KAMELEON ONDERNEMEN IN DE KERN

Transcriptie

1 ONDERNEMEN IN DE KERN juni 2016

2 Colofon Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel ruimte@leiedal.be Ontwerpers: Griet Lannoo Maarten Gheysen Bram Tack Koen Van Den Troost In samenwerking met: Cindy Deglorie Stijn Vannieuwenborg 2

3 Inhoudsopgave 1. Sobelcard zwevegem strategieën Ontwerpprincipes Tweedeling Bufferstraat Referenties kameleon 3

4 strategieën 4

5 1. Sobelcard zwevegem Sobelcard maakte deel uit van de Bekaert-groep. Bekaert is een wereldwijde markt- en technologieleider in staaldraadtransformatie en -coating technologieën. Het bedrijf verhuist een groot deel van zijn productie, waardoor de site aan de Bekaertstraat leeg komt te staan. Er werd een brownfield-convenant opgesteld voor deze site. Daarin wordt gesteld dat minimaal 50% van de site bestemd moet blijven voor bedrijvigheid. De site maakte vroeger deel uit van de volledige Bekaertsite, maar is nu door het guldensporenpad afgesloten geraakt. Naast de beperkte oppervlakte, maakt de directe omgeving een reconversie tot een complexe afweging: zonevreemde woningen, het zwembad, een druk kruispunt, strategieën Verknopen Ondanks de beperkte schaal van de site kan hier worden ingezet op de strategie verknopen. Door een nieuwe weg door de site aan te leggen, kan de achterliggende kmo aan Sobelcard worden gekoppeld. Met de herinvulling wordt ook de mogelijkheid gecreëerd om het woonblok af te werken. Een kopgebouw - als accent ter hoogte van de bocht (menging wonen/diensten) - verknoopt de verschillende nieuwe functies. Delen/verdelen In de voorstellen wordt gezocht om al deze verschillende contexten met elkaar te verzoenen en wordt bijgevolg ingezet op publiek domein als bindend element tussen deze contexten. Hierbij wordt het publieke domein ingezet als buffer (verdelen) tussen de economische activiteit en het wonen, maar eveneens wordt deze zodanig ingericht dat ondermeer een dubbelgebruik van parkeerzones mogelijk is. kameleon 5

6 6

7 3. Ontwerpprincipes context Randen De site is omgeven door verschillende ruimtelijke situaties : ten westen grenst de site aan een lokaal bedrijventerreintje, dat ontsloten wordt door een zeer smalle weg; ten noorden grenst de site aan het voetbalveld, met daarachter het Guldensporenpad; Ten oosten grenst de site aan de parking van de gemeentelijke sportterreinen; Ten zuiden grenst de site aan de Bekaertstraat De site heeft de potentie om te fungeren als verbinding tussen deze verschillende situaties. Tegelijkertijd organiseert het ontwerp intern ook een mogelijke conflictsituatie: binnen de brownfieldconvenant wordt een mix van 50% wonen en 50% bedrijvigheid voorzien Tweedeling Twee strategieën Er wordt op twee manieren met deze opdracht omgegaan. In beide gevallen worden volgende randvoorwaarden meegenomen: bocht van de Bekaertstraat als zichtlocatie; een zacht verbinding tussen Harelbeekstraat en voetbalvelden; een verbeterde ontsluiting van het bestaande lokaal bedrijventerrein. In het eerste voorstel wordt het wonen gebruikt om het aangrenzende woonweefsel (Bekaertstraat en Harelbeekstraat) verder af te werken. De bedrijvigheid sluit aan bij het bestaande bedrijventerrein. De site wordt als het ware opgesplitst in twee blokken. De twee delen worden van elkaar gescheiden door een buffer (groene straat en publieke parking) In het tweede voorstel gaan beide functies een relatie aan. In plaats van rug-aan-rug te staan, wordt de straat als verbinding tussen beide gebruikt. Door een ruim profiel te voorzien, kan deze straat eventuele overlast opvangen. De bestaande parking wordt mee opgenomen om zo de parkeerdruk op te vangen. Bufferstraat kameleon 7

8 8

9 3.1. Tweedeling De oost-westas vormt de nieuwe ontsluiting voor het lokale bedrijventerrein en vanaf de ingang aan de Harelbeekstraat wordt een fiets- en wandelverbinding voorzien tot aan de voetbalvelden. In de bocht van de Bekaertstraat wordt een accentgebouw (met eventueel kantoren, winkel,...) voorzien, in combinatie met patiowoningen langsheen de Bekaertstraat. Hierdoor ontstaat een gezellig woonerf. Een publieke park(ing) in combinatie met de gemeenschappelijke waterbuffering vormt de intermediaire zone tussen de bedrijvigheid en de zachtere functies. kameleon 9

10 10

11 3.2. Bufferstraat Dezelfde verbindingen worden voorzien, ook het accent in de Bekaertstraat wordt ingeplant. Hier zijn woningen en bedrijven naar elkaar toegekeerd. Hierdoor zijn de tuinen van de woningen zuidgericht en krijgt de fiets- en wandelverbinding een volwaardig statuut als woonstraat. Door het profiel van de ontsluitingsweg extra breed te voorzien, kan er geparkeerd worden in een groene berm met bomen. Hierdoor heeft de straat een rustig woonkarakter, maar is ze ook in staat om zwaar verkeer te herbergen. De breedte van de weg, in combinatie met groen (bomen) vormen in dit voorstel de intermediaire (buffer-)zone. kameleon 11

12 4. Referenties Esserstraat Zwevegem - lokale berijventerrein op voldoende afstand naar de straat Groen en een breed straatprofiel als intermediaire zone tussen bedrijvigheid en wonen 12

13