royaal wonen onder de rook van het kasteel

Transcriptie

1 royaal wonen onder de rook van het kasteel

2 inhoudsopgave 04 unieke ligging 0 jouw droomhuis op een droomlocatie 08 de kavels toetsingsomschrijving 15 openbare ruimte en erfafscheidingen 02 0

3 Unieke ligging Laat je droomhuis realiseren op een royale kavel naar keuze bij Kasteelpark mmerzoden. De ligging van de woningen is ideaal. Je woont landelijk in het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard, maar ook centraal bij de 2, dichtbij het winkelcentrum en op een steenworp afstand van het gezellige s-hertogenbosch. In dit hoogwaardige, intieme villapark in het gastvrije mmerzoden kun je ontspannen wonen in alle rust en ruimte. 04 Dankzij de unieke ligging kun je direct vanuit je eigen woning wandelen en fietsen in een prachtig groen landschap met het Kasteel mmersoyen als historische blikvanger. Ook kun je je uitstekend vermaken op het water in de omgeving. Zie jij jouw familie al surfen, zwemmen, vissen of met een bootje varen op de Maas? Dat wordt ontspannen leven en thuiskomen. BIESTD S-HERTOGEBOSCH 20 MIUTE. DICHTSTBIJZIJDE SUPERMRKT 5 MIUTE. JCHTHVE MMERZODE MIUTE. 05

4 jouw droomhuis op een droomlocatie Er zijn negen hoogwaardige kavels beschikbaar in de prachtige, groene omgeving. Maak een keuze voor jouw ideale locatie en afmeting. Op het kavel heb je een grote vrijheid om jouw droomhuis te bouwen. Kasteelhof De straat krijgt de passende naam Kasteelhof, een autoluw hofje waar je in alle rust woont. 0 07

5 kavel 1 & 2 kavel & 4 kavel 1 kavel 2 kavel kavel m² m 2 20 m 2 (0%) 78 m m² m m 2 (0%) 80 m m² m 2 2 m 2 (0%) 80 m m² m m 2 (0%) 85 m perceel: +,40 - +,80 bestaand maaiveld: +2,55 +,75 anleghoogtes maaiveld perceel: +,40 - bestaand maaiveld: +2,55 +,80 +,75 anleghoogtes maaiveld perceel: +,5 - bestaand maaiveld: +2,55 +,80 +,75 anleghoogtes maaiveld perceel: +,0 - bestaand maaiveld: +2,55 +,80 +,75 anleghoogtes maaiveld 08 09

6 kavel 5 & kavel 7 & 8 kavel 5 kavel kavel 7 kavel m² m m 2 (0%) 72 m B m² 17 m² m 2 29 m 2 (0%) 9 m m 2 01 m 2 (0%) 1 m 2 17 m² m 2 1 m 2 (0%) Waarvan max. 1 m naastgelegen perceel: +,45 - +,80 bestaand maaiveld: +2,5 +,75 anleghoogtes maaiveld hoogteverschil opvangen met keermuur B naastgelegen perceel: +,45 - aanwezige verlaging aanvullen +,80 bestaand maaiveld: +2,0 +,75 anleghoogtes maaiveld perceel: +,00 B-B bestaand maaiveld: +2,5 +,80 +,75 anleghoogtes maaiveld perceel: +,00 - +,80 bestaand maaiveld: +2,5 +,75 anleghoogtes maaiveld perceel: +,00 - bestaand maaiveld: +2,5 +,80 +,75 anleghoogtes maaiveld 11

7 kavel 9 impressie Wadistrook kavel m m 2 (0%) 8 m m2 1 5 Dakvlakken en opritten worden afgekoppeld op de centrale wadi. wat is een wadi? - hoogteverschil opvangen +,45 +,0 in de tuin bestaand maaiveld: +2,5 perceel: +2,85 anleghoogtes maaiveld Een wadi is een gebied dat onder water staat na een periode met veel neerslag. Er wordt daarbij gebruik gemaakt van de opslagmogelijkheden van de bodem. ls er geen water in de wadi staat, is dit een uitstekende mogelijkheid om de strook grond als parkje of speelterrein in te richten. 12 1

8 toetsingsomschrijving Het plangebied vormt een nieuwe rand van de kern mmerzoden in de nabijheid van het Kasteel mmersoyen. Het plan heeft een aansluiting aan de chterstraat, die alleen toegankelijk is voor voetgangers en fietsers aan de Binnenhoven. De natuurlijke omgeving wordt versterkt door een groenstrook in het plan te integreren. Drie woningen zijn georiënteerd op de chterstraat en de overige woningen staan rondom de brede groenstrook. De bestaande woning aan de chterstraat is opgenomen in het stedenbouwkundig plan. toetsingscriteria omschrijving openbare ruimte en erfafscheidingen De uitstraling van het openbaar gebied wordt bepaald door een brede groenstrook, ingericht met een watergang en enkele bomen. De ontsluitingsweg is aangesloten op de chterstraat en legt een verbinding met de Binnenhoven. Deze laatste is alleen te gebruiken voor voetgangers en fietsers. Tussen de groenstrook en de ontsluitingsweg slingert een voetpad, die aan de noordzijde is aangesloten op het bestaande pad Het Leuntje. In het noorden van het plangebied is ruimte gereserveerd om een speeltuin in te richten. Bij de inrichting van de speeltuin is avontuur het uitgangspunt. De overgangen tussen openbaar en privé worden aangeplant met beukenhagen om het groene karakter te versterken. an de achterzijde van de woningen aan de dvocatenlaan komt een verplichting voor groene afscheiding (haag) van 2 meter hoog en 1 meter breed. Massa en positionering Materialen Kleuren Sfeerbeschrijving Eén met een Gevels hoofdzakelijk in donkere Gevel: donkere baksteen De beoogde sfeer van het Erfafscheidingen Openbare ruimte kap haaks op de Meersloot; baksteen (antraciet, rood, bruin (antraciet, rood, bruin spectrum); Kasteelpark is een kwalitatief hoog- an de voorzijde een lage afscheiding middels beukenhaag Rijweg van gebakken klinkers, donkergrijs; Ondergeschikte nevenmassa s; spectrum); Dak: vrij; waardige woonomgeving met (max. 1 meter hoog), erfafscheiding aan de voorzijde is tot andacht voor beëindiging van de wadi met verwijzing Oriëntatie naar de Meersloot of ndere materialen toepasbaar, Kozijnen: vrij (geen zeer ruime woningen op grote kavels. 1 meter hoogte vergunningsvrij, maar referentiebeelden naar de Meersloot. de chterstraat; maar ondergeschikt; uitbundig kleurgebruik). Er wordt veel vrijheid geboden in kunnen als inspiratie dienen; Brede opsluitbanden langs rijweg, Kapvormen aan de chterstraat: Dak: keramische dakpannen, riet de architectuur van de woningen. Zijkanten: Groene afscheiding in de vorm van beukenhaag. dienen tevens als uitstapstrook; zadeldak of mansardekap; (geen kunstriet), zonnepanelen, Verschillende stijlen kunnen Groenstrook inrichten als wadi met enkele bomen; Kapvormen aan de centrale bitumen; daar door naast elkaar bestaan. Wandelpad (asfalt) slingert langs de wadi; groenstrook: zadeldak, lessenaars- Kozijnen: hout of gelijkend Uitgangs punt is wel dat er gebruik atuurlijke spelelementen; dak of mansardekap; materiaal. wordt gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. 15

9 m eer in formatie? Makelaarsoord T Heeft u interesse om uw droomhuis te bouwen op één van de kavels? Makelaarsoord is verantwoordelijk voor de verkoop van het project en staat graag voor u klaar om al uw vragen te beantwoorden. Verkoop en informatie: dviseur in ruimtelijke ordening: Ontwikkeling: Creatie en realisatie: