Rijsenberg Concept-RUP. Informatieavond 30 januari Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning

Transcriptie

1 Rijsenberg Concept-RUP Informatieavond 30 januari 2014 Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning

2 Verloop van de avond Algemene toelichting RUP schepen Tom Balthazar schepen van Stadsontwikkeling, Wonen en Openbaar Groen Toelichting over het concept van RUP Rijsenberg Koen Lepla- ruimtelijk planner, Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Vragen 2

3 Aanleiding BPA Rijsenberg Sterk conserverend karakter van het BPA behoud identiteit versus hedendaagse noden Ingrijpende vernieuwing K. Fabiolalaan juiste keuzes voor de toekomst Ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt 2011 als basis voor opmaak nieuw RUP 3

4 Context Rijsenbergbuurt - plangebied 4

5 Context: afbakening plangebied 5

6 Context: Ruimtelijk Structuurplan Gent - Kader voor ruimtelijke uitvoeringsplannen - Verweving van wonen, diensten, onderwijs, handel, oude en nieuwe ambachtelijke bedrijvigheden - Wonen is het basisweefsel - Kwalitatief wonen zit in de verdrukking - Groenas langs Leie, nood aan bijkomend buurtgroen 6

7 Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt - Opgemaakt door extern studiebureau - Uitgebreid inspraaktraject - Conclusies: - behoud waardevolle architecturale elementen; toch ruimte voor creativiteit - geen hoogbouw - groen behouden en versterken (voortuinen, straatgroen, groenas Leie, doorsteken, ) - opwaarderen pleinen (kop Aaigemstraat, Marathonstraat) 7

8 Context: Ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt Resulteerde in 2 types voorstellen: - mogelijke ingrepen in het openbaar domein (nog te beslissen en technisch uit te werken) concrete ingrepen ( stad): - elementen mee te nemen in een ruimtelijk uitvoeringsplan: ifv juridische randvoorwaarden: 8

9 Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt Visie RUSTIGE GROENE WOONWIJK NABIJ HET STATION - karakter in stand houden - huidige kwaliteiten verder uitbouwen: rustig karakter en groen beeld als uitgangspunten - consolideren bestand grondgebonden eengezinswoningen - beeldbepalende architecturale en stedenbouwkundige gehelen 9

10 Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt Gewenste structurele elementen CONTACT MET WATER GROEN NETWERK DRIE SYSTEMEN IN HET STRATENPATROON WAARDEVOLLE ENSEMBLES MOGELIJKE TRANSFORMATIEZONES RUIMTELIJK ONDERZOEK RIJSENBERGWIJK GENT PRESENTATIE EINDRAPPORT september 2011

11 Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt Contact met water 11

12 Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt Gewenst groen netwerk 12

13 Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt Waardevolle ensembles 13

14 Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt Mogelijke transformatiezones 14

15 Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan? Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) bepaalt de (bouw)mogelijkheden voor een bepaald gebied: Wat mag er gebouwd worden? Waar mag er gebouwd worden? Hoe mag er gebouwd worden? Een ruimtelijk uitvoeringsplan bestaat uit: een grafisch plan een toelichtingsnota stedenbouwkundige voorschriften Een Ruimtelijk Uitvoeringsplan is toekomstgericht. Het toont hoe een gebied er op lange termijn zal uitzien, door bouwwerken die stapsgewijs worden uitgevoerd: nieuwbouw of verbouwing, aanplantingen, wijzigingen wegeninfrastructuur, aanleg park, 15

16 RUP Rijsenberg - concept Grafisch plan met bestemmings- en inrichtingsvoorschriften 16

17 RUP - Procedure PLANNINGSPROCES 1. concept-voorontwerp RUP goedkeuring college 5 december 2013 informatiemoment 30 januari 2014 rondvraag 13 jan 14 febr gecoro 27 februari MER-screening april sept voorontwerp RUP goedkeuring college + besluit dienst MER september 2014 gecoro oktober 2014 plenaire vergadering oktober ontwerp RUP gemeenteraad voorlopige vaststelling januari 2015 openbaar onderzoek maart mei 2015 gecoro juni 2015 gemeenteraad definitieve vaststelling oktober goedkeuring RUP door Deputatie januari

18 RUP Rijsenberg Algemene concepten: Overgangsbepaling: Bestaande vergund, vergund geachte, gemelde of niet vergunningsplichtige constructies die in een bouwfysisch goede staat zijn mogen: - binnen het bestaande volume verbouwd worden - volume uitbreiden, enkel ten behoeve van het bijkomend isoleren of noodzakelijke technische elementen Bouwhoogte: - maximale referentiebouwhoogte is aangeduid op plan - kroonlijsthoogte - Een bouwlaag in meer of in min is mogelijk, afhankelijk van de ruimtelijke context. - geen minimum bouwhoogte Dakvorm: In harmonie met de architectuur zelf van het gebouw en met de dakvormen in de directe omgeving 18

19 RUP Rijsenberg Z1. Multifunctionele zone - wonen, kleinhandel, horeca, dienstverlening, gemeenschapsvoorzieningen - wonen is wenselijk, maar niet verplicht 19

20 RUP Rijsenberg Z2. Stedelijk woongebied - Hoofdbestemming: Wonen en gemeenschapsvoorzieningen met een directe band met de omgeving - Toegelaten nevenbestemmingen: kleinhandel, reca, dienstverlening - Op percelen waar één of meerdere eengezinswoningen voorkomen, worden enkel eengezinswoningen toegelaten. - Verkavelingen worden afgeschaft 20

21 RUP Rijsenberg Z3. Projectzone 1 Lumat Z4. Projectzone 2 Institut Moderne 21

22 Uitgelicht Z3. Projectzone 1 Lumat Ontwerpend onderzoek naar mogelijkheden - hoofdbestemming: wonen - minstens de helft van het aantal woningen is een eengezinswoning met tuin - nevenfuncties: handel, reca, dienstverlening, kantoren - max. BVO: 5200 m² - max. bouwhoogte - minimale openbare groenoppervlakte 1200 m² - verplichte openbare doorsteek - parkeerbehoefte op eigen terrein 22

23 Uitgelicht Z4. Projectzone 2 Institut Moderne Ontwerpend onderzoek naar mogelijkheden indien geen gemeenschapsvoorzieningen - wisselbestemming: ofwel gemeenschapsvoorzieningen ofwel gemengd project met hoofdfunctie wonen - indien wonen - minstens de helft van het aantal woningen is een eengezinswoning met tuin - nevenfuncties: handel, reca, dienstverlening, kantoren - max. BVO: 5200 m² - max. bouwhoogte - minimale openbare groenoppervlakte 20 m² per woning - verplichte openbare doorsteek - parkeerbehoefte op eigen terrein 23

24 RUP Rijsenberg Z5. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen - bestaande goed functionerende gemeenschapsvoorzieningen in afzonderlijke zone - scholen, clubhuis voor de derde leeftijd 24

25 RUP Rijsenberg Z6. zone voor binnenkern / Z7. zone voor garageboxen - bestaande (voormalige) (bedrijfs)gebouwen - toegelaten functies: kleinschalige bedrijvigheid, kleinschalige kantoren, gemeenschapsvoorzieningen, bewoning - slechts toegelaten indien geen inkijk tov bestaande woningen, geen hinder door geur, lawaai, vrachtverkeer, - bestaande goed functionerende garageboxencomplexen in afzonderlijke zone ondergebracht - vegetatiedaken verplicht 25

26 RUP Rijsenberg Z8. Zone voor voortuinen 1 / Z9. Zone voor voortuin 2 Z10. Zone voor tuinen 1 / Z11. Zone voor tuinen 2 - voortuinen belangrijk in straatbeeld - VT1 strengere voorschriften: 70 % onverhard; breedte opritten beperkt - VT2 minder strenge voorschriften: 50% onverhard - tuinen belangrijk als leefkwaliteit bij de woning: - T1. (grotere tuinen) max. 10% bebouwing, met een max. van 40 m² - T2 : max. 20 % bebouwing, met een max. van 40 m² 26

27 RUP Rijsenberg Z 12. Zone voor privaat park / Z 13. zone voor bos / Z14. zone voor openbaar park - privaat park: parkkwaliteit dient behouden te worden - openbaar park: een zo onverhard mogelijke inrichting; beperkte recreatieve nevenfunctie - zone voor bos: ecologisch waardevol; ontsluiting gewenst dmv een wandelpad/knuppelpad 27

28 RUP Rijsenberg Z15. zone voor wegen /Z. 16. zone voor wandelpaden / Z 17. Zone voor water - zone voor wegen: groenvoorzieningen onbeperkt mogelijk - zone voor wandelpaden: netwerk van bijkomende wandelpaden ifv fijnmazig netwerk - nieuwe doorsteken in functie van toegankelijk maken broekbos - zone voor water: visuele en groen kwaliteiten zijn belangrijk 28

29 RUP Rijsenberg Waardevolle gebouwen en stedenbouwkundige ensembles - De bedoeling is erfgoedwaarde te benadrukken en toch vernieuwing bespreekbaar te houden. - Beeldwaarde is belangrijk, - Bijkomende ruimtelijke afwegingskaders ifv vergunningsaanvraag: - de relatie tussen ouden en nieuwe architectuur - de relatie met het bestaande weefsel - wijze waarop de ingreep wordt uitgevoerd - functie en historiek gebouw 29

30 RUP Rijsenberg Grafisch plan met bestemmings- en inrichtingsvoorschriften 30

31 RUP - procedure PLANNINGSPROCES 1. concept-voorontwerp RUP goedkeuring college 5 december 2013 informatiemoment 30 januari 2014 rondvraag 13 jan 14 febr gecoro 27 februari MER-screening april sept voorontwerp RUP goedkeuring college + besluit dienst MER september 2014 gecoro oktober 2014 plenaire vergadering oktober ontwerp RUP gemeenteraad voorlopige vaststelling januari 2015 openbaar onderzoek maart mei 2015 gecoro juni 2015 gemeenteraad definitieve vaststelling oktober goedkeuring RUP door Deputatie begin

32 Website 32

33 Contact Meer informatie? Studie: RUP en BPA/ Voorbereidende studies Concept-RUP: en BPA/plannen in procedure/rup 166 Rijsenberg Inkijken document bij Loket stedenbouw en openbaar domein Opmerkingen of suggesties over dit plan? Per brief: Stad Gent College van burgemeester en schepenen Stadhuis Botermarkt Gent Per mail: ruimtelijkeplanning@gent.be 33

34 Vragen?? Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Stedelijk Administratief Centrum - Zuid Woordow Wilsonplein Gent ruimtelijkeplanning@gent.be