost Schaesberg Onderbanken Kerkrade-West Simpelveld Nuth Voerendaal Kerkrade-Noord Parkstad-Centrum Brunssum-Centrum/Noord Brunssum-West Nieuwenhagen Brunssum-Zuid/Oost Ubach over Worms 1 2 3 4 5 6 58
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - soort woningen antal geplande woningen naar eigendom, per 31-12-29 antal geplande woningen naar eigendom, In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. per 31-12-29 (aandeel in %) Huur Koop Onb. Totaal 31-12-29 2.435 4.743 2.597 9.775 Huur 24,9% Koop 48,5% Onb. 26,6% Totaal: 1,% antal geplande huurwoningen naar prijs, per 31-12-29 (huurprijs per maand) < 35 35-548 548-648 > 648 Onb. Totaal 31-12-29 15 734 773 45 463 2.435 antal geplande koopwoningen naar prijs, per 31-12-29 (koopprijs x 1.,-) < 147 147-182 182-217 217-268 268-368 > 368 Onb. Totaal 31-12-29 1 443 1.473 389 56 196 1.735 4.743 antal geplande woningen naar woningtype, per 31-12-29 ppartementen Rijwoningen Vrijstaande woningen 2^1 kapwoningen Onb. Totaal 31-12-29 1.53 491 546 2.89 4.795 9.775 antal geplande woningen naar woningtype, per 31-12-29 (in % van totaal geplande woningtoevoegingen) Rijwoningen 1,8% 2^1 kapwoningen 5,% Vrijstaande woningen 5,6% ppartementen 29,6% Onbekend 49,1% Totaal: 1,% 59
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - soort woningen - stadsdelen antal geplande huurwoningen naar prijs, per 31-12-29 (huurprijs per maand) In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. < 343,- 343,- tot 535,- 535,- tot 632,- > 632,- Onbekend Totaal Parkstad-Centrum 15 75 78 168 Hoensbroek 31 46 57 53 187 Heerlerheide 189 5 67 36 Heerlerbaan 65 175 12 36 Kerkrade-Oost 61 86 8 155 Kerkrade-West Kerkrade-Noord 12 6 41 149 Schaesberg 38 51 3 92 Nieuwenhagen Ubach over Worms 18 18 36 Brunssum-West 35 14 139 Brunssum-Centrum/Noord 12 12 38 3 92 Brunssum-Zuid/Oost 2 8 28 Voerendaal 37 14 51 Simpelveld 88 8 96 Onderbanken 3 3 Onbekend 11 341 77 18 546 Totaal 15 734 773 45 463 2.435 antal geplande koopwoningen naar prijs, per 31-12-29 (koopprijs x 1.,-) < 145 145 tot 18 tot 18 215 215 tot 265 265 tot 365 > 365 Onbekend Totaal Parkstad-Centrum 21 65 5 48 373 15 45 156 58 28 842 Hoensbroek 31 12 11 144 Heerlerheide 2 98 253 371 Heerlerbaan 4 1 697 738 Kerkrade-Oost 52 92 36 5 23 Kerkrade-West 29 152 6 25 212 Kerkrade-Noord 16 27 7 249 299 Schaesberg 6 158 43 56 3 48 395 Nieuwenhagen 21 21 Ubach over Worms 16 7 5-22 69 Voerendaal 9 1 8 44 28 37 136 Simpelveld 26 38 84 25 8 37 218 Onderbanken 99 99 nders 1 65 76 134 163 24 133 596 Totaal 1 443 1.473 389 56 196 1.735 4.743 6
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - Top 5 plannen Ranglijst top-5 plancapaciteiten woningtoevoegingen, per 31-12-29 In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel bs. F F F E E F C ZORG ZORG ZORG F D D C F C ZORG ZORG F F B B ZORG Hoogveld Heerlen Heerlerbaan 422 Zeswegen Heerlen 4 Locatie trium Kerkrade Kerkrade-Oost 265 Hoogbouwflats Bleijerheide Kerkrade Kerkrade-Oost 25 GDV-locatie / Caumerpoort Heerlen Heerlerbaan 22 Holzkuil Kerkrade Kerkrade-Noord 22 Emmaterrein Woonvlek II Brunssum Brunssum-West 184 Parc Imstenrade 3e fase Heerlen Heerlerbaan 175 Het Ei (De kroon) Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 16 Locatie de Voort Landgraaf Nieuwenhagen 14 Overbroek Heerlen Hoensbroek 14 Centrum III Nuth Nuth 117 Groeve gebieden Heerlen Heerlerheide 114 Schaesbergerveld / Parkheuvel Heerlen 111 Stationsgebied Heerlen Parkstad-Centrum 11 Op de Toren - Wonen Zuid / Cicero Nuth Nuth 14 Woningbouw i.h.k.v. Masterplan Treebeek Brunssum Brunssum-West 14 Grachterheide Kerkrade Kerkrade-West 13 Villapark De Bousberg Landgraaf Schaesberg 12 Rector Driessenweg Heerlen Parkstad-Centrum 1 Schinkelkwadrant Zuid Heerlen Parkstad-Centrum 1 Uitbreiding Douvenrade Heerlen 1 Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlen Heerlerheide 99 Centrumplan Simpelveld Simpelveld 97 van Grunsvenplein (Lange Lies - Lange Jan) Heerlen Parkstad-Centrum 96 Centrumplan Schaesberg Landgraaf Schaesberg 94 Marktstraat-Hoofdstraat Kerkrade Kerkrade-Oost 93 Vinkenstraat Heerlen Heerlerheide 93 Masterplan Treebeek vervolg Brunssum Brunssum-West 92 Schaesbergerveld Heerlen 9 Palemig West (Palemig-1) Heerlen 86 Vossepark Heerlen 84 trium-locatie Brunssum Brunssum-Zuid/Oost 8 Grasbroek Midden Heerlen 8 Schandelerboord Heerlen 75 Locatie RKONS / Willem-II laan Landgraaf Schaesberg 74 Kloosterpark Pannesheide Kerkrade Kerkrade-Oost 72 Marktstraat-Einderstraat Kerkrade Kerkrade-Oost 72 Laethof Kerkrade Kerkrade-Noord 7 Locatie Brunnahal e.o. Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 68 Nicolaes Beetsstraat Heerlen 65 Op Gen Braak Heerlen Heerlerbaan 65 Litscherveld Heerlen Heerlerheide 63 Maria Gorettikerk + Vrije cademie Kerkrade Kerkrade-Oost 62 Winkelstrip Markt Hovenstraat (Centrumplan UoW) Landgraaf Ubach over Worms 61 Franck / Sampermans Heerlen 6 Heiveld Landgraaf Nieuwenhagen 6 Masterplan Schinveld Onderbanken Onderbanken 6 Spoorsingel Heerlen Parkstad-Centrum 6 Locatie kerk Eikske Landgraaf Schaesberg 58 61
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen In antal de regio geplande Parkstad nultredenwoningen, Limburg bestaan momenteel per 31-12-29 geen plancapaciteiten voor nultredenwoningen. antal nultredenwoningen In % van totaal aantal geplande woningen In % van huidige woningvoorraad Parkstad-Centrum 53 95,5 46,3 485 28,5 5,2 Hoensbroek 74 15,8 1,5 Heerlerheide 263 36,7 5,5 Heerlerbaan 272 29,5 11,8 Kerkrade-Oost 84 7,2 1,7 Kerkrade-West 2 8,9,5 Kerkrade-Noord 7 14, 2,2 Schaesberg 171 33,7 4,4 Nieuwenhagen 11 4,6,5 Ubach over Worms 61 39,4 2,2 Brunssum-Centrum/Noord 385 61,4 1, Brunssum-West 12 26,6 6,6 Brunssum-Zuid/Oost 93 57,1 5,5 Voerendaal 74 22,7 2,7 Nuth 284 43,6 8,3 Simpelveld 145 45,5 5,9 Onderbanken,, Totaal 3.124 32, 5,1 antal geplande nultredenwoningen in % van de huidige woningvoorraad (per 31-12-29) 11,8 1, 8,3 6,6 5,9 5,5 5,5 5,2 4,4 2,7 2,2 2,2 1,7 1,5,5,5, 46,3 Parkstad-Centrum Heerlerbaan Brunssum-Centrum/Noord Nuth Brunssum-West Simpelveld Heerlerheide Brunssum-Zuid/Oost Schaesberg Voerendaal Kerkrade-Noord Ubach over Worms Kerkrade-Oost Hoensbroek Kerkrade-West Nieuwenhagen Onderbanken, 1, 2, 3, 4, 5, 62
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - specifiek beleid - nultredenwoningen Top 5 plannen In Ranglijst de regio top-5 Parkstad plancapaciteiten Limburg bestaan nultredenwoningen, momenteel geen plancapaciteiten per 31-12-29 voor nultredenwoningen. Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel bs. ZORG ZORG F ZORG ZORG F B ZORG C F F F F ZORG C F F B D C F C F Parc Imstenrade 3e fase Heerlen Heerlerbaan 175 Het Ei (De kroon) Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 16 Stationsgebied Heerlen Parkstad-Centrum 11 Op de Toren - Wonen Zuid / Cicero Nuth Nuth 14 Rector Driessenweg Heerlen Parkstad-Centrum 1 Schinkelkwadrant Zuid Heerlen Parkstad-Centrum 1 Uitbreiding Douvenrade Heerlen 1 Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlen Heerlerheide 99 van Grunsvenplein (Lange Lies - Lange Jan) Heerlen Parkstad-Centrum 96 Centrumplan Schaesberg Landgraaf Schaesberg 83 Schaesbergerveld / Parkheuvel Heerlen 83 Centrumplan Simpelveld Simpelveld 75 Laethof Kerkrade Kerkrade-Noord 7 Woningbouw i.h.k.v. Masterplan Treebeek Brunssum Brunssum-West 67 Op Gen Braak Heerlen Heerlerbaan 65 Maria Gorettikerk + Vrije cademie Kerkrade Kerkrade-Oost 62 Winkelstrip Markt Hovenstraat (Centrumplan UoW) Landgraaf Ubach over Worms 61 Franck / Sampermans Heerlen 6 Spoorsingel Heerlen Parkstad-Centrum 6 Locatie kerk Eikske Landgraaf Schaesberg 58 Grasbroek Midden Heerlen 53 Corneliusplein Cultuurcluster (Heerlerheide) Heerlen Heerlerheide 5 Heerlerheide Centrum - Deelgebied 5 (Brede School) Heerlen Heerlerheide 5 Loc. Panhuys Nuth Nuth 5 Locatie Brunnahal e.o. Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 49 trium-locatie Brunssum Brunssum-Zuid/Oost 45 Lindeplein Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 43 ECN Nuth Nuth 41 Centrum III Nuth Nuth 4 Tarcisiusschool / Gregoriuslaan Brunssum Brunssum-Zuid/Oost 4 Wijkzorgcentrum Clara Feij Simpelveld Simpelveld 4 Corneliusplein ldicomplex (Heerlerheide 1 B-C) Heerlen Heerlerheide 39 Burg. Gijzelslaan Heerlen 38 Kruisberg Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 38 Emmaterrein Woonvlek II Brunssum Brunssum-West 35 Poortgebouw Pr. Hendriklaan / Dorpstraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 35 Kerkplein Heerlerbaan Heerlen Heerlerbaan 32 De Dem / De Schutse (Prof. Van 't Hofstraat) Heerlen Hoensbroek 31 Schinkelkwadrant Noord Heerlen Parkstad-Centrum 3 Van Weerden Poelmanstraat Heerlen 3 ldenhofstraat Heerlen Hoensbroek 25 Heerlerheide - Deelgebied 6 Heerlen Heerlerheide 25 Houtstraat-Dr. Poelsstraat Voerendaal Voerendaal 25 Locatie voormalig Deltacollege Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 24 Stationstraat Heerlen Parkstad-Centrum 24 HTS Bekkerveld Heerlen 21 Carboonplein Kerkrade Kerkrade-West 2 Centrum IV Nuth Nuth 2 Schimmelpenninckstraat - De Viersprong Heerlen 2 Vincent van Goghstraat Heerlen 2 63
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen In antal de regio geplande Parkstad zorgwoningen, Limburg bestaan per 31-12-29 momenteel geen plancapaciteiten voor zorgwoningen. antal zorgwoningen In % van totaal aantal geplande woningen In % van huidige woningvoorraad Parkstad-Centrum,, 117 6,9 1,3 Hoensbroek 31 6,6,6 Heerlerheide 99 13,8 2,1 Heerlerbaan 65 7, 2,8 Kerkrade-Oost 69 5,9 1,4 Kerkrade-West,, Kerkrade-Noord 7 14, 2,2 Schaesberg 85 16,8 2,2 Nieuwenhagen,, Ubach over Worms,, Brunssum-Centrum/Noord 36 5,7,9 Brunssum-West 12 26,6 6,6 Brunssum-Zuid/Oost 48 29,4 2,8 Voerendaal 2 6,1,7 Nuth 215 33, 6,3 Simpelveld 96 3,1 3,9 Onderbanken,, Totaal 1.53 1,8 1,7 antal geplande zorgwoningen, in % van de huidige woningvoorraad (per 31-12-29),,,,,,6,7,9 1,3 1,4 2,1 2,2 2,2 2,8 2,8 3,9 6,3 6,6 Brunssum-West Nuth Simpelveld Brunssum-Zuid/Oost Heerlerbaan Kerkrade-Noord Schaesberg Heerlerheide Kerkrade-Oost Brunssum-Centrum/Noord Voerendaal Hoensbroek Kerkrade-West Nieuwenhagen Onderbanken Parkstad-Centrum Ubach over Worms, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 64
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - specifiek beleid - zorgwoningen - plannen In Ranglijst de regio plancapaciteiten Parkstad Limburg zorgwoningen, bestaan momenteel per 31-12-29 geen plancapaciteiten voor zorgwoningen. Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel bs. ZORG ZORG ZORG F ZORG F ZORG ZORG B F ZORG ZORG F F ZORG F ZORG Op de Toren - Wonen Zuid / Cicero Nuth Nuth 14 Uitbreiding Douvenrade Heerlen 1 Lucasstraat / Corneliuslaan (Heerlerheide deelgebied 3) Heerlen Heerlerheide 99 Laethof Kerkrade Kerkrade-Noord 7 Woningbouw i.h.k.v. Masterplan Treebeek Brunssum Brunssum-West 67 Op Gen Braak Heerlen Heerlerbaan 65 Maria Gorettikerk + Vrije cademie Kerkrade Kerkrade-Oost 62 Locatie kerk Eikske Landgraaf Schaesberg 58 Loc. Panhuys Nuth Nuth 5 Centrum III Nuth Nuth 4 Tarcisiusschool / Gregoriuslaan Brunssum Brunssum-Zuid/Oost 4 Wijkzorgcentrum Clara Feij Simpelveld Simpelveld 4 Centrumplan Simpelveld Simpelveld 38 Emmaterrein Woonvlek II Brunssum Brunssum-West 35 De Dem / De Schutse (Prof. Van 't Hofstraat) Heerlen Hoensbroek 31 Locatie voormalig Deltacollege Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 24 Centrum IV Nuth Nuth 2 Locatie RKONS / Willem-II laan Landgraaf Schaesberg 18 Rode Put Simpelveld Simpelveld 18 Taelmanshof Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 12 Spekhouwerstraat Voerendaal Voerendaal 11 Schandelerstraat 64-68 Heerlen 1 chter Haesen Landgraaf Schaesberg 9 Curfs Zorgwoningen Voerendaal Voerendaal 9 Bongardstraat Brunssum Brunssum-Zuid/Oost 8 Henri Jonasstraat Heerlen 7 Holzstraat Kerkrade Kerkrade-Oost 7 Hoofdstraat 84 Nuth Nuth 1 65
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningtoevoegingen - specifiek beleid - woonmilieu's Plancapaciteiten woningtoevoegingen aantal In de regio geplande Parkstad woningen Limburg naar bestaan woonmilieu, momenteel per geen 31-12-29 plancapaciteiten voor woningtoevoegingen. bs. In % van totaal Oude kernen 1.873 2,8 Mijnkoloniën 43 4,8 Naoorlogse buurten 62 6,7 anbreidingsbuurten en hoogbouwflats 2.318 25,7 Hoogwaardige nieuwbouw 1.298 14,4 Groen ruim wonen 1.333 14,8 Jaren '2 / '4 wijk 13 1,4 Wonen werken en winkels 911 1,1 grarische buurtschappen 9,1 Linten 113 1,3 Totaal 9.17 1, antal geplande woningtoevoegingen naar woonmilieu, per 31-12-29 2.318 anbreidingsbuurten en hoogbouwflats 1.873 Oude kernen 1.333 Groen ruim wonen 1.298 Hoogwaardige nieuwbouw 911 Wonen werken en winkels 62 Naoorlogse buurten 43 Mijnkoloniën 13 Jaren '2 / '4 wijk 113 Linten 9 grarische buurtschappen 4 8 1.2 1.6 2. 2.4 66
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningonttrekkingen - verwacht realisatiejaar Plancapaciteiten woningonttrekkingen In de regio bestaan momenteel geen sloopplannen. naar verwacht realisatiejaar, per 31-12-29 bs. In % 21 211 212 213 214 Na 214 onbekend Totaal -555-98 -91-472 -884-2.1 26,4 4,7 4,3, 22,5, 42,1 1, Plancapaciteiten woningonttrekkingen, naar verwacht realisatiejaar (per 31-12-29) -555 21-98 211-91 212 213-472 214 215-884 Onbekend -1. -8-6 -4-2 Plancapaciteiten woningonttrekkingen met verwachte realisatie in 21-1.545-555 -2.4-2. -1.6-1.2-8 -4 Som 21 van @J1 211 en e.v. verder 67
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningonttrekkingen - stadsdelen Plancapaciteiten woningonttrekkingen naar In de stadsdeel, regio Parkstad per 31-12-29 Limburg bestaan momenteel geen sloopplannen. antal In % van de huidige woningvoorraad, Parkstad-Centrum, -289-1,9 Hoensbroek -184-12,7 Heerlerheide -38-22,6 Heerlerbaan, Kerkrade-Oost -45-28,4 Kerkrade-West -11-1, Kerkrade-Noord -118-13,1 Schaesberg -14-12,6 Nieuwenhagen, Ubach over Worms -51-6,3 Brunssum-Centrum/Noord -284-25,7 Brunssum-West -181-4,9 Brunssum-Zuid/Oost, Voerendaal -9-1,2 Nuth -95-9,7 Simpelveld -4 -,6 Onderbanken -21-4,1 Totaal -2.1-12,1 Plancapaciteiten woningonttrekkingen, naar stadsdeel (per 31-12-29) -45-38 -289-284 -184-181 -14-118 -95-51 Kerkrade-Oost Heerlerheide Brunssum-Centrum/Noord Hoensbroek Brunssum-West Schaesberg Kerkrade-Noord Nuth Ubach over Worms -21 Onderbanken -11Kerkrade-West -9 Voerendaal -4Simpelveld Brunssum-Zuid/Oost Heerlerbaan Nieuwenhagen Parkstad-Centrum -45-4 -35-3 -25-2 -15-1 -5 68
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningonttrekkingen - Top 5 plannen Ranglijst top-5 plancapaciteiten woningonttrekkingen, per 31-12-29 In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen sloopplannen. Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel bs. F D D F F D B F B B B B D B F B B F D E F C D F ZORG C Hoogbouwflats Bleijerheide Kerkrade Kerkrade-Oost -4 Masterplan Treebeek vervolg Brunssum Brunssum-West -18 Schaesbergerveld Heerlen -131 De Dem en omgeving Heerlen Hoensbroek -98 Op de Toren - Wonen Zuid / Cicero Nuth Nuth -91 Händelstraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -9 Poorterstraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -86 Hoensbroek Centrum Heerlen Hoensbroek -81 urora / GMS Zuid (sloop) Heerlen -7 Rozestraat blok Heerlen Heerlerheide -68 chter Haesen Landgraaf Schaesberg -56 Burg. Dohmenplein Kerkrade Kerkrade-Noord -48 Meezenbroek / plan onbekend Heerlen -44 Surinameplein/Curacaostraat Landgraaf Schaesberg -44 Op de Bossen Kerkrade Kerkrade-Noord -42 Vinkenstraat Heerlen Heerlerheide -4 Het Ei (De kroon) Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -39 Winkelstrip Markt Hovenstraat (Centrumplan UoW) Landgraaf Ubach over Worms -39 Woendershof Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -36 Van Weerden Poelmanstraat Heerlen -3 Lotersbergweg Landgraaf Schaesberg -25 Masterplan Schinveld Onderbanken Onderbanken -21 Holtskuilenstraat Kerkrade Kerkrade-Noord -2 Litscherboord Heerlen Heerlerheide -2 Vijverpark/Kerkeveld Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -18 Nieuwe Kakert (Midden) Landgraaf Schaesberg -15 Kasteellaan Heerlen -14 De Wieër Heerlen Heerlerheide -12 Pastoor Welterstraat Landgraaf Ubach over Worms -12 Carboonplein Kerkrade Kerkrade-West -11 Lindeplein Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -1 Kernplan fase II Voerendaal Voerendaal -8 Veldhofstraat 44-5 Kerkrade Kerkrade-Noord -8 ldenhofstraat Heerlen Hoensbroek -5 ECN Nuth Nuth -4 Holzstraat Kerkrade Kerkrade-Oost -4 Poortgebouw Pr. Hendriklaan / Dorpstraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -3 Rumpenerbeemden Brunssum Brunssum-Centrum/Noord -2 Stationsstraat Simpelveld Simpelveld -2 Gasthof / Min. Ruysstraat Simpelveld Simpelveld -1 Locatie Lippertz Voerendaal Voerendaal -1 Modena Kerkrade Kerkrade-Oost -1 Particuliere inbreiding Simpelveld Simpelveld Simpelveld -1 Sloop i.h.k.v. Masterplan Treebeek Brunssum Brunssum-West -1 69
Plancapaciteiten Parkstad Limburg woningonttrekkingen - specifiek beleid - woonmilieu's Plancapaciteiten In de regio Parkstad woningonttrekkingen Limburg bestaan momenteel geen sloopplannen. naar woonmilieu, per 31-12-29 bs. In % van totaal Oude kernen -336 21, Mijnkoloniën -181 11,3 Naoorlogse buurten -3 18,8 anbreidingsbuurten en hoogbouwflats -514 32,2 Groen ruim wonen -185 11,6 Jaren '2 / '4 wijk -4,3 Wonen werken en winkels -77 4,8 Totaal -1.597 1, Plancapaciteiten woningonttrekkingen naar woonmilieu, per 31-12-29-514 anbreidingsbuurten en hoogbouwflats -336 Oude kernen -3 Naoorlogse buurten -185 Groen ruim wonen -181 Mijnkoloniën -77 Wonen werken en winkels -4 Jaren '2 / '4 wijk -6-5 -4-3 -2-1 7
Plancapaciteiten Parkstad Limburg knelpunten Plannen met knelpunten, aantal betroffen woningen (per 31-12-29) In de regio Parkstad Limburg bestaan momenteel geen juridisch-planologische knelpunten en/of knelpunten betreffende de verkoop/verhuur of bouwproces. 361 Juridisch-planologische knelpunten 348 Knelpunten verkoop verhuur 41 Knelpunten bouwproces 5 1 15 2 25 3 35 4 Plannen met juridisch-planologische knelpunten, per 31-12-29 Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal betroffen woningen ZORG ZORG E F D Centrumplan Simpelveld Simpelveld 97 Groene Boord / Bongerd Simpelveld Simpelveld 38 Op de Knip Kerkrade Kerkrade-West 34 Percelen Souren Nuth Nuth 2 Stationsstraat Simpelveld Simpelveld 2 Rode Put Simpelveld Simpelveld 18 Voormalig Gemeentehuis Heerlen Hoensbroek 18 Gasthof / Min. Ruysstraat Simpelveld Simpelveld 17 fronding Kerkeveld Simpelveld Simpelveld 16 Heerlenersteenweg/Kaalheidersteenweg-Schaesbergerstraat Kerkrade Kerkrade-West 14 Burg. Slanghenstraat Heerlen Hoensbroek 11 Past. Neujeanstraat Simpelveld Simpelveld 12 Brede school Simpelveld Simpelveld Simpelveld 9 Loc. Maasdal Nuth Nuth 8 Particuliere inbreiding Simpelveld Simpelveld Simpelveld 8 Benzenraderweg / Dr. Jaegerstraat Heerlen 7 Kanthuis (senioren) Simpelveld Simpelveld 5 Kruisstraat/Remigiusstraat Thewissen Nuth Nuth 4 De Struik - Baggen Nuth Nuth 1 Kerkbergweg 2 Nuth Nuth 1 Mareweg - Baggen Nuth Nuth 1 Mesweg 1 c Nuth Nuth 1 Naast pand Diepstraat 2 Nuth Nuth 1 Plannen met knelpunten betreffende het bouwproces, per 31-12-29 Cat. Plannaam Gemeente Stadsdeel antal betroffen woningen Kruisberg Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 38 Particuliere inbreiding Simpelveld Simpelveld Simpelveld 3 71
Plancapaciteiten Parkstad Limburg knelpunten Plannen met knelpunten betreffende de verhuur / verkoop van woningen, per 31-12-29 Cat. Plannaaam Gemeente Stadsdeel antal betroffen woningen F C Emmaterrein Woonvlek II Brunssum Brunssum-West 16 Rector Driessenweg Heerlen Parkstad-Centrum 1 Centrumplan Simpelveld Simpelveld 59 Burg. Gijzelslaan Heerlen 38 Kruisberg Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 38 Grachterheide Kerkrade Kerkrade-West 25 Panoramaplan Laura Kerkrade Kerkrade-Noord 24 Pr. Hendriklaan / Marijkestraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 12 Looierstraat Heerlen Parkstad-Centrum 11 Expertlocatie Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 1 Residentie lmenera (Mosmuller / Hoogstraat) Landgraaf Nieuwenhagen 1 Tegelstraat / Grachtstraat Brunssum Brunssum-Centrum/Noord 5 72
Bijlagen 73
Bronverantwoording De analyses betreffende de 'Woonmonitor Parkstad Limburg 29' baseren op gegevens die in het kader van de provinciale 'Woonmonitor Limburg 29' door Etil zijn verzameld en geregistreerd. Daarbij zijn verschillende bronnen gehanteerd. Per thema worden in het volgende overzicht de bronnen weergegeven: Thema Bron Woningvoorraad Woningvoorraadontwikkeling Sociale huursector - woningcorporaties Etil; WOZ-monitor Limburg (gemeentelijke WOZ-registratie) Etil; Woonmonitor Limburg Ministerie VROM; BBSH Koopsector - woningtransacties / aanbod koopwoningen - Woningtransacties / gemiddelde koopsom Kadaster - anbod koopwoningen Woonplein Limburg Plancapaciteiten Etil; Woonmonitor Limburg WOZ-monitor Limburg: De WOZ-monitor Limburg is de basismonitor in Limburg betreffende informatie over de samenstelling van de woningvoorraad, WOZ-waarde en leegstand. Deze monitor is eind 28 door Etil ontwikkeld en vervolgens in het voorjaar van 29 voor het eerst uitgevoerd. Deze jaarlijkse monitor wordt in opdracht van de Provincie Limburg en, betreffende de regio Parkstad Limburg, in samenwerking met de Gemeenschappelijke Belasting- en Registratie Dienst Parkstad Limburg (GBRD) en de gemeenten Kerkrade en Nuth uitgevoerd. Voor de overige gemeenten in Limburg wordt overigens de WOZ-monitor in samenwerking met de intergemeentelijke organisatie Dataland uitgevoerd. Dataland is een landelijke organisatie waar momenteel circa 4 gemeenten zijn aangesloten en die de distributie van gegevens uit de gemeentelijke WOZ-registraties verzorgt. Woonmonitor Limburg: In het voorjaar van 21 zijn middels een woonenquête alle Limburgse gemeenten door Etil benaderd voor geplande en gerealiseerde gegevens over woningtoevoegingen en -onttrekkingen. Hierdoor zijn gegevens over planrealisaties, plancapaciteiten, specifieke beleidsaspecten (RvR-woningen, nultredenwoningen en zorgwoningen) alsook over woningtypes en prijsklassen verzameld die niet bij het CBS of andere bronnen beschikbaar zijn. De planrealisaties worden per adres met CBS-gegevens (W15- en W55-statistieken), en middels kadasterkaarten, luchtfoto's en de door Etil ontwikkelde 'Woonlocatiekaart' gecontroleerd. Op te merken is dat hierdoor verschillen kunnen bestaan met de door het CBS geregistreerde woningtoevoegingen en -onttrekkingen. BBSH (Besluit Beheer Sociale Huursector): Het doel van het BBSH is om inzicht te verkrijgen in het beheer van de sociale huursector in Nederland. Het BBSH-systeem bevat algemene en cijfermatige kerngegevens van woningbouwcorporaties in Nederland. Kadaster: Betreffende de woningvoorraad zijn gegevens gebruikt van het Kadaster. Het betreft panden die expleciet als woning zijn gedefinieerd. Dat wil zeggen dat boerderijen en niet-woningen deels in gebruik als woning buiten beschouwing gelaten zijn (bijvoorbeeld een woon-winkelpand dat op grond van de objectafbakeningsregels van het Kadaster als een onroerende zaak aangemerkt worden). Woonplein Limburg: Woonplein Limburg verzamelt en registreert in samenwerking met de in Limburg actief zijnde makelaars een groot aantal gegevens betreffende het aanbod van koopwoningen in Limburg. 74
fbakeningen en definities 1 Woningvoorraad Woningvoorraad De woningvoorraad wordt op basis van de WOZ-monitor Limburg c.q. gegevens uit de gemeentelijke WOZ-registraties in beeld gebracht. De woningvoorraad in de voorliggende rapportage betreft de woningvoorraad per 31-12-29. De gegevens worden door de Gemeenschappelijke Belasting- en Registratie Dienst Parkstad Limburg (GBRD) en de gemeenten Kerkrade en Nuth beschikbaar gesteld en vervolgens door Etil met andere gegevenskenmerken in de WOZ-monitor Limburg geïntegreerd. Er zijn verschillende alternatieven om de woningvoorraad in beeld te brengen (CBS, Kadaster, WOZ-registratie). Er is gekozen om de WOZ-registratie als bron te gebruiken, omdat deze actuelere en gedetailleerdere gegevens bevat. Ook zijn de gegevens accurater. Tot de woningvoorraad worden zowel woningen sec alsook bedrijfspanden met woonruimte (bijvoorbeeld woningen boven winkels en boerderijen) gerekend. Op te merken is dat studentenwoningen, studentenkamers, woningen ten behoeve van kamerverhuur en recreatiewoningen niet tot de woningvoorraad worden gerekend. Woningwaarde Op basis van de WOZ-monitor Limburg wordt de woningwaarde op postcodeniveau per woningtype gemonitord. Evenals de gegevens over de woningvoorraad worden deze gegevens door de GBRD en de gemeenten Kerkrade en Nuth beschikbaar gesteld. De woningwaarde in de voorliggende rapportage betreft de woningwaarde per 1-1-28. In een krimpende situatie is het belangrijk de waardeontwikkeling in de gaten te houden. De vraag of en wanneer de woningwaarde gaat dalen indien de vraag naar woningen als gevolg van een afnemend aantal huishoudens afneemt, is niet bekend. Daarbij is het belangrijk inzicht te krijgen waar en voor welke woningtypes dit gaat gelden. Daarnaast geeft de woningwaarde als het ware een indicatie van de kwaliteit van de woning en de woonomgeving. Op basis van deze gegevens kan bijvoorbeeld inzichtelijk gemaakt worden welke buurten/kernen ten opzichte van het gemeentelijk gemiddelde een lagere of hogere kwaliteit hebben en hoe zich dit in de loop van de jaren ontwikkelt. Leegstand De leegstand wordt op basis van de WOZ-monitor Limburg in beeld gebracht. Het betreft vastgoedobjecten, waarbij in de WOZ-registratie van gemeenten geen gebruiker bekend is c.q. geen gebruiker geregistreerd staat. De leegstand in de voorliggende rapportage betreft de leegstand per 31-12-{3Peildatum}. In het kader van de WOZ-monitor worden de leegstaande vastgoedadressen door Etil bij de Limburgse gemeenten opgevraagd welke gekoppeld worden met de woningvoorraadgegevens. Zodoende zijn ook verschillende leegstandskenmerken beschikbaar (woningtype, waardeklasse, bouwjaar, leegstandsduur). Op te merken is dat de leegstandsgegevens niet alleen voor de markt beschikbare woningen betreft (in de verkoop staande huur- en koopwoningen), maar ook niet voor de markt beschikbare woningen (woningen boven winkels die als magazijnruimte dienen, leegstaande woningen die gesloopt of gerenoveerd worden, woningen die als tweede woning gebruikt worden). Leegstandssoort Niet alle leegstaande woningen zijn voor de markt beschikbaar. Een deel van de leegstaande woningvoorraad staat namelijk leeg in het kader van herstructureringsplannen. Het betreft als het ware woningen die gesloopt zullen worden. Ook zijn er leegstaande woningen (veelal bovenwoningen) in de stadscentra die niet beschikbaar zijn voor de markt, omdat deze als magazijnruimte gebruikt worden. Daarnaast betreft een deel woningen in het kader van onlangs gerealiseerde nieuwbouwplannen, die wel voor de markt beschikbaar zijn, maar nog niet in het geheel bewoond zijn. Om meer inzicht te krijgen in de aard van de leegstand wordt in de Woonmonitor Limburg vanaf 21 een viertal vormen van leegstand onderscheiden: - Herstructureringsplan: Leegstand in het kader van een plan, waarbij sloop aan de orde is. Leegstand als gevolg van renovatie is niet bekend en is dus buiten beschouwing gelaten. - Nieuwbouwplan: Leegstand in nieuwbouwplannen. Het betreft hierbij reeds gerealiseerde nieuwbouwplannen (vanaf 24) alsook nieuwbouwplannen die nog niet zijn afgerond. - Incidentele nieuwbouw: Nieuwbouw gerealiseerd in 29 die niet in het kader van een geregistreerd nieuwbouwplan valt. - Stadscentrum: Het betreft leegstaande 'bovenwoningen' en 'bedrijfspanden met woongedeelte' in een van de zeven stadscentra in Limburg (stadscentra van Venlo, Venray, Weert, Roermond, Sittard- Geleen, Heerlen en Maastricht). - Overige leegstand: Deze leegstand is ook wel als marktleegstand te zien (en valt niet in een van de eerder genoemde categoriën). 75
2 Woningvoorraadontwikkeling Woning Een woning is een tot bewoning bestemd gebouw dat, vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijvend is bestemd voor permanente bewoning door één particulier huishouden. Basis voor de woningvoorraad in de voorliggende woonmonitor zijn de gemeentelijke WOZ-registraties c.q. de WOZ-monitor Limburg. Op te merken is dat niet alleen woningen sec tot de woningvoorraad geteld worden, maar ook bedrijfspanden met woonruimte. Daarnaast worden recreatiewoningen, studentenkamers en kamerverhuurwoningen buiten beschouwing gelaten. Om als woning geclassificeerd te worden moet deze aan vier criteria voldoen: - het tot bewoning bestemde gebouw dient zodanig te zijn gebouwd of verbouwd dat het voor particuliere bewoning geschikt is; - het tot bewoning bestemde gebouw dient te zijn voorzien van een eigen toegangsdeur die hetzij direct vanaf de openbare weg, hetzij via een gemeenschappelijke ruimte (zoals portiek, galerij, trappenhuis of corridor) toegang biedt tot de woonruimte; - het tot bewoning bestemde gebouw dient tenminste 14 m² aan verblijfsruimte te bevatten. De verblijfsruimte wordt tussen de muren gemeten en is de in de woning gelegen ruimte, bestemd voor het verblijven van mensen, zoals keuken, woonkamer(s), slaapkamer(s), werk- en hobbykamer(s) en dergelijke. Niet tot de verblijfsruimte behoren de verkeersruimte, toiletruimte, badruimte, bergruimte of technische ruimte; - het tot bewoning bestemde gebouw dient te beschikken over een toilet en over een keukeninrichting die is bestemd voor bereiding van complete maaltijden. Een specifieke groep woningen wordt gevormd door de zogenaamde bedrijfswoningen die volgens de bouw zowel bestemd zijn voor bewoning door een particulier huishouden als voor de uitoefening van een bepaald beroep of bedrijf. Er zijn twee soorten bedrijfswoningen: de boerderij of tuinderswoning en de woning met winkel en/of werkplaats. De criteria 2 en 4 voor woningen zijn aangepast aan enkele specifieke eigenschappen van bedrijfswoningen. Woningonttrekkingen In het kader van woningonttrekkingen kan onderscheid gemaakt worden in onttrekkingen: - door verbouw (het aantal woonruimte(n) wordt veranderd); - door onbewoonbaarverklaring; - door verbouwing van woongebouw tot niet-woonruimte(n); - na afronding van de officiële procedure tot bestemmingswijziging (zonder verbouwing); - door afbraak wegens bouwvalligheid, stedebouwkundige plannen of verkeersdoorbraken (sloop); - door brand en andere rampen. Woningtoevoegingen In het kader van woningtoevoegingen kan onderscheid gemaakt worden in toevoegingen: - door nieuwbouw; - door woonruimtesplitsing; - door verbouwing van niet-woongebouw tot woonruimte(n); - na afronding van de officiële procedure tot bestemmingswijziging (zonder verbouwing); - anderszins. Woningtypes In het kader van het onderdeel woningvoorraadontwikkeling worden vier verschillende woningtypes onderscheiden, namelijk: huur eengezinswoningen, huur meergezinswoningen, koop eengezinswoningen en koop meergezinswoningen. De verschillende woningtypes worden als volgt gedefinieerd: - eengezinswoning: woning waar geen andere woningen boven of onder gebouwd zijn. Het gaat hier om tussen- of hoekwoningen, 2^1 kap-woningen, vrijstaande woningen; - meergezinswoningen: gestapelde woningen, zoals appartementen, maisonnettes, et cetera; - huurwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar niet in de woning woont; - koopwoning: een zelfstandige woning waarvan de juridische eigenaar ook in de woning woont. Zorgwoning Op te merken is dat voor het begrip zorgwoning geen eenduidige definitie bestaat. Zo is de door de Provincie Limburg gehanteerde definitie een andere dan de door Parkstad Limburg in 28 vastgestelde definitie voor zorgwoningen. angezien voor de voorliggende monitorrapportage gegevens uit de provinciale Woonmonitor Limburg worden gebruikt, is het niet mogelijk de 'Parkstad-zorgwoningen' inzichtelijk te maken. De in de voorliggende rapportage gehanteerde definitie van zorgwoningen sluit dus aan bij de provinciale definitie, waarbij een zorgwoning aan de volgende eisen voldoet: - De woning is een zelfstandige woning, geschikt voor verzorgd wonen. - De woning en de primaire functies (verblijf, koken, slapen en natte cel) in de woning dienen voor de bewoner zonder obstakels en veilig bereikbaar te zijn. De woning is daarom bij voorkeur een nultredenwoning en de primaire functies liggen bij voorkeur in één woonlaag. - Er is een garantie dat 24-uurs zorg in de woning geleverd kan worden; in noodsituaties binnen 15 minuten (beschikbaarheid zorg- en service-arrangementen). 76
- Voor de woning en het woongebouw is het model van Woonkeur het uitgangspunt. - De woning/het woongebouw is geschikt om zorg in te verlenen doordat daarvoor benodigde extra vierkante meters oppervlakte aanwezig zijn en in de woning/het woongebouw daartoe een geschikte infrastructuur is aangebracht door middel van domotica. - De bewoner van een zorgwoning heeft een indicatie voor WBZ-zorg. Prijsklassen planvoorraad en planrealisaties De in de monitor gehanteerde prijsklassen worden ieder jaar geïndexeerd. Voor het monitorjaar 29 wordt ten aanzien van de planvoorraad en planrealisaties uitgegaan van de volgende prijsklassen: Huurwoningen Koopwoningen Categorie I: {H1a} Categorie I: {K1a} Categorie II: {H1b} Categorie II: {K1b} Categorie III: {H2} Categorie III: {K2a} Categorie IV: {H3} Categorie IV: {K2b} Categorie V: {K3a} Categorie VI: {K3b} Huurwoningen: De grens tussen categorie 1 en categorie 2 betreffende huurwoningen wordt bepaald door de in het kader van het huurtoeslagbeleid gehanteerde aftoppingsgrens (betreffende huishoudens met drie en meer personen). Voor het subsidietijdvak 29/21 ligt de aftoppingsgrens bij 548 (voor huishoudens van 3 personen en meer). De aftoppingsgrens markeert dat deel van de huurvoorraad waarboven men geen extra huurtoeslag meer ontvangt. Een uitzondering geldt voor 65-plussers, alleenstaanden en gehandicapten in een aangepaste woning (zij ontvangen nog 5% subsidie boven deze aftoppingsgrens). De aftoppingsgrens heeft betrekking op de rekenhuur; dit is de kale huur plus de subsidiabele servicekosten (zijnde gemeenschappelijke verlichting e.d., kosten en diensten voor de huismeester; kapitaal- en onderhoudskosten van dienstruimten en gemeenschappelijke ruimten). Bij de afbakening tussen categorie 2 en categorie 3 wordt uitgegaan van de maximale huurtoeslaggrens ( 648). De maximale huurtoeslaggrens wordt overigens alleen gehanteerd in uitzonderlijke situaties. Een uitzonderlijke situatie is bijvoorbeeld een huishouden groter dan 1 personen. Koopwoningen: In het kader van de Woonmonitor 26 werd middels een ondergrens van 17.,- (prijspeil 26) aangesloten bij het Impulsplan 'Starters: een eigen thuis!' De Provincie Limburg wilde hiermee samen met gemeenten, woningcorporaties en het Rijk de positie van starters op de Limburgse woningmarkt verbeteren en de stagnatie op de woningmarkt helpen doorbreken. In het kader van de Woonmonitor Limburg is ten aanzien van de koopwoningen, vergelijkbaar met de huursector, rekening gehouden met een jaarlijkse prijsindexering. De toegepaste indexering ten opzichte van het voorgaande monitorjaar heeft plaatsgevonden op basis van de prijsstijging van de gemiddelde koopsom in Limburg in 28. In het voorliggende monitorjaar 29 bedragen de prijsgrenzen 182. en 268.). De genoemde bedragen zijn kosten koper (k.k.) bij bestaande woningen of de vrij op naam prijs (v.o.n.) bij nieuwbouwwoningen. 3 Sociale huursector Woningcorporaties Een woningcorporatie is een privaatrechtelijke instelling (stichting of vereniging) die zich ten doel stelt uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn en als zodanig door de Kroon is toegelaten. De term toegelaten instelling, waar de corporaties ook aangeduid worden, verwijst hiernaar. Ten slotte wordt de term sociale verhuurder veelvuldig als synoniem voor (woning)corporatie gebruikt. BBSH (Besluit Beheer Sociale Huursector) Het doel van het BBSH is om inzicht te verkrijgen in het beheer van de sociale huursector in Nederland. Het BBSH-systeem bevat kerngegevens van woningbouw corporaties. De kerngegevens bevatten naast financiële gegevens over vermogenspositie en resultaten ook volkshuisvestelijke cijfers over de samenstelling van het bezit, woningtoewijzing, kwaliteitsbeleid en huurontwikkeling. Bovendien zijn prognoses opgenomen van de ontwikkeling van werkkapitaal, balansposten en financiële kengetallen en de ontwikkeling van het bezit. Bronhouder is het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV). De door de corporaties te verstrekken gegevens worden door DG Wonen van het Ministerie van VROM bepaald en formeel vastgelegd in het BBSH. De cijfers worden door het CFV verzameld en gecontroleerd. Het BBSH-bestand 28 wordt in de voorliggende rapportage gebruikt om de sociale huursector (hoofdstuk drie) te kunnen analyseren (gegevens over 29 zijn momenteel nog niet beschikbaar zijn). De in hoofdstuk drie gehanteerde termen goedkoop-betaalbaar-duur hebben betrekking op de huurprijsklassen die in het kader van het landelijke huurtoeslagbeleid in het subsidietijdvak 28/29 werden gehanteerd: Goedkoop: < 349, Betaalbaar: 349-535, Duur: > 535. De grens tussen goedkoop en betaalbaar wordt gevormd door de kwaliteitskortingsgrens (tevens maximale huurgrens huurtoeslag voor jongeren zonder handicap onder de 23 jaar). Voor de grens tussen betaalbaar en duur wordt de aftoppingsgrens voor huishoudens van 3 of meer personen gehanteerd. 77
4 Koopsector Koopwoningtransacties In het kader van de Woonmonitor Limburg worden de transacties van woningen in Limburg in beeld gebracht op basis van gegevens van het Kadaster. Het Kadaster registreert alle verkopen van bestaande woningen, en wel op het moment van eigendomsoverdracht oftewel het moment dat de akte bij de notaris is gepasseerd en in het register is opgenomen. Op te merken is dat dit niet gelijk is aan het moment van ondertekenen van de voorlopige koopakte (het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte zijn verlopen). In de praktijk blijkt dat tussen beide momenten een periode van circa 2 tot 3 maanden zit. De kadastergegevens zijn inclusief de verkopen door woningbouwcorporaties aan zittende huurders, verkopen door de overheid en verkopen via veilingen. De gegevens hebben betrekking op koopsommen tussen 1.,- en 5... Transacties waarbij meerdere woonhuizen worden overgedragen en waarbij slechts één koopsom is genoemd en transacties van bouwkavels waarbij het woonhuis pas later wordt gebouwd, worden buiten beschouwing gelaten. Op te merken is dat in het eerste kwartaal het aantal transacties een stuk lager ligt dan in het vierde kwartaal. Gemiddelde koopsom De gemiddelde koopsom is de totale koopsom gedeeld door het aantal verkopen en wordt berekend op basis van kadastergegevens van het aantal kooptransacties van woningen die in een bepaald jaar hebben plaatsgevonden. De daadwerkelijke berekening vindt plaats op basis van het aantal transacties en de gemiddelde koopsom op postcodeniveau per woningtype. Daarbij worden de volgende woningtypes onderscheiden: appartementen, 2^1 -kapwoningen, hoekwoningen, tussenwoningen en vrijstaande woningen. anbod koopwoningen In het kader van de Woonmonitor Limburg wordt het aanbod van koopwoningen in Limburg in beeld gebracht op basis van gegevens van Woonplein Limburg. Woonplein Limburg registreert in samenwerking met de op de Limburgse markt actief zijnde makelaars het aanbod van koopwoningen. Theoretische verkooptijd (TVT) De theoretische verkooptijd (TVT) is een door 'Woningmarktcijfers.nl' ontwikkeld instrument om de gemiddelde verkooptijd van woningen te bepalen. Het actuele woningaanbod wordt vergeleken met het aantal transacties van de laatste 12 maanden. Indien bijvoorbeeld in de laatste 12 maanden 12. woningen zijn verkocht en thans eveneens 12. woningen te koop staan, dan bedraagt de TVT 12 maanden. Minder aanbod zorgt voor een lagere TVT, meer aanbod juist voor een hogere. 5 Plancapaciteiten Plancapaciteiten De totale gemeentelijke bouwgrondcapaciteit voor woningbouw in aantallen woningen. Verkochte bouwkavels waar per 31-12-29 (nog) geen woningen in aanbouw zijn, dienen hiertoe ook te worden gerekend. Het betreft zowel woningtoevoegingen als ook woningonttrekkingen. De plancapaciteit wil niet zeggen dat de plannen daadwerkelijk gerealiseerd worden; de daadwerkelijke realisatie is afhankelijk van een groot aantal factoren; waaronder de regionale woningbouwprogrammering en eventuele belemmeringen in het kader van bestemmingsplanprocedures en/of marktontwikkelingen. Planhardheden In het kader van de provinciale woonmonitor wordt betreffende de planhardheid de zogenaamde WRO-indeling als uitgangspunt gehanteerd. Een plan voor woningbouw doorloopt verschillende stadia. Dit begint bij de eerste ideeën over locaties welke in de toekomst voor woningbouw in aanmerking komen en gaat tot locaties welke juridisch gezien onderdeel uitmaken van de juridisch beschikbare onherroepelijke capaciteit. Hieronder staan de in de monitor onderscheiden planhardheden ('harde' plannen betreffen fase 1a en 1b): Fase 1a Onherroepelijk bestemmingsplan - Juridisch onherroepelijke plancapaciteit, met of zonder bouwvergunning, in een vigerend (globaal en gedetailleerd) bestemmingsplan (voor 1 januari 21 conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening onherroeppelijk geworden bestemmingsplan waarbij geen beroep bij de Raad van State meer mogelijk of is), dan wel in plannen als bedoeld in artikel 1 van de Overgangswet RO. -Plancapaciteit in een in procedure zijnde plan, op basis waarvan via een verleende verklaring van geen bezwaar (vvgb) ex artikel 19 van de 'oude' Wet op de Ruimtelijke Ordening en/of artikel 5 lid 5 van de Woningwet kan worden gebouwd; inclusief de gevallen waarbij artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan worden toegepast. - De beschikbare en potentiële bouwgrondcapaciteit binnen de bebouwde kom waarvoor (nog) geen bestemmingsplan in ontwerp ter visie is gelegd of een voorbereidingsbesluit is genomen. Voor een aanvraag voor een bouwvergunning hoeft dan alleen getoetst te worden aan de Bouwverordening. 78
-Capaciteit in al dan niet geactualiseerde vigerende plannen die betrekking hebben op de vanouds grotendeels bebouwde gedeelten van de kom, waarin geen nieuwe ontwikkelingen zijn verwerkt. Dit kunnen oude bestemmingsplannen zijn, maar ook verordeningen, uitbreidings- en wederopbouwplannen, mits juridisch nog steeds vigerend. Fase 1b Onherroepelijk bestemmingsplan; met nog uit te werken (deel)plannen - Het betreft de juridisch beschikbare plancapaciteiten (gepland aantal woningen) in nog uit te werken (deel)plannen. De reden hiervoor is dat wanneer een bestemmingsplan goedgekeurd en juridisch onherroepelijk is, dit nog niet wil zeggen dat in alle gevallen direct gebouwd kan gaan worden. Zogenaamde globale plannen kunnen wel juridisch beschikbaar zijn, maar er dient nog (voor een deel) een uitwerkingsplan (artikel 11 WRO) gemaakt te worden (er is nog geen directe woningbouwtitel). In principe betekent dit dat er, alvorens te kunnen bouwen, nog een uitwerkingsplan (van de globale bestemming) gemaakt moet worden. Dit plan kent opnieuw een aantal juridische fasen (waaronder bezwaar en beroep). rtikel 11 WRO kan daardoor tot extra proceduretijd leiden en daarmee een extra obstakel zijn voor het verlenen van een bouwvergunning. Fase 2 Vastgesteld bestemmingsplan - Plancapaciteit in bestemmingsplannen die door de gemeenteraad zijn vastgesteld, maar nog niet door Gedeputeerde Staten zijn goedgekeurd conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Fase 2 Ontwerp bestemmingsplan - Plancapaciteiten (gepland aantal woningen) die in het kader van de bestemmingsplanprocedure als (voor) ontwerp bestemmingsplan zijn opgenomen, echter nog niet door de gemeenteraad zijn vastgesteld. Fase 4 Potentiële plancapaciteit - Plancapaciteiten (gepland aantal woningen) die nog niet in een bestemmingsplanprocedure zijn opgenomen. Tot deze fase behoort ook plancapaciteit in vlekken van een vigerend moederplan waarop een wijzigingsbevoegdheid naar woningbouw rust. Hieronder vallen ook plancapaciteiten in gebieden die nu nog niet voor woningbouw bestemd zijn, maar volgens de huidige, gemeentelijke inzichten, in de toekomst wellicht voor woningbouw in aanmerking komen. Dit kan bijvoorbeeld in gemeentelijke structuurplannen beschreven zijn. Het gaat hierbij zowel om uitbreidings- als inbreidingslocaties. Bij deze laatste groep kan het gaan om bedrijfslocaties waar het voornemen bestaat tot bedrijfsverplaatsing ten behoeve van woningbouw. Ook kan men denken aan (voormalige) sportterreinen, groenstroken, oude villa's, boerderijen, et cetera. Onder deze categorie vallen planideeën en/of -schetsen die nog niet in een van de bovengenoemde bestemmingsplanfases (-3) vallen. 79
Woningbouwprogrammering Parkstad Limburg In het kader van de regionale woningbouwprogrammering worden ten aanzien van de plancapaciteiten en planrealisaties de volgende beleidscategorieën onderscheiden: Categorie : ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 1ste tranche dd 1 januari '7 Parkstad Bestuur. ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; goedgekeurd in 2de tranche dd 9 mei '7 Parkstad Bestuur. ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; met een planologisch-juridische status, te weten: a) bouwvergunning reeds verleend en/of b) plan conform bestemmingsplan en/of c) artikel 19 procedure (reeds doorlopen). ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; waarbij sloop van reguliere woningen plaatsvindt. ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; die in Parkstad Centrum of in het landelijk gebied ontwikkeld worden, tenzij het plan onbekend is bij gemeente (D). Categorie B: ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen van het ROW welke zowel sloop als nieuwbouw omvatten en voor zover ze geen planologisch-juridische status hebben en dus bij zijn opgenomen. Categorie C: ~ plancapaciteiten / planrealisaties opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen met bestuurlijke/gemeentelijke prioriteit zoals o.a. ISV, MSP, financiële verplichtingen. Categorie D: ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen welke bij de gemeente onbekend zijn of ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen waarbij de sloopaantallen bekend zijn maar nog geen zicht is op de nieuwbouwopgave. Categorie E: ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen die geen planologisch-juridische status hebben. Categorie F: ~ overige plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; zijn capaciteiten (zowel projecten als verwachte 'eenpitters'), deze zijn niet bij programmeringinventarisatie bekendgemaakt. Categorie G: ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; plannen of solitaire toevoegingen/onttrekkingen die gerealiseerd zijn in het kader van bestemmingsplannen of projecten uit de voorgaande beleidsperiode(n) en die niet onderdeel uitmaken van de huidige programmering. Categorie H: ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering, waarvan nu blijkt dat dit bijzondere doelgroep betreft en dus in principe, in het kader van de woonmonitor, een foute aanmelding betreft. Categorie Zorg: ~ plancapaciteiten / planrealisaties niet opgenomen in de regionale woningbouwprogrammering; projecten/ aantallen binnen projecten die betrekking hebben op zorgwoningen en niet in de huidige programmering zijn meegenomen. Opmerking: De regionale woningbouwprogrammering bestaat uit de categorieën, B en C. 8
81