Ik wil mijn woning veranderen

Transcriptie

1 Ik wil mijn woning veranderen Let even op de spelregels Wie weet wilt u een dakraam plaatsen om op zolder meer licht te hebben. Het kan ook zijn dat u uw badkamer wilt verfrissen met nieuwe tegels. Dat mag. Maar aan het veranderen van een woning zijn wel enkele spelregels verbonden. In deze brochure vertellen we er meer over. >>

2 Losse veranderingen Het hangen van gordijnenrails, het leggen van tapijt en het sausen of behangen van de wanden zijn veranderingen waarvoor u geen toestemming van de woningstichting nodig heeft. Dat komt omdat ze betrekkelijk eenvoudig weer ongedaan te maken zijn. Deze losse of roerende veranderingen mag u gewoon aanbrengen en kunt u bij een verhuizing ter overname aanbieden aan een nieuwe huurder. Vaste veranderingen Voor vaste of onroerende veranderingen is het belangrijk om vooraf toestemming te vragen. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om het plaatsen van een ander keukenblok of een ligbad en het leggen van een parketvloer. Ook een vaste trap, een uitbouw of een dakkapel zijn onroerende voorbeelden. Allemaal zaken die aarden nagelvast aan de woning of berging zitten. Toestemming vragen We geven onze huurders zoveel mogelijk vrijheid om de woning naar eigen smaak aan te passen. Tegelijkertijd moeten de woningen voor toekomstige huurders kwalitatief goed en aantrekkelijk blijven. Als u een aanvraag doet, krijgt u van ons te horen hoe wij met de aanpassing omgaan bij uw vertrek. Of de voorziening mag blijven of niet. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Een aanvraag doen Een vaste verandering vraagt u aan. Dat gaat heel eenvoudig met het formulier Klussen in huis. Dat kunt u van de website downloaden of in ons kantoor afhalen. Bij de aanvraag voegt u als dat nodig is ook een situatietekening, een plattegrond en eventuele vergunningen van de gemeente. Binnen twee weken krijgt u van ons te horen of wij toestemming geven voor de verandering en onder welke voorwaarden. De opzichter neemt contact met u op als het om een ingrijpende verandering gaat of als een en ander onduidelijk is. Hij bespreekt de aanvraag met u en geeft u vakkundig advies. Soorten toestemming Wij beoordelen uw aanvraag. Als u een tijdelijke of een definitieve toestemming krijgt, ontvangt u een toestemmingsbrief met de spelregels. Bij een definitieve toestemming mag u de verandering bij verhuizing laten zitten. Uiteraard met de afspraak dat de verandering op dat moment in goede staat verkeert. Ander tegelwerk, een ligbad en een dakraam zijn hier voorbeelden van. In de toestemmingsbrief wordt duidelijk aangegeven welke spelregels er zijn en of er sprake is van een eventuele vergoeding. Het is ook mogelijk dat u een tijdelijke toestemming krijgt. Dan moet u de verandering bij verhuizing weer verwijderen, tenzij de nieuwe huurder de aanpassing van u overneemt. Voorbeelden daarvan zijn een tegelvloer, een houten tuinhuisje of een afdak. Soms geven we geen toestemming. Bijvoorbeeld als er sprake is van een asbesthoudend dakbeschot wanneer u een dakraam wilt plaatsen. Dan is toestemming uit veiligheidsoogpunt onverantwoord. Dat is bijvoorbeeld ook zo wanneer u een dragende muur wilt weghalen. Natuurlijk ontvangt u van ons een duidelijke uitleg als wij geen toestemming geven. 2 3

3 Met allerlei spelregels Of wij toestemming geven voor een verandering hangt van verschillende factoren af. Veiligheid bijvoorbeeld, kwaliteit, onderhoud en de mate van verhuurbaarheid na de verandering spelen een rol. Bij een flinke verbouwing, zoals een aanbouw, kijken wij of deze verandering technisch mogelijk is. Ook stellen wij eisen aan de kwaliteit van de woningaanpassing. Als dat nodig is, dient u zelf een bouwaanvraag in of doet u een melding bij de gemeente Laarbeek. Pas als de gemeente officieel toestemming heeft gegeven, mag u beginnen. Een kopie van de goedkeuring moet vóór de start van de werkzaamheden in ons bezit zijn. Wij stellen ook eisen aan de kwaliteit van te gebruiken materialen. Dat voorkomt snelle reparatie of vervanging. Vaak worden wij bij verhuizing eigenaar van de door u en andere huurders aangebrachte aanpassingen. Door te letten op kwaliteit willen wij voorkomen dat onze onderhoudsuitgaven hiervoor te hoog worden. Paars tegelwerk Als u de woning verlaat, verhuren wij de woning weer door. Daarom maken we vooraf een inschatting of de aanpassing van invloed is op de verhuurbaarheid van de woning. Paarse tegels in de badkamer bijvoorbeeld kunnen problemen geven bij het verhuren. Bepaalde wandafwerkingen, zoals grof stucwerk, zijn vaak ook een belemmering. Elke aanvraag toetsen wij aan de verhuurbaarheid. Als u een verandering aanvraagt, krijgt u specifiek te horen waar deze verandering aan moet voldoen. Op onze website vindt u klustips voor de meest aangevraagde wijzigingen. Daarbij ziet u per onderdeel ook de spelregels terug. Even opletten Wij verzekeren de woning zoals u die van ons heeft gehuurd: de basiswoning zonder veranderingen. Voor de verzekering van aanpassingen bent u zelf verantwoordelijk. Dat is ook zo voor het onderhoud aan de aangebrachte voorzieningen. Als de verandering door ons is overgenomen, komen de verzekering en het onderhoud voor onze rekening. Laat u hierover altijd goed informeren. Soms een vergoeding Bij sommige veranderingen, zoals isolerende maatregelen, een dakraam en een aanbouw, komt u in aanmerking voor een vergoeding. Wij geven die als wij naderhand bij een nieuwe huurder etra punten kunnen rekenen voor de woning. In de toestemmingsbrief staat duidelijk aangegeven of u in aanmerking komt voor een vergoeding en welke afschrijftermijn er voor de vergoeding geldt. Voorwaarde is natuurlijk dat de verandering met toestemming is aangebracht en er bij verhuizing netjes uitziet. Onze opzichter beoordeelt dat. De vergoeding wordt na uw verhuizing overgemaakt. Welke verandering hoort bij welke toestemming Voor elke verandering aan de woning die verder gaat dan het leggen van vloerbedekking en het ophangen van een gordijnrail vraagt u toestemming. Wij bekijken de aanvraag en geven een definitieve, een tijdelijke of geen toestemming. Aan elke verandering van de woning zijn spelregels verbonden. Wij geven een definitieve toestemming als u volgens de regels heeft aangevraagd en er geen etra risico s verbonden zijn aan de verandering die u voor ogen heeft. Als dat wel zo is, ontvangt u een tijdelijke of geen toestemming. In het schema op de volgende pagina kunt u in één oogopslag zien welke toestemming bij welke verandering hoort. In de rechterkolom staat of een vergoeding mogelijk is als u de woning weer verlaat. Overzichtelijk en op een rijtje. 4 5

4 Toestemming Vergoeding Toestemming Vergoeding definitief tijdelijk geen definitief tijdelijk geen Indeling van de woning Ingrijpende wijzigingen, zoals aanbouw, erker, garage, dakkapel en vergroten berging ja Aanbrengen vaste trap ja Maken van een slaapkamer op zolder ja Verwijderen muur (als dat constructief mogelijk is) Algemeen Binnendeuren Sierbeslag deuren Structuurverf/sierpleister korrelgrootte < 2 mm Sierpleister korrelgrootte > 2 mm Steenstrips Schrootjes Kunststof schrootjes Aanpassen/vernieuwen/verlagen plafond Lambrisering Vensterbanken Tegelvloer in gang, bijkeuken en keuken Parket/tegelvloer of kurk/grindvloeren (niet toegestaan in bovenwoningen) Laminaat/vloerbedekking/zeil Uitbreiding elektra Aanbrengen cv-installatie ja Wastafel aanbrengen/verwijderen uit slaapkamer Wasmachineaansluiting op zolder Isolerende maatregelen ja Keuken Verlengd aanrechtblad Etra keukenkastjes Andere gootsteen Andere kraan Inbouwapparatuur Afzuigkap Badkamer Vloer- en wandtegels Etra toilet ja Wastafel Kranen Bad Douchebak Whirlpool Douchecabine Buitenzijde woning Serre Carport Dakraam ja Houten tuinhuisje Afdak/veranda/overkapping Buitenkraan Zonneschermen en screens Rolluiken Zonnepanelen Schotelantennes Tuin en tuininrichting Etra bestrating (maimaal 1/3 van de tuin) Volledig bestrating tuin (afhankelijk van grootte tuin) Bestrating zijgevel Vijver Bomen Schuttingen Tuinverlichting Zwembad Trampolines (ingegraven) Tuinbeplanting Toilet Verhoogd toilet (geen Wmo-voorziening) Vloer- en wandtegels Fonteintje 6 7

5 Meer weten of advies? Onze opzichters staan altijd klaar voor een goed advies. Zij weten precies wat een klus inhoudt en waar u op moet letten. T (0499) E info@wonenlaarbeek.nl Woningstichting Laarbeek Heuvel BX Lieshout Openingstijden Maandag t/m donderdag van 8.30 tot uur Vrijdag van 8.30 tot uur Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.