BUILDING A NEW PART OF TOWN: PPP TENDER FOR THE REGENERATION PROJECT SUGAR FACTORY VEURNE

Transcriptie

1 BUILDING A NEW PART OF TOWN: PPP TENDER FOR THE REGENERATION PROJECT SUGAR FACTORY VEURNE Seminar REALTY Tour & Taxis Brussels WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

2 Patrick Zutterman Directeur WVI Björn Denecker Projectverantwoordelijke Suikerfabriek WVI WVI BARON RUZETTELAAN BRUGGE T E wvi@wvi.be

3 WVI Wie is WVI? intercommunale voor streekontwikkeling dienstverlenende vereniging eigenaar en ontwikkelaar van de vml. suikerfabriek te Veurne Werkingsgebied 54 gemeenten in de regio s Westhoek, Oostende-Brugge, Roeselare-Tielt inwoners Taken realisatie en beheer van bedrijventerreinen realisatie van woonprojecten ruimtelijke planning en mobiliteit milieu, natuur, klimaat en energie projectregie

4 WVI Portfolio reconversie Herontwikkeling verlaten en/of vervuilde industriële/militaire sites Brugge: o de voormalige Kazerne Lissewege tot Kmo park en kantoren/woongelegenheden (gerealiseerd) o de site oude Bloemmolens tot lofts /kantoren/ appartementen (gerealiseerd) Damme: o gedeelte van de militaire kazerne van Sijsele tot KMO park (gerealiseerd) Waregem: o o voormalige textielfabrieken sofinal Transvaal tot bedrijfsverzamelgebouwen en KMO park (gerealiseerd) Sint Huber: oude textielsite tot woonproject (gerealiseerd) Wielsbeke: o verontreinigde site Superspan tot woonverkaveling (twee fasen) (gerealiseerd) Ruiselede: o verlaten bedrijfssite Ter Beke (aangekocht / herontwikkeling in uitvoering) Izegem: o industriële site Lavanie tot openbare parking en woonproject (gerealiseerd)

5 WVI Portfolio reconversie Brugge: Nieuwe Molens site oude Bloemmolens tot lofts /kantoren/ appartementen Waregem: voormalige textielfabrieken sofinal Transvaal tot bedrijfsverzamelgebouwen en KMO park

6 SUIKERFABRIEK VEURNE - HISTORIEK

7 SUIKERFABRIEK VEURNE - SITUERING Portfolio reconversie

8 SUIKERFABRIEK VEURNE - HISTORIEK 1924 Portfolio reconversie 2005

9 SUIKERFABRIEK VEURNE - HISTORIEK

10 SUIKERFABRIEK VEURNE - HISTORIEK

11 SUIKERFABRIEK VEURNE MASTERPLAN EN PRUP

12 SUIKERFABRIEK VEURNE MASTERPLAN EN PRUP

13 SUIKERFABRIEK VEURNE MASTERPLAN EN PRUP

14 SUIKERFABRIEK VEURNE MASTERPLAN EN PRUP

15 SUIKERFABRIEK VEURNE STVZ

16 SUIKERFABRIEK VEURNE Oproep tot deelneming in het kader van een onderhandelingsprocedure met Europese bekendmaking, met het oog op een PPS tussen WVI en een Private Partner en dit voor de realisatie van een woonproject met bijhorend openbaar domein. overheidsopdracht (bodemsanering & sociale last)

17 SUIKERFABRIEK VEURNE - SELECTIELEIDRAAD Verloop van de procedure: 1 e fase: aanvraag tot deelneming of kandidatuur > (door)selectie van max. 3 kandidaten (teams) selectieleidraad 2 e fase: toewijzingsfase toewijzingsdossier of bestek 3 e fase: onderhandelingsfase met als finaliteit het afsluiten van een opstal- en samenwerkingsovereenkomst

18 SELECTIELEIDRAAD VOORWERP 1. Opdracht 2. Projectgebied 3. Financiering van het Project 4. Opstalrecht voor een private ontwikkeling

19 SELECTIELEIDRAAD VOORWERP 1. Opdracht Strategische doelstelling: een betaalbare, kwalitatieve en duurzame gebiedsontwikkeling Operationele doelstelling: het saneren en herontwikkelen van de site tot een nieuw stadsdeel De aanleg van openbaar domein wordt als stedenbouwkundige en financiële last gezien van het Privaat Project.

20 SELECTIELEIDRAAD VOORWERP 2. Projectgebied

21 SELECTIELEIDRAAD VOORWERP 2. Projectgebied = minimaal 12.5 ha groot, waarvan 3.6 ha recreatief park = potentieel min. 405 woongelegenheden (32 wo/ha). = 10 jaar PPS (40 à 50 woningen/jaar) Eventueel uitbreidbaar met Deelgebied 6 (8000m²), nood aan herbestemming (RUP). Exclusief Deelgebied 7 en 8, samen 4,4 ha (keuze 2025). = minimaal 12.5 ha groot, waarvan 3.6 ha recreatief park = potentieel min. 405 woongelegenheden (32 wo/ha). = 10 jaar PPS (40 à 50 woningen/jaar) Eventueel uitbreidbaar met Deelgebied 6 (8000m²), nood aan herbestemming (RUP). Exclusief Deelgebied 7 en 8, samen 4,4 ha (keuze 2025).

22 SELECTIELEIDRAAD VOORWERP 3. Financiering van het Project Ten laste van WVI: Private Partner dient geen grond aan te kopen binnen de termijn van het Opstalrecht (10 jaar) sloopkosten kost bodemsanering Ten laste van Privaat Project: kosten grondverzet en verbetering bouwkosten overige kosten (studies, commercialisering, ) kost aanleg openbaar domein

23 SELECTIELEIDRAAD VOORWERP 4. Opstalrecht voor een private ontwikkeling realisatieverplichting mede-verkoop van de grondaandelen minimale grondwaarde van 8,1 miljoen euro

24 SUIKERFABRIEK VEURNE - SELECTIELEIDRAAD selectiefase: Beoordelingscommissie adviseert Directiecomité WVI beoordeling op vormvereisten en toegangsrecht kwalitatieve selectiecriteria: Financieel economische draagkracht (ontwikkelaar) Technische bekwaamheid (referenties en visienota)

25 SUIKERFABRIEK VEURNE - SELECTIELEIDRAAD Team - verplichte Basisexpertise(n): de Kandidaat dient een aanvraag tot deelneming in, waarin minstens de volgende afzonderlijke Basisexpertise(n) of Verplicht Betrokken Partijen verplicht aanwezig zijn: o Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar) o Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige) o Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten) o Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect) o Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen)

26 SUIKERFABRIEK VEURNE - SELECTIELEIDRAAD Technische bekwaamheid: Referenties: o Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar) 3 relevante woonprojecten, gebiedsontwikkeling min. één bouwkost 10 milj. (excl.btw) en min. één m² BVO o Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige) o Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten) o Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect) o Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen) Visienota

27 SUIKERFABRIEK VEURNE - SELECTIELEIDRAAD Technische bekwaamheid: Referenties: o Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar) o Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige) één stedenbouwkundig ontwerp van minstens m² BVO o Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten) o Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect) o Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen) Visienota

28 SUIKERFABRIEK VEURNE - SELECTIELEIDRAAD Technische bekwaamheid: Referenties: o Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar) o Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige) o Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten) stedelijk woonproject van minstens m² BVO stedelijk woonproject van minstens 5.000m² BVO stedelijk woonproject van minstens 1.000m² BVO o Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect) o Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen) Visienota

29 SUIKERFABRIEK VEURNE - SELECTIELEIDRAAD Technische bekwaamheid: Referenties: o Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar) o Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige) o Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten) o Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect) drie gerealiseerde publieke ontwerpen min. één publiek park gekoppeld aan een woonomgeving o Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen) Visienota

30 SUIKERFABRIEK VEURNE - SELECTIELEIDRAAD Technische bekwaamheid: Referenties: o Basisexpertise 1: gebiedsontwikkeling (ontwikkelaar) o Basisexpertise 2: stedenbouw (stedenbouwkundige) o Basisexpertise 3: architectuur (min. 3 architecten) o Basisexpertise 4: landschapsarchitectuur (landschapsarchitect) o Basisexpertise 5: duurzaam bouwen (expert duurzaam bouwen) één studie over integrale duurzaamheid in een stedelijke woonproject Visienota

31 SUIKERFABRIEK VEURNE - SELECTIELEIDRAAD Technische bekwaamheid: Referenties: 35 punten Visienota: 65 punten o gebaseerd op de ervaring van de Architect en de Ontwikkelaar o visie op gebiedsontwikkeling in het algemeen o aandachtspunten voor de beoogde gebiedsontwikkeling, minstens: markteconomisch fasering woonproject realisatie stadspark functioneel saneren stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit en diversiteit integrale duurzaamheid wijze samenwerking teamleden en met WVI potenties, uitdagingen en risico s

32 AANVRAAG TOT DEELNEMING - KANDIDATUUR publicatie selectieleidraad: vraag- en antwoordenronde tot: uiterste datum indienen van Aanvraag tot Deelneming: om 11u advies Beoordelingscommissie naar directiecomité WVI Indicatieve timing procedure: selectiebeslissing: directiecomité WVI: Toewijzingsfase: vraag om Offertes: plaatsbezoek en infosessie met Geselecteerde Kandidaten: uiterste datum indienen Offertes: om 11u

33 VRAGEN Björn Denecker