MEERJARENPROGRAMMA GRONDZAKEN PER 1-1-2015 afdeling Beleid, Ontwikkeling en Ondersteuning gemeente Hardinxveld-Giessendam Hoofdstuk 2 Ruimtelijke projecten 1
Publieke versie 04-01-2015 Hoofdstuk 2 Ruimtelijke projecten 2
Overzicht ruimtelijke projecten RUIMTELIJKE PROJECTEN Het meerjarenprogramma grondzaken (MPG) geeft een overzicht van de stand van zaken van de ruimtelijke projecten. Maar wat is een ruimtelijk project? Of beter gezegd: welke definitie hanteert de gemeente Hardinxveld-Giessendam voor een ruimtelijke project? Vanuit de gemeente is er ruimtelijk beleid ten aanzien van volkshuisvesting, economische ontwikkelingen, openbare ruimte, infrastructuur, recreatie en natuur. Het grondbeleid vertaalt het ruimtelijke beleid in een verantwoord en transparant kader waarbinnen het team Ruimtelijke Ontwikkelingen van de afdeling BOO (beleid, ontwikkeling en ondersteuning) gebiedstransformaties kan initiëren en uitvoeren. Deze gebiedstransformaties worden ruimtelijke projecten genoemd. Een voorbeeld van een ruimtelijk project is Morgenslag waar een landelijk gebied met grienden wordt getransformeerd tot een nieuwbouwwijk voor Boven- Hardinxveld. Sectie Grondzaken binnen het team Ruimtelijke Ontwikkelingen is belast met de financiële en contractuele uitvoering en beheersing van de ruimtelijke projecten. Via de raadsversie van het MPG legt grondzaken verantwoording af over de financiële en contractuele stand van zaken en de toekomstverwachting voor alle ruimtelijke projecten. Dit geldt zowel voor projecten waarbij de gemeente zelf grondbezit heeft als voor facilitaire projecten, dat zijn projecten waarbij particuliere ontwikkelaars eigen gronden ontwikkelen. De gemeente maakt onderscheid in: Grondexploitatieprojecten. Grondexploitatieprojecten (ook wel GREXen genoemd) zijn projecten waarbij de gemeente haar eigen grond actief transformeert (bijvoorbeeld Morgenslag), of projecten waarbij de gemeente grond verkoopt zodat een ontwikkelaar de gewenste ontwikkeling kan uitvoeren (bijvoorbeeld Giessenschool). De Blauwe Zoom is een bijzondere vorm van een grondexploitatieproject. De gemeente is gedeeld aandeelhouder in een GEM (grondexploitatiemaatschappij) die de grond transformeert en daarnaast voert ze haar eigen gemeentelijke grondexploitatie voor onderdelen die niet in de GEM zijn opgenomen. Grondexploitatieprojecten P02: De Blauwe Zoom gemeentelijke exploitatie P03: Centrum P04: KWS Lekstraat/Jupiterstraat P05: Giessenschool e.o. P06: Morgenslag P07: Regenboogschool e.o. P08: Hoek Sluisweg-Oost PPS projecten P09: De Blauwe Zoom GEM Gemeentelijke grondbezit en initiatieven. Strategische of slapende grondposities in bezit van de gemeente waarvan de gemeente voornemens is te transformeren dan wel te verkopen (ook wel niet in exploitatie genomen gronden ofwel NIEX genoemd). De raad heeft voor deze projecten nog geen besluit tot uitvoering c.q. verkoop genomen. Deze gronden vertegenwoordigen wel waarde. Voor sommige van deze gronden ( t Oog, Herstructurering Gemeentehaven) worden momenteel projectopdrachten uitgewerkt of uitgevoerd. Particulier ontwikkelingen met overeenkomst. Indien particuliere initiatieven binnen de beleidskaders passen en haalbaar worden geacht, kan de gemeente besluiten om tot anterieure contractvorming over te gaan. De particuliere ontwikkelaar ontwikkelt dan zijn eigen stuk grond, waarbij de gemeente, tegen een vergoeding, onder meer het publiekrechtelijke deel uitvoert. Voorbeelden van particuliere ontwikkelingen zijn de IJzergieterij en t Fort. Particuliere initiatieven. Particulieren komen met hun business cases bij de gemeente ter beoordeling. De gemeente bekijkt of een initiatief binnen de beleidskaders past en haalbaar wordt geacht. De nu genoemde particulieren initiatieven bevinden zich in deze initiatieffase. Naast de lopende projecten (actieve grondexploitaties, GEM De Blauwe Zoom en de anterieure trajecten) zijn ook nog andere ruimtelijke contractvormen mogelijk zoals concessies, joint ventures etc. De gemeente heeft naast GEM De Blauwe Zoom geen andersoortige contracten lopen en is ook niet voornemens dat in de nabije toekomst te gaan doen. WAT IS ER IN 2014 BEREIKT? In het MPG van 2014 is uitgebreid stil gestaan bij de stroom woningen die de komende jaren geprognosticeerd stond. Hierbij werden enkele conclusies getrokken: Hoofdstuk 2 Ruimtelijke projecten 3
De woningbouwprognoses zijn te positief. De aantallen worden niet gehaald. Dit leidt tot renteverlies over de boekwaarde en extra plankosten. We gaan concurreren met onszelf als we te veel private ontwikkelingen toe staan op de korte termijn. Niet het aantal woningen dat wordt behaald is leidend, maar de voortgang in de projecten en het terugdringen van de boekwaarde. Bijvoorbeeld: in Morgenslag zijn in 2014 alleen kavels verkocht. Maar kavels leveren de gemeente per m² het meeste op, plus kavels hebben in Morgenslag een groot ruimtebeslag waardoor ze als meer dan twee rijwoningen tellen qua oppervlak. In de volgende paragraaf wordt verder ingegaan op de zogenoemde boeggolf (stroom woningen per jaar voor de komende jaren) en in hoeverre deze is teruggedrongen voor de komende jaren. In deze paragraaf wordt vooral stil gestaan bij 2014. Hoe is 2014 verlopen? Welke doelstellingen zijn bereikt? Enzovoort. Daarnaast is het dit jaar mogelijk om te vergelijken met de aannames uit het MPG van 2014. Zo kunnen we kwantitatief beoordelen of de beoogde doelstellingen zijn bereikt, met name voor de afzet van woningen. In het MPG 2014 was een doelstelling van 119 te realiseren/uit te geven woningen over geheel 2014 opgenomen. In 2014 zijn er 31 woningen gerealiseerd of in aanbouw. Woningbouw MPG 2014 gerealis. Gemeentelijke grondexploitaties West 1 en West 2 2 2 De Blauwe Zoom 61 4 KWS Lekstraat/Jupiterstraat 14 14 Giessenschool 13 - Morgenslag 21 11 Hoek Sluisweg-Oost 2 - Private ontwikkelingen Private projecten 6 - Totaal 119 31 Dat zijn 88 woningen minder dan geprognosticeerd. En dat ligt voor het overgrote deel aan De Blauwe Zoom, waar 57 woningen minder zijn gebouwd dan vooraf werd aangenomen. Dat heeft alles te maken met de bestemmingsplanprocedure voor De Blauwe Zoom. Wegens de oprichting van de GEM is de bestemmingsplanprocedure relatief laat gestart, waardoor er geen woningen meer in 2014 konden worden uitgegeven. Slechts een smalle strook (deelgebied 1B) bestemd voor kavels in het reeds vigerende bestemmingsplan (Hardinxveld-Giessendam Noordwest) kon in de markt worden gezet. De daadwerkelijke opbrengsten van deze kavels wordt voor het overgrote deel in 2015 gerealiseerd. Voor 2015 wordt met ontwikkelaars gepraat over het afnemen van grond zodra het bestemmingsplan vastgesteld of onherroepelijk is. Daarnaast zijn er 11 woningen van Morgenslag naar 2015 doorgeschoven. Hiervoor is reeds succesvol gegund op basis van een meervoudige aanbesteding. Er wordt dan ook geen vertraging in Morgenslag verwacht. Integendeel, er is veel animo voor wonen in Morgenslag. Ook de grond onder locatie Giessenschool e.o. is verkocht en overgedragen. De bouw en verkoop/verhuur van de zorgwoningen is de verantwoordelijkheid van Woningstichting Omnivera. De woningstichting legt contacten met investeerders voor de overname (een deel van) het complex. Naar verwachting zal de bouw in 2015 starten. Ten slotte is een privaat project voor de realisatie van 6 woningen gestopt op verzoek van de initiatiefnemers. Toch zijn er in 2014 veel succesvolle stappen gezet in verschillende projecten. Dat leidt ertoe dat de verwachte bouwproductie in 2015 hoog zal liggen. In onderstaande opsomming wordt stil gestaan bij de in 2014 bereikte resultaten. Bereikte resultaten grondexploitaties over 2014 In de volgende grondexploitaties en gemeentelijke initiatieven zijn uitgiftes gedaan, procedures doorlopen en overeenkomsten getekend: De Blauwe Zoom: Februari 2014 is de CV/BV constructie voor GEM De Blauwe Zoom geformaliseerd. Er is een projectbureau opgericht (gehuisvest bij de gemeente). Het projectbureau heeft zowel het bestemmingsplan als het exploitatieplan najaar 2014 in procedure gebracht. De Blauwe Zoom: In deelgebied 1B zijn in 2014 4 vrije kavels verkocht en 8 opties afgesloten, waarvan 7 opties voor vrije kavels en 1 optie voor 4 rijwoningen. De Blauwe Zoom bedrijvenstrook: In 2014 is 1 bedrijfskavel verkocht. Er lopen gesprekken voor de resterende 3 à 4 kavels. Het bedrijventerrein is opgesplitst in kleinere kavels om de afzetbaarheid te vergroten. Centrum: Er is met Herkon een ontwikkelovereenkomst getekend voor de uitbreiding van de supermarkt, nieuwbouw van drie winkels en de bouw van 8 appartementen. Hoofdstuk 4 Resultaten 4
KWS Jupiterstraat/Lekstraat: Het nieuwe zorgcentrum Tiendwaert aan de Jupiterstraat is vrijwel afgerond. Achter het zorgcentrum is grond verkocht aan Blokland Bouwpartners voor de bouw van 14 grondgebonden woningen. Deze zijn reeds in aanbouw. FASERING PROGRAMMA In totaal worden er in alle ruimtelijke projecten 1110 woningen voorzien. De helft van deze woningen komt voor rekening van De Blauwe Zoom (GEM). Een kleine 400 woningen wordt gebouwd door particulieren. De resterende 100-150 woningen zijn voorzien in de overige actieve gemeentelijke grondexploitaties. Woningbouw aantal Grondexploitaties/GEM 719 Particuliere ontwikkelingen 391 Totaal 1110 Afb. de nieuwe Tiendwaert aan de Jupiterstraat met op de achtergrond woningen in aanbouw Giessenschool e.o.: Het transporteren van de grond onder de voormalig Giessenschool aan Omnivera was vertraagd door een bodemprocedure bij de Raad van State. Deze procedure is medio 2014 succesvol afgerond en de grond is verkocht. Omnivera heeft een omgevingsvergunning aangevraagd voor de bouw van een zorgcentrum en 26 zorgwoningen. Morgenslag: In 2014 zijn er 11 vrije kavels verkocht. Daarnaast is begin 2015 de onderhandse aanbesteding van 11 goedkope koopwoningen voorlopig gegund aan Den Dunnen. Als gevolg van deze ontwikkelingen wordt fase 2 versneld. Medio 2015 worden de eerste kavels in fase 2 aangeboden. Regenboogschool: Zowel met de Regenboogschool als met de Stichting Sportvoorzieningen Boven-Hardinxveld is in 2014 een samenwerkingsovereenkomst gesloten voor respectievelijk de bouw van het nieuwe schoolgebouw en de bouw van de nieuwe sporthal. Het ontwerpbestemmingsplan is gepubliceerd en de uitvraag voor de bouw van de sporthal is verzonden naar de geselecteerde aannemers. Hoek Sluisweg-Oost: Het bestemmingsplan is afgerond, de bouwtitel gevestigd en de vraagprijs is op basis van een recente taxatie verlaagd. Burgemeesterswoning: De burgermeesterwoning staat sinds februari 2015 in de verkoop. Op de volgende pagina zijn drie grafieken zichtbaar De eerste grafiek toont de geprognosticeerde woningbouw in Neder-Hardinxveld en Giessendam, uitgesplitst naar project. De tweede grafiek toont Boven-Hardinxveld en de laatste grafiek is een optelling van beide eerste grafieken. De laatste grafiek wordt alleen nog gesplitst naar gemeentelijke projecten (GREX en NIEX) en particulieren ontwikkelingen. In het MPG van 2014 werd een forse boeggolf voor de komende jaren verwacht met in 2014 tot en met 2018 van gemiddeld 120 woningen met een uitschieter van meer dan 160 woningen in 2015. De raad is in het verleden uitgegaan van een gemiddelde (ver)nieuwbouwopgave van circa 70 woningen op jaarbasis. De boeggolf was dan gemiddeld 50 woningen met een uitschieter in 2015. In het huidige MPG is de boeggolf veel minder aanwezig. De bouwpiek in 2015 is nog steeds aanwezig. Deze bouwpiek lijkt zich vooralsnog ook daadwerkelijk te manifesteren. Bij veel van de betrokken projecten ( t Fort met ruim 30 woningen) zijn al woningen verkocht, is de planologische procedure gereed (Giessenschool, Centrum) of zijn onderhandelingen dan wel gronduitgiftes al afgerond of in verregaande staat (Morgenslag, De Blauwe Zoom). Na 2015 zakken de bouwprognoses terug naar gemiddeld 70 woningen op jaarbasis met nog een paar pieken in 2018 (circa 100) en 2019 (circa 90). In deze jaren wordt geprognosticeerd dat de markt weer geheel is aangetrokken en een kleine inhaalslag wordt gemaakt. Met name in project P09 De Blauwe Zoom GEM is het gemiddelde bouwtempo voor de eerste paar jaar verlaagd naar maximaal 40 woningen per jaar. Daarnaast organiseert de gemeente na 2015 waarschijnlijk alleen nog woningbouw in de projecten Morgenslag en Regenboogschool via actieve grondpolitiek. Hoofdstuk 4 Resultaten 5
woningaantal woningaantal woningaantal 160 Neder-Hardinxveld en Giessendam 140 120 100 80 60 40 20 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 West 1 en 2 De Blauwe Zoom Centrum KWS - Lekstraat/Jupiterstraat Giessenschool Sluisweg Oost Particuliere ontwikkelingen 140 Boven-Hardinxveld 120 100 80 60 40 20 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Regenboogschool Morgenslag Particuliere ontwikkelingen Totaal Hardinxveld-Giessendam 160 140 120 100 80 60 40 20 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Grondexploitaties/PPS Particuliere ontwikkelingen Hoofdstuk 4 Resultaten 6
P02 De Blauwe Zoom gemeentelijk deel 7
P02 De Blauwe Zoom Gemeentelijk deel R. A. van Houwelingen Ambtelijk opdrachtgever R. t Hoen G. Nieuwenhuis 8.440 m² bedrijvigheid plus exploitatieplan voor bouw 600 won. 2015-2030 8,0 hectare De Blauwe Zoom is een nieuwe woonwijk (ca. 600 woningen) in de kern Hardinxveld-Giessendam die zich zowel door de ruimtelijke structuur, de dichtheid van de bebouwing en de architectonische uitstraling zal onderscheiden van de bestaande woonwijken. De verweving en samenhang met de omgeving wordt vervolgens gezocht in de aansluitende en doorgaande lijnen (wegen, paden) en in het oorspronkelijke landschapspatroon van het gebied. De Blauwe Zoom dient een aantrekkelijke wijk te zijn waar de toekomstige bewoners zich thuis voelen, waar gerecreëerd en ontspannen kan worden, waar een lange wandeling dwars door en langs de wijk gemaakt kan worden, en waar kinderen voldoende ruimte en variatie hebben om te spelen en op te groeien. Aanleiding Ten behoeve van haar inwoners en de middenstand is De Blauwe Zoom aangewezen als uitbreidingsgebied bedoeld voor de realisatie van ca. 600 nieuwe woningen en 15.000 m² bedrijvigheid. De nieuwe woningen worden gerealiseerd middels een publiek-private samenwerking in de vorm van een GEM (gemeenschappelijke exploitatiemaatschappij) én via een exploitatieplan. In P09 wordt de GEM toegelicht. Per 31-10-2013 is een SOK (samenwerkingsovereenkomst) tussen de gemeente en AGB (Aannemersbedrijf Gebroeders Blokland B.V.) gesloten. Op 1 februari 2014 is BV/CV GEM De Blauwe Zoom opgericht. De gemeentelijke grondexploitatie De Blauwe Zoom functioneert als grondexploitatie voor het bedrijventerrein, als verwervingsexploitatie voor de GEM en (na vaststelling van het exploitatieplan) als faciliterende exploitatie ten behoeve van het exploitatieplan De Blauwe Zoom. De gemeentelijke grondexploitatie voor De Blauwe Zoom omvat nu het afronden van een bedrijvenstrook langs de Schapedrift in 2015 en 2016. Voor de resterende vier bedrijfskavels is de gemeente in onderhandeling met potentiële afnemers. In 2014 is een bedrijfskavel verkocht. Daarnaast is de locatie Vlot aangekocht in het kader van de afspraken in de SOK. P02 De Blauwe Zoom gemeentelijk deel 8
P03 Centrum R.A. van Houwelingen Ambtelijk opdrachtgever R. t Hoen J. Duijm 2.521 m² winkels en 49 appartementen 2015-2016 1,3 hectare Versterking van het bestaande winkelcentrum. Aanleiding In 2004 is vervangende nieuwbouw voor de Willem de Zwijgerschool in de scholenstrook gerealiseerd. Mede hierdoor werd het mogelijk om uitvoering te geven aan het beleidsvoornemen om het winkelcentrum te versterken. Er is een bestemmingsplan voor het gebied opgesteld. Het eerste deel van het centrumplan is gerealiseerd in de vorm van een Albert Heijn supermarkt met 41 appartementen erboven en een parkeergarage. De omliggende openbare ruimte is heringericht. Het tweede deel, het zogenaamde deelplan IV, zal nog worden ontwikkeld. Er is een SPvE voor dit gebied opgesteld waarin sprake is van drie varianten. Op basis van de gekozen variant met circa 550 m2 aan winkels en 8 appartementen wordt komende jaren invulling gegeven aan dit plan. De start bouw zal plaatsvinden in mei 2015. Besluitvorming In april 2011 is het bestemmingsplan vastgesteld. Het SPvE is op 23 september 2013 in B&W geweest en een gewijzigd SPvE samen met een intentieovereenkomst op 17 maart 2014. Er is tot overeenstemming gekomen over de grondprijs. Dit is vastgelegd in de ontwikkelingsovereenkomst op 21 november 2014. P03 Centrum 9
P04 KWS Lekstraat/Jupiterstraat R.A. van Houwelingen Ambtelijk opdrachtgever R. t Hoen B. van Dorp Woonzorgcomplex (52 plaatsen), 14 woningen en vervangende nieuwbouw school 2015 1,4 hectare Vervangende huisvesting voor de Koningin Wilhelminaschool (KWS). Aanleiding De Koningin Wilhelminaschool verhuist van de Jupiterstraat naar de Lekstraat. Hierdoor kunnen op de Jupiterstraat een woonzorgcomplex en 14 woningen worden gerealiseerd. Besluitvorming In april 2010 is een grondexploitatie vastgesteld voor de vervangende huisvesting voor de Koningin Wilhelminaschool. Aanvankelijk waren er twee aparte grondexploitaties voor de nieuwe en de vrijkomende locatie voor de KWS. Het project is voor een groot deel gerealiseerd en zal dit jaar worden afgerond. De Koningin Wilhelminaschool is nu ruim anderhalf jaar in gebruik. In september 2013 is gestart met de bouw van het woonzorgcomplex. In 2014 is tot overeenstemming gekomen met betrekking tot de 14 grondgebonden woningen en is gestart met het bouw- en woonrijp maken van de locatie Jupiterstraat. P04 KWS Lekstraat/Jupiterstraat 10
P05 Giessenschool e.o. R.A. van Houwelingen Ambtelijk opdrachtgever R. t Hoen B. van Dorp Zorgwoningen (26 eenheden) en gezondheidscentrum 2014 0,4 hectare Het realiseren van een maatschappelijke impuls in de vorm van een woon-zorgcentrum. Aanleiding Nabij het treinstation Hardinxveld-Giessendam was voorheen de Giessenschool gehuisvest. Na vrijkomen en sloop van het schoolgebouw is de locatie beschikbaar gekomen voor herontwikkeling. Er is in februari 2013 een samenwerkingsovereenkomst gesloten met Omnivera. De overeenkomst omvat de bouw 26 zorgappartementen en een gezondheidscentrum door Stichting Omnivera op van derden verworven grond en grond van de gemeente. De Raad van State heeft op 13 augustus 2014 het ingestelde beroep tegen het bestemmingsplan en het besluit hogere grenswaarden voor zover ontvankelijk, ongegrond verklaard. Per die datum is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden. De omgevingsvergunningaanvraag is in juli 2014 ingediend. Besluitvorming Op 23 juni 2011 heeft de raad een besluit genomen over de ontwikkelrichting van de vrijgekomen locatie Giessenschool. Begin 2011 is een intentieovereenkomst met Omnivera afgesloten. Het college heeft op 17 december 2012 en 21 januari 2013 de samenwerkingsovereenkomst geaccordeerd. Bij raadsbesluit van 23 juni 2011 zijn de financiële kaders vastgesteld voor de ontwikkeling van de Giessenschoollocatie. Op 30 januari 2013 is de raad geïnformeerd over de ontwikkeling van de financiën. In 2014 is de raad geïnformeerd over de uitspraak van de Raad van State. P05 Giessenschool e.o. 11
P06 Morgenslag R.A. van Houwelingen Ambtelijk opdrachtgever R. t Hoen J. Duijm 71 81 woningen 2015-2020 4,5 hectare Het realiseren van woningbouw. Aanleiding De locatie Morgenslag (voorheen Tienmorgen Noord genoemd) bestond voornamelijk uit grienden en de tijdelijke vestiging van verpleeghuis Tiendwaert. De gemeente is voornemens woningen te realiseren in het gebied. is in januari 2013 door de gemeenteraad vastgesteld. Per fase wordt het plangebied dat in ontwikkeling wordt gebracht nader uitgewerkt via een door het college van burgemeester en wethouders vast te stellen uitwerkingsplan. Voor fase 1 is de besluitvorming doorlopen en zijn de woningen merendeels verkocht (besluitvorming grondprijzen college 24 juni 2013). Momenteel is fase 2 van het plangebied in voorbereiding en worden de eerste woningen van fase 1 gerealiseerd. De woningen van de tweede fase gaan medio mei 2015 in de verkoop. Besluitvorming In 2011 is door Enno Zuidema een plan voor de locatie gemaakt. Dit plan is in mei 2013 door bureau Spacevalue verder geoptimaliseerd ten behoeve van het bestemmingsplan en het verkavelingsplan. Dit definitieve plan is samen met de herziene grondexploitatie vastgesteld. De procedure van het globale nader uit te werken bestemmingsplan voor fase 1 is doorlopen in 2012 en P06 Morgenslag 12
P07 Regenboogschool R.A. van Houwelingen Ambtelijk opdrachtgever R. t Hoen B. van Dorp 23 woningen, vervanging school en sportvoorziening 2015-2020 1,6 hectare Vervangende nieuwbouw voor de Regenboogschool en gymnastiekvoorziening en woningbouw voor huisvesting van verschillende doelgroepen. Aanleiding Het huidige gebouw van de Regenboogschool voldoet niet meer aan de hedendaagse eisen voor onderwijs. De gemeente stond voor de keuze om het gebouw ingrijpend te renoveren, of de school in een nieuw gebouw te huisvesten. De keuze is gemaakt om een nieuw gebouw te realiseren. In december 2013 is een herziene grondexploitatie voorgelegd. De grondexploitatie gaat uit van twee varianten. Een variant met een sportzaal en een variant met een gymzaal nabij de nieuwe school. De sportzaalvariant is hier opgenomen. Inmiddels is gekozen voor deze sportzaalvariant. In 2014 zijn samenwerkingsovereenkomsten gesloten met respectievelijk de Vereniging School met de Bijbel tot stichting en instandhouding van scholen voor Christelijk onderwijs' (de Regenboogschool) en de Stichting Sportvoorzieningen Boven-Hardinxveld (SSBH). Zij zijn verantwoordelijk voor de bouw van de school en sportvoorziening. Besluitvorming De grondexploitatie is door de Raad vastgesteld op 21 juni 2012, en de herziene grondexploitatie op 19 december 2013. Op 10 juli 2014 is de samenwerkingsovereenkomst met de SSBH vastgesteld en op 29 september 2014 de samenwerkingsovereenkomst met de Regenboogschool. P07 Regenboogschool 13
P08 Hoek Sluisweg-Oost R.A. van Houwelingen Ambtelijk opdrachtgever R. t Hoen B. van Dorp 2 kavels 2015 0,2 hectare Het verkopen van de grond op de Hoek Sluisweg met Parallelweg. Besluitvorming Op 17 december 2012 heeft het college besloten over te gaan tot de verkoop van de kavels als vrije kavels. Aanleiding Bij de actualisatie van het bestemmingsplan is woningbouw op de locatie mogelijk gemaakt. De kavels staan momenteel in de verkoop bij Hofstede Makelaardij. Ondanks de belangstelling is in 2014 niet tot verkoop van de kavels gekomen. Op advies van de verkopend makelaar zijn de prijzen van de kavels in het najaar van 2014 verlaagd. P08 Hoek Sluisweg-Oost 14
P09 De Blauwe Zoom GEM AvA Gem De Blauwe Zoom Comm. directeuren G Nieuwenhuis / J. van Vliet H. Waltman 570 woningen 2014-2029 9,2 hectare Gemeente Hardinxveld-Giessendam (gemeente) en Aannemersbedrijf Gebroeders Blokland B.V. (AGB) vormen samen een GEM voor de ontwikkeling van de woningbouw in De Blauwe Zoom. In totaal zijn er circa 574 woningen in het gebied voorzien. Deze worden de komende 15 jaar in de markt gezet. In 2014 zijn 4 percelen verkocht ten behoeven van woningbouw. In totaal resteren nog 570 woningen. Gebroeders Blokland B.V. (AGB) een samenwerkingsovereenkomst (SOK) getekend voor de gezamenlijke ontwikkeling van De Blauwe Zoom. In navolging van de afspraken in de SOK is in februari 2014 een gemeenschappelijk exploitatiemaatschappij (GEM) opgericht om de gezamenlijke ontwikkeling gestalte te geven. In de SOK zijn afspraken opgenomen over onder meer programma, fasering, inbreng van kosten, etc. Deelgebied 1B bestaat uit 19 woningen. Voor 9 kavels is een koopovereenkomst gesloten, 7 kavels daarvan zijn gepasseerd. Alle overige kavels zijn in optie uitgegeven dan wel worden gesprekken over een optie voor gevoerd. Deelgebied 1B is in 2014 bouwrijp gemaakt. Momenteel onderhandelen de GEM (samen met de gemeente als uitgevende partij) met een ontwikkelaar over de uitgifte van grond in deelgebieden 2 en 3 alsmede een alternatieve oplossing voor de aanleg van WKO. Het gaat hierbij om circa 100 woningen, te bouwen in 2015, 2016 en 2017. Besluitvorming Op 31 oktober 2013 hebben de gemeente Hardinxveld-Giessendam (gemeente) en Aannemersbedrijf P09 De Blauwe Zoom GEM 15