Teunisbloem 9 woningen in Eijsden De ruimte die u zoekt en de vrijheid om die zelf in te vullen
richting Maastricht A2 groenstraat rijksweg Maas Eijsden boomkensstraat België A2 Teunisbloem richting Luik 2 3 Hier ontstaat een buitengewone woonomgeving Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt één van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau.
Van modern tot nostalgisch 4 Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur. Karakteristiek en groen 12 11 10 9 8 7 6 5 4 Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van deomgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! Teunisbloem Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur! Type A woning 4 t/m 12 verkaveling
Type A - begane grond - keuken aan de voorzijde Type A - begane grond - keuken aan de achterzijde 593 593 entree 280 mk wd 342 entree 280 mk garage woonkamer keuken wm 600 garage 281 wm berging 1241 342 1241 wd keuken 241 384 6 600 berging mk meterkast wd opstelplaats wasdroger wm opstelplaats wasmachine 241 woonkamer begane grond 7
Type A - verdieping 1 - en Type A - verdieping 1 - separaat 347 347 entree 1 1 452 452 mk 1 280 keuken 500 2 9 281 3 3 384 342 garage 224 wm 2 2 1241 wd 600 berging 241 unit mechanische ventilatie combiketel 8 236 236 593 woonkamer verdieping (met optionele verdieping 2)
Type A - opties begane grond, verdieping 1 en extra verdieping 2 Type A - gevel aanzichten 593 tuinberging 360 woonkamer voorgevel mk keuken linker zijgevel 480 Optie - tuinberging Optie - twee s en separaat (tweede verdieping) type A type A achtergevel met optionele tweede verdieping linker zijgevel met optionele tweede verdieping en tuinberging 4 dakterras 351 351 rechter zijgevel met optionele tweede verdieping 4 voorgevel met optionele tweede verdieping 497 352 497 dakterras achtergevel 352 1 280 entree 224 4 10 342 2 497 garage 500 wm 352 wd rechter zijgevel 824 berging 1241 opties 241 351 dakterras 480 480 Optie - separaat (tweede verdieping) Optie - tweede verdieping en dakterras type A type A 11
12 13
Technische omschrijving 14 Afwerkstaat RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING hal / cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk keuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk vloertegels wandtegels / spuitwerk structuurspuitwerk vloertegels wandtegels / spuitwerk structuurspuitwerk s cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk ALGEMEEN Op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing. PEIL/ROOILIJN Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de gemeente. TERREININVENTARIS De hoekpunten van de kavels worden aangegeven middels perkoenpalen. BUITENRIOLERING De woning wordt aangesloten op een gescheiden rioleringstelsel van de gemeente. Vuilwater via regulier riool. Het hemelwater wordt bovengronds afgevoerd naar de openbare ruimte. FUNDERING Fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur. VLOEREN De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als niet vrijdragende, geïsoleerde vloer van beton. De 1e verdiepingsvloer en 2e verdiepingsvloer (als functie dak) van de woning wordt uitgevoerd als systeeloer van beton. GEVELS De buitengevels zijn opgebouwd uit stucwerk, isolatiespouw en kalkzandsteen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton. DAKEN Het vlakke dak van de woning wordt uitgevoerd als prefab betonnen vloer met isolatie en bitumen bedekking. KOZIJNEN De buitenkozijnen van de ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd met brievenbussleuf. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. TRAP EN HEKKEN De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. KEUKENINRICHTING Er wordt geen keukenopstelling geleverd, noch een stelpost gehanteerd. Aansluitpunten worden wel voorzien conform verkoopstukken. SANITAIR Het sanitair wordt uitgevoerd in wit porselein. De douche wordt uitgevoerd als plaatstalen douchbak. Ligbad optioneel. Al het sanitair is van de serie Sphinx 300, compleet met verchroomde kranen van Grohe Costa en wastafelspiegel. Het begane grond wordt als wandcloset uitgevoerd, verdieping als duoblok. VLOER- EN WANDTEGELS, DORPELS EN VENSTERBAEN Ter plaatse van de vloeren in de ruimte en worden tegels van 30 x 30 cm aangebracht. Tegen de wanden in de en het worden tegels van 33 x 25 cm staand aangebracht. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de en het worden kunststenen binnendorpels aangebracht. Onder de buitendeuren worden aluminium of kunststenen dorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering bianco c. LOODGIETERSWERK De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc-buis met recyclegarantie. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - Keukenmengkraan (afgedopt); - douchemengkraan op de ; - wastafelmengkraan op de. Een koud waterleiding wordt aangelegd naar: - ; closet-reservoir en fonteinkraan; - ; closet-reservoir; - aansluitpunt wasautomaat in bergruimte; - vulpunt CV-combiketel in technische ruimte. MECHANISCHE VENTILATIE De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem voor afvoer. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de, het en in de bergruimte en technische ruimte. De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van zelfregelende roosters in de buitenkozijnen van de woonkamer en s. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming. De -ketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. Tevens zijn de woningen voorzien van pvpanelen. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van temperatuurregeling per vertrek. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehand haafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - woonkamer 20 C - keuken 20 C - s 20 C - hal 15 C - 22 C ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in meterkast, technische ruimte, alsook in garage, wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. De woning wordt voorzien van brandmelders. AFWERKING De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de meterkast, garage en bij toepassing van tegelwerk. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, met uitzondering van de meterkast en garage, gespoten met structuurpleisterwerk. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag bouwvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect naburig gelegen percelen. 15
ontwikkeling bouw architect S e C Architecten Europalaan 26 6199 AB Maastricht-Airport t 043-387 39 00 i www.bouwontwikkelingjongen.nl Hompertsweg 34 6371 CX Landgraaf t 0455-700 200 i www.jongenbv.nl Kasteel Genbroek 18 6191 KT Beek t 046-436 20 10 i www.sec-architecten.com verkoop verkoop Wycker Brugstraat 51 6221 EB Maastricht t 043-329 29 29 i www.ruijters.nl Bunderstraat 113 6231 EJ Meerssen t 043-365 56 55 i www.tijshillen.nl een plek om te groeien.nl