OW0301 Site Capellegoed, Ledegem (Rollegem-Kapelle)

Transcriptie

1 OW0301 Site Capellegoed, Ledegem (Rollegem-Kapelle) Figuur 1: orthofoto het Capellegoed en omgeving Figuur 2: foto s van het Capellegoed en omgeving

2

3 Figuur 3 : site Capellegoed in het voorontwerp RUP Centrum Rollegem- Kapelle Figuur 4: Kaart kadaster - zone voor multifunctioneel inbreidingsproject Het Capellegoed De gemeente Ledegem wenst de volledige kern van de deelgemeente Rollegem-Kapelle te herbekijken. Het projectgebied houdt de zone van het Capellegoed alsook de huidige parking ten oosten van dit goed en het volledige Sint-Jansplein rond de kerk in. De ontwerpopdracht is tweevoudig. Een eerste luik in de opdracht behelst de opwaardering van de zone van Het Capellegoed ten noorden van de kerk en volgens het MB van 29 oktober 1999, beschermd als monument. Meer bepaald zijn het boerenhuis, poortgebouw, stalvleugel en de dwarsschuur beschermd omwille van hun historische en socio-culturele waarde. De omgeving van de hoeve is beschermd als dorpsgezicht. Er dient onderzocht te worden welke mogelijkheden er bestaan om de site Capellegoed in te zetten voor de gemeenschapsvoorzieningen en op welke manier de hoeve zich kan verhouden of beter betrokken worden tot de omgeving. Zo zou de hoeve kunnen aangewend worden om de bestaande bibliotheek (440m²) in de Rollegemstraat en het cultuurzaaltje De Kobbe (200m²) in de Schoolstraat in onder te brengen en te centraliseren. De hoeve is momenteel geen eigendom van de gemeente maar gezien de huidige onverzorgde staat van de site en het belang vanwege de centrale ligging in het centrum van Rollegem-Kapelle heeft de gemeente Ledegem beslist om een onteigeningsplan te koppelen aan het in opmaak zijnde gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor het centrum van Rollegem-Kapelle. Hierdoor beschikt de gemeente over een extra troef om de site en omgeving van Het Capellegoed in de nabije toekomst op te waarderen en er een maatschappelijke invulling aan te geven. Vanwege de historische en socioculturele waarde van de hoevegebouwen (beschermd monument) zal de herwaardering van de site in samenspraak met onroerend erfgoed verlopen. Zij zullen nauw betrokken worden. Het tweede luik van de opdracht bestaat erin een kwalitatievere afwerking van het bouwblok tussen de Sint- Jansstraat en de Bogaardwegel te bewerkstelligen. De site bevindt zich ten oosten van de hoeve Het Capellegoed en bestaat uit de Bogaard/Kerk-wegel en naastliggende parkeerplaatsen. Er dient onderzocht te worden welke bouwmogelijkheden er nog zijn binnen dit gebied waarbij het karakter en de kwaliteiten van het Capellegoed en het centrum van Rollegem-Kapelle worden gerespecteerd. De gronden en gebouwen van het Capellegoed zijn momenteel nog in eigendom van de private ontwikkelaar die op de site woningbouw wenst te realiseren. De ontwerpopdracht bestaat erin de ruimtelijke mogelijkheden hiervoor te onderzoeken. De Bogaard/Kerk-wegel wordt hierdoor samen met de openbare ruimte rond de kerk van Rollegem-Kapelle opgenomen in een zone voor multifunctioneel inbreidingsproject in het ontwerp van het RUP Centrum

4 Rollegem-Kapelle. Er werd gekozen om bij de opmaak van het RUP een zone te voorzien waarin ontwikkelingen, passend in de omgeving, mogelijk zijn met een maximale bezettingsgraad van 50%. De voorwaarden voor de bebouwing zijn bepaald door de bestemmingsvoorschriften voor de zone voor multifunctioneel inbreidingsproject in het RUP Centrum Rollegem-Kapelle. Het masterplan bestaat uit het ontwikkelen van scenario s voor deze site en daarbij de financiële consequenties in kaart te brengen. Een gedetailleerde financiële haalbaarheid wordt niet gevraagd. Het in kaart brengen van de verschillende subsidiëringsmogelijkheden voor de restauratie en herwaardering van de beschermde site voor de scenario s behoort wel tot de opdracht. Dit masterplan zal als kader worden gebruikt bij de onderhandelingen met de grondeigenaar. De ontwikkeling van het bouwproject kan (ten dele) voorzien in de financiering van de restauratie en herwaardering van de hoeve. De kostprijs kan hierdoor gedrukt worden. Indien er geen akkoord mogelijk is met de huidige eigenaar zal er gebruik gemaakt worden van het onteigeningsplan. Ook dan zal het bouwproject ingezet worden om de kosten van de renovatie te drukken. Profiel ontwerpers: De opdracht bestaat in het ontwikkelen van een masterplan (visie, concepten en schetsontwerpen) voor de site van het Capellegoed en de omgeving. Het masterplan dient een aantal scenario s van de site naar voren te schuiven en de financiële consequenties hiervan in kaart te brengen. Bijzondere aandacht zal gaan naar: compacte, duurzame, functionele en innovatieve concepten om de hoeve en nabije omgeving vorm te geven; principes van zuinig ruimtegebruik; de erfgoedwaarde van de gebouwen en het belang van het dorpsgezicht; de publieke ruimte en de overgang van publiek naar privaat terrein; het behouden en opwaarderen van de woonkwaliteit van de omliggende woningen; de kwalitatieve invulling van het parkeren; een fasering van het ontwerp; de financiële consequenties van de verscheidene varianten. De gemeente Ledegem zoekt een multidisciplinair team met kennis en ervaring inzake stedenbouw, ontwerp, vormgeving van de publieke ruimte en architectuur met respect voor de socio-culturele en historische waarde van de hoeve Capellegoed. Visualisaties moeten de visie en het concept duidelijk maken. Indien het inrichtingsplan niet tot verdere uitvoering leidt, dan kan de opsteller ervan geen rechten van schadevergoeding doen gelden. Opdrachtgever: Gemeente Ledegem Contactpersoon bouwheer: Eveline Vandenbogaerde (gsa gemeente Ledegem) Voorzitter jury: Philippe Viérin Extern jurylid: Els Demeestere Gunningswijze: Prijsvraag voor ontwerpen met gunning via onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking Budget: exclusief BTW Vergoeding ontwerpers: exclusief BTW per laureaat Locatie bouwplaats: Ledegem, Rollegem-Kapelle, Sint-Jansplein Timing project:

5 Toewijzen van de opdracht aan de ontwerper(s): april 2014 Einddatum opmaak masterplan: september 2014 Geselecteerde deelnemers: nog niet gekend - Maat-ontwerpers - Pt architecten - Geertsen-Proot-Voorspoels ism Technum Gunning: Geertsen-Proot-Voorspoels ism Technum Timing procedure Selectievergadering : 21 oktober 2013 Briefing: 4 december 2013 Indienen: 24 februari 2014 Jury: 12 maart 2014 Gunning: april 2014