KAMELEON ONDERNEMEN IN DE KERN

Transcriptie

1 KAMELEON ONDERNEMEN IN DE KERN juni 2016

2 Colofon Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel ruimte@leiedal.be Ontwerpers: Griet Lannoo Maarten Gheysen Bram Tack Koen Van Den Troost In samenwerking met: Cindy Deglorie Stijn Vannieuwenborg 2 KAMELEON

3 Inhoudsopgave 1. Cima NutriTIon Anzegem strategieën Ontwerpprincipes Inrichtingsvoorstellen Referenties kameleon 3

4 strategieën 4 KAMELEON

5 1. Cima NutriTIon Anzegem CIMA Nutrition werd gesticht in 1977 en is gespecialiseerd in het verwerken, produceren, mengen en vermarkten van ingrediënten voor huisdierenvoedsel. CIMA Nutrition importeert de ingrediënten uit de hele wereld en verdeelt over heel Europa. CIMA Nutrition wenst zich verder te specialiseren in de huisdierenvoedselsector en bekijkt daarom de mogelijkheden voor een herlocatie, aangezien de huidige site bepaalde proceseisen niet kan huisvesten. 2. strategieën Hergebruiken Een deel van de gebouwen is nog in goede staat en is vermoedelijke herbruikbaar. Dit staat wel tegenover de vraag naar enerzijds aangepaste bedrijvigheid (kleinere units) en een bezorgdheid over de (interne) ontsluiting. De ontsluiting is op zich niet ideaal, waardoor bepaalde types bedrijvigheid bij herinvulling van de site (mobiliteitsgenererend en voornamelijk zwaar verkeer) zeker geweerd moeten worden. Bij herontwikkeling van deze site zal de financiële haalbaarheid de keuze voor herbruik of nieuwbouw zeker beïnvloeden. In de inrichtingsvoorstellen worden de verschillende ontwikkelingsmogelijkheden enkel ruimtelijk onderzocht. Bufferen Het bedrijf bevindt zich op de rand van de kern van Vichte, met een duidelijke rand naar een groene landbouwpocket. Een relatie hiermee dringt zich op. Een klassiek groenscherm naar het open landschap kan, maar ook het durven nadenken over een architecturale wand naar het landschap of het voorzien van bedrijfswoningen (met tuin) of semi(publieke) waterbufferzones of een combinatie ervan kan leiden tot vernieuwende invullingen van bufferzones. kameleon 5

6 6 KAMELEON

7 3. Ontwerpprincipes? Behoud Bepaalde onderdelen van de bebouwing zijn nog in goede staat en kunnen hergebruikt worden. Bovendien laat herbruik toe om een ander type bedrijfsruimte aan te bieden (lowend, eigen investeringen...) Ontsluiting De ontsluiting van de site is niet ideaal. Dit legt een bepaalde beperking op het gewenste type bedrijven. Bovendien vereist dit een efficiënte interne circulatie, zodat er geen opstoppingen ontstaan buiten het bedrijventerrein. uitzichten De site bevindt zich aan de rand van de dorpskern, waardoor verschillende aanzichten ontstaan: vanuit de woonkern naar een bedrijfsgevel; vanuit het open landschap naar de bedrijfsgevel. Bovendien bevindt er zich tussen de woonwijk en het bedrijventerrein een hoogteverschil waardoor het bedrijventerrein zich kan wegsteken van de woningen. Omgeving Zoals gezegd wordt het plangebied omringd door zowel het open landbouwlandschap, een park en een woonwijk. Het omgaan met deze bufferzones kan op verschillende manieren worden ingevuld. Aan de noordzijde zijn ook nog delen van de aangrenzende diepe tuinen ingetekend als bedrijvenzone. Deze tuinzones kunnen op langere termijn ook worden ontwikkeld. kameleon 7

8 4. Inrichtingsvoorstellen Optie maximaal behoud 8 KAMELEON

9 Zicht vanaf woonwijk De bestaande bebouwing wordt maximaal behouden: een deel van de bestaande bebouwing wordt afgebroken om een leesbare circulatie te krijgen; een deel van de bestaande bebouwing wordt ingezet als gemeenschappelijke circulatie om een grotere flexibiliteit qua invulling toe te laten. Aan de noordzijde worden enkele nieuwe volumes voorzien, waarbij een lager bouwvolume aan de rand met de bestaande woonpercelen wordt voorzien. zicht vanaf de spoorweg Het bestaande gebouw wordt opgedeeld. De verharde zone wordt ingezet als keerkoer voor verschillende kleinere bedrijfsunits. Door de circulatie doorheen het gebouw te laten lopen, kan de huidige ontsluiting worden ingericht als groenbuffer. zicht vanaf open landschap Zowel langs de bestaande woonwijk als langs het open landschap wordt een groenberm voorzien. De noodzakelijke hemelwaterbuffer wordt gecombineerd tot een vijver in een publiek park, die een meerwaarde vormt voor de omliggende woonwijken. Een pad langs het kasteelpark sluit aan op het park en verbindt zo de wijk met het park. kameleon 9

10 Optie minimale ingreep 10 KAMELEON

11 Zicht vanaf woonwijk Een groter deel van de bestaande bebouwing wordt afgebroken. Hierdoor ontstaan volgende opportuniteiten: lager volume tegen woonwijk; centraal plein voor ontsluiting; nieuwe units combineren wonen (op het dak) en werken (kleinschalige ondernemingen). zicht vanaf de spoorweg De circulatie wordt beperkt tot vooraan bij de inkom. Daar worden ook alle parkeerplaatsen gegroepeerd. Dit zorgt voor een efficiënt ruimtegebruik. Het aantal opties om het bestaande gebouw in te delen in kleinere units neemt af (ontsluiting), maar dit wordt opgevangen met de bouw van een aantal nieuwe volumes. zicht vanaf open landschap Zowel langs de bestaande woonwijk als langs het open landschap wordt een groenberm voorzien. De noodzakelijke hemelwaterbuffering wordt gecombineerd tot een vijver in een publiek park, die een meerwaarde vormt voor de omliggende woonwijken. Een pad langs het kasteelpark sluit aan op het park en verbindt zo de wijk met het park. kameleon 11

12 Optie kwalitatieve herbestemming 12 KAMELEON

13 Zicht vanaf woonwijk De bestaande bebouwing wordt volledig afgebroken. Nieuwe bedrijfshallen worden opgetrokken tegen aan de oostzijde van het perceel. In een tweede fase kan ook de diepe tuin worden ingenomen door een typologie die wonen en werken combineert. zicht vanaf de spoorweg De infrastructuur wordt hier ingeschakeld als ruimtelijke buffer: de ontsluiting, in combinatie met een groene voortuin (parking) en een groene, publieke langsparkeerstrook vergroot de afstand met de bestaande woonwijk. zicht vanaf open landschap Aan de noordzijde wordt een publieke zone aangelegd, die kan worden ingezet voor waterbuffering, maar ook voor buurttuintjes,... Aan de zuidzone wordt een openbare groenzone/park voorzien, waar het hemelwater wordt gebufferd. De bedrijfswoningen worden achteraan de percelen ingepland, waardoor een overgang ontstaat naar het open landschap en de breedte van de buffer beperkt kan worden. kameleon 13

14 Optie vrije schikking 14 KAMELEON

15 Zicht vanaf woonwijk De bestaande bebouwing wordt maximaal gesloopt. Er wordt, doormiddel van de plaatsing van de bedrijfsunits, geprobeerd om het open landschap binnen te trekken in het nieuwe bedrijventerrein. De groene ruimte voor de omwonende wijken, inclusief waterbuffering, ligt als een ring rond het bedrijventerrein. zicht vanaf de spoorweg Er wordt geen standaard infrastructuur aangelegd: een verharde zone ontsluit alle bedrijfsunits, maar wordt ook ingezet als stapel en manoeuvreerruimte. Waar mogelijk wordt de verharding aangelegd in grasdallen om het groene karakter te versterken. zicht vanaf open landschap Door het bedrijventerrein conceptueel te zien als een soort co-bedrijventerrein, waarbij buitenruimtes gedeeld worden, kunnen er meer bedrijfsunits op het perceel voorzien worden. De groene inkleding zorgt voor een kwalitatieve overgang naar het open landschap en de bestaande woonwijk. kameleon 15

16 5. Referenties vrije SCHIKKING HAALT HET LANDSCHAP BINNEN wetenschapspark arenberg -Leuven - KCAP architects and POLO-architects 16 KAMELEON

17 een duidelijk leesbare infrastructuur, met voldoende ruimte voor groen en de nodige aandacht voor kwaliteitsvolle architectuur zorgen voor een hoge beeldkwaliteit. Bedrijvenzone Esserstraat - Zwevegem - Intercommunale Leiedal kameleon 17

18 Circulatie als gedeelde ruimte Transvaal - Waregem - WVI/Coussée en Goris 18 KAMELEON

19 Een publiek park als meerwaarde naar de omgeving en hemelwaterbuffering. Een lange wand accentueert de grens tussen hard en zacht. De Blokken - Zwevegem - Intercommunale Leiedal kameleon 19

20 bedrijfshal met geintegreerde woning - arch hugo koch 20 KAMELEON

21