KAMELEON ONDERNEMEN IN DE KERN

Transcriptie

1 KAMELEON ONDERNEMEN IN DE KERN juni 2016

2 Colofon Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel ruimte@leiedal.be Ontwerpers: Griet Lannoo Maarten Gheysen Bram Tack Koen Van Den Troost In samenwerking met: Cindy Deglorie Stijn Vannieuwenborg 2 KAMELEON

3 Inhoudsopgave 1. Douterloigne Anzegem strategieën Ontwerpprincipes Inrichtingsvoorstel Vervolgstudie Analyse Referenties kameleon 3

4 strategieën 4 KAMELEON

5 1. Douterloigne Anzegem Douterloigne is een bedrijf dat zich specialiseerde in betonproducten. Momenteel heeft het bedrijf vestigingen in Anzegem, Beerse en Vaulx. Door een interne reorganisatie wordt een deel van de bedrijfssite in Anzegem afgestoten. Aangezien de bedrijfssite een groot deel van de dorpskern inneemt, heeft de herbestemming een grote invloed op Heirweg. 2. strategieën Verknopen De site heeft de potentie om de westelijke toegang tot de kern van Heirweg te worden. De toevoegingen van een dries en woonstroken moeten langs de Vichtesteenweg zorgen voor de verankering van de site met de Vichtesteenweg en het dorp.het restant van de oude spoorwegbedding aan de overzijde van de Vichtesteenweg is een aanzet tot groenstructuur en fiets- en wandelverbinding doorheen de site. Op die manier wordt Douterloigne doorwaadbaar. Bufferen Douterloigne is door de jaren heen uitgegroeid tot een bedrijf dat de schaal van Heirweg overstijgt. Buffering was nauwelijks aanwezig. Bij herinvulling met een lokaal bedrijventerrein wordt een groenstructuur toegevoegd dat in eerste instantie de kmo-zone moet inkleden t.o.v. het landschap, maar evenzeer een fietspad herbergt. Bufferen wordt ook toegepast op het bedrijfsperceel zelf, door bedrijfswoningen te verplichten. Deze woningen maken de overgang tussen de woonstraat en de bedrijvenzone. Samenwerken De landelijke omgeving vraagt om een kwalitatieve afwerking naar deze open ruimte. De site helt af naar het noorden. Momenteel vertaalt zich dat niet in de organisatie van de site. Met de nieuwe inrichting zal een speelzone op het laagste deel van de site worden aangelegd, dat ook dienst zal doen als buffer naar het open landschap. De zone zal ook het water van het bedrijventerrein opvangen in de vorm van wadi s/ vijver. kameleon 5

6 6 KAMELEON

7 3. Ontwerpprincipes Bedrijvige kern Er wordt een duidelijke zone afgebakend voor bedrijvigheid. Deze wordt enerzijds omringd door een buffer en krijgt een autonome ontsluiting. Dit vergroot de inpasbaarheid in de woonomgeving. De groenbuffer wordt multifunctioneel ingezet, om ruimteefficiënt te kunnen werken. Wonen in de rand Nieuwe woonontwikkelingen worden gebruikt om een kwalitatieve randen te voorzien naar bestaande woningen, maar ook naar de Vichtsesteenweg. Dit laatste versterkt het karakter van de steenweg en van het dorp. Groene kralenketting In het masterplan Heirweg wordt een nieuwe groenstructuur voorzien: zowel ten noorden als ten zuiden wordt een groene voet ontwikkeld. De noordelijke voet bevindt zich op de site Douterloigne. In de reconversie wordt de voet uitgewerkt als een opeenvolging van groenzones, met verschillende statuten en sferen. Reliëf als organiserend prnicipe Door de site op te delen in terrassen ontstaat een logische opdeling per plateau. Bovendien kan zo een duurzame hemelwaterstructuur worden ontwikkeld, die een belangrijke rol krijgt in het publiek domein. kameleon 7

8 4. Inrichtingsvoorstel 8 KAMELEON

9 Noordelijke groene voet Het voorstel werkt de noordelijke groene voet uit het masterplan verder uit: een buffervijver voorziet enerzijds de nodige hemelwaterbuffering en anderzijds een kwalitatieve publieke ruimte; de groene ketting langs het wandepad zorgt voor een buffering naar de bedrijvigheid, maar vormt ook een groene, publieke doorgang doorheen de nieuwe ontwikkeling. De slotgracht rond de bedrijvigheid Rondom de kern met bedrijven, wordt een talud, gecombineerd met een gracht, aangelegd. Hierdoor worden de bedrijven op een kwalitatieve manier afgeschermd van de woningen en ontstaat een zone die potentieel een grote waarde heeft naar biodiversiteit (water, helling,...). In het noorden maakt de groenbuffer van het bedrijventerrein deel uit van de groene voet. Deze groene voet zal worden ingericht als ecologisch speelgroen. De Vichtsesteenweg als woonstraat De Vichtsesteenweg loopt dwars door Heirweg en is voornamelijk afgebouwd met woningen. Om dit karakter van woonstraat verder te benadrukken, wordt een afwerking met woningen voorzien. De groene berm met gracht zorgt voor een kwalitatieve buffering tussen het wonen en het lokale bedrijventerrein. kameleon 9

10 5. Vervolgstudie Intercommunale Leiedal heeft, op basis van bovenstaand ontwerpend onderzoek, besloten om verder in te zetten op de reconversie van de site Douterloigne te Heirweg. In het kader hiervan werd een workshopweek georganiseerd in samenwerking met Els Nulens van het bureau Blauwdruk. Het bovenstaande plan diende als basis voor de verdere verfijning van het inrichtingsvoorstel. Het nieuwe inrichtingsplan resulteert in een reconversieproject dat zich meer verweeft in het dorp en het nieuwe lokale bedrijventerrein ook zichtbaar verankert aan de Vichtesteenweg Analyse De workshop maakt een uitgebreide analyse van de bestaande situatie en de plaats die Douterloigne inneemt in het weefsel van Heirweg. de site ligt aan de inkom van het dorp; de Vichtsesteenweg als woonstraat heeft de potentie om ook een centrum-functie te vervullen; opportuniteiten rond het plangebied, zoals het oude spoorwegtracé. Ook het voorliggende masterplan werd geanalyseerd en er werden twee belangrijke conclusies naar voor geschoven: het concept van de groenberm met gracht is een zeer ruimte-consumerend concept en brengt, in vergelijking met de ruimte-inname, zeer weinig toegevoegde waarde voor Heirweg; het wonen als randafwerking wordt meegenomen, maar verder opengetrokken naar de omliggende woonwijken. 10 KAMELEON

11 De ligging van Douterloigne in het weefsel van Heirweg. het oude spoorwegtrace Door het kwalitatief uitwerken van dit tracé ontstaan mogelijkheden voor enkele woonontwikkelingen langsheen de groenas.. kameleon 11

12 Douterloigne als inkom Een representatief driesje biedt een kwalitatieve meerwaarde voor de Vichtesteenweg en accentueert het binnenkomen van het dorp. De twee bouwlagen tellende woningen passen bij de schaal en het dorpse karakter van Heirweg. Groenstructuur en woonverkeer Een woonas verbindt het nieuwe woonerf met het bestaand weefsel van de Koekuitweg. De groenzone wordt aangesloten op de groenas van het oude spoorwegtracé. Een trage wegel door de groenzone ontsluit het speelgroen in het noorden. 12 KAMELEON

13 Een bedrijvige kern De bedrijven als kern van het reconversieprojet blijft als concept behouden. Het terrein wordt ingericht voor kleine ondernemingen (schilder, schrijnwerker,...) met een gemiddelde perceelsoppervlakte van m². De ontsluiting wordt wel gecombineerd met de woonstraat, maar enkel voor het eerste deel, waardoor de verkeersveiligheid voor het woonerf kan worden gegarandeerd. Een volwaardige woonwijk Door de nieuwe woningen aan te sluiten op de bestaande woonwijk en door mengvormen (bedrijfswonen, atelierwoningen,...) te voorzien ontstaat een volwaardige woonwijk. kameleon 13

14 Wegprofielen en publiek domein Door duidelijk verschillende profielen te gebruiken wordt een onderscheid gemaakt tussen de woonwijk en het lokale bedrijvenkern. Het woonerf met een smaller profiel, in combinatie met parkeerpockets, verwijst de wagen resoluut naar een ondergeschikte plaats en geeft de straat terug aan spelende kinderen en de zwakke weggebruiker. Zachte verbindingen Zachte verbindingen maken zowel de woonwijk als het bedrijventerrein doorwaadbaar voor fietsers en voetgangers en zorgen voor de verbindingen met de omgeving. 14 KAMELEON

15 LOT WONING GRASBERM RIJWEG uitgewassen beton VOETPAD vlakke kassei VICHTSESTEENWEG 2,6m 7m 3m LOT BESTAANDE WONING GRAS VOETPAD GRAS RIJWEG GRAS vlakke kassei uitgewassen beton 1,2m 2,7m 1,2m 7m 3m LOT BEDRIJF WOONERF vlakke kassei 4,2m kameleon 15

16 6. Referenties Kwalitatieve bedrijfsterreinen Esserstraat - Zwevegem - leiedal Spinnerijstraat - Zwevegem - leiedal 16 KAMELEON

17 dorpse woonomgevingen langsheen woonerven Ypenburg - Den Haag - Nederland Woningen de Woerd - Utrecht - Nederland kameleon 17

18