Werk in uitvoering Nummer 4 - december 2013 Dit is de vierde Nieuwsbrief Werk in Uitvoering. Hierin staat de informatie over het onderhoud in, aan en om uw woning. Wat er vooraf ging. Bewonersbijeenkomst 20 november Op de bewonersbijeenkomst van 20 november kregen bewoners uitleg van bouwbedrijf van Dillen over de uitvoering van de woningverbetering en de planning. In een presentatie werden alle maatregelen die in en aan de woning worden uitgevoerd getoond en toegelicht door projectleider Dennis Deurloo. Tijdens de bijeenkomst bleek dat sommige bewoners nog gebreken of klachten over hun woning hebben die niet in de lijst van werkzaamheden in het uitvoeringsboekje staan. In het laatste bezoek voor de uitvoering zullen Gerard van Eck en Nico Dokman deze gebreken met u bespreken. De werkzaamheden van Van Dillen zijn alleen in en aan uw woningen en schuurtjes. Op de bijeenkomst constateerden bewoners dat de vochtoverlast in de schuurtjes te maken heeft met de slechte afwatering in de achter doorgang. Arie Koek van KleurrijkWonen vertelde dat de corporatie de achter doorgangen aanpakt. U krijgt hierover begin 2014 meer informatie. Verder werden de volgende punten nog genoemd: Het schoorsteenkanaal en de schoorstenen worden niet verwijderd. De schoorstenen worden waar nodig opgeknapt. Het plafond in de benedenwoningen wordt 10 tot 15 cm lager door het aanbrengen van de brandwerende isolatielaag. De dakisolatie wordt van buitenaf aangebracht. De dakpannen worden daarvoor verwijderd. Bij slecht weer treft Van Dillen maatregelen zodat het dak niet gaat lekken. In de bovenwoningen wordt de ruimte achter de knieschotten niet bevloerd. In de schuurtjes komen een lichtpunt en stopcontact. Alle bewoners kregen na afloop het uitvoeringsboekje mee. Wie niet aanwezig was, heeft het boekje in de bus gekregen. De presentatie van Van Dillen over alle ingrepen in en aan de woningen en bergingen kunt u terugkijken op de website van KleurrijkWonen. Daar vindt u ook alle andere informatie over het project Joost de Jongestraat. Ga daarvoor 1
naar de website www.kleurrijkwonen.nl. Kies voor in de wijk, projecten Leerdam en dan voor Joost de Jongestraat. Onderzoek vochtproblemen In november onderzocht het bureau LBP de vochtproblemen in enkele woningen. Door LBP is geconstateerd dat met name de kruipruimte van de woningen vochtig is. Om dit op te lossen gaan we de bodem afsluiten en ventileren. Om te ventileren plaatsen we roosters in de muren van de voor- en achtergevel. Om de bodem af te sluiten gaan we een maatregel in de kruipruimte treffen. Om hierbij te kunnen, moeten er op verschillende plaatsen luiken worden gemaakt in de begane grond vloer. Deze werkzaamheden veroorzaken overlast, de benedenbewoners ontvangen daarvoor een extra overlast vergoeding van 250,-. We zullen in het laatste gesprek voor de start met iedere benedenbewoner bekijken wat de uitwerking is op zijn/haar situatie. Pas dan kunnen we de individuele situatie bekijken, beoordelen en met u bespreken. We beseffen ons dat dit behoorlijk ingrijpend voor u is, maar we lossen hiermee het vochtprobleem op. Wat er gaat gebeuren. Verandering in de planning Helaas hebben we afgelopen week moeten constateren dat we de voorgenomen startdatum van 13 januari niet gaan halen. De voornaamste reden is de asbestrapportage. Deze is in de week van 13 januari pas klaar. Tot en met week van 6 januari worden de woningen waar men nog niet geweest is bezocht. Daarna moet van Dillen bij de Gemeente de benodigde vergunningen aanvragen. De tweede reden is dat de keuzes van de bewoners meer tijd in beslag nam dan van te voren gepland. Een aantal bewoners heeft na de eerste keuze, toch nog gewisseld. Deze wijzigingen kunnen we, nu we later gaan starten, nog allemaal doorvoeren. Zowel de startdatum per blok en de einddatum worden naar achter geschoven. Mocht dit voor u problemen opleveren kunt u (vanaf 6 januari) contact opnemen met Eef Josiassen. Hieronder leest u hoe de planning er nu uitziet: Eerste kwartaal 2014 In de week van 27 januari starten de voorbereidingen. In de week van 3 februari starten de werkzaamheden in/aan het blok met de huisnummers 58 t/m 80 In de week van 24 maart starten de werkzaamheden in/aan het blok met de huisnummers 34 t/m 56 In de week van 12 mei starten de werkzaamheden in/aan het blok met de huisnummers 10 t/m 32 Voorafgaand aan de uitvoering komen Gerard van Eck en Nico Dokman bij u langs voor het laatste bezoek voor de start Zij maken vooraf een afspraak met u. 2
Tweede kwartaal 2014 Half juli is het project klaar. De datum waarop we dat samen met u en bouwbedrijf van Dillen vieren maken we nog aan uw bekend. De bewonerscommissie denkt mee over de invulling van deze mijlpaal. Proefwoning De woning Joost de Jongestraat 14 zal dienst doen als proefwoning. Hier voert Van Dillen in december alle onderhoudswerkzaamheden uit en enkele opties van maatwerk. Dat is een goede voorbereiding op de uitvoering. KleurrijkWonen nodigt u uit de proefwoning te bezoeken op: Woensdag 15 januari van 16-18 uur. Asbest Zoals u weet zijn de daken van de schuren asbesthoudend. Deze zullen volgens de geldende asbestregels vervangen worden. Nieuw aangetroffen, tijdens het verbouwen van de proefwoning, is asbest in de standleiding van de toilet. Dit is de afvoer van de toilet die van boven naar beneden loopt. Van de twee bovenwoningen, door de verdiepingsvloer naar de benedenwoning. Als we bij 1 van de 3 werkzaamheden uitvoeren, moeten bij alle drie de woningen de asbesthoudende standleiding vervangen worden. Dit is in alle gevallen aan de orde. Ook is asbest aangetroffen in de kit aan de kozijnen/ramen. Aangezien we ramen gaan vervangen zal dus ook hier het asbest gesaneerd gaan worden. Natuurlijk zal alle asbest door een gespecialiseerd bedrijf verwijderd worden. In overleg met dit bedrijf zal een planning worden gemaakt. War voor u hiervan de gevolgen zijn zullen we u in een speciale nieuwsbrief in januari aangeven. Keuze onderhoud/maatwerk Alle bewoners hebben ondertussen een keuze gemaakt voor onderhoud, maatwerk of zelfs maatwerk+. Vanaf nu is het niet meer mogelijk deze keuze te veranderen. Van Dillen gaat de materialen die ze nodig heeft voor uw keuze bestellen en de planning definitief maken. Inloopspreekuur Heeft u vragen of opmerkingen over de uitvoering? Kom dan op dinsdagmiddag naar de aannemerswoning aan de Joost de Jongestraat 10. Vanaf 4 maart 2014 heeft de uitvoerder daar elke dinsdag van 13.30 uur tot 14.30 uur inloopspreekuur. Als u niet naar het spreekuur kunt komen kunt u natuurlijk ook bellen met Nico Dokman. Het telefoonnummer is 0345 509060. 3
Van de bewonerscommissie Door diverse omstandigheden is de samenstelling van de bewonerscommissie onlangs veranderd. Marlies Peijnenburg en Tabitha van Loopik (voorzitter) hebben aangegeven op korte termijn te gaan verhuizen. Daarom zullen zij niet meer deelnemen aan de bewonerscommissie. Izak Marinus heeft om persoonlijke redenen besloten om niet langer deel te nemen aan de bewonerscommissie. Wij vinden het jammer dat deze drie leden vertrekken. Wij willen hen bedanken voor hun inzet! De samenstelling van de bewonerscommissie is nu als volgt; Fenneke Temminck (voorzitter), Marcel Linsen, Dewi Usmany en Wil Kemkes (HBL). Heeft u vragen of opmerkingen over het onderhoud? Zijn er onduidelijkheden? Wij staan voor u klaar! U kunt ons bereiken via het e-mailadres joostdejongestraat@gmail.com. Of u kunt bellen naar Fenneke Temminck van maandag t/m vrijdag tussen 19.30-20.30 uur. Tel: 0345-842376. De medewerkers van Van Dillen en KleurrijkWonen wensen u fijne kerstdagen en een gelukkig 2014! Contactpersonen KleurrijkWonen www.kleurrijkwonen.nl Gerard van Eck: projectcoördinator g.vaneck@kleurrijkwonen.nl of 0345-596100 Eef Josiassen: projectconsulent e.josiassen@kleurrijkwonen.nl of 0345-596100 Bewonerscommissie Fenneke Temminck: bewoner joostdejongestraat@gmail.com of 0345-842376 Aannemer C. van Dillen www.cvandillen.nl Dennis Deurloo: projectleider d.deurloo@cvandillen.nl of 0345-509060 Nico Dokman: uitvoerder n.dokman@cvandillen.nl of 0345-509060 4 HBL Wil Kemkes: contactpersoon Kemke058@planet.nl
5 Nieuwsbrief Joost de Jongestraat