In de Boomgaard 29 6464 GC Kerkrade TE KOOP 459.000 K.K.
In de Boomgaard 29 6464 GC Kerkrade Inleiding In een geliefde en rustige woonomgeving ligt deze vrijstaande villa, modern en ruim van opzet. Het huis heeft rondom tuin en deze biedt naast veel groen, een vijver, meerdere (overdekte) terrassen ook veel privacy. Het woonhuis is voorzien van een dubbele inpandige garage met werk- en opslagruimte op de begane grond. Het woongedeelte op de eerste verdieping heeft een ruime living met open keuken alsook een extra multifunctionele ruimte waar geleefd of gewerkt kan worden. Beide ruimtes hebben optimaal en direct tuincontact. Dit samen met een vijftal slaapkamers, de complete en moderne badkamer, de doordachte indeling, materiaalkeuze en afwerkingsniveau maken het geheel geschikt voor heerlijk en optimaal wonen. 2
Ligging en indeling Begane grond: Voortuin met borders en parkeerplaatsen, toegang garage's. Overdekte entree, ruime hal met meterkast, open trappenhuis, gesloten garderobe (4,3 x 2,1 m) en toegang tot beide garage's aan weerszijde van de hal gelegen. De garage's zijn respectievelijk 7,0 x 5,0 m en 7,0 x 5,0 m groot, beschikken beide over electrisch bedienbare sectionaal poorten en over aansluitend aan de garage gelegen extra ruimtes (ca 25 m2 en 15 m2) welke als hobby-, opslag- of werkruimte dienst kunnen doen. 3
Ligging en indeling Eerste verdieping: Trappenhuis, gang, gastentoilet, geheel betegeld met zwevend toilet en fonteintje. De living (15,0 x ca 5,0 m) heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming, veel lichtinval en de open keuken met een complete installatie in U-opstelling is voorzien van een 5-pits inductie-kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaastwasser. De naast de keuken gelegen separate bijkeuken biedt tevens plaats voor voorraad, wasmachine- en drogeropstelling, alsook de C.V.-installatie, zonneboiler en vloerverwarming-unit. Een extra woonkamer (5,8 m x 6,8 / 3,8 m) biedt weer andere mogelijkheden dan alleen maar wonen, maar ook tot werken aan huis of om met meerdere generaties samen toch separaat te leven onder één dak. Aansluitend bevindt zich hier een slaapkamer (3,7 x 3,3 m) en een berging (3,0 x 1,7 m) met alle reeds aangelegde en benodigde voorzieningen om een badkamer te realiseren. De tuin is vanuit beide leefruimtes te bereiken middels dubbele schuifpuien en heeft een mooi aangebouwd overdekt terrras met lichtkoepels, gazon, vijverpartij, borders en een extra zithoek. Tevens is de tuin bereikbaar via een naast het huis gelegen trap/ voetpad. 4
Ligging en indeling Tweede verdieping: Trappenhuis, overloop, 4 slaapkamers, ieder ruim qua afmeting nl. 4,0 x 3,7 m; 4,0 x 5,0 m; 4,0 x 3,7 m en 4,0 x 3,0 m waarvan twee slaapkamers toegang hebben tot het dakterras. De badkamer (11 m2) heeft een ligbad, separate douche, een dubbele vaste wastafel, een 2e toilet en vloerverwarming. 5
Ligging en indeling Bijzonderheden: * Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en horren; * C.V.-installatie HR Nefit (2002); * Zonneboiler middels zonnepanelen; * Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; * Regenwatertank 2500 m3 geïnstalleerd ten behoeve van grijs water circuit (wasmachine, toilet en buiten); * Optimaal geïsoleerd (gevel, dak, alle verdiepingsvloeren); * O.a. zinken gevelafwerking; * Automatische deuropener/ intercom-installatie; * Aanvaarding in overleg. 6
Google maps 7
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 459.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bouwperiode 2002 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 683 m² Gebruiksoppervlakte wonen 225 m² Inhoud 1.150 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 115 m² 50 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers) Uitrusting Verwarmingssysteem Heeft een garage Centrale verwarming Ja 8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Betrokken en Vertrouwd! Sinds 1970 een begrip op het gebied van financiële dienstverlening en makelaardij in de regio Parkstad. U kunt bij ons terecht voor een deskundig en onafhankelijk advies over verzekeringen, financieringen, hypotheken en pensioenen. U vindt in ons bovendien een deskundige en betrouwbare partner voor de aan- en verkoop van uw woning. Wij werken met gediplomeerde en erkende adviseurs. Vanuit ons kantoor in Kerkrade helpen wij u graag bij: Het adviseren en/ of afsluiten van een hypotheek Particuliere, zakelijke en levensverzekeringen Het verkopen van een woning Het aankopen van een woning Het taxeren van een woonhuis Alle overige financiele dienstverlening Zijn er vragen of wilt u informatie? Loop gerust binnen bij ons kantoor, bel of mail voor een afspraak! Offermans en Snijder Verzekeringen & Vastgoed Kaalheidersteenweg 107 6466 AB Kerkrade T (045) 541 05 00 F (045) 542 64 57 ma t/m vrij van 8.30 uur tot 17.30 uur hypotheken@offermansensnijder.nl of info@offermansensnijder.nl www.offermansensnijder.nl