PLATTE MOLENDIJK 45 HOOGVLIET 325.000 k.k. www.plattemolendijk45.nl

Omschrijving Deze schitterende 2/1 kapwoning is gesitueerd aan het water aan de buitenrand van de geliefde wijk "Tussenwater" op 222 m2 afgekochte erfpachtgrond (2044). De sfeervolle en totaal verbouwde woning (2015) biedt u o.a. een aangebouwde woonkeuken, een verlengde garage, 4 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. De woning is van alle gemakken en luxe voorzien en beschikt over eigen parkeergelegenheid en een zonnige besloten tuin met terras aan het water. Kortom; heerlijk wonen met alle luxe, ruimte en comfort in een kindvriendelijke woonwijk. Indeling. Begane grond: Hal/entree met een mooie plavuizenvloer, licht gestuukte wanden, garderoberuimte, meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), een handige voorraadkast en een modern toilet met zwevend closet en fonteintje. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer (ca. 50 m2) is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en licht gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht, en heeft u aan de achterzijde toegang tot de aangebouwde woonkeuken en de aangrenzende garage. Woonkeuken: De aangebouwde woonkeuken is voorzien van een grote schuifpui, ingebouwde verlichting, een lichtstraat met zonwering (binnen/buiten) en een deur naar de aangrenzende garage. De onderheide aanbouw is eveneens uitgerust met fraai gestuukte wanden en dezelfde plavuizen (met vloerverwarming) als in de woonkamer. Dit zorgt voor een sfeervol geheel. De moderne keuken is U-vormig opgesteld (geplaatst in 2015) en voorzien van een composiet werkblad en diverse ingebouwde apparatuur zoals een koelkast met vriesvak, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een magnetron. Garage: De royale garage (ca. 24 m2, 8.85 m x 2.68 m) is inpandig te bereiken en voorzien van verwarming, een grote schuifkastenwand, een elektrische roldeur en een deur naar de aangrenzende achtertuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Slaapkamer 1: De originele ouderslaapkamer (ca. 4.30 m x 2.84 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2: Dit vertrek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en ca. 2.15 m x 4.33 m groot. Slaapkamer 3: Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ca. 5.35 m x 2.05 m groot. Alle vertrekken zijn uitgerust met een schitterende laminaatvloer en licht gestuukte wanden. Badkamer: De moderne badkamer (ca. 2.02 m x 2.38 m) is geheel betegeld en voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel met meubel, design radiator, uitzetraam, mechanische ventilatie en een 2e toilet met zwevend closet.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met laminaatvloer en een ruime inloopkast (ca. 1.87 m x 2.30 m) en een inpandige bergruimte (ca. 2.30 m x 1.87 m) waar de wasmachine, droger, mechanische ventilatie unit en de cv combiketel (type Vaillant, bouwjaar 2015) staan opgesteld. Op deze verdieping bevindt zich tevens een grote 4e slaapkamer. Slaapkamer 4: De ouderslaapkamer is ca. 3.87 m x 4.30 m groot en voorzien van een laminaatvloer en licht gestuukte wanden. De kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Tuin: De sfeervol aangelegde tuin (2015) is gesitueerd op het noordoosten en biedt vanwege de lengte de gehele dag zowel zon als schaduw. De tuin is geheel omheind en o.a. uitgerust met sierbestrating, verlichting, een buitenkraan en grenst met een ruim terras aan het water. In de achtertuin bevindt zich ook nog een vrijstaande houten berging. Vanuit de tuin heeft u een prachtig uitzicht over het water en het openbaar "groen". Algemeen: - Afgekochte erfpacht tot 30-12-2044; - De woning is volledig verbouwd in 2015; - Schitterend afgewerkt en instapklaar; - Goed geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen en dubbel glas; - Zeer ruime garage en aangebouwde woonkeuken; - De erfafscheiding is uitgevoerd van hardhout en betonnen palen; - Alarmsysteem aanwezig; - Elektrische zonwering aanwezig.

Overdracht Vraagprijs 325.000 k.k. Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1996 Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 135 m² Externe bergruimte 24 m² Perceeloppervlakte 222 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Douche en toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, schuifpui, mechanische ventilatie, buitenzonwering en TV kabel Energie Voorlopig energielabel B Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Cv-ketel en vloerverwarming geheel Warm water Cv-ketel Cv-ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom) Kadastrale gegevens HOOGVLIET B 2578 Oppervlakte 222 m² Eigendomssituatie Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-12-2093) Lasten Afgekocht tot 30-12-2044 Buitenruimte Ligging Aan water en in woonwijk Tuin Achtertuin en voortuin Achtertuin 84 m² (12m diep en 7m breed) Ligging tuin Gelegen op het noordoosten

Bergruimte Schuur/berging Vrijstaande houten berging Garage Soort garage Aangebouwde stenen garage Capaciteit 1 auto Voorzieningen Verwarming, elektra en elektrische deur Locatie: Platte Molendijk 45 Hoogvliet

Plattegronden

Lijst van zaken

Vragenlijst