architecture is an art we make it happen

Transcriptie

1 architecture is an art we make it happen

2 environment architecture economics people

3 Voorstelling Vanhaerents_ t Groen Kwartier, Antwerpen Het Militair Hospitaal wordt gerenoveerd met als doel betaalbare en kwalitatieve woonentiteiten te creëren voor jonge gezinnen, met focus op permanente bewoning.

4 Voorstelling Vanhaerents_ t Groen Kwartier, Antwerpen Het Militair Hospitaal wordt gerenoveerd met als doel betaalbare en kwalitatieve woonentiteiten te creëren voor jonge gezinnen, met focus op permanente bewoning.

5 Voorstelling Vanhaerents_ Picanolsite Ieper Het Militair Hospitaal wordt gerenoveerd met als doel betaalbare en kwalitatieve woonentiteiten te creëren voor jonge gezinnen, met focus op permanente bewoning.

6 Voorstelling Vanhaerents_ Militair Hospitaal Oostende Het Militair Hospitaal wordt gerenoveerd met als doel betaalbare en kwalitatieve woonentiteiten te creëren voor jonge gezinnen, met focus op permanente bewoning.

7 Voorstelling Vanhaerents_La Provença, Maulaucene Het Militair Hospitaal wordt gerenoveerd met als doel betaalbare en kwalitatieve woonentiteiten te creëren voor jonge gezinnen, met focus op permanente bewoning.

8 Voorstelling Team

9 Voorstelling Team Projectontwikkelaar: Vanhaerents Architecten: Robbrecht en Daem architecten Goedefroo en Goedefroo architecten Landschapsarchitect: Bureau Bas Smets Studiebureau technieken en stabiliteit: VK Group Veiligheidscoördinatie: Vecobo Het Militair Hospitaal wordt gerenoveerd met als doel betaalbare en kwalitatieve woonentiteiten te creëren voor jonge gezinnen, met focus op permanente bewoning.

10 Projectgegevens

11 Projectgegevens - PPS wedstrijd uitgeschreven door de Stad / OCMW Waregem i.s.m. Leiedal - kandidatuur januari offerte zomer gunning januari Totale projectzone omvat m² - Realisatie van - een nieuwe openbare bibliotheek van 4 280m² - woningbouwproject van 66 appartementen (waarvan 20 voor RSVK) - commerciële ruimtes (2 000m²) - aanleg publieke ruimte - ontwerpen van parkeerinfrastructuur (publiek en privaat) voor ongeveer 400 wagens

12 Projectaanpak Private partner vervult de regierol, in nauw overleg met de overheid STUURGROEP Financiële en juridische opvolging project Externe adviseurs Werkgroep bibliotheek Werkgroep openbaar domein Werkgroep parking Werkgroep appartementen (ocmw)

13 Projectaanpak - Projectmanagement: Controle over het project bewaren * Inhoudelijk (Stad, Leiedal, projectteam, ) * Budgettair (stuurgroepniveau) * Procesmatig (timing, afstemming) * Administratief (juridisch, financieel) - Projectcommunicatie * Bewonerscommunicatie (aanpalenden) * Inspraaktrajecten * Gerichte communicatie met aparte doelgroepen (potentiële kopers, openbare besturen,..) * Visibiliteit in relevante media (op de projectsite, aan het pand, tijdens het voetbal, ) * Activiteiten en evenementen (bv video Zulte-Waregem)

14

15 Facts & Figures -Totale omzet project ongeveer 30 mio - Publieke programma: Omschrijving Kostprijs excl. BTW Sloop en bouwrijp maken Bibliotheek Openbaar Domein Ondergrondse parking Grondwaarde ( opstalvergoeding)

16 Stedenbouwkundig & ruimtelijk concept

17 Situering

18 Projectgebied

19 Lezing van het landschap

20 Lezing van het landschap Ruimer dan projectgebied

21 Lezing van het landschap Winkel en wandellus Waregem Zuid (link met voetbalstadion en Zuiderlaan)

22 Enkele referentiebeelden

23 Openbaar domein - trappenpartij

24 Mobiliteit en parkeren Private parkings In- en uitrittencomplex Doorrit

25 Mobiliteit rond en op de projectsite

26 Architectuur

27 Bibliotheek

28 Bibliotheek

29 Bibliotheek

30 Bibliotheek

31 Wonen aan het Boekenplein

32 Commerciële ruimtes

33 Duurzaamheid en technieken

34 Duurzaamheid en technieken - bibliotheek -E60 / K35 door optimale isolatie, luchtdicht maken en beperken externe klimaatlasten -Betonkernactivering voor verwarming en koeling -Winter: verwarming via boring + warmtepomp -Zomer: koeling via boring + wisselaar - Ventilatie: warmterecuperatie systeem D - Verlichting: maximale toetreding daglicht. Daglichtsensoren en aanwezigheidsmelding - Groendak - Beperkt divers materiaalgebruik (beton, glas, hout)

35 Appartementen

36 Appartementen 3 gebouwen: Esplanade, Boulevard en De Boekerij Commerciële ruimte in de plint, 4 verdiepingen appartementen 66 appartementen Hoogwaardige afwerking (parket, inloopdouches, ventilatie type D, )

37 Appartementen Esplanade (Aa) Zicht op de Zuiderpromenade en Zuiderlaan Commerciële ruimte in de plint, 4 verdiepingen appartementen 16 residentiële appartementen

38 Appartementen Esplanade (Aa) Aa 2.1 Aa 2.2 Aa 2.3 Aa 2.4

39 Appartementen: Vb App Aa 1.1

40 Appartementen Boulevard (Ab) Zicht op de Zuiderpromenade Commerciële ruimte in de plint, 4 verdiepingen appartementen 12 residentiële appartementen

41 Appartementen De Boekerij (Ac) Aan het boekenplein 20 appartementen voor ouderen, verhuurd via RSVK 16 compacte appartementen

42 Appartementen De Boekerij (Ac) Ac 2.3 Ac 2.1 Ac 2.2 Ac 2.4

43 Appartementen: Vb App Ac 1.1

44 Appartementen De Boekerij (Ac) Aanbod diensten De Meers : Dienstencentrum t Gaverke Warme maaltijden Poetsdienst Klusjesdienst Alarmapparatuur Mindermobielencentrale Zorgcoördinatie

45 Commerciële Ruimtes m² verspreid over gelijkvloerse oppervlakte onder de appartementen

46 Timing

47 Timing Sloop eind september 2012 eind 2012 Bouwvergunning eerste helft 2013 Start werken eerste helft 2013 Eerst bouw publiek programma (ondergrondse parking en bibliotheek) Bouw appartementen voorzien vanaf 2014 oplevering voorzien eind 2016

48 Verkoop

49 Verkoop Verkoop kan juridisch pas na het verkrijgen van de definitief uitvoerbare bouwvergunning en bij basisakte Systeem van reserveringen ingevoerd vanaf 1/10/2012 Reeds 90% van de commerciële ruimtes gereserveerd 65% van de appartementen werd gereserveerd

50 Besluit PPS projecten Nood aan PPS voor geïntegreerde projecten DB is moeilijker maar beter dan D alleen De S in PPS blijft belangrijkste aspect PPS = communicatie

51 Vragen?

52 Contact Nv VANHAERENTS Oude gentweg Torhout T. 050/ F. 050/