college van burgemeester en schepenen Zitting van 10 november 2011

Transcriptie

1 beraadslaging/proces verbaal Kopie college van burgemeester en schepenen Zitting van 10 november 2011 Besluit GOEDGEKEURD A-punten stadsontwikkeling Samenstelling De heer Patrick Janssens, burgemeester De heer Robert Voorhamme, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; mevrouw Leen Verbist, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Luc Bungeneers, schepen; de heer Guy Lauwers, schepen; mevrouw Monica De Coninck, schepen De heer Roel Verhaert, stadssecretaris Iedereen aanwezig, behalve: De heer Philip Heylen, schepen; de heer Guy Lauwers, schepen _CBS_15181 Aanvraag wijziging verkavelingsvergunning. Reguliere procedure district Wilrijk - Koornbloemstraat ZN - Goedkeuring Motivering Aanleiding en context Eigenaar: Aanvrager: Said Polfiet Said Polfiet Christine Van Hulle De aanvraag omvat: afsplitsing gedeelte van lot 1 & 2 Dossiernummer: WI/2011/V/0015/ Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten. Regelgeving: bevoegdheid Artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen. Openbaar onderzoek Ja Argumentatie Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd. Besluit Artikel 1 1 / 6

2 Het college sluit zich integraal aan bij het advies van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie. Artikel 2 Het college beslist de wijziging van de verkavelingsvergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager. Artikel 3 Dit besluit heeft in principe voor de stad geen financiële gevolgen. Bijlagen 1. Bijlage bij dit besluit: doc 2 / 6

3 doc Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Voorgeschiedenis In toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 150 dagen na de ontvankelijkheids- en volledigheidsverklaring. Feiten en context Aanvraag tot een verkavelingswijziging reguliere procedure. Eigenaar: Aanvrager: Said Polfiet, Vogelstraat 11, 2580 Putte Said Polfiet, Vogelstraat 11, 2580 Putte Christine Van Hulle, Cliviastraat 41, 2610 Wilrijk-Antwerpen Ligging van het perceel: Koornbloemstraat zn, district Wilrijk. Kadastrale gegevens: (afd. 43) sectie A nr. 435 N2 (deel). De aanvraag omvat: afsplitsing gedeelte van lot 1 & 2. Ontvangst aanvraag: 12 augustus Dossiernummer: WI/2011/V/0015. Fasering Procedurestap Datum Ontvangst aanvraag 12 augustus 2011 Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 18 augustus 2011 Opening openbaar onderzoek 24 augustus 2011 Afsluiten openbaar onderzoek 23 september 2011 Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar. Deel 1: Juridische grond De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing. Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. De stad Antwerpen is bijgevolg ontvoogd en moet het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar niet inwinnen. Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen 3 / 6

4 Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.) De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van het gewestplan. Gemeentelijke verordeningen De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad van 25 oktober 2010 en bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 25 maart Gewestelijke verordeningen Het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende vaststelling van een algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer. Watertoets Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. Andere voorschriften Geen. Advies Geen Deel 2: Argumentatie Raadpleging eigenaars binnen de oorspronkelijke verkaveling Alle kavels behoren tot het eigendom van één en dezelfde eigenaar, tevens de aanvrager. Erfdienstbaarheden en wegenaanleg De verkavelingsaanvraag omvat geen aanleg van nieuwe wegen of wijziging van het tracé. Openbaar onderzoek Wettelijke bepalingen afhankelijk van de aanvraag 4 / 6

5 Artikel 3, 4 van het besluit van 5 mei 2000 van de Vlaamse regering betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsaanvragen, bepaalt dat bij ontstentenis van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan of een bijzonder plan van aanleg, verkavelingsaanvragen onderworpen dienen te worden aan een openbaar onderzoek. De aanvraag tot verkavelingswijziging werd openbaar gemaakt van 24 augustus 2011 tot 23 september 2011 overeenkomstig de bepalingen van voornoemd besluit inzake openbaarmakingen. Het proces-verbaal van openbaar onderzoek werd opgesteld op datum van 26 september Inventaris van de bezwaarschriften Geen. Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het gewestplan, zoals hoger omschreven. De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp voldoet hieraan. Beoordeling De percelen waarvoor de verkavelingswijziging wordt aangevraagd zijn gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde verkaveling waarvoor op 29 oktober 2010 (jaarnummer 13559) vergunning werd afgeleverd voor 7 loten. De verkaveling is gekend bij de diensten van de stad Antwerpen onder het intern classificatienummer WI/2010/V/ met planidentificatienummer 5.00_80318_ Uit onderzoek naar verval is gebleken dat de verkaveling niet vervallen is vermits de verkaveling heel recentelijk werd afgeleverd. De terreinen zijn momenteel nog onbebouwd. De verkavelingswijziging wordt ingediend omdat de aangevraagde wijzigingen niet vallen onder artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Meer bepaald wordt een essentieel onderdeel van het verkavelingsplan gewijzigd waardoor een verkavelingswijziging zich opdringt. De verkavelingswijziging heeft betrekking op de wijziging van de oppervlakte van lot 1 waarbij de oorspronkelijke oppervlakte verminderd wordt met circa 13 vierkante meter waardoor dit lot nog een oppervlakte heeft van 352 vierkante meter in plaats van 365 vierkante meter. De verkavelingswijziging heeft eveneens betrekking op de wijziging van de oppervlakte van lot 2 waarbij de oorspronkelijke oppervlakte verminderd wordt met circa 8 vierkante meter waardoor dit lot nog een oppervlakte heeft van 422 vierkante meter in plaats van 414 vierkante meter. De afgesplitste delen met een totale oppervlakte van 21 vierkante meter worden gevoegd bij het aanpalend perceel waarop een bedrijfsloods staat ten einde een betere in- en uitrit hiervoor te bekomen. Het perceel is gelegen binnen het stedelijk gebied en de structuur van het gebied is reeds grotendeels bepaald door de aanwezige bebouwing, infrastructuur en landschappelijk elementen. De bestaande bebouwing werd opgericht in uitvoering van de algemene en bijzondere voorschriften behorende bij de verkaveling binnen het gebied. 5 / 6

6 De aangevraagde wijziging van de oppervlakte van lot 1 en 2 brengt de goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang vermits de diepte van de tuinzone nauwelijks veranderd en de grenscorrectie eerder het gevolg is van het verharden van een stuk terrein, als toegang tot een bedrijf, dat tot iemand anders eigendom behoorde. De aangevraagde wijzigingen spiegelen zich aan het schaalniveau van de bestaande ruimtelijke structuur waardoor de draagkracht van het perceel niet overschreden wordt. De aangevraagde verkavelingswijzigingen voldoen bijgevolg aan de algehele samenhang van het gebied en passen binnen de bestaande ruimtelijk context. Conclusie De aanvraag tot verkavelingswijziging houdt een wijziging in van de oppervlakte van de loten 1 en 2. De aangevraagde wijzigingen zijn principieel in overeenstemming met de planologische bestemmingen van het gebied en kunnen vanuit oogpunt ruimtelijke ordening aanvaard worden. Datum: Geert De Grave gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Marc Ooms architect 6 / 6