Nog niet opgestart Selectie lopend In uitvoering Gerealiseerd Geannuleerd

Transcriptie

1 APW0301 Rijwoningen Zuid-West Vlaanderen Status project: Nog niet opgestart Selectie lopend In uitvoering Gerealiseerd Geannuleerd 1 Initiatiefnemers INTERCOMMUNALE LEIEDAL Deze architectenpool voor rijwoningen in Zuid-West-Vlaanderen wordt samengesteld op vraag van de intercommunale Leiedal. Leiedal is een streekintercommunale werkzaam voor 13 gemeenten in Zuid-West-Vlaanderen. Naast een werking rond economie, e-government, stedenbouw en leefmilieu, realiseert en begeleidt de intercommunale ook woonprojecten in de participerende gemeenten. Leiedal wenst hiermee kwaliteitsvolle, duurzame en betaalbare voorbeeldprojecten te realiseren op complexere sites die aanvullend zijn ten aanzien van de private markt. Leiedal wenst de kwaliteit van de woonprojecten op verschillende gebieden zo hoog mogelijk te krijgen: omgevingswaarde, toekomstwaarde, belevingswaarde, gebruikswaarde, architecturale waarde. Hiervoor doet de intercommunale in de eerste plaats zelf inspanningen om de kwaliteit van het openbaar domein tot stand te brengen. Deze hoge kwaliteit en vooral ook de samenhang wil men ook in de private bouwpercelen realiseren. De samenhang en kwaliteit wordt bereikt via stedenbouwkundige voorschriften, verkoopsvoorwaarden en via een architectenpool. Met een selectieprocedure van WINVORM wordt een architectenpool van 10 ontwerpers samengesteld waaruit de bouwheren verplicht zullen moeten putten. Deze architectenpool zal ingezet worden voor de bouw van rijwoningen in de projecten Sneppe in Deerlijk, Peperstraat in Heule, of gelijkaardige bouwopdrachten. Het gaat over de bouw van 15 rijwoningen in Sneppe en 9 rijwoningen in Peperstraat. In de verkoopsvoorwaarden van deze twee projecten zal door de Intercommunale Leiedal de voorwaarde opgenomen worden dat de bouwheren een architect dienen te kiezen uit de architectenpool winvorm APW Leiedal verbindt er zich in geen geval toe dat een selectie van een architect(enbureau) daadwerkelijk leidt tot het bekomen van een opdracht vanuit een bouwheer. WINVORM WinVorm staat voor West-Vlaanderen in Vorm, een platform over vernieuwende thema s in ruimtelijke kwaliteit. Het ontstond in 2000 als een gezamenlijk initiatief van de intercommunales Leiedal en wvi, de Provincie West-Vlaanderen, de Vlaamse Landmaatschappij en de Vlaamse Bouwmeester. Naast de oproep winvorm en de lezingenreeksen start dit samenwerkingsverband nu ook met het samenstellen van architectenpools, op vraag van één van de partners of een ander openbaar bestuur.

2 2 Projectfiche Sneppe In het noord-oosten van Deerlijk ontwikkelt de Intercommunale Leiedal samen met twee sociale huisvestingsmaatschappijen een woonproject van 1.8 ha groot of een 45-tal woningen. Met dit woonproject wensen de gemeente Deerlijk en Leiedal een kwaliteitsvol woonproject te realiseren dat zich in de bestaande structuur inschakelt wat betreft het netwerk voor traag verkeer en de groenstructuur. Het project voorziet in een diversiteit aan woningtypes en beoogde doelgroepen. De figuur hieronder situeert het project in zijn omgeving.

3 Het verkavelingsplan hieronder geeft het woonproject meer in detail weer. Duurzaamheid, betaalbaarheid en beeldkwaliteit in de brede zin zijn elementen die algemeen in het project voorop staan. Zo worden in de verkavelingsvoorschriften en verkoopsvoorwaarden elementen opgenomen omtrent levensloopbestendig wonen, groendaken, materiaalkeuze (roodbruine baksteenarchitectuur), voorbouwlijnen, platte daken, vast bouwhoogte, bouwverplichting, Deze elementen bepalen al in zekere zin het samenhangend beeld dat beoogd wordt. Er wordt gestreefd naar een betaalbaar aanbod voor diverse doelgroepen. De woningen die op het verkavelingsplan aangeduid zijn, omvatten de rijwoningen waarvoor de architectenpool zal ingezet worden. Het zijn percelen die door Leiedal als bouwkavels voor particulieren die met een eigen architect kunnen bouwen, op de markt gebracht worden. Hoewel met de particuliere bouwheren een gevarieerde architectuur en straatbeeld beoogd wordt, is het voor de rijwoningen ook van belang voldoende afstemming en samenhang te realiseren. Daarom wordt ervoor geopteerd om specifiek voor deze woningen gebruik te maken van de architectenpool winvorm. De percelen 2-6 en 9-12 hebben volgende kenmerken: - Zuidgerichte tuinen - Voortuinstrook van 3m (6m voor garage/carport) - Ongeveer 9m brede percelen - Maximale bouwdiepte op het gelijkvloers van 14m - Garage/carport opgenomen in het bouwvolume - 2 bouwlagen met plat dak - Achterontsluiting naar een kruiwagenpad

4 De percelen hebben volgende kenmerken: - Noordgerichte tuinen - Voortuinen van 6m diep - Percelen van 11m breed - Maximale bouwdiepte gelijkvloers van 14.5m - Garage/carport opgenomen in het bouwvolume - 2 bouwlagen met plat dak - Bereikbaarheid van de tuin doorheen het bouwvolume

5 3 Projectfiche Peperstraat De Stad Kortrijk en de intercommunale Leiedal zetten reeds geruime tijd in op kwaliteitsvol en betaalbaar wonen. De site Peperstraat in Heule is een uitgelezen plaats om dit te realiseren. De site - gelegen tussen de Goethalslaan, de Heulebeek en de Peperstraat - biedt de mogelijkheid om 91 wooneenheden én een nieuw park voor de Heulenaars te ontwikkelen. De afgelopen jaren werkte Leiedal een plan uit voor de ontwikkeling van de Peperstraat. Het plan komt tegemoet aan de noden van een hedendaags gezin: een duurzame, betaalbare en kwalitatieve woning in een aangename omgeving. Wat omvat de site Peperstraat? De nieuwe verkaveling bestaat uit 91 nieuwe wooneenheden, gedifferentieerd in eengezinswoningen, appartementen en bouwkavels. Door grotere en kleinere woningen aan te bieden, wordt een sociale mix van bewoners beoogd. Bovendien worden er 25% sociale woningen en 25% budgetwoningen voorzien. Inrichting De bedding van de beek wordt als ecologische groenzone ingericht met aansluitend, op het hoger gelegen terrein, een parkzone. De nieuwe woningen komen tegen de randen van de bestaande woningen aan de Peperstraat en Goethalslaan. In het park wordt een groepswoningbouw voorzien en een aantal gezinswoningen met kleine tuin. Een fietspad zorgt voor een vlotte verbinding met de Goethalslaan en het centrum.

6 Heerlijke Heuebeek Het woonproject sluit aan bij de visie van de 'Heerlijke Heulebeek', een samenwerking van de gemeenten Wevelgem, Kortrijk en Kuurne om de Heulebeek op te waarderen tot recreatieve blauwgroene as. Ontwerpvraag De zone D bevat 9 rijwoningen. Achteraan het perceel bevindt zich een extra bouwmogelijkheid voor een garage, atelier, tweede woongelegenheid. In de verkavelingsvoorschriften en verkoopsvoorwaarden zijn reeds een aantal spelregels opgenomen omtrent materiaalkeuze, inplanting, gabariet, Leiedal wenst deze kavels te verkopen aan particulieren die met een individuele architect gaan bouwen. Om garantie te krijgen over de samenhang en de kwaliteit van het gebouwde en omdat voorschriften hiervoor moeilijk werken, wensen we beroep te doen op de architectenpool van Winvorm. De percelen in de zone D hebben volgende kenmerken: - Zuidgerichte tuinen van circa 26 meter diep - Percelen van 6 meter breed - Bouwdiepte van 16 meter (gelijkvloers) en 12 meter (verdiepingen) - Garage in apart bouwvolume achteraan het perceel, apart ontsloten via een garageweg - 3 bouwlagen met plat dak

7 Opdrachtgever: Intercommunale Leiedal President Kennedypark, Kortrijk Contactpersoon: Wilfried Vandeghinste Intercommunale Leiedal President Kennedypark Kortrijk Selectie van de pool De kwaliteteitskamer van WinVorm Verloop procedure Bekendmaking oproep: 30 juni 2013 Periode voor indiening: 20 augustus 2013 Beoordeling door jury winvorm: 3 sept 2013 Bekendmaking architectenpool winvorm rijwoningen : okt 2013