Heidebloemstraat Bremstraat hoofdontsluiting Atomiumstraat toegang hulpdiensten fiets- en voetgangerstoegang Kazernestraat Heistraat Heistraat Nobel Peelmanstr. Wegvoeringsstraat N Het bedrijventerrein Interne en externe ontsluiting De hoofdontsluiting van de KMO-zone wordt voorzien langs de Bremstraat ter hoogte van de vroegere bedrijfstoegang. Voor hulpdiensten is een tweede toegang voorzien aan de Bremstraat. Voor fietsers en voetgangers wordt de bedrijvenzone ontsloten langs de Kazernestraat en het fietspad Sint-Niklaas Hulst. Groenbuffering Bij de ontwikkeling van het terrein is bijzondere aandacht besteed aan de buffering met groenzones ter hoogte van de Kazernestraat, Bremstraat en Heistraat, zodat de buurtbewoners geen overlast ondervinden van de ondernemingen. Een groenstrook zorgt voor de afscherming tussen het bedrijventerrein en de Bremstraat. Een talud van 5 m breed waarop drie rijen bosgoed aangeplant zijn, zorgt voor de afscherming ten opzichte van de achtertuinen in de Kazernestraat. Langsheen de fietsverbinding naar het fietspad Sint-Niklaas Hulst en de Kazernestraat is een gazon ingezaaid. Nutsvoorzieningen en openbare verlichting Wij investeren voor u. De KMO-zone is voorzien van de nodige nutsvoorzieningen (aardgas, elektriciteit, water, telefonie) en openbare verlichting. Waterafvoer Het terrein is voorzien van een gescheiden rioleringsstelsel. Voor de regenwaterafvoer wordt gewerkt met een open afwateringsgracht evenwijdig met het fietspad Sint-Niklaas Hulst. Deze gracht werd gedimensioneerd en ingericht om infiltratie, buffering en vertraagde afvoer van het regenwater toe te laten. Voor de veiligheid is de gracht aan beide zijden afgeschermd. 1
Ligging Entrepotstraat Europark-Noord Sint-Niklaas Langhalsbeeklaan Het bedrijventerrein is ongeveer 5 ha groot en is gelegen in het noordelijk deel van de stadskern van Sint-Niklaas, tussen de Bremstraat, Heistraat en het fietspad Sint-Niklaas-Hulst (op de vroegere spoorlijn Mechelen - Terneuzen). Het terrein is gelegen op minder dan een 1 km van het station van Sint-Niklaas, op 6 km van de N70 en 8 km van de E17. Ondernemen in hartje Sint-Niklaas Het terrein is genoemd naar het groothandelsbedrijf dat tot eind 2003 op het terrein actief was. Tot midden de jaren 80 was er het metaalconstructiebedrijf Nobels-Peelman gevestigd. De doelstelling van de reconversie van het terrein is de lokale economische bedrijvigheid te herstellen, maar met respect voor de omliggende woonfunctie. 2
Stedenbouwkundige voorschriften Het terrein ligt volgens het gewestplan in industriegebied. Het BPA Driekoningenwijk (Ministerieel Besluit 24 augustus 2006) legt de bepalingen voor de ambachtelijke zone en de afmetingen van de bufferstroken vast. Hieronder vindt u de belangrijkste bepalingen: De inrichtingen dienen verenigbaar te zijn met de bestaande woonomgeving. Ze mogen geen hinderend karakter vertonen wat schadelijke uitwasemingen betreft, geluidshinder of enige andere hinder. De hoofdbestemming moet zijn: inrichtingen voor ambachtelijke doeleinden, groothandel, berg- en werkplaatsen, magazijnen, opslagplaatsen ed. In functie van de hoofdbestemming zijn burelen, toonzaal en verkoopsruimten eveneens toegelaten. Deze nevenbestemming (burelen, toonzaal en verkoopsruimten) mag echter niet meer dan 20 % van de strookoppervlakte bezetten. Ondernemers kunnen op het terrein een woongelegenheid inrichten, maar zijn hier niet toe verplicht. Maximum één geïntegreerde woongelegenheid per bedrijf is toegelaten, verplicht in te bouwen op de verdieping met een maximumvolume van 1000 m 3. De bouw van de woning mag pas starten nadat de bouwwerken voor het bedrijfsgebouw zijn aangevat. De koper erkent uitdrukkelijk dat de bedrijfsgebouwen en de geïntegreerde woning één geheel uitmaken en nooit afzonderlijk voor uitbating of bewoning zullen kunnen verkocht of verhuurd worden. De maximum bouwhoogte bedraagt 8 m. De keuze van de dakvorm is vrij. Aan de zijdelingse (wanneer er geen koppelbouw is) en aan de achtergrens wordt een bouwvrije strook van minimum 4 m voorzien. De bouwvrije stroken zijn minimum gelijk aan de bouwhoogte. De voortuinstrook bedraagt minimum 8 m. De voortuin moet vanaf de rooilijn aangelegd worden als tuin. Toegangswegen en parkeerplaatsen zijn toegelaten, maar maximum 3/5 van de voortuinstrook mag verhard zijn. Bovenstaande opsomming is slechts een greep uit de stedenbouwkundige voorschriften. In de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden van Interwaas vindt u de uitgebreide voorschriften terug. De algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden vindt u als bijlage aan deze informatiemap of kunt u downloaden op http://www.interwaas.be/projecten/ bedrijventerreinen/sint-niklaas-metalunion. Raadpleeg deze dan ook nauwkeurig voor u beslist een perceel aan te kopen. Koppelbouw wordt in het kader van een zuinig ruimtegebruik aangemoedigd. De kopers zijn volledig vrij in het kiezen van de architect en de aannemer waarmee zij wensen te bouwen. Er worden geen gronden voorbehouden voor bouwpromotoren of bouwfirma s, noch hen ter beschikking gesteld. 3
Verkoopsvoorwaarden 4 U treft de volgende maatregelen. Het bedrijf moet een absoluut CO2-neutraal elektriciteitsverbruik hebben. Het CO2-neutraal elektriciteitsverbruik kan als volgt gerealiseerd worden. De goedkoopste en milieuvriendelijkste energie is degene die je niet gebruikt. De koper is verplicht een quickscan rationeel energiegebruik (REG) te laten uitvoeren door een erkend energiedeskundige. Die scant de mogelijkheden van rationeel energiegebruik aan de hand van de bouw- en activiteitsplannen van de onderneming. Aan de hand van de aanbevelingen uit de scan, kan de onderneming het elektriciteitsverbruik zoveel mogelijk beperken. Door zelf duurzame energie op te wekken, bijvoorbeeld door de plaatsing van zonnepanelen of warmtekrachtkoppeling. Voor de resterende stroom die vereist is, groene stroom aan te kopen bij de energieleverancier Door emissierechten aan te kopen, wanneer voor de resterende stroombehoefte onvoldoende groene stroom bekomen wordt. De koper is verplicht de nodige maatregelen te nemen om dit doel te bereiken. In de bijzondere verkoopsvoorwaarden wordt de CO2- neutraliteitsvereiste verduidelijkt. De medewerkers van Interwaas staan u graag bij in het vinden van duurzame oplossingen voor uw elektriciteitsverbruik. Contacteer Interwaas (T. 03780 52 00, E. info@interwaas.be) voor meer informatie. De koper aanvaardt ook de toetreding tot het parkmanagement zoals omschreven in de bijzondere verkoopsvoorwaarden. Parkmanagement is de integrale aanpak om de kwaliteit van nieuwe bedrijventerreinen op lange termijn te verzekeren. Volgende zaken kunnen deel uitmaken van het parkmanagement: beheer en onderhoud openbare ruimte, bewegwijzering, collectieve beveiliging, gezamenlijke afvalinzameling en gezamenlijke inkoop. De bouwheer moet rekening houden met de grondverzetregels (hoofdstuk 10 Vlarebo). Bedoeling is bij uitgravingen de verplaatsing van bodemverontreiniging te vermijden. Wanneer de bodem bestaat uit verdachte grond (mogelijks verontreinigde percelen) of in grote hoeveelheden (>250 m³) wordt uitgegraven, moet de bouwheer nagaan of de uit te graven grond verontreinigd is. Dit gebeurt door een technisch verslag te laten opmaken door een erkend bodemsaneringsdeskundige. De ontvanger van de uitgegraven bodem heeft dan de garantie dat de uitgegraven bodem zijn perceel niet vervuilt. Dit gebeurt door het afleveren van een bodembeheerrapport door een bodembeheerorganisatie. Publiciteit is enkel toegelaten onder de vorm van publiciteitsborden (al dan niet verlicht). Deze borden kunnen aangebracht worden op de voorgevel, maar mogen niet meer dan 10 % van de totale oppervlakte van het gevelvlak innemen. Wanneer ze in de voortuin geplaatst worden, mag het bord maximum 2,5 m hoog zijn en moet het bord zich op minimum 2 m achter de rooilijn en van de laterale perceelsgrenzen bevinden. Dit bord heeft een maximum oppervlakte van 9 m². Slechts één vrijstaand publiciteitsbord per kavel is toegelaten. De borden dienen ten allen tijde in harmonie te zijn met de gevels van het hoofdgebouw en het algemeen straatbeeld.
Bouw- en exploitatieverplichting De kopers verbinden zich er toe binnen de 3 jaar na de aankoop een bedrijfsgebouw op te richten en binnen de 4 jaar na de aankoop ook effectief te starten met een economische activiteit. Gedurende een periode van 20 jaar is het de kopers verboden hun grond, al of niet met gebouw, te verhuren of te verkopen, behoudens overmacht en toestemming van Interwaas. Bij niet-naleving van de verplichtingen beschikt Interwaas over een recht van terugkoop. Na verloop van 20 jaar of wanneer toestemming tot de verkoop gegeven is, beschikt Interwaas nog over een voorkeurrecht tot aankoop aan dezelfde prijs en voorwaarden als diegenen aan de derden aangeboden. 5
De uitgifte Algemene criteria Niet alle bedrijven kunnen zich zomaar vestigen op het terrein. De leefbaarheid van de buurt moet steeds kunnen gegarandeerd worden. Op basis van onderstaande algemene criteria wordt uw kandidatuur aanvaard of uitgesloten. De bedrijvenzone is bedoeld voor KMO s. De perceelsoppervlakte wordt beperkt tot maximaal 3000 m 2. De mogelijke hinder van de voorziene bedrijvigheid moet verzoenbaar zijn met de nabije woonomgeving. De bedrijvigheid is niet sterk mobiliteitsgenererend of aantrekkend. Kandidaat? Het kandidaatsformulier, waarop bedrijven kunnen aangeven op welke manier ze aan de vuistregels voldoen, vindt u als bijlage aan deze informatiemap of kunt u downloaden op http://www.interwaas.be/ projecten/bedrijventerreinen/sint-niklaas-metalunion. Indien het dossier onvoldoende duidelijk is, zal Interwaas contact opnemen met de kandidaat-koper. Koppelbouw op de perceelsgrens wordt in het kader van een zuinig ruimtegebruik aangemoedigd. In functie van de mogelijke hinder, mogelijkheid tot koppelbouw, mobiliteit, zuinig ruimtegebruik en beeldkwaliteit van de totale zone kan Interwaas dan ook een voorstel van inplanting doen dat mogelijk afwijkt van de voorkeurskavel van een bedrijf. 6
Verkoop Verkoopprijs Vanaf 1 januari 2017 bedraagt de verkoopprijs 110 m2. De verkoopprijzen zijn te verhogen met 10 % registratierechten, erelonen en akte- en opmetingskosten. Verkoopprocedure De belangstellenden dienen hun kandidatuur (d.m.v. kandidaatsformulier, zie pag. 6) schriftelijk in bij Interwaas, Lamstraat 113 te 9100 Sint-Niklaas. De toewijzing der percelen geschiedt door het directiecomité van Interwaas. De toewijzing der percelen wordt schriftelijk aan de weerhouden kandidaten meegedeeld, waarbij zij zullen uitgenodigd worden tot het ondertekenen van een compromis. Deze schriftelijke mededeling geldt gedurende een vastgestelde periode als aanbod tot verkoop. Dat aanbod vervalt bij het verstrijken van deze vastgestelde periode. Het staat de kopers vrij de akte te laten verlijden door een notaris naar hun keuze. Indien het een notaris uit het Waasland betreft, sluit Interwaas zich hierbij aan. Eventuele akten van aan te gane leningen of financiering van de aankoop en de bouwkosten dienen steeds door een notaris te worden verleden op kosten van de kopers. 7
Overzicht bijlagen In deze map vindt u volgende documenten als bijlage. kandidaatsformulier algemene verkoopsvoorwaarden bijzondere verkoopsvoorwaarden voorstel tot compromis richtlijnen regenwaterafvoer groenvoorschriften stedebouwkundige voorschriften plan Meer informatie Heeft u vragen? Neem dan contact op met Interwaas. T. 03/780 52 00 E. info@interwaas.be Deze documenten kunt u ook downloaden op http://www.interwaas.be/projecten/bedrijventerreinen/sint-niklaas-metalunion. Interwaas als ontwikkelaar van bedrijventerreinen Zorgen voor bijkomende tewerkstelling in eigen streek: het is de basis van de werking van Interwaas. Werken in eigen regio verhoogt nu eenmaal het welzijn van de lokale bevolking. Bovendien neemt het aantal verplaatsingen af. Een goede zaak voor het milieu. Een grotere tewerkstelling in het Waasland vereist bijkomende locaties voor bedrijvigheid. En dus ook: extra bedrijventerreinen. Een extra voorraad aan ondernemingsruimte is een must voor onze regio. volledig in de hand houden. Ze kunnen onder andere verkoopsvoorwaarden opstellen die het accent leggen op rationeel energieverbruik en tewerkstelling. De terreinen die wij zelf ontwikkelen, zijn stuk voor stuk duurzame bedrijventerreinen, zowel naar ruimtegebruik, als in de aard van de bedrijven en op milieu- en energievlak. De ontwikkeling van bedrijventerreinen door openbare besturen is belangrijk. Lokale overheden kunnen zo de aanleg, maar ook de verkoop, tewerkstelling, benutting, milieu en energieaspecten, het beheer en het parkmanagement 8 Redactie: Interwaas Vormgeving: Grafitto nv Fotografie: Stefaan Van Hul en Ingimage V.U.: Bart Casier, directeur Interwaas, Lamstraat 113, 9100 Sint-Niklaas