Hoeve Beusdalshof Lemmensstraat 71 73 te Ingber Samenvatting Aan de uiterste rand van het landelijk gelegen buurtschap Ingber van de gemeente Gulpen- Wittem bevindt zich deze rijksmonumentale herenhoeve Beusdalshof. De hoeve met binnenplaats, daterend uit de eerste helft van de 18e eeuw, is opgetrokken uit mergel en baksteen. De teruggelegen ligging van de carréhoeve biedt een vrij uitzicht over het geaccidenteerde landschap, bestaande uit bossen en landerijen, welke reikt tot aan de omliggende dorpen Margraten, Gulpen en Wijlre en verder. De carréhoeve leent zich zowel voor wonen als voor recreatieve functies.
Omschrijving De hoeve bestaat uit een boerderijwoning met later aangebouwd woonhuis, stallen met verdiepingsvloeren, een karakteristieke hooischuur en een garage/berging. De ruimtes hebben een gezamenlijke inhoud van maar liefst 6.800 m³. Het object is uitstekend geschikt om te ontwikkelen naar een hotel of verblijfsrecreatief concept met circa 20 kamers, een restaurant, een kantoor en circa 40 parkeerplaatsen. Uitgewerkte plannen voor deze ontwikkeling met tekeningen en bestek zijn reeds beschikbaar. Bodemonderzoeken, archeologische onderzoeken, bouwhistorische onderzoeken en asbestinventarisaties zijn reeds beschikbaar. Het aangebouwde woonhuis is momenteel ad hoc verhuurd voor 600,- per maand met een opzegtermijn van drie maanden. Vraagprijs: 745.000,- k.k. Omgeving Ingber is goed bereikbaar via de verbindende rijksweg tussen Margraten en Gulpen. Noodzakelijke voorzieningen zijn in het gehucht Ingber nagenoeg afwezig maar het centrum van Gulpen is op enkele autominuten verwijderd met een uitgebreid aanbod van winkels en openbare voorzieningen. Kenmerken Bouwjaar Perceel Onderhoudsstaat Begin 18 e eeuw Gemeente: GULPEN, sectie E, nummer 63 Aangebouwd woonhuis goed, overige gebouwdelen casco Maten object Inhoud -Boerderijwoning -Aangebouwd woonhuis Ca. 866 m³ Ca. 619 m³ Woonoppervlak -Stallen zuidvleugel -Stallen westvleugel -Hooischuur oostvleugel -Garage oostvleugel Ca. 361,5 m² Ca. 256,5 m² Ca. 160 m² Ca. 92 m² 2
Perceeloppervlak 5.846 m² Indeling Oorspronkelijke boerderijwoning in casco conditie: Kelder: Begane grond: Gewelfde provisiekelder. Drie entrees (± 14 m²); drie toiletruimtes (± 5,5 m²); ontvangstruimte (± 65 m²); multifunctionele kamer (± 19 m²), allen met plavuizen vloeren. Verdieping: Overloop (± 30 m²); drie slaapkamers van respectievelijk ± 32 m², ± 16,5 m² en 13,5 m²; twee badkamers (beide ± 9 m²). Aangebouwd woonhuis, gerestaureerd en gereed voor gebruik: Begane grond: Entree met tegelvloer (± 5,5 m²); toilet (± 1,5 m²); moderne keuken, voorzien van alle moderne apparatuur (inductiekookplaat, oven, koelkast en vriezer, vaatwasmachine) met eethoek met laminaatvloer (± 19 m²); woonkamer met laminaatvloer en haard (± 26,5 m²). Eerste verdieping: Overloop (± 7 m²); drie slaapkamers van respectievelijk ± 15,5 m², ± 15,5 m² en ± 12,5 m²; badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafel en designradiatoren (± 10,5 m²). Tweede verdieping: Vierde slaapkamer, via vaste trap bereikbaar (± 22,5 m²); bergruimte met cv-installatie en boiler (± 15 m²). Stallen zuidvleugel, in casco conditie: Begane grond: Verdieping: Betonvloeren (± 174 m²) Betonvloeren op stalen constructie (± 187 m²). Stallen westvleugel, in casco conditie: Begane grond: Verdieping: Betonvloeren (± 125 m²). Betonvloeren op stalenconstructie (± 131 m²). Karakteristieke hooischuur oostvleugel, in casco conditie: 3
Begane grond: Betonvloeren, originele, unieke houten constructie (± 160 m²). Aan de binnenzijde van de carré is de hooischuur recent voorzien van een nieuw pannendak. Garage oostvleugel: Begane grond: Verdieping: Garage in gebruik als haardhoutberging (± 55 m²). Bergruimte (± 37 m²). Bijzonderheden - Veel originele ornamenten zoals karakteristieke plavuizen vloeren - Toegang object via erfdienstbaarheid aangrenzend perceel - Uitgewerkte plannen voor nieuwe functies beschikbaar - Diverse onderzoeken en inventarisaties beschikbaar Bestemming Conform opgave van het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Gulpen-Wittem heeft het object de bestemming Horeca. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met gemeente te worden afgestemd. 4
Foto s Hieronder vindt u een selectie van foto s. Op www.klement2.com zijn meer foto s te vinden van dit object. 5
6
7
8
9
10
11
Bijlagen - Kadastrale kaart - Bouwtekeningen Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement 2, Pesaken 26 6271 PB Gulpen T: 043 3233511 www.klement2.com Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft. 12
Bijlagen 13
14
15
16
17