KAMELEON ONDERNEMEN IN DE KERN juni 2016
Colofon Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel +32 56 24 16 16 - www.leiedal.be ruimte@leiedal.be Ontwerpers: Griet Lannoo Maarten Gheysen Bram Tack Koen Van Den Troost In samenwerking met: Cindy Deglorie Stijn Vannieuwenborg 2 Leiedal, maart 2015 KAMELEON
Inhoudsopgave 1. nieuwenhuyse Kuurne.... 5 2. Ontwerpprincipes.... 7 3. Inrichtingsvoorstellen.... 8 4. Referenties.... 12 Leiedal, Maart 2015 kameleon 3
strategieën 4 Leiedal, maart 2015 KAMELEON
1. nieuwenhuyse Kuurne De site Nieuwenhuyse staat al lange tijd leeg. De site is geïsoleerd gelegen in een woonverkaveling bestaande uit een menging van verschillende woontypes. Aan de westelijke zijde sluit het perceel aan tegen het kerkhof. Tegenover de site ligt een publieke groenzone met een aantal mooie volwassen bomen. De oppervlakte van het bedrijfsperceel bedraagt ongeveer 4000 m². Behalve de randen is het perceel nagenoeg volgebouwd. Het gebouw wordt al een tijd te huur aangeboden. Het bakstenen gebouw heeft, ondanks de oppervlakte, heel wat negatieve aspecten: het volume is zeer laag en de gevels, zijn op een aantal poorten na, helemaal gesloten. Door de langdurige leegstand verkeerd de verharding rondom het gebouw, ook in slechte staat. De gemeente is dan ook vragende partij om antwoord te bieden op de huidige situatie. Een herbruik (van een deel) van de gebouwen is dus weinig zinvol. Er wordt uitgegaan van een afbraak, met een herinvulling met een economische functie, die de draagkracht van de omgeving niet overschrijdt. strategieën Verschalen De site heeft nood aan een invulling op maat van de omgeving. Immers voor een kleine onderneming is het perceel te groot. Anderzijds is de bestemming als milieubelastende bedrijvigheid niet langer wenselijk. Een herverdeling van de site lijkt hier dus gepast. Hierbij wordt gedacht aan een invulling met een aantal kmo s of Openen Ook de zeer gesloten gevelwand naar de straat is weinig aantrekkelijk en draagt niets bij tot de beeldkwaliteit van de straat. Hier dient zeker op gewerkt te worden. Er zijn hiervoor verschillende voorstellen: woningen met loods achteraan het perceel, showroom,... Telkens wel met respect voor de voorbouwlijn en voorzien van een groene inkleding. Leiedal, Maart 2015 kameleon 5
11m 78m 50m 14m 6 Leiedal, maart 2015 KAMELEON
2. Ontwerpprincipes Afbraak Zoals reeds aangegeven wordt vertrokken van de afbraak van het huidige gebouwencomplex. Ondanks de ligging midden een woonverkaveling, wordt geopteerd om deze site toch voor te behouden voor een economische activiteit, maar met een grote aandacht voor een kwalitatieve inrichting van de site en architectuur van het nieuwe gebouw. OF verschalen De vraag naar kmo-percelen van 1.200m² tot 2.000 m² is groot in de regio. Dit is zeker een optie voor de herinvulling van het perceel. Anderzijds kan ook worden nagedacht over economische functies als een crèche, een dokterspraktijk, een labo,... al dan niet nog opgeplitst om een grondgebonden woning mogelijk te maken met een eigen private toegang op de kasteelstraat (woning in 2e orde). openen/bufferen Belangrijk is dat het perceel zich opent naar de straat toe. Dit zowel met een aantrekkelijke gevel, als met groen. De perceelsontsluiting op Nieuwenhuyse dient daarom beperkt te worden tot twee toegangen. De gebouwen worden op dezelfde voorbouwlijn geplaatst als de aangrenzende woningen. projectgebied gebruiken xxxx Leiedal, Maart 2015 kameleon 7
3. Inrichtingsvoorstellen voorstel 1 - kmo s Het voorstel 1 stelt een herbestemming voor twee kmo s voor: Hiervoor wordt het bestaande perceel in twee geplitst. Percelen van bijna 80 m diep, met een breedte van 25 m, vormen de ideale maat voor kmozone. De vraag naar kleine ambachtelijke percelen voor een timmerman, elektricien,.. is groot. Om een goede aansluiting te maken met de woonomgeving wordt een bedrijfwoning wel verplicht opgelegd. De woningen staan op dezelfde voorbouwlijn als het hele straatprofiel. Er wordt voorgesteld om als koppel, twee bouwlagen hoog, te bouwen. Dit laat voldoende ruimte voor een oprit naar de achterliggende loods. Tussen de loods en de woning wordt een tuinzone voorzien. Het voorstel is om de loodsen te beperken tot maximum 500 m², om nog voldoende manoeuvreerruimt en parkeerruimte op het eigen perceel te voorzien. In dit voorstel wordt de toegangsweg langs de Kasteelstraat afgeschaft en als tuinzone aan de aangrenzende woning voorzien. 8 Leiedal, maart 2015 KAMELEON
voorstel 1 bis - kmo + woning Voorstel 1 bis combineert een kmo-perceel met een bouwlot voor een woning. Voor het woonperceel wordt gebruik gemaakt van de bestaande toegang langs de Kasteelstraat. Dit rechthoekige perceel van ongeveer 1000 m² met een goede oriëntatie, rustig gelegen in tweede orde van de straat, zal zeker een koper aantrekken. Het kmo-perceel met een grootte van 3000 m² biedt de mogelijkheid om de helft van het perceel te voorzien voor de bouw van een loods met bijhorende parkeer- en manoeuvreerruimte. Voor de straatzijde wordt opnieuw de kaart getrokken voor het afbouwen van het perceel met een voorgevel die zowel van bouwhoogte als inplanting aansluit bij de omringende bebouwing. Met uitzondering van de twee toegangen worden de voortuinstrook maximaal groen gehouden. Het 25 m-brede perceel biedt de mogelijkheid voor het bouwen van een bedrijfswoning met showroom annex kantoor, in harmonie met de omringende bebouwing. Hier wordt een eenvoudig volume voorgesteld van 2 bouwlagen met een hellend dak. Gezien de grootte van het perceel blijft ruimte voor een tuin bij de woning, wat een extra kwaliteit heeft aan het bedrijfsperceel. Leiedal, Maart 2015 kameleon 9
voorstel 2 - dienst/kantoor Dit voorstel gaat uit van een nieuwe invulling in functie van een dienst of kantoor. Dit kan zijn een crèche, een architectenbureau, een labo,... Allemaal functies die zich vlot verweven in de omringende woonomgeving. Het gebouw wordt zo gepositioneerd dat een voorgevel langs de straat wordt gecreëerd op dezelfde voorbouwlijn als de aangrenzende bebouwing. Langs de straat wordt geen parkeren toegelaten. Dit dient in de lengte van het perceel te worden voorzien, ingepakt in groene hagen. Er moet voldoende ruimte zijn om zowel het parkeren van bezoekers als personeel op te vangen op de site. Langs de straat worden maximum 2 toegangen voorzien voor auto s, de rest wordt maximaal ingericht als voortuinstrook. Het bouwvolume langs de straatzijde moet 2 bouwlagen tellen, opnieuw aansluitend op de omringende huizen. In dit voorstel wordt de toegang langs de Kasteelstraat behouden. In functie van de mobiliteit zou kunnen worden gekozen voor éénrichtingsverkeer op de site, om zo het verkeer van en naar de site te spreiden over twee straten. In geval van een crèche, waarbij de drukste momenten zich ook voordoen op de piek s morgens en s avonds kan de keuze voor eenrichtingsverkeer zeker zinvol zijn. 10 Leiedal, maart 2015 KAMELEON
voorstel 2 bis - dienst/kantoor + woning Voorstel 2 bis is de S-versie, waarbij het perceel wordt opgedeeld in 2 delen. De zijde langs Nieuwenhuyse is voor een dienst of een kantoorfunctie. Ook hier dient een 2 bouwlagen hoge gevel te worden gebouwd op de voorbouwlijn. De voortuinstrook blijft maximaal groen. Het tweede perceel (ongeveer 1000 m², inclusief groen op de perceelsgrenzen) wordt ontsloten via de Kasteelstraat en voorziet een grondgebonden woning in tweede orde. Leiedal, Maart 2015 kameleon 11
4. Referenties klassieke woning met loods achteraan op het perceel klassieke woning met loods achteraan op het perceel 12 Leiedal, maart 2015 KAMELEON
Dedeyne construct waregem tandartsenpraktijk kordent - kortrijk (samenwerking van 5 tandartsen) (voorstel 2 bis) Leiedal, Maart 2015 kameleon 13
www.leiedal.be/ondernemenindekern