A. Terugblik periode 2014 tot en met 2017 B. Kwaliteitsenvelop C. Uitkomsten woningmarktonderzoek per kern D. Planlijst per

Transcriptie

1 Bijlage 3 Gemeente Maasgouw A. Terugblik periode 204 tot en met 207 B. Kwaliteitsenvelop C. Uitkomsten woningmarktonderzoek per kern D. Planlijst per --208

2 A. Terugblik Maasgouw. Algemeen De Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving Midden-Limburg (Structuurvisie 204) heeft een looptijd van 204 tot en met 2023, waarbij is vastgelegd dat na vier jaar een actualisatie plaatsvindt. Deze actualisatie vindt mede plaats op basis van de recente ontwikkelingen op de woningmarkt en de nieuwe prognoses van de toekomstige woningbehoefte. In de Structuurvisie 204 zijn regionaal twee belangrijke uitgangspunten geformuleerd: het realiseren van voldoende woningen en het terugdringen van de overcapaciteit aan plannen. Deze zijn vertaald naar concrete afspraken per gemeente. Voor Maasgouw geldt: Ambitie realisaties Afspraak terugdringen planvoorraad 204 t/m 207: t/m 2023: Totaal planperiode: In deze bijlage wordt eerst teruggekeken naar de daadwerkelijke realisaties en ontwikkelingen in de eerste vier jaar van de Structuurvisie. Het betreft de periode 204 tot en met 207. Vervolgens wordt ingegaan op de afbouw van de planvoorraad. Daarna wordt de nieuwe huishoudensprognose Etil 207 vergeleken met de prognose uit 203, die ten grondslag ligt aan de Structuurvisie Planrealisaties In Maasgouw zijn in de periode 204 tot en met woningen toegevoegd aan de woningvoorraad en 6 woningen onttrokken. De netto realisatie komt hiermee uit op 76 woningen. In de Structuurvisie 204 is voor Maasgouw een ambitie van 70 woningen vastgelegd, 43 woningen per jaar. De werkelijke realisaties blijven achter. Van de ambitie is in de periode 204 tot en met % gerealiseerd, wat neerkomt op gemiddeld 9 woningen per jaar. De crisis op de woningmarkt heeft hierin een rol gespeeld. In 207 is weer een toename van het aantal bouwactiviteiten te zien. Maasgouw bruto sloop/ onttrekking netto totaal Het aandeel huurwoningen is met 49% hoog. De 40 huurwoningen zijn allemaal gebouwd in de vorm van appartementen, vrijwel allemaal voor de doelgroep ouderen. Het aandeel koopwoningen bedraagt 5%. De 42 koopwoningen zijn allemaal gebouwd in de vorm van grondgebonden woningen.

3 Realisaties naar eigendom Realisaties naar type Koop Huur Grondgebonden Meergezins 3. Planvoorraad De planvoorraad is afgenomen van.095 woningen per januari 204 tot 799 woningen per januari 208. Een deel van de afname (25%) is het gevolg van de realisaties. Het merendeel (75%) is het resultaat van het actief ingrijpen op de planvoorraad. Netto zijn hierdoor 228 woningen geschrapt. In de afgelopen vier jaar zijn ook aantallen toegevoegd. In 204 betrof dat vooral een correctieslag met bestaande bouwtitels uit bestemmingsplannen. Daarnaast is (terughoudend) medewerking verleend aan nieuwe initiatieven t.b.v. behoud van monumentale panden, bij functieveranderingen en transformatie van maatschappelijk vastgoed. Vervangende nieuwbouw wordt ook positief benaderd, maar heeft per saldo geen effect op de planvoorraad. In de Structuurvisie 204 is de afspraak gemaakt dat de overcapaciteit met 40% moet worden teruggebracht. De overcapaciteit was 665 woningen op januari 204. Op basis van de afspraken en rekening houdend met de realisaties bedraagt de overcapaciteit per januari 208 nog 437 woningen. Er zijn in Maasgouw netto 228 woningen uit de planvoorraad gehaald van de afgesproken 265. De overcapaciteit is zodoende met 34% teruggedrongen in plaats van 40%. De doelstelling is daarmee niet helemaal gehaald. Dit is vooral het gevolg van de veelheid aan plannen met contractuele verplichtingen en directe bouwtitels. Het terugdringen van de planvoorraad zonder risico op planschade vergt meer tijd. Wel zijn diverse concrete stappen gezet om de planvoorraad in de volgende periode verder te kunnen reduceren. Zo is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen in het bestemmingsplan Afbouw Planvoorraad Woningbouw 208 waarmee het college bouwtitels planologisch kan laten vervallen als deze niet binnen twee jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan zijn benut. Contracten worden -waar mogelijkheronderhandeld, termijnen strak gehanteerd en aantallen neerwaarts bijgesteld, meer in overeenstemming met de lokale behoefte. Bij marktpartijen begint het besef door te dringen dat oude rechten niet meer oneindig kunnen/zullen blijven bestaan. 4. Leegstand De leegstand bedroeg 347 woningen (3,3%) per januari 204 en 33 woningen (3,2%) per januari 207. De cijfers per januari 208 zijn, vanwege het uitblijven van de provinciale woonmonitor, nog niet voorhanden. De verwachting is dat de leegstand in 207 afgenomen is, gelet op de ontwikkelingen op de woningmarkt. Dit is mede ingegeven door de economische ontwikkelingen en de aangetrokken woningmarkt. Het leegstandspercentage ligt in Maasgouw net iets hoger dan het regionaal gemiddelde van 3,0% per januari 207.

4 5. Bevolkingsontwikkeling Het aantal inwoners in Maasgouw is met 20 afgenomen, van inwoners per januari 204 tot inwoners per januari 208. Dit is een daling van 0,6%. Regionaal laat Midden-Limburg een groei zien van 0,6%. In Weert (+.34), Roermond (+832) en Nederweert (+287) is het aantal inwoners gegroeid. In Roerdalen (-04), Maasgouw (-20), Echt-Susteren (-225) en Leudal (-362) is het aantal inwoners afgenomen Etil 203 Etil 207 Werkelijk Grafiek: prognose en ontwikkeling aantal inwoners Maasgouw 6. Ontwikkeling aantal huishoudens Het aantal huishoudens in Maasgouw is in 4 jaar tijd gegroeid met 50, van huishoudens per januari 204 tot huishoudens per januari 208 (volgens prognose Etil 207). De werkelijke groei blijft achter bij de verwachte groei van het aantal huishoudens op basis van de prognose 203. Het aantal huishoudens in Maasgouw is in 4 jaar behoorlijk méér gegroeid dan het netto aantal opgeleverde woningen in 4 jaar tijd (50 versus 76). Het aantal gerealiseerde woningen blijft daarmee achter bij de behoefte. Per zijn 4 woningen in aanbouw of starten binnenkort. 000 Etil 203 Etil 207 Werkelijk Grafiek: prognose en ontwikkeling aantal huishoudens Maasgouw

5 7. Kwantitatieve woningbehoefte (voortzetting afspraken, zoals vastgelegd in Hoofdstuk 3) Op basis van de prognoses Etil 203 zou Maasgouw vanaf 204 nog met 30 huishoudens groeien tot de top van het aantal huishoudens in Op basis van de prognoses Etil 207 groeit Maasgouw vanaf 204 met 83 huishoudens meer tot de top, te weten 33 huishoudens. De top ligt niet alleen hoger, maar is ook verschoven naar In de Structuurvisie 204 zijn voor 0 jaar aantallen te bouwen woningen per gemeente vastgelegd. Hierbij is de totale groei van de regio (4,2% op basis van Etil 203) verdeeld over de gemeenten naar rato van het aantal huishoudens. Voor Maasgouw betekende dit een potentiële groei van 430 woningen, 300 meer dan de toen verwachte gemeentelijke groei. De prognose Etil 207 laat voor Maasgouw een grotere groei zien dan Etil 203. In deze actualisatie wordt vastgelegd, dat elke gemeente kan uitgaan van minimaal de afspraak uit de Structuurvisie 204 en alleen indien de prognose Etil 207 hoger uitpakt, van deze nieuwe prognose. Omdat deze grotere groei nog altijd binnen de overeen gekomen kaders valt blijven voor Maasgouw de afspraken uit 204 het uitgangspunt, namelijk 430 woningen. Dit aantal ligt 7 woningen hoger dan de verwachte lokale behoefte uit de prognose Etil 207. Maasgouw krijgt hiermee extra ruimte om een deel van de regionale groei op te vangen. Na aftrek van de netto realisaties in de periode 204 tot en met 207, zijnde 76 woningen, resteert in Maasgouw een opgave van 354 te bouwen woningen vanaf januari 208. Deze opgave is vergeleken met de planvoorraad per januari 208, zijnde 799 woningen. Daaruit volgt een overcapaciteit van 445 woningen. Van deze overcapaciteit wordt de komende vier jaar 40% gereduceerd, te weten 78 woningen. Hiermee wordt de systematiek, zoals vastgelegd in de Structuurvisie, gehandhaafd voor de periode In onderstaande tabel zijn de afspraken zoals beschreven in Hoofdstuk 3 voor Maasgouw samengevat. gemeente afspraak SV 208: maximaal aan te houden groei v.a netto realisaties 204 t/m 207 afspraak 2 SV 208: maximaal aantal te bouwen tot HH top v.a planvoorraad per overcapaciteit per afspraak 3 SV 208: 40% reductie 208 t/m 202 Maasgouw Tabel: plancapaciteiten, netto realisaties, reductie (H3)

6 B. Kwaliteitsenvelop Maasgouw KWANTITATIEVE OPGAVE Maximaal aan te houden groei (204 t/m huishoudenstop) 430 (afspraak ) Netto realisaties 204 t/m Maximaal te bouwen woningen 354 (afspraak 2) Aantal woningen in planvoorraad per Overcapaciteit per Reductieopgave (40%) 78 (afspraak 3) Beegden Heel Linne Maasbracht Ohé en Laak Stevensweert Thorn Wessem Maasgouw bestaande woningvoorraad huurwoningen corporaties huurwoningen overige verhuurders koopwoningen Aantal woningen in planvoorraad Overcapaciteit Richtcijfer te bouwen woningen KWALITATIEVE OPGAVE Woningtypen appartement met lift * * * * * * * * * appartement zonder lift * rij-/hoekwoning 2^ kapwoning * vrijstaande woning * grondgebonden seniorenwoning * * * * * * * * * anders / nichemarkten * * * * * * * * Prijsklassen koop tot * * * * tot * * * tot * * * tot * * * * * * tot * meer dan huur tot 47 * * * * * * * * * * * * 597 tot 640 * * * * * * * * * 640 tot 70 * * * * * * * * 70 tot 900 * * * * * meer dan 900 * * * * * * Sociale voorraad Uitbreiding Uitbreiding Uitbreiding % sociale huurwoningen,3% 8,6% 4,6% 23,3% 9,3% 7,6% 6,0% 3,9% 5,5% Terughoudend in verkopen * * * *

7 C. Uitkomsten woningmarktonderzoek Gemeente Maasgouw HH-top: 2025 Behoefte: + 49 woningen (tot 2030) Afspraak: woningen Planvoorraad: 799 woningen

8 Beegden Behoefte: + 2 woningen (tot 2030) Afspraak: + 26 woningen Planvoorraad: 64 woningen

9 Heel Behoefte: + 64 woningen (tot 2030) Afspraak: + 56 woningen Planvoorraad: 82 woningen

10 Linne Behoefte: + 4 woningen (tot 2030) Afspraak: + 57 woningen Planvoorraad: 240 woningen

11 Maasbracht Behoefte: - woningen (tot 2030) Afspraak: + 09 woningen Planvoorraad: 88 woningen

12 Ohé en Laak Behoefte: + 4 woningen (tot 2030) Afspraak: + 2 woningen Planvoorraad: 4 woningen

13 Stevensweert Behoefte: + 3 woningen (tot 2030) Afspraak: + 25 woningen Planvoorraad: 20 woningen

14 Thorn Behoefte: - 44 woningen (tot 2030) Afspraak: + 37 woningen Planvoorraad: 69 woningen

15 Wessem Behoefte: - 2 woningen (tot 2030) Afspraak: + 37 woningen Planvoorraad: 69 woningen

16 D. Planlijst per Realisatie Totaal Planologische status Inbreidings- (I) of Uitbreidingslocatie (U) Onbekend Totaal (excl. realisaties en excl. wooneenheden) Aard van geplande realisatie, invoeren: - A = Woningtoevoegingen of - B = Onttrekkingen van woningen Plannaam Wijk / kern Krijtenberg Beegden U A Huis ter Beegden Beegden U 5 5 A Bosstraat / De Tes Beegden U A Bosstraat 2a Beegden I A Dorpstraat 29 Beegden I A Dorpstraat 3-33 Beegden I A Eindstraat 9 Beegden I A Veldstraat 3 Beegden I A (sectie B, nr. 536) Huur totaal Koop totaal Eengezins totaal Meergezins totaal Onbekend Fase 4: Potentiële plannen (nog niet in best.plan procedure) Fase 3: Ontwerp bestemmingsplan Fase 2: Vastgesteld bestemmingsplan Fase B: Onherroepelijk bestemmingsplan; nog uit te werken (deel-) plannen Fase A: Onherroepelijk bestemmingsplan; definitief Totaal Beegden 64 Oliestraat/Hurks Brachterbeek I 2 2 A Tergouwen 6a Brachterbeek I A Tergouwen 8 Brachterbeek I 8 A Tergouwen 8 Brachterbeek - - B Stationsweg Brachterbeek A I Totaal Brachterbeek Sleydal Heel U A St. Anna Heel I A Heerbaan Heel I 2 A / Doormanweg 2 Reutsdael Heel U 2 2 A Chateaupark Heel Heel U 30 A Bongerdpad 7-9 Heel I A Heerbaan Heel I 3 A Bernardstraat 4 Heel i A Heerbaan 0-a Heel I A Heerbaan -3 Heel I A Rozenberglaan 7c/d Heel I A Meester Delhoofenstraat Heel I 5 5 A Totaal Heel 82 Linnerpark Linne U A Borgshof 26 Linne I A Nieuwe Markt 4 Linne I A Nieuwe Mergelweg Linne I A 20 Visserstraat 40 Linne I A Grotestraat 25 Linne I A Maj. Huthstraat Linne I 2 A 5 2 Breeweg a Linne I A Breeweg 4a Linne I A Kerkstraat 9- Linne I A Molenweg 3 Linne I A Montforterweg 4a Linne I 2 2 A Processieweg Linne I A Processieweg 9 Linne I A Veestraat 8 Linne I A Totaal Linne 240 Bosserhofsveld Maasbracht U A Brede School Maasbracht Maasbracht I 20 A Havenstraat Maasbracht I 0 0 A Havenstraat 24-26/Kruchterstr. Maasbracht I -4-4 B Wilgenlaan 2 Maasbracht I A Tipstraat 3 Maasbracht I 2 2 A hoek Wilhelminalaan Maasbracht I A 9/St. Gertrudisstr. 3 Totaal Maasbracht 76 Kerkstraat 7 Ohe en Laak I A Dorpsstraat 34a Ohe en Laak I A voorm. schoollocatie Ohe en Laak I 7 A 3 3 Kerk-/Schoolstraat Moeder Magdalenastraat 9 Ohe en Laak I A Burg. Minkenbergstraat 22 Ohe en Laak I A Dorpsstraat 6-8 Ohe en Laak I A Dorpsstraat 7-9 Ohe en Laak I A Dorpsstraat 24 a/b Ohe en Laak I A St. Annastraat Ohe en Laak I A Totaal Ohé en Laak 5 Op de Konie Stevensweert U A Bruidsweg Stevensweert I A Brandt 4 Stevensweert I A Singelstraat Noord 3 Stevensweert I A Bilt 2 Stevensweert I A Nieuwendijk Stevensweert I A 5 Eiland 3 Stevensweert I 2 A 2 Singelstraat Noord 2 Stevensweert I A Bilt 4a Stevensweert U A Bruidsweg Stevensweert I A 3 Veldstraat Oost Stevensweert I A 2a Totaal Stevensweert 20 Schoolstraat-Oude Trambaan Thorn I A Locatie Rulkens, Meers Thorn I 3 3 A Eind 9a Thorn I 8 A Houthandel Thorn I 0 A 0 Parren Daalstraat 8 Thorn I 2 A Oude Trambaan, a, b Thorn I 3 3 A Sleestraat 2 Thorn I A Oude Trambaan 32 Thorn I A Hoogstraat 24 Thorn I A Akkerwal 6 Thorn I A Trippaardstraat 37 Thorn I A Kruisweg 43 Thorn I A Vinkenstraat 9 Thorn I A Bogenstraat d/e Thorn I A Totaal Thorn 69 Burg. Joostenlaan / Schoolstraat 32 Wessem I 9 9 A Maasstraat Wessem I A Thornerweg 2 Wessem I 0 A 0 0 (Mutsaersstichting) 0 0 van Horneplein Wessem I A Maasstraat 4 Wessem I A Totaal Wessem 22 Totaal Maasgouw