Steengoed gefinancierd - financiële arrangementen voor de vastgoedmarkt

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Steengoed gefinancierd - financiële arrangementen voor de vastgoedmarkt"

Rudolf Wauters
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Steengoed gefinancierd - financiële arrangementen voor de vastgoedmarkt

2 Programma Transitieopgave Parkstad (Johan de Niet) Financiële arrangementen voor de demografische transitie (Esther Geuting) De casus Kerkrade (Erik Theunissen) Facts& figureshoogbouwflat Kerkrade (Erik van Hassel) Vraag maar raak! Werk in uitvoering Terugkoppeling

3 De Basis van A.. naar B! A B

4 Wie is er van.?

5 Parkstad Limburg Experimenteren in een veranderende vastgoedmarkt Johan de Niet, programmamanager Herstucturering 10 september 2014

6 PARKSTAD LIMBURG 8 gemeenten: Ca inw. Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal

7 1880

8 1920

9 NAOORLOGS

10 2007

11 Situatie in Parkstad Limburg Parkstad krimpt 1997: inwoners 2014: inwoners 2020: inwoners 2040: inwoners Vergrijzing en ontgroening 2020: 55+ = +/- 40% v/d bevolking 25 - = +/- 25% v/d bevolking 2040: 55+ = +/- 45% v/d bevolking 25 - = +/- 20% v/d bevolking Strategie 1. Accepteren krimp is een feit 2. Anticiperen transformatie op het gebied van ruimte, onderwijs, wonen, zorg en arbeidsmarkt 3. Investeren in toekomst van regio => Regioprogramma Mega transformatie opgave Fysiek Economisch Sociaal

12 Leegstand in Parkstad Limburg Woningen: Detailhandel: Kantoren: Bedrijventerreinen: 3,9% + demografisch minder woningen nodig (opgave t/m 2020: ca woningen onttrekken); netto toevoeging van 1800 woningen aan plancapaciteit 17% van het totale WVO 13% in Zuid-Limburg (excl. verborgen leegstand) 9,1% in Zuid-Limburg (+ 330 ha uitgeefbaar ha plannen)

13 Incourante woningvoorraad Heerlen ,- k.k. Kerkrade ,- k.k. Heerlen ,- k.k. Kerkrade ,- k.k.

14 Courante woningvoorraad Kerkrade sociale huurwoning Voerendaal ,- k.k. Heerlen ,- k.k. Nuth ,- k.k.

15 Zeven principes voor de vastgoedmarkt

16 Kwalitatieve opgave Decentralisatie heeft gevolgen voor de vastgoedopgave Verduurzaming van woningen

17 ROL VAN DE OVERHEID Marktspanning creëren in de vastgoedmarkt Structuurvisiebesluit Wonen en Retail (2011) Regionale woningmarktprogrammering (2013) Verordening Wonen Zuid-Limburg (2013) = verbinden nieuwbouw met sloop, leidt tot interessant houden van de bestaande woningvoorraad

18 ROL VAN DE OVERHEID Instrumentontwikkeling Financieringsarrangementen Doorstroming op de woningmarkt Koop omslaan naar huur

19 Financiële arrangementen demografische transitie Esther Geuting, Stec Groep

20 zeven leidende principes marktstructurering maximaal schrappen nieuwbouw die echt iets toevoegt gezonde projecten stimuleren groot denken, klein doen denk in kasstromen liefde voor bestaand vastgoed

arrangement: 1. verhandelbare rechten en plichten 2. Stedelijke herverkaveling 3. Portfolio marktpartijen 4. Ketenintegratie 5. Bouwclaimmodel 6. Gebieds Vve 7. TOD 8. Europese fondsen 9.

21 arrangement: 1. verhandelbare rechten en plichten 2. Stedelijke herverkaveling 3. Portfolio marktpartijen 4. Ketenintegratie 5. Bouwclaimmodel 6. Gebieds Vve 7. TOD 8. Europese fondsen 9. Transitiefonds Zuid Limburg 10. Value capturing 11. Trex/TAB 12. Private investeringen 13. TIF 14. Huurwoningportefeuille 15. Vastgoed match 16. Borging van corporatielening 17. Dispositie kansarm vastgoed 18. Strategisch verwerven 19. Doorstroomstrategie 20. BIZ 21. Renovatie via erfpacht 22. Levensloopbestendig renoveren eerste pilots en arrangementen

Ligging en kenmerken regio PL, gemeente Kerkrade Noord/Oost II Mijnverleden, grensligging, verstedelijkt

Grootste impact ontgroening en vergrijzing. P L Regionale samenwerking Stadsregio Parkstad Limburg.

Regionale structuurvisie PL (2009), gemeentelijke structuurvisie Kerkrade (2011) en uitwerking in 3

23 Ligging en kenmerken regio PL, gemeente Kerkrade Noord/Oost II Mijnverleden, grensligging, verstedelijkt gebied met groen en cultuurhistorie. Demografische veranderingen vanaf jaren 90. Grootste impact ontgroening en vergrijzing. P L Regionale samenwerking Stadsregio Parkstad Limburg. Vergaand beleid opgesteld + krimp op politieke agenda gezet. Regionale structuurvisie PL (2009), gemeentelijke structuurvisie Kerkrade (2011) en uitwerking in 3 stadsdeelvisies (West, Oost I en Noord en Oost II). Laatste stadsdeelvisie Noord en Oost II (2014), met vernieuwende verdunningstrategie, nu goede buurten maar hoe (particuliere) woningmarkt transformeren?

24 Context / veranderende omgeving Ook rekening houden met: Andere situatie: economische crisis, transitie sociale domein (Wmo, jeugdzorg en Participatiewet), geleidelijke ontwikkeling/transformatie. Forse bezuinigingen en veranderingen bij overheid, woningcorporaties, onderwijs, zorg en welzijn. Grensligging met Duitsland. Woningmarkt in Euregionaalopzicht relevant. Cumulatie van vraagstukken > o.a. leefbaarheid / armoede / zorg / energie (vergt andere / samenhangende aanpak).

Cijfers / ontwikkelingen gemeente Kerkrade Bevolkingskrimp: - 1/1/2014: 46.

337 (2030) / daling huishoudens vanaf 2011 Verandering leeftijdsopbouw (1994-2014): -Ontgroening: afname 27,6% (0-19 jarigen) en afname 39,1% (20-39

25 Cijfers / ontwikkelingen gemeente Kerkrade Bevolkingskrimp: - 1/1/2014: inwoners - afname 11,5% in afgelopen 20 jaar ( ) - prognose: (2020) en (2030) / daling huishoudens vanaf 2011 Verandering leeftijdsopbouw ( ): -Ontgroening: afname 27,6% (0-19 jarigen) en afname 39,1% (20-39 jarigen) -Vergrijzing: toename 27% (65 en ouder), waarvan toename 54% (75 plus) Sloopopgave woningvoorraad: - 1/1/ woningen - netto sloopopgave woningen tot 2020 (40% van PL opgave) - waarvan circa 60% in de particuliere sector, 800 woningen - leegstand 2013: 5,1% Daling gemiddelde WOZ-Waarde: - afgelopen 5 jaar 18% ( naar ), Heerlen en Kerkrade laagste van NL -sinds dec laagste gemiddelde koopsomwaarde van NL. Relatief oude woningvoorraad > 42% gebouwd voor % huurwoningen en 53% koopwoningen; 33% MG woningen en 67% EZ woningen

26 Voorbeeld: leegstand in Noord en Oost II Leegstand van gebouwen treedt overal op. Dus niet alleen in kwetsbare buurten, daarom gekozen voor andere verdunningsstrategie.

27 Link naar nieuwe stadsdeelvisie Kerkrade Noord en Oost II Bedankt voor jullie aandacht Voor info over nieuwe Kerkraadse stadsdeelvisie: Of neem contact op met Erik Theunissen, gemeente Kerkrade Telefoon ,

28 Facst&Figures Hoogbouwflat Kerkrade Erik van Hassel, Arcadis

41 Vraag maar raak! Johan de Niet Erik van Hassel Erik Theunissen

42 Werk in uitvoering Welke oplossingsrichtingen ziet u Welke rol ziet u voor zichzelf? Wat is hiervoor nodig? Wat heeft u nodig van het Rijk?

43 De oogst Terugkoppeling in 3 minuten oplossingsrichtingen uw rol wat is daarvoor nodig? wat u nodig van het Rijk?

Vergelijkbare documenten

PARKSTAD LIMBURG Living lab voor stedelijke transformatie. Haarzuilens 24 september 2015

PARKSTAD LIMBURG Living lab voor stedelijke transformatie Haarzuilens 24 september 2015 PARKSTAD LIMBURG 8 gemeenten: Ca. 247.000 inw. Brunssum Heerlen Kerkrade Landgraaf Nuth Onderbanken Simpelveld Voerendaal