TULP patiowoningen een unieke droomwijk in Weert voor jong en oud
Weert Deze Poort van Limburg is een mooie mix van een dynamische binnenstad met diverse authentieke dorpskernen. De binnenstad biedt al het nodige aan cultuur, historie, horeca en evenementen. Denkt u hierbij maar eens aan de mooie kerken, musea, de jaarlijkse kermis en muziekfestivals. Een wandeling door het centrum leidt u daarnaast langs tal van gezellige terrassen, diverse winkels en restaurants. Prefereert u meer rust? In de wijken, vlak buiten de stad, is deze rust terug te vinden. Hier vind u de typische dorpskernen, temidden van uitgestrekte bossen, weilanden en akkers. Voor het woon- werkverkeer biedt de ligging van Weert de nodige mogelijkheden. De stad is namelijk ideaal gelegen langs de autosnelwegen richting Duitsland, België en Noord-Brabant. Met het openbaar vervoer bent u tevens binnen een mum van tijd op weg richting Maastricht en Eindhoven. Al met al is Weert dus een stad die de ideale woonsituatie biedt voor vele mensen. richting Eindhoven Laar A2 afslag 39 Nederweert Boshoven Weert Leuken A2 richting Maastricht Altweert Moesel richting Roermond
een unieke droomwijk in weert voor jong en oud Leuken Temidden van open velden en bossen aan de oostzijde van Weert is de wijk Leuken gelegen. Dit gebied heeft van oudsher een agrarisch karakter. Dit karakter heeft in de loop der jaren mooi stand gehouden. Zo is er nog het open landschap met haar historische kronkelende landwegen en zijn er nog steeds de open velden, akkers, weidegronden en hoeves te aanschouwen. Leuken is nog steeds het dorp zoals het vroeger was, in een nieuw jasje. Vrouwehof Bij de stedenbouwkundige opzet van dit gebied is rekening gehouden met het behoud van cultuurhistorische waarden en karakteristieken. De historische wegen, paden, groen- en watervoorzieningen zijn gebruikt als onderlegger. Hierbinnen komt een hoge variatie aan nieuwbouw. Vrouwehof wordt zo ingericht dat elke woning het contact behoud met haar oorspronkelijke omgeving. Op deze manier is er een mooie samensmelting met datgene wat er vroeger was en er straks zal zijn.
verkaveling heuvelweg Na het gebleken succes van Vrouwehof fase 1 borduurt deze volgende fase voort op dezelfde waardes: een hoge diversiteit aan kwalitatieve woningbouw die verscholen ligt tussen prachtige natuur, uitgestrekte weides, kleine waterlopen en karakteristieke weggetjes. De zes tulpwoningen, vormgegeven als één sterke vesting, zijn opgebouwd uit twee basistypes. Daarnaast zijn de nodige variaties aanwezig in de gevelindelingen om de individuele woning te benadrukken. Leukerschansstraat = ligging Tulpwoningen Kraanweg Leukerschansstraat Leukerschansstraat
Tulpwoningen, halfvrijstaande patiowoningen De Tulpwoningen zijn gelegen in het westelijk gedeelte van Vrouwehof. Ze vormen een dynamische entree van het plan. De unieke architectuur, samen met de variatie in kleuren en materialen, maken deze patiowoningen een parel binnen Vrouwehof. Ondanks dat deze patiowoningen ogen als een sterke clustering bezit elke woning toch haar eigen privacy. Het woongedeelte en het slaapgedeelte bevinden zich op de begane grond. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor mensen die daar nu of in de toekomst waarde aan hechten. Via de ruime entreehal bereikt u het fraai ingedeelde woongedeelte met open keuken. Toegang tot de patiotuin heeft u middels de dubbele tuindeuren vanuit de woonkamer. Een A 1 6 A A 2 5 A tussengelegen hal scheidt het woon- en slaapgedeelte, met naastgelegen badkamer en apart toilet. De garage, die vanuit de hal te bereiken is, geeft eveneens toegang tot de patiotuin. De verdieping bevat twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. B 3 4 woning met witte letter als getekend, woningen met rode letter gespiegeld A Kortom: een zeer ruime patiowoning voor toekomstgerichte bewoners die woongemak voorop stellen!
begane grond (A 1, 2, 5, 6 ) mk 445 keuken 346 hal 326 200 kast 652 600 garage 1227 eetkamer 341 wa dr woonkamer patio 442 150 wc hal 163 badkamer 1 slaapkamer 1 414 244 250 400 patio kavel A 5 Tulp halfvrijstaande patiowoning A 6 5 4 mk: meterkast wa: voorziening wasautomaat dr: voorziening droger mv: mechanische ventilatie cv: cv-ketel 1 2 3
verdieping (A 1, 2, 4, 5, 6 ) 196 448 5 overloop cv mv 263 A 4 badkamer 2 346 slaapkamer 2 overloop 95 cv mv berging 326 slaapkamer 3 196 448 De dynamiek van de buitekant wordt doorgetrokken naar het interieur. De unieke indeling van de leefruimtes vloeien hieruit voort 185 436 480 berging slaapkamer 2 André van de Goor - architect
variant garages (A 1 en A 6 ) A 6 6 5 4 1 2 3 garage 600 wa dr A 1 6 5 4 1 2 3 302 bergruimte wa dr carport Tulp halfvrijstaande patiowoning A mk: meterkast wa: voorziening wasautomaat dr: voorziening droger mv: mechanische ventilatie cv: cv-ketel
variant begane grond (A 4 ) 6 5 4 1 2 3 mk 445 326 hal 346 keuken 200 kast garage 600 652 wa dr 341 eetkamer 1227 woonkamer 554 wc 414 slaapkamer 1 badkamer 1 244 406 patio 150 163 hal 400 250 patio kavel A 4
begane grond (B 3 ) 330 262 badkamer 1 550 slaapkamer 1 wc 628 woonkamer 276 267 hal 150 370 1149 835 465 eetkamer 200 455 keuken 350 dr hal wa 421 600 garage mk 361 Tulp halfvrijstaande patiowoning B 6 5 4 mk: meterkast wa: voorziening wasautomaat dr: voorziening droger mv: mechanische ventilatie cv: cv-ketel 1 2 3
verdieping (B 3 ) 436 185 263 slaapkamer 2 berging 480 mv cv 202 badkamer 2 overloop 565 dakterras 350 slaapkamer 3 628 De ronde vormen geven deze woning een uniek leefkarakter. André van de Goor - architect
gevelaanzichten Tulp patiowoningen A & B Noordzijde Oostzijde Zuidzijde Westzijde
technische omschrijving Fundering: Er wordt een fundering op grondverbetering toegepast. Metselwerk: De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, waarvan een gedeelte geschilderd wordt. De buitenspouwmuren worden voorzien van isolatie. De binnenspouwbladen en de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton. Vloeren: De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer, op zand gestort. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren. De vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. Toilet en badkamers worden voorzien van vloertegels. Kozijnen: Alle buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd in multiplex. De binnendeurkozijnen, m.u.v. de deur naar de garage, worden uitgevoerd als stalen opdek montagekozijnen met bovenlichten. De garages worden voorzien van een sectionaalpoort Beglazing: De buitenkozijnen worden voorzien van HR++ beglazing. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van blank floatglas m.u.v. trap- en meterkast. Hierin komt een dicht paneel. Dakbedekking: De platte daken worden geïsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbedekking. Vensterbank/dorpels: De vensterbanken worden uitgevoerd in Bianco-C. De buitenkozijnen aan maaiveld worden voorzien van kunststeen dorpels. Overige buitenkozijnen worden voorzien van keramische raamdorpelstenen. Tegelwerk: Toegepast worden 1 e soort wand- en vloertegels (keuzepakket) in de badkamers en het toilet. De wanden van het toilet en badkamers worden betegeld van vloer tot plafond. Sanitair: Wastafelcombinatie en wandcloset zijn van wit porselein, inclusief Hansa eengreeps wastafelmengkraan. Op de begane grond wordt de douche uitgevoerd met een draingoot. De douchebak op de verdieping is van wit kunststof, beide inclusief Hansa douchethermostaatmengkraan. Keukeninrichting: Voor de keukeninrichting is een stelpost opgenomen van 5.000,= excl. BTW (incl. montage). Elektra: Diverse elektrische aansluitingen in alle ruimten. De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd in de kleur wit. In alle vertrekken worden de schakelaars op 105cm en de wandcontactdozen op 40cm boven de vloer geplaatst, m.u.v. de keuken en opstelplaats installaties. Tevens een extra CAI/PTT aansluitmogelijkheid in de slaapkamers. Ventilatie: De woning wordt voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmte terugwinning, voorzien van afzuigpunten in de keuken, toilet en badkamers. De ventilatie wordt geregeld middels een driestanden-schakelaar in de keuken. De garage wordt natuurlijk geventileerd. Centrale verwarming: De verwarming wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming, voorzien van een HR-combiketel. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst. afwerkstaat VlOER WANDEN plafond hal cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk toilet vloertegels 20 x 20 cm wandtegels 20 x 25 cm structuurspuitwerk woon-/ cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk eetkamer gang cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk keuken cementdekvloer behangklaar m.u.v. structuurspuitwerk keukenopstelling trapkast cementdekvloer behangklaar geen nadere afwerking slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk overloop cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk badkamers vloertegels 20 x 20 cm wandtegels 20 x 25 cm structuurspuitwerk bergruimte cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk garage cementdekvloer betonsteen schoonwerk geen nadere afwerking
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Rabobank Weerterland en Cranendonck Kasteelplein 2 6001 JC Weert ontwikkeling T 0495-435325 De Rabobank Vrouwehofhypotheek: Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert T 0495 534835 bouw Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert T 0495 534835 architect Emmasingel 8h 6001 BC Weert T 0495 521685 verkoop / informatie Een voordeelpakket met zekerheid voor u! Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moet u in korte tijd veel regelen en beslissen. Rabobank Weerterland en Cranendonck helpt u hierbij graag een eind op weg. Als u kiest voor een huis in het plan Vrouwehof heeft Meulen voor u een uitstekende aanbieding bedongen bij de Rabobank: de Vrouwehofhypotheek. De Rabobank Vrouwehofhypotheek geeft u een aantrekkelijke rente, een jaar lang een gratis rechtsbijstandsverzekering én een jaar langgratis hypotheekbescherming. Die bescherming zorgt ervoor dat u ook de hypotheek kunt opbrengen als u tijdelijk arbeidsongeschikt raakt of zonder werk komt te zitten. Voordeel plus zekerheid dus! Maak voor meer informatie over de Rabobank Vrouwehofhypotheek een afspraak met een van onze adviseurs. www.vrouwehof.nl RENE DWARS MAKELAARDIJ Tel.: 0495-537599 BONNEMA MAKELAARS Tel.: 0495-524200