STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN

Transcriptie

1 PROVINCIE GEMEENTE OOST-VLAANDEREN DESTELBERGEN ONTWERP BPA MEERSSTRAAT HERZIENING (HERZIENING VAN HET BPA 10 GRONDEN MEERSSTRAAT) Opdrachtgevend bestuur HET GEMEENTEBESTUUR STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Goedgekeurd bij Ministerieel Besluit dd /06/ Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 1

2 GEMEENTE DESTELBERGEN BPA MEERSSTRAAT - HERZIENING (HERZIENING VAN HET BPA 10 GRONDEN MEERSSTRAAT) STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad in vergadering van... Op bevel de secretaris de burgemeester Het College van Burgemeester en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan inzage van het publiek op het gemeentehuis werd neergelegd van.. tot. ter de secretaris de burgemeester Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad in vergadering van:.. op bevel de secretaris de burgemeester Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 2

3 GEMEENTE DESTELBERGEN BPA MEERSSTRAAT STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN INHOUD DEEL I: Algemene stedenbouwkundige voorschriften DEEL II: Bijzondere stedenbouwkundige voorschriften 1. Lokaal bedrijventerrein 2. Bouwvrije zone 3. Bufferzone 4. Ontsluitingen Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 3

4 DEEL I: ALGEMENE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Gezien het BPA zich situeert tegen de oude steenbakkerij dienen er faciliteiten geboden te worden aan het Instituut voor het Archeologisch Patrimonium om tijdens de uitvoering van graafwerken de noodzakelijk controles en eventueel onderzoek te kunnen verrichten. ART Hoofd- en nevenbestemmingen Alle hoofdbestemmingen van de zones zijn voorgesteld op het plan door middel van een bepaalde kleur. Nevenbestemmingen zijn alleen toegestaan wanneer de hoofdbestemming reeds gerealiseerd is of indien ze samen met de hoofdbestemmingen gerealiseerd worden. De verhouding van de hoofdbestemming en de nevenbestemming wordt bepaald per zonering. 1.2 Inplanting van de gebouwen De verschillende bouwpercelen, waar gebouwen kunnen ingeplant worden, zijn op het bestemmingsplan als één zone weergegeven. De specifieke voorschriften worden in het hoofdstuk bijzondere stedenbouwkundige voorschriften bepaald. 1.3 Terreinbezetting en volume De terreinbezetting wordt uitgedrukt in een procent (%) ten opzichte van de betrokken totale perceelsoppervlakte ofwel uitgedrukt in m² maximum in te nemen grondvlak van de gebouwen. Het volume is afhankelijk van de bijzondere stedenbouwkundige voorschriften en wordt bepaald door de maximale terreinbezetting in combinatie met de afstanden ten opzichte van de perceelsgrenzen, de bouwdiepte en de bouwhoogten. 1.4 Bouwhoogte 1. De maximale bouwhoogte wordt bepaald voor de kroonlijsthoogte en de nokhoogte met uitzondering van de uitbouwen zoals voor technische ruimten en voor schouwkanalen. 2. De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot aan de bovenkant van de kroonlijst. Dit aanzetpeil kan maximum 0.35m hoger liggen dan de as van de voorliggende straat. 3. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant van de kroonlijst. 1.5 Nuts- en gemeenschapsvoorzieningen Bijkomende gebouwen / constructies specifiek voor openbaar nut zijn in de bedrijvenzone toegelaten indien zij geen fundamentele afbreuk doen aan of hinderend zijn voor de omgeving. De noodzaak moet om technische of sociale redenen aangetoond kunnen worden door een toelichtingsnota die bij de vergunningsaanvraag wordt toegevoegd. Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 4

5 1.6 Waterhuishouding: Door de mogelijke toename van de verharde oppervlakten wordt de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit zal moeten gecompenseerd worden door de plaatsing van hemelwaterputten of andere efficiënte oplossingen. In alle bestemmingszones met uitzondering van de bufferzones, is het, naast de hoofdbestemming, toegelaten waterpartijen en afwateringsgrachten te voorzien ten behoeve van de waterhuishouding in het gebied, indien dit niet gepaard gaat met het voorzien van constructies. Bij de aanleg van verhardingen dient ermee rekening gehouden te worden dat het niet-verontreinigd regenwater de mogelijkheid moet krijgen om maximaal door te dringen in de ondergrond door middel van waterdoorlatende materialen te gebruiken en/of door afleiding naar niet verharde delen. Het regenwater afkomstig van verharde delen dient op een gepaste manier afgevoerd te worden zonder de aanpalende percelen te bezwaren. Bij elke oprichting van een constructie waarvoor een stedenbouwkundige aanvraag noodzakelijk is, dient de aanvrager uitvoerig en gemotiveerd aan te tonen op welke plaatsen water-infiltrerende maatregelen kunnen worden genomen. Vanuit een duurzaam ontwikkelingsperspectief dient het hergebruik van hemelwater steeds te worden nagestreefd. In geval de aanvrager opteert om het hemelwater niet te herbruiken, dan dienen deze redenen uitdrukkelijk gemotiveerd te worden. Deze richtlijnen wijken niet af van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening. 1.7 Hoogspanningsleiding Er dient rekening gehouden te worden met de aanwezigheid van de bovengrondse hoogspanningsleiding. Bijkomende en/of bestaande voorschriften ivm bebouwing, aanleg, veiligheidsafstanden en hoogte van de bomen ter hoogte van de hoogspanningslijnen dienen gevolgd te worden. In een omtrek van 20m aan beide zijden van de buitenste hoogspanningsgeleiders mogen geen aanplantingen gebeuren die hoger zijn dan 3.00m. Tevens mag de stabiliteit van de masten nooit in gevaar gebracht worden bij wijzigingen van de grondwatertafel of eventuele graafwerkzaamheden. Het is verplicht het advies van de betreffende electriciteitsmaatschappij i.v.m. de aanleg in de aanpalende percelen of van de percelen waarboven de hoogspanningsleidingen zich bevinden, aan te vragen. 1.8 Veiligheidsrapportage Bedrijven (inrichtingen) die een bepaalde hoeveelheid aan gevaarlijke stoffen op hun terrein onderbrengen of hebben liggen, zijn onderworpen aan een rapportageplicht: zij moeten een veiligheidsrapport opstellen waarmee zij moeten aantonen dat zij de risico s verbonden aan hun aanwezigheid van die gevaarlijke stoffen kennen en beheersen, en dat zij voldoende maatregelen nemen of genomen hebben om de ongewenste (accidentele) vrijzetting van die gevaarlijke te voorkomen of de mogelijke gevolgen van gebeurlijke accidentele vrijzettingen voor mens en milieu te beperken. 1.9 Bestaande gebouwen en aanleg Aan de bestaande vergunde gebouwen en vergunde aanlegwerken die niet beantwoorden aan de voorschriften van dit BPA, zijn enkel onderhouds-, instandhoudingswerken en/of verbouwingswerken binnen het bestaande volume toegelaten. Instandhoudingswerken aan de bestaande gebouwen kunnen aanvaard worden zonder dat hiervoor de realisatie van de groenzone en bufferzone gebeurd is. Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 5

6 GEMEENTE DESTELBERGEN HERZIENING BPA 10 GRONDEN MEERSSTRAAT DEEL II BIJZONDERE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 6

7 ZONE 1 LOKAAL BEDRIJVENTERREIN 1. BESTEMMING 1.1 Hoofdbestemming De zone is bestemd voor de vestiging van ambachtelijke activiteiten, containerpark en complementaire dienstverlenende bedrijven die voor de omgeving geen abnormale hinder veroorzaken. Tevens mag de bedrijvigheid geen water-, bodem- of luchtvervuiling veroorzaken. De inplanting van inrichtingen die vallen onder art. 3 van het Samenwerkingsakkoord van 21 juni 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaams Gewest, het Waals Gewest en het Brussels hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van de gevaren van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, worden niet toegelaten. 1.2 Nevenbestemming: Een beperkte toonzaal (max. 20% van de ingenomen bebouwde grondoppervlakte) ondergeschikt aan de hoofdbestemming van het bedrijf wordt toegelaten. Een woning in directe relatie met de uitbating, nl. conciërgewoning of woning voor de eigenaar, is toegelaten binnen het totale volume van de bedrijfsgebouwen. Binnen de totale zonering mag een mast van max m hoogte opgericht worden. 2. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN 2.1 Bezettingsgraden De maximale grondinname binnen de bebouwbare perceelsoppervlakte bedraagt 100% rekening houdend met de bouwvrije afstanden. 2.2 Inplanting - De inplanting van de gebouwen mag vrij binnen de afgebakende bebouwbare zone gebeuren. - De minimum afstand tot aan de rooilijn bedraagt 5.00m. - De zijdelingse afstand tot aan de zijkavelgrens moet minimum 5.00m bedragen. - De woning (max. 200m²) moet steeds in het hoofdvolume van de bedrijfsvoering worden opgenomen. - Indien de perceelsbreedte kleiner is dan 40.00m kunnen in gemeenschappelijk overleg met de eigenaar van het aanpalende perceel, de bedrijfsgebouwen gekoppeld worden indien er een gemeenschappelijk ontwerp wordt ingediend. Voorafgaandelijk advies van de brandweer is noodzakelijk. - Samenvoegen van twee terreinen ten voordele van één enkele ambachtelijke bedrijvigheid wordt niet toegestaan ten einde de lokale bedrijvigheid te kunnen behouden. 2.3 Afmetingen - Kroonlijsthoogte: maximum 10.00m - Nokhoogte 10.00m 2.4 Dakvorm: vrij, in geval van hellende daken bedraagt de dakhelling maximum 45. Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 7

8 2.5 Materialen - De gebouwen moeten worden opgetrokken in duurzame gevelmaterialen, die esthetisch en harmonieus moeten passen in het straatbeeld. Er dient een evenwicht te zijn tussen enerzijds de functionaliteit en anderzijds de esthetische waarde. 2.6 Algemene bepalingen met betrekking tot publiciteit Uithangborden en reclame-inrichtingen: - Mogen nooit tot een daling van de leef- en woonkwaliteit leiden. Er dient zorgvuldig met de plaatsing omgegaan te worden; - Moeten zich op een kwaliteitsvolle wijze inpassen in het architecturaal geheel van de gevel, de straatwand ; - Moeten een duidelijke en herkenbare relatie hebben met het gebouw, de functie van de activiteit en de plaats waar ze worden aangebracht; Aanvragen tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot reclameinrichtingen en uithangborden worden beoordeeld op basis van volgende afwegingskaders: - De schaal van het gebouw waarop de aanvraag betrekking heeft; - De situering ten opzichte van andere functies; - De inplanting (locatie), de aard van de bedrijvigheid, de oppervlakte. 2.7 Afsluitingen Materialen: - Langs de perceelsgrenzen en in de voortuinzone zijn levende hagen of een combinatie van levende hagen en afsluitingsmaterialen toegelaten. In geval van een afsluiting aan de straatzijde dienen de bijkomende afsluitingen aan de binnenkant achter de haag te worden te worden aangebracht. - Metaaldraad of metaaldraad in combinatie met levend groen. Hoogte: - Voor levende hagen en struiken: 2.00m; - Voor een draadafsluiting: 2.00m; - Indien specifieke eisen, ten aanzien van de zichtbaarheid in het openbaar domein, noodzakelijk zijn, kunnen beperkende verplichtingen opgelegd worden. - Betonplaten worden enkel toegelaten tot een hoogte van 0.40m, gemeten vanaf het maaiveld. 2.8 Inrichting van de verplichte bijkomende groenzones De groenaanplant bestaat uit lage heesters, laagstammige inheemse boomsoorten en struiken. De beplantingen zijn ten laatste één jaar na het voltooien van de ruwbouw aangelegd Voortuinstrook De zone tussen de openbare wegenis en de bouwlijn is bestemd voor de aanleg van voortuinen, parkeergelegenheid, opritten en circulatieruimte/bereikbaarheid voor het laden en lossen. Maximum 80% van de oppervlakte van deze strook mag verhard worden. De verharding van de parkings moet bestaan uit waterdoorlatende materialen. De resterende 20% van de oppervlakte is bestemd voor de aanleg van tuinen en groen. Waterpartijen in functie van de waterbuffering worden toegelaten. Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 8

9 2.8.2 Groene strook langs de perceelsgrenzen Deze groenzones zitten vervat in de minimale bouwvrije zone van 5.00m langs de zijdelingse perceelsgrenzen. De minimale breedte bedraagt 1.50m. De beplantingen dienen zo aangelegd te worden dat minimaal de doortocht voor brandweerwagens verzekerd blijft. 2.9 Parkeerplaatsen De parkeerplaatsen dienen ingericht op de private eigendom. Bedrijfsvoertuigen mogen niet op de openbare weg gestationeerd worden evenmin als de afgewerkte producten of grondstoffen. Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 9

10 ZONE 2 BOUWVRIJE ZONE 1. BESTEMMINGEN Zone uitsluitend voorbehouden voor circulatieruimte, laad- en losplaatsen, parkings, zuiveringsinstallaties, opvangmogelijkheden voor de waterbuffering, groenaanleg en brandwegen. 2. BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN 2.1 Verhardingen De verharde oppervlakte bedraagt maximum 80%. Indien de zone met niet-waterdoorlatende materialen wordt verhard, dan moet er een voldoende grote waterbuffer voorzien worden zodat het water er in de grond kan sijpelen en het verdrogend effect van de verharde zones tot een minimum wordt herleid. De niet verharde delen dienen met groen onder de vorm van struiken en laagstammen aangeplant te worden. De overheid kan bijkomende lasten en voorwaarden opleggen inzake afvoer en berging van water. 2.2 Erfscheidingen Op de rooilijn is de plaatsing van erfscheidingen niet verplicht. In geval van plaatsing kan worden gekozen voor, ofwel een gesloten structuur bestaande uit levende hagen met een maximale hoogte van 1.80m, ofwel met een open structuur bestaande uit een draadafsluiting (maximum 1.80m hoog) Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 10

11 ZONE 3 BUFFERZONE 1. BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Aanleg van een groene bufferzone bestemd als overgangsgebied tussen gebieden die door hun bestemming niet te verenigen zijn. Zij vormt zowel een visueel als een akoestisch scherm. In deze zone mogen geen gebouwen of andere constructies ingeplant worden. De beplantingen dienen ten laatste één jaar na het voltooien van de ruwbouw aangelegd te zijn. Bijkomend toegelaten: - Draadafsluitingen en hagen op de perceelsscheiding met een maximale hoogte van 2.50m. - Alle handelingen en werken tot bescherming, verbetering, instandhouding, hernieuwing en onderhoud van de aanplantingen; - Wijzigingen van het reliëf in functie van een bermaanleg. 2. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN Deze zone dient met een mengeling van streekeigen buffergroen, zowel met hoog-, laagstammen als met struikgewas beplant te worden Streekeigen groen zoals o.a.: - Hogere boomsoorten: zomereik, es, wilgen. - Struiksoorten en lager blijvende boomsoorten: zwarte els, wilg, éénstijlige meidoorn, sleedoorn, hazelaar, rode kornoelje, Gelderse roos. De aangeduide breedte is een strikt minimum. Reliëfwijzigingen i.f.v. de aanleg van een berm worden toegelaten. Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 11

12 ZONE 4 ONTSLUITINGEN 1. BESTEMMING De hoofdfunctie blijft verkeer en ontsluiting van het bedrijventerrein met de daarbijhorende vrije ruimten en uitrustingen binnen de leefbaarheid en de verblijfskwaliteit van de bebouwde omgeving. 2. INRICHTINGSVOORSCHRIFTEN - De niet-verharde delen van de zone dienen aangelegd te worden als grasbermen waarin grachten voor de waterbuffering van het openbaar domein kunnen voorkomen; - Bijzondere voorzieningen zoals verkeerssignalisatie en straatmeubilair zijn toegelaten. Dossier: 2004_04 BPA Meersstraat-herziening: stedenbouwkundige voorschriften 12