Mag ik iets aan mijn woning veranderen?

Transcriptie

1 Mag ik iets aan mijn woning veranderen?

2 Mag ik iets aan mijn woning veranderen? Plezierig wonen is heel belangrijk. Als u een huis huurt van Woningstichting Hellendoorn, heeft u alle ruimte om uw huis en tuin naar eigen smaak te veranderen. Een ligbad, een luxe keuken, of een royale dakkapel; vaak kunt u het precies krijgen zoals u wilt. En als u gaat verhuizen? Dan kan vrijwel alles gewoon blijven zitten. Voor sommige aanpassingen betalen wij u zelfs een vergoeding. Enkele aanpassingen kunt u door ons laten uitvoeren. U betaalt dan alleen een maandelijkse huurverhoging. Mag u alles veranderen wat u maar wilt? Nee, er zijn grenzen. Zo mogen er natuurlijk geen gevaarlijke situaties ontstaan, doordat u bijvoorbeeld een dragende muur wegbreekt. Of dat u de woning zo verandert dat er na u niemand meer zou willen wonen. Daarom is het zo belangrijk dat u ons even schrijft wat uw plannen zijn. Wat moet u doen als u uw woning wilt veranderen? U stuurt ons een brief of een waarin u aangeeft wat u wilt veranderen. Wij reageren altijd schriftelijk en geven aan of wij de voorgenomen verandering wel of niet goedkeuren. Keuren wij de voorgenomen verandering goed, dan heeft onze brief de status van een vergunning. Als dit nodig is, krijgt u in de vergunning aanvullend advies van ons of komt de opzichter hiervoor vooraf even bij u langs. Dit advies kan gaan over de voorwaarden en kwaliteitseisen die wij aan de verandering stellen, de materiaalkeuze, eventuele merken, de werkwijze of het aanvragen van een vergunning bij de gemeente. Uiteraard moet de aanpassing voldoen aan alle relevante regelingen op het gebied van milieu, veiligheid en wetgeving. Ook dit wordt in de vergunning aangegeven. Ook staat er in de vergunning of u voor de aanpassing wel of niet een vergoeding kunt krijgen bij verhuizing. Mag alles blijven zitten als u verhuist? Als regel wel. Als u ons advies hebt opgevolgd en u heeft het geheel steeds netjes onderhouden, dan kan de aanpassing blijven zitten als u verhuist. Aanpassingen ten behoeve van huisdieren, zoals bijvoorbeeld een duivenhok, een volière of een kattenluik mogen alleen blijven zitten als de volgende huurder ze wil overnemen. Krijgt u een vergoeding van Woningstichting Hellendoorn? Voor sommige aanpassingen krijgt u, mits u een vergunning heeft aangevraagd, een vergoeding als u gaat verhuizen. Het gaat dan om aanpassingen die tot de categorieën woningverbetering en geriefsverbetering behoren, zoals isolatie, cv-installatie, een dakkapel, of een uitbouw van de woning. Voor een luxe keuken geven wij ook een vergoeding, maar dat geldt niet voor

3 eventuele inbouwapparatuur. Deze mag u meenemen bij verhuizing of overdragen aan de volgende huurder. De aanpassing moet uiteraard wel keurig onderhouden zijn en volgens ons advies zijn aangebracht. Omdat wij het belangrijk vinden dat aanpassingen waarvoor wij een vergoeding geven een goede kwaliteit hebben, is het mogelijk dat wij in de vergunning eisen stellen aan de te gebruiken materialen. Voor deze aanpassingen hebben wij een maximale vergoeding en een afschrijvingstermijn vastgesteld. Bij het afgeven van de vergunning geven wij de hoogte en de afschrijving van deze vergoeding aan. Vergoedingen worden uitsluitend gegeven voor die aanpassingen waarvan het woningwaarderingsstelsel aangeeft dat er punten aan de woningwaardering van de woning mogen worden toegevoegd. Het woningwaarderingsstelsel kent punten toe aan verschillende onderdelen van een woning, bijvoorbeeld de grootte en de voorzieningen in de woning. Op basis van dit stelsel betaalt de volgende huurder een huurverhoging. Terecht, want hij/zij heeft immers het genot van een verbetering. Op deze regel is één uitzondering van toepassing. Heeft de huur van uw woning (voor de aanpassing) de huurtoeslaggrens bereikt, dan is er voor ons geen mogelijkheid meer een huurverhoging door te berekenen. Aangezien wij deze woningen voor onze doelgroep beschikbaar willen houden, krijgt u in dat geval geen vergoeding. Wat gebeurt er met aanpassingen die u niet hebt aangevraagd? Als u de aanpassingen netjes en vakkundig hebt aangebracht, hoeft dat geen probleem te zijn. Toch loopt u het risico dat onze opzichter niet akkoord gaat met de aanpassingen en dat u deze weer moet verwijderen. Mocht uw opvolger niet blij zijn met de aanpassingen die u mag achterlaten, dan mag hij ze natuurlijk ook weer naar eigen smaak veranderen. Want ook voor de nieuwe huurder geldt dat hij zo prettig mogelijk moet kunnen wonen. Vloerbedekking, gordijnen, rolluiken of een vijver, neemt de woningstichting niet van u over. Hierover mag u wel met de nieuwe huurder onderhandelen. Deze kan de aanpassingen accepteren en is wellicht bereid, maar niet verplicht, om hiervoor ook een overnamevergoeding aan u te betalen. Maar zo gaan alle huizen toch van elkaar verschillen? Dat klopt. En dat is voor ons geen probleem. De basis om te wonen is er, maar u zet zelf de puntjes op de i. Smaken verschillen en dat is een goede zaak! De basis is er, maar u zet zelf de puntjes op de i want u moet zo prettig mogelijk kunnen wonen. Moet uw opvolger de woning accepteren met aanpassingen? Ja, mits acceptabel en in goede staat mag u bijvoorbeeld plavuizen of een wandafwerking van steenstrips achterlaten. Enkele aanpassingen zoals bijvoorbeeld een schotelantenne moet u verwijderen, maar bij het afgeven van de vergunning is dat dan al door ons aangegeven.

4 overzicht van meest voorkomende veranderingen vergunning aanvraag mag blijven zitten bij vertrek vergoeding bouw kundige ingrepen plaatsen stenen berging of garage ja ja ja uitbreiding aan de woning (aanbouw, keuken, serre) ja ja ja plaatsen houten berging of tuinhuisje ja nee 2) nee plaatsen houten carport of garage ja nee 2) nee verwijderen niet dragende binnenmuur ja ja nee verwijderen dragende binnenmuur ja ja nee verwijderen vaste kastruimte ja ja nee dichtmaken deur ja ja nee tussenwand plaatsen ja ja nee vaste trap naar zolder (eventueel met deur) ja ja ja dakkapel, dakvenster (slaap/werkkamer) ja ja ja zolder aftimmeren ja ja nee slaap- of werkkamer op zolder ja ja ja plaatsen tuindeuren, schuifpui ja ja nee sanitair & installaties (uitsluitend aangebracht door een erkend installateur) cv-installatie ja ja ja radiatoren verplaatsen, bijplaatsen ja ja nee plaatsen thermostaatkraan ja ja nee badkamer: tweede toilet ja ja ja badkamer: ligbad ja ja ja plaatsen douchescherm ja ja nee 1) extra wastafel ja ja ja

5 overzicht van meest voorkomende veranderingen vergunning aanvraag mag blijven zitten bij vertrek vergoeding toilet: fonteintje ja ja ja luxe keuken zonder inbouwapparatuur ja ja ja aansluiting vaatwasser ja ja nee aansluiting wasdroger ja ja nee aansluiting buitenkraan ja ja nee plaatsen van een boiler ja ja nee extra groep elektra ja ja nee aansluiting buiten(gevel)verlichting ja ja nee wijzigen/uitbreiden schakelaars, wandcontactdozen ja ja nee aanleg van een open haard ja ja nee rookgaskanaal voor kachel, open haard et cetera ja ja nee aanleg gasleiding (gashaard) ja ja nee isolatie aanbrengen van vloerisolatie ja ja ja aanbrengen van muurisolatie ja ja ja aanbrengen van wand- en gevelisolatie ja ja ja aanbrengen van dakisolatie ja ja ja dubbele beglazing ja ja ja voorzetramen ja ja nee

6 overzicht van meest voorkomende veranderingen vergunning aanvraag mag blijven zitten bij vertrek vergoeding afwerking vloeren: plavuizen, parket ja ja nee wanden: steenstrips, schrootjes, pleisterwerk ja ja nee wanden: vervangen tegelwerk gangbare kleur/zorg voor reservetegels ja ja nee wanden: granol, alleen in dikte < 3 mm ja ja nee plafond: schrootjes, sierbalken ja ja nee plaatsen van andere deuren ja ja nee ramen: gordijnrail, gordijnen, lamellen nee nee 1) nee 1) vloeren: linoleum, vloerbedekking nee nee 1) nee 1) vloeren: laminaat, lamellenparket ja nee 1) nee 1) tuin tuinafscheidingen (beplanting, hout, steen) nee ja nee (sier-) bestratingen nee ja nee tuinaanleg (beplanting) nee ja nee vijver nee nee nee dierenverblijven (hondenren, volière, duiventil) ja nee 1) nee 1)

7 overzicht van meest voorkomende veranderingen vergunning aanvraag mag blijven zitten bij vertrek vergoeding overig plaatsen van een kachel ja nee 1) nee 1) inbraakalarm nee ja nee 1) rolluiken ja nee 2) nee zonneschermen aan eengezinswoningen ja nee 2) nee zonneschermen aan appartementen ja ja ja (schotel-) antenne ja nee nee inbraak preventieve maatregelen nee ja nee 1) In principe verwijderen, alleen als de nieuwe huurder de voorziening accepteert mag deze achterblijven. U mag hiervoor een overnamevergoeding vragen, maar de nieuwe huurder is niet verplicht een vergoeding te betalen. 2) In principe verwijderen, alleen als de nieuwe huurder de voorziening via een vergunning accepteert mag deze achterblijven. Meer informatie? Wellicht heeft u na het lezen van deze informatie nog enkele vragen. Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Onze medewerkers helpen u graag. Het telefoonnummer is (0548) U bent natuurlijk ook van harte welkom op ons kantoor aan de Storkstraat 11 in Nijverdal. Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met donderdag van 8.00 tot uur. Op vrijdag zijn wij van 8.00 tot uur geopend. U kunt uw vragen ook per stellen: info@wst-hellendoorn.nl. Vergeet niet om uw postadres te vermelden, zodat wij u zo nodig informatie kunnen toesturen.

8 Woningstichting Hellendoorn Storkstraat 11, Postbus 325, 7440 AH Nijverdal tel. (0548) , fax (0548) internet B14, december 2011, versie 3 - Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend