KAMELEON ONDERNEMEN IN DE KERN

Transcriptie

1 KAMELEON ONDERNEMEN IN DE KERN juni 2016

2 Colofon Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel ruimte@leiedal.be Ontwerpers: Griet Lannoo Maarten Gheysen Bram Tack Koen Van Den Troost In samenwerking met: Cindy Deglorie Stijn Vannieuwenborg 2 KAMELEON

3 Inhoudsopgave 1. Furniere Anzegem strategieën Ontwerpprincipes Inrichtingsvoorstellen Referenties kameleon 3

4 strategieën 4 KAMELEON

5 1. Furniere Anzegem De bedrijfsgebouwen van de voormalige weverij Furniere en Co staan reeds enkele jaren leeg. De gebouwen hebben, door hun historische groei, een weinig interessante structuur voor hergebruik. De loodsen zijn ook laag. De gesloten gevel naar de straatkant is ook weinig aantrekkelijk. Het geheel leent zich hierdoor niet meer voor moderne bedrijfsvoering. De keuzes die gemaakt worden op de site Furniere, stralen af op het volledige gehucht Engelenhoek : wil men dit verder activeren (voor bedrijfsactiviteit) of blijft het laag-dynamisch karakter van het gehucht behouden? Het achterliggende deel van het perceel is momenteel nog in gebruik als landbouwgrond, maar is bestemd als zone voor milieubelastende industrie. 2. strategieën Verschalen Er wordt gezocht naar een typologie die zich afstemt op de omliggende, laag-dynamische omgeving. Er worden kleinere units voorgesteld, steeds in combinatie met wonen. Bufferen Het oostelijk deel blijft in alle scenario s onbebouwd en herbestemd ofwel tot groenzone of behoud een agrarische bestemming. Binnen de bebouwde ontwikkeling wordt gezocht naar een kwalitatieve overgang naar het open landbouwlandschap. kameleon 5

6 6 KAMELEON

7 3. Ontwerpprincipes Afbraak Zoals reeds aangegeven wordt vertrokken van de afbraak van het huidige gebouwencomplex. Ondanks de decentrale ligging midden een woonlint, wordt geopteerd om deze site toch voor te behouden voor een economische activiteit, maar met een grote aandacht voor kwalitatieve inpassing van de site in de omgeving perceelsgrenzen Het gebouw neemt nu ongeveer de volledige gevelbreedte in. Bij herinvulling dient er daarom voldoende aandacht te worden besteed aan de afwerking met de buren. Ook naar het achterliggende open landschap moet op een kwalitatieve en aantrekkelijke manier een ruimtelijk antwoord worden geboden. (Woon)-werkomgeving Door de specifieke situatie (binnen een woonlint) wordt een mengvorm tussen wonen en werken voorgesteld. Hierbij wordt gedacht aan de kleine kmo s waarbij gewoond wordt. De menging wordt echter niet enkel binnen het project gezocht; bedrijfseigenaars kunnen ook in één van de woningen nabij de site wonen en een loods gebruiken. kameleon 7

8 4. Inrichtingsvoorstellen Voorstel KMO 8 KAMELEON

9 Ondernemen in het straatbeeld Het bedrijfsperceel wordt opgesplitst in twee kleinere units met gezamenlijke toegang: hierdoor ontstaat een type bedrijvigheid die gericht is op de Engelenhoek: lokale ambachten of kleine productie-units beperkt van oppervlakte en hoogte; De bebouwing wordt gelijkgetrokken met de perceelsgrenzen van de omliggende percelen. De vrij gekomen gronden worden ingericht als groene pocket. Deze groene pocket maakt de overgang naar het (herbestemde) agrarisch gebied. Groene pocket De groene pocket zorgt voor een overgang naar het agrarisch gebied. Binnen de pocket wordt ook het hemelwater gebufferd van de bebouwing. De pocket kan ook gebruikt worden door werknemers (of bedrijfsleiders) als gemeenschappelijke tuin. perceelsgrenzen Vanwege historische eigendomssituaties zijn zeer geaccidenteerde perceelgrenzen ontstaan. De herbestemming wordt aangegrepen om deze situaties recht te trekken. Hierdoor krijgt de aanpalend woning aan de rechterzijde een volwaardige toegang. kameleon 9

10 Wonen op het dak 10 KAMELEON

11 Bedrijfswoning op de bedrijfshal Er wordt één KMO-unit voorzien in tweede orde: er wordt een bedrijfswoning voorzien op het KMO-gebouw, waardoor het dak ingezet wordt als privétuin (groendak werkt ook als hemelwaterbuffering); vooraan wordt een groene parking voorzien; groene gevels worden gebruikt om een kwalitatieve rand te voorzien naar woningen en landschap. Groene gevels als buffering Groene gevels zorgen enerzijds voor een kwalitatieve afwerking naar het open landschap. Bovendien vormen zij een grote meerwaarde naar biodiversiteit. Er moet ook voldoende afscheiding voorzien worden om de privacy van de omwonenden te bewaken. Groene parking als voorplein De Materzeelstraat is relatief smal, maar door een combinatie van voortuinen, parkeerstroken,... lijkt het smal profiel breder. Dit wordt hier verder gezet: door de parking, krijgt de straat wat adem. Bovendien wordt voorkomen dat de parkeerdruk wordt afgewikkeld op het publiek domein. kameleon 11

12 Wonen en werken 12 KAMELEON

13 Bedrijfshal aan de Materzeelstraat Er wordt één KMO-unit voorzien aan de Materzeelstraat de bestaande bouwlijn wordt overgenomen, waardoor de Materzeelstraat visueel verbreed wordt; het parkeren wordt intern opgevangen; perceelsgrenzen worden recht getrokken. Wonen in het landschap In tweede orde worden een drietal woningen voorzien: een voortuin zorgt voor buffering naar de bedrijvigheid toe; een gemeenschappelijke tuin voorziet buffering en een overgang naar het landbouwgebied. Gemeenschappelijke tuin Door in te zetten op wonen, wordt de rustige, groene woonkwaliteit van Engelhoek verder in de verf gezet. Er kan gezocht worden naar nieuwe woonvormen, waarbij de gemeenschappelijke tuin een eerste aanzet kan zijn (co-housing, gemeenschapshuis, begeleid wonen,,...). kameleon 13

14 5. Referenties wonen boven de bedrijfshal wonen aan de bedrfijfshal wonen bij de loods 14 KAMELEON

15 Bedrijfswoningen op bedrijfsgebouwen kameleon 15

16