Verdichting in Vorselaar RUP kern

Transcriptie

1 Verdichting in Vorselaar RUP kern VVSG 7 mei 2015 Sara Van Rooy schepen RO Leen Mermans stedenbouwkundige

2 Vorselaar 2de kleinste gemeente van de provincie 7770 inwoners tussen 2 autosnelwegen, 1 gewestweg 1 woonkern en 2 KMO-zones 2

3 Aanleiding RUP kern coherente ruimtelijke visie voor volledige woonkern kader voor ontvoogding verdichting op doordachte en duurzame wijze bestaand weefsel groene binnengebieden woonkwaliteit en maximale ontwerpvrijheid als uitgangspunten duurzaam geen hinder: privacy, schaduw, kwaliteitsvolle woningen in kwaliteitsvolle en groene omgeving

4 Traject 2008: aanstelling ontwerper IOK 2010: aanzet plan en voorschriften 2010: herziening GRS binnengebieden 2012: brainstorm pilootgemeenten voorschriften ITI-profiel 2013: start procedure : goedkeuring Deputatie : BS legislatuuroverschrijdend gedragen plan

5 Document uitgebreide toelichtingsnota visie en ontwerp met leidraad inrichting openbaar domein (1/2) stedenbouwkundige voorschriften beperkte verordenende kolom maar uitgebreide toelichtende kolom met schetsen en foto s

6 Grafisch plan 3 woonzones 3 dichtheden randwijken woonwijken dorpskern

7 Verdichting met oog voor kwaliteit: 3 niveaus gedifferentieerd beleid deelruimten op projectniveau op gebouwniveau 2 soorten aanvragen

8 Differentiatie in deelruimten dorpskern is beperkt appartementen mogelijk dichtbij voorzieningen min. 25 wo/ha woonwijken optimale verdichting bestaand weefsel (2-gezinswoningen) 17,5 wo/ha 20 randwijken optimale verdichting bestaand weefsel (2-gezinswoningen) overgang naar openruimtegebied richtcijfer: 15 wo/ha

9 Ontwerpen op project- en gebouwniveau 2 soorten aanvragen bijzondere aanvragen maken deel uit van: een project waarbij nieuw openbaar domein en/of erfdienstbaarheid van openbaar nut gecreëerd wordt of een gemengd project met gemeenschapsvoorzieningen, socioculturele voorzieningen en/of recreatieve voorzieningen als hoofdfunctie beoordelingscriteria per project andere zijn gewone aanvragen stedenbouwkundige voorschriften

10 Ontwerpvrijheid bij projecten definitie project: openbaar domein of erfdienstbaarheid GR is bevoegd beslissing op lokaal niveau geen aanduiding binnengebieden opportuniteiten optimaal benutten weinig voorschriften ontwerpvrijheid om tot kwaliteitsvolle en duurzame projecten te komen advies GECORO kwaliteitsgarantie

11 Voorschriften projecten kwalitatieve inpassing in omgeving qua schaal en dynamiek verenigbaar met omgeving mogelijke uitbreiding niet hypothekeren eventuele groenbuffer in private tuinen duurzame mobiliteit geen maasverkleining wegennet collectieve parkeervoorziening openbaar domein draagt bij aan vergroening omgeving min. 10% autovrije groene publieke ruimte strategisch of structuurbepalend in project meergezinswoningen enkel aan groen publiek plein

12 Ontwerpvrijheid bij woningen algemeen dag- en zonlichttoetreding in elke leef- en slaapruimte private buitenruimte bereikbaar vanuit leefruimte geen zon- of schaduwhinder aan buren flexibele bouwvoorschriften levenslang wonen

13 Voorschriften woningen vrijstaande bebouwing (randwijken) ITI-profiel E-normen kroonlijst max. 7m / 4m nok max. 12m / 5m gelijkvloers: max. 27m verdieping: max. 20m

14 Voorschriften woningen vrijstaande bebouwing (randwijken) ITI-profiel inplanting max. 65% te bebouwen max. 30,00m

15 Voorschriften woningen vrijstaande bebouwing (randwijken) ITI-profiel inplanting bijgebouwen max. 2 max. 10% van leeftuin 1,5m uit achtergevel + carport in noordelijke zijtuinstrook

16 Voorschriften woningen halfopen bebouwing (woonwijken) ITI-profiel of variant bestaand samen

17 Voorschriften woningen gesloten bebouwing (dorpskern appartementen) aantal bruto vloeropp. 3 verdiepingen / 90m² binnen bouwvolume voorschriften (ITI-profiel) gelijkvloers = aanpasbaar of aangepast min. 1,5 parkeerplaatsen / woongelegenheid min. 2 fietsstaanplaatsen /woongelegenheid parkeren ondergronds als perceelsbreedte 15m private buitenruimte bereikbaar vanuit leefruimte min. 10% van opp. appartement min. 1,80m min. 10% dakopp. aanbouw = daglichttoetreding gelijkvloers

18 Bestaande bebouwing verkavelingen jaren 70 relatief grote percelen voornamelijk laagbouw ongebruikte zolderverdieping potentieel groot aanbod MAAR: betaalbaarheid? isolatie- en energienormen?

19 NIEUW: 2-gezinswoningen! verdichting in bestaand weefsel randwijken randwijken perceelsbreedte = min. 23m zijtuinzones samen min. 9m woonwijken perceelsbreedte = min. 18m halfopen max. 2/3 bebouwen halfopen woonwijken

20 2-gezinswoningen verdichting in bestaand weefsel betaalbaar op maat van Vorselaar voorschriften uitzicht van ééngezinswoning binnen bouwvolume voorschriften min. opp. 80m² + 80m² private buitenruimte leefruimtes op verdieping mits akkoord buren 3 of 4 parkeerplaatsen

21 Biedt RUP kern voldoende mogelijkheden om een kwaliteitsvolle en duurzame verdichting te realiseren?