BPA NR.38 LANGE LOZANASTRAAT

Transcriptie

1 BPA NR.38 LANGE LOZANASTRAAT

2 Toelichtingsnota 1. Aanleiding tot de herziening van het BPA. 38 Motivatie gemeenteraad Antwerpen d.d. 1 maart 1999, gelet op de gemeentewet; gelet op het decreet betreffende de ruimtelijtke ordening gecoördineerd op 22 oktober 1996:r overwegende dat: 1 voor het verbouwen van een gedeelte van het RVT Lozanahof tot sociale appartementen, in het kader van artikel 46 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22 oktober 1996, door het OCMW een bouwaanvraag werd ingediend. 2 deze door de afdeling ROHM Antwerpen ongunstig werd beoordeeld, gezien het nieuw op te richten gebouw qua inplanting en bouwhoogte totaal afwijkt van de voorschriften van het vigerende bijzonder plan van aanleg nr. 38 -Lange Lozanastraat", district Antwerpen, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 23 juli 1990, en derhalve niet voor vergunning in aanmerking komt; 3 de gevraagde bouwhoogte van 12 meter nochtans aansluit tegen de hoge scheidingsgevel van het achter aanpalende gebouw van de cv Onze Woning, zodat er aanwijsbare redernen zijn om hèt betreffende bijzonder plan van aanleg te herzien; 4 een bouwhoogte van 12 meter een logischer volume van het gebouw toelaat en stedenbouwkundig geen bezwaar oplevert; gelet op de collegebeslissing van 7 januari 1999 (jaarnummer 29); besluit, met eenparigheid van stemmen enig artikel: de minister te verzoeken om het bij bijzonder plan van aanleg nr. 38 "Lange Lozanastraat", district Antwerpen, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 23 juli gedeeltelijk te herzien. 2. Ligging * Gelegen in de negentiende eeuwse gordel. * Ten zuid- oosten van het centrum. * Tussen de de leien en de ring. 3. Kenmerken van de omgeving * Sterk gemengd gebied: wonen, winkels, kantoren, verzorgingsinstellingen, kliniek. * 19e eeuwse bebouwing met burgerswoningen en moderne appartementen en kantoren. * West zijde Lange Lozannastraat: Burgerswoningen en appartementen,voorzieningen, supermarkten, winkels, kantoren. * Noord- oostzijde: Burgerswoningen, kliniek. * Zuid - oostzijde: Burgerswoningen,kantoren (provinciegebouw) en Koning Albertpark. * Ten oosten aanpalend aan gebied semi-publieke groenzone in parkgebied.

3 4. Begrenzing BPA 38 Het BPA-gebied wordt begrensd door volgende straten: * ten noord- oosten: Vinkenstraat en parkgebied. * ten zuid- westen: Van Schoonbekestraat. * ten oosten: Lange Lozannastraat. 5. Technische fiche van het BPA-gebied. Oostzijde gebied tussen Van Schoonbekestraat - Vinkenstraat: domein O.C.M.W. met verzorgingstehuis "RVT Lozanahof" en sociale appartementen project "Creutz" aan Vinkenstraat in verbouwing.. Aansluitend aan complex sociale woningen "Onze Woning" in binnengebied: project sociale woningen O.C.M.W. in planningsfaze op afgebroken bebouwing OLVAM. Noordzijde hoek Vinkenstraat - Lange Lozannastraat: braakliggend terrein in gebruik als parking aansluitend aan gepland "Vinkenpleintje"op kruispunt Vinkenstraat - Lange Lozannastraat. Noorden Lange Lozannastraat: appartementsgebouw 5 verdiepingen. Vooruitspringend aan oude rooilijn bebouwing 3 verdiepingen. Centraal aan Lange Lozannastraat: complex sociale woningen (maatschappij cv "Onze Woning") met bebouwing rond binnenkoer, met doorsteek naar gebied O.C.M.W. Zuidgedeelte aan Lange Lozannastraat: oudere bebouwing met nieuwe appartementen op terugspringende bouwlijn. Zijde Lange Lozannastraat: - Gelijkvloers commerciële panden. - Rooilijn met verbreed profiel Lange Lozannastraat verlaten door herziening b.p.a. 6/9/1974. Van Schoonbekestraat : Homogene bebouwingsrij met statige burgerswoningen, Heterogene bebouwing uit XIXen XXe eeuw. Veelal neoclassicistische enkelhuizen met drie bouwlagen en bepleisterde en beschilderde gevels 6. Uitgangspunten 1. De gewenste herziening laat toe het gehele b.p.a. te actualiseren en aan te passen aan de huidige toestand. 2. Lange Lozannastraat: Afwerken in harmonie met de bestaande bouwvolumes. Behouden van de huidige bouwlijnen, behalve de insprong ter hoogte van nr waar het rechten van de rooilijn op termijn wenselijk is. 3. Van Schoonbekestraat bestaande bewoning: respecteren huidige bebouwing. 4. Hoekperceel Lange Lozannastraat - Vinkenstaat: projectzone in harmonie met de bestaande bebouwing die de creatieve invulling toelaat met beperkingen in bouwhoogten, bodemgebruik en verhouding vloeren-terrein.

4 5. Invulling terreinen O.C.M.W. : soepelheid in voorschriften en bestemmingen teneinde een kwalitatieve en eigentijdse stedebouwkundige invulling te kunnen realiseren aangepast aan de wisselende behoeften, doch met respect van de bestaande bebouwing en bestaande groenvoorzieningen; 6. Opnemen van de groene ruimte aansluitend en een geheel vormend met de terreinen O.C.M.W. in het B.P.A. 7. Functies van de bouwblokken 1. Hoofdbestemming: woningen, kantoren, handelsinrichtingen. 2. Zone PA: hoofdbestemming: gemengd gebied: openbare straten en pleinen, speelplaats en tuinen voor de buurt wonen nevenbestemmingen: kleinwinkelbedrijven, ambachtelijke en kleinbedrijven, reca-bedrijven, kleiner dan 200 m2 bedrijfsoppervlakte. gemeenschapsvoorzieningen kantoren hotels 3. Zone PB: hoofdbestemming: gemengd gebied: gemeenschapsvoorzieningen sociale instellingen wonen openbare straten en pleinen, 8. Overeenstemming met het gewestplan 8.1. bestemming: Woonzone. Wat betreft de bestemming betreft wijkt het ontwerp BPA niet af van het gewestplan bebouwingsvoorschriften: Het BPA wijkt niet af van de bebouwingsvoorschriften die geldig zijn in het omliggende woongebied 9. Technische fiche van het ontwerp BPA Onderstaande tabel geeft de verdeling weer van de totale grondoppervlakten en de verhouding van de bebouwde en niet bebouwde oppervlakte in het BPA. Detail oppervlakten: - terreinoppervlakten: bestaande toestand: totale oppervlakte BPA: ± m2 bestaande bebouwde oppervlakte: ± m2 bestaande onbebouwde ruimte: ± m2 gedeelte uitbreiding BPA: + ±6.980 m2

5 1 bijlagen

6 2 Bebouwing

7 3 Open ruimte

8 4 Leegstand