Masterplan Capellegoed en omgeving te Rollegem-Kapelle Geertsen Proot Voorspoels architecten i.s.m. Technum

Transcriptie

1 Masterplan Capellegoed en omgeving te Rollegem-Kapelle Geertsen Proot Voorspoels architecten i.s.m. Technum

2 Analyse van de omgeving

3 drie gesloten kamers in een agrarisch landschap in het midden Rollegem - Kapelle

4 primaire en secundaire structuren

5 markante plekken dragen bij tot de dynamiek van de kern

6 Aandachtspunten vanuit de site

7 aanleg Sint-Jansplein in functie van de auto

8 een sterke relatie tussen hoeve en kerk

9 een discrepantie in schaal en taal tussen hoeve- en verkavelingstypologie

10 de hoeve als een omsloten relict binnen een nieuwe omgeving

11 nieuwe verkavelingstypologie met doodlopende straten

12 een pad naar de school toont de relatie tussen dorp en landschap

13 de potenties van de bebouwing op het tweede plan

14 geconcentreerde parkeerzones bepalen de sfeer van de omgeving

15 Masterplan Rollegem Kapelle

16 de randen van het dorp site sporthal site school en bib een nieuwe parking Capellegoed en Sint-Jansplein

17 projectzone 1 rand van het dorp herstellen van de relatie tussen dorp en landschap een pad aan de rand het dorp

18 projectzone 2 oude school en sporthal ontpitten om te ontwikkelen een nieuw gezicht voor de sporthal

19 projectzone 3 school en bibliotheek herstellen relatie met landschap tijdelijke klassen worden ondergebracht in de ruimte van de bib

20 projectzone 4 bolle weg parkeren in het landschap nabij het centrum

21 projectzone 5 Capellegoed

22 Masterplan Capellegoed

23 Tien concrete uitgangspunten Er wordt een nieuw bouwvolume geïntroduceerd, met respect voor de erfgoedwaarde van de site. Het nieuwe volume gaat een dialoog aan met het bestaande weefsel, de hoeve en woningen (hoogte, korrel, typologie en positie ten opzichte van de straat). De architectuur is reminiscent aan de hoeve. De schaal van het project en een fijngevoelige detaillering zijn hierbij belangrijk. De interactie en samenhang van de oude hoeve en de nieuwe ontwikkeling vormen een geheel dat de som van de delen overstijgt. Het voorzien van een mix van complementaire programma s over de gehele site. Het inpassen van een openbare functie in de nieuwe ontwikkeling is essentieel. Nieuwe publieke plekken, deels door gebouwen omsloten, werken als filter en verruimen het centrum. Parkeren aan het centrum blijft behouden Door het onderbrengen van nieuwe publieke functies in de hoeve kan het binnenplein opnieuw geactiveerd worden. De vele en diverse aanplantingen en dorpsverfraaiingen rond het Sint-Jansplein worden vervangen door een beperkt aantal elementen in relatie tot de schaal van de kerk.

24

25 niveau +0 herstellen relatie publieke met landschap functies zorgen tijdelijke voor een klassen levendig worden maaiveld, ondergebracht een nieuw in centrum de ruimte van de bib

26 niveau +1 herstellen relatie een combinatie met landschap van verschillende tijdelijke woonvormen klassen worden zorgt ondergebracht voor onderlinge interactie de ruimte van de bib

27 niveau +2 herstellen relatie met landschap tijdelijke klassen worden ondergebracht in de ruimte van de bib

28 niveau -1 herstellen relatie met landschap ondergronds tijdelijke parkeren klassen voor de worden nieuwe ondergebracht ontwikkeling in de ruimte van de bib

29 spiegelen roteren verschalen herinterpreteren

30

31

32

33 Raming Hoeve en bijgebouwen: Restauratie hoeve en bijgebouwen: Subsidiëring restauratie: bibliotheek polyvalente ruimte brasserie / bed & breakfast fietsenberging Nieuwbouw: 3 gelijkvloerse appartementen 6 rijhuizen 10 duplexunits 1 creche 2 handelsruimtes binnenkoer Omgevingsaanleg Cappelegoed: binnenkoer hoeve siertuin bogaerdwegel kerkwegel ,00 euro ,00 euro ,00 euro ,17 euro ,50 euro RAMING opmerking: dit is een eerste ruwe raming in het kader van het wedstrijdontwerp EH VH EP totaal 1. RESTAURATIE HOEVE EN BIJGEBOUWEN ,00 BOERENHUIS restauratie m , ,00 afwerking en technieken m , ,00 POORTGEBOUW STALVLEUGEL DWARSSCHUUR VARKENSSTAL TABAKSAST AFBRAAK SUBSIDIËRING: 40% V/D RESTAURATIE restauratie m , ,00 afwerking en technieken m , ,00 restauratie m , ,00 afwerking en technieken m , ,00 restauratie m , ,00 afwerking en technieken m , ,00 restauratie m , ,00 afwerking en technieken m , ,00 restauratie m , ,00 afwerking en technieken m , ,00 aanbouwen tussen dwarschuur en tabaksast m ,00 900,00 aanbouwen varkensstaal m , ,00 boerenhuis - 40% , ,00 poortgebouw - 40% , ,00 stalvleugel - 40% , ,00 dwarsschuur - 40% , ,00 varkensstal - 40% , ,00 tabaksast - 40% , ,00 2.NIEUWBOUW ,17 AFBRAAK GRONDVERZET open landbouwloods m , ,00 uitgravingen m , ,50 ONDERGRONDSE PARKING parking m , ,00 parkeerlift st , ,00 WONINGEN / APPARTEMENTEN VERHARDINGEN GROENAANLEG ALLERHANDE nieuwbouw m , ,00 paviljoen m , ,67 (kassei)verharding (incl. fundering) m , ,00 groenaanleg m , ,00 aanplant bomen (18/20) st 4 250, ,00 keermuur binnenkoer in beton m 3 10, , ,00 3.OMGEVINGSAANLEG 'CAPELLEGOED' ,50 GRONDVERZET VERHARDINGEN GROENAANLEG ALLERHANDE uitgravingen m ,70 769,50 verwijderen verhardingen m , ,00 (beton)verharding (incl. fundering) - Bogaerdwegel m , ,00 (beton)verharding (incl. fundering) - Kerkwegel m , ,00 (kassei)verharding (incl. fundering) - site m , ,00 grasbetondallen (incl. boordstenen, goten en fundering) m 2 70,00 - groenaanleg m , ,00 aanplant bomen (18/20) st , ,00 waterelement in beton m , ,00 straatmeubilair sog , ,00 4.OMGEVINGSAANLEG 'KERK' ,00 GRONDVERZET uitgravingen m ,70 855,00 VERHARDINGEN betonverharding (incl. fundering) m , ,00 Omgevingsaanleg Sint-Jansplein: ,00 euro GROENAANLEG ALLERHANDE groenaanleg m ,00 400,00 aanplant boom st , ,00 straatmeubilair sog , ,00 Totaal ,13 euro ,67 10% ONVOORZIEN ,47 TOTAAL excl. BTW en erelonen ,13 BTW 6% ,70 BTW 21% ,03 TOTAAL incl. BTW, excl. erelonen ,86

34 Duurzaamheid Compact bouwen aaneengeschakelde bebouwing gegroepeerde open ruimte intelligente planopbouw energiebewust bouwen ondergronds parkeren Culturele duurzaamheid inzetten op kwalitatieve architectuur (taal en materiaal) een waardevolle herbestemming van het bestaande patrimonium (hoeve en kerk) Sociale duurzaamheid nieuwe vormen van collectiviteit introductie van publieke functies creëren van kwalitatieve openbare verblijfsruimte Biodiversiteit nieuwe groenstructuren zorgen voor een gevarieerde fauna en flora