Kluswijzer. Wat mag wel en wat mag niet?

Transcriptie

1 Kluswijzer Wat mag wel en wat mag niet?

2 Wat mag u veranderen aan uw woning? Voor welke veranderingen heeft u toestemming nodig? In deze brochure vindt u de spelregels en handige tips. De Vooruitgang wenst u veel klus- en woonplezier!

3 Toestemming U bent natuurlijk vrij om de woning die u huurt in te richten naar uw eigen smaak. U kunt uw woning (laten) aanpassen aan uw eigen woonwensen. Daarbij gelden wel een aantal spelregels. Zo is soms schriftelijke toestemming noodzakelijk en soms niet. Wanneer heeft u géén toestemming vooraf nodig? Het is u als huurder toegestaan om, zonder toestemming vooraf, kleine veranderingen en toevoegingen aan de binnenzijde van de woning aan te brengen. Dat wil zeggen, wanneer die veranderingen en toevoegingen zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan gemaakt kunnen worden. Ook mogen de aanpassingen geen gevaar, overlast of hinder voor uzelf, De Vooruitgang of anderen opleveren. Voorbeelden: binnenschilderwerk, sierpleister aanbrengen, douchescherm plaatsen, thermostatische mengkraan plaatsen. Wanneer heeft u wél toestemming vooraf nodig? U heeft altijd vooraf schriftelijke toestemming nodig bij: grote veranderingen/voorzieningen aan de binnenzijde; veranderingen/voorzieningen aan de buitenzijde. Voorbeelden: verwijderen van niet-dragende binnenwand, plaatsen van een nieuwe keuken, aanbrengen van wand- en vloertegels, het plaatsen van een dakraam of dakkapel of een aanbouw. Hoe vraagt u schriftelijke toestemming aan? Met het aanvraagformulier bij deze brochure kunt u toestemming vragen voor de verandering die u in of aan de woning wilt aanbrengen. Zodra wij uw aanvraag met eventuele bijlage(n) hebben ontvangen, beoordelen wij deze op bouwtechnische aspecten en verhuurbaarheid van de woning. Voor ingrijpende veranderingen komt onze opzichter de situatie bij u bekijken. Hierna krijgt u schriftelijk bericht van onze beslissing. Gereedmelding Na uitvoering van de werkzaamheden dient u het bij de toestemmingsbrief gevoegde gereedmeldingsformulier binnen twee weken aan De Vooruitgang terug te sturen. Onze opzichter zal de uitvoering van de werkzaamheden vervolgens controleren. Tip: vraag toestemming en krijg advies Aarzelt u of u nou wel of niet toestemming moet vragen? Doe het dan wél! Dat heeft namelijk als voordeel dat de De Vooruitgang u kan adviseren over: bouwkundige en installatie-technische eisen; (bouw)vergunningen en meldingsplicht bij de gemeente; eisen van nutsbedrijven; voorwaarden van installateurs bij bijvoorbeeld wijzigingen aan de cv-installatie.

4 Keukenvergoeding Wanneer u besluit zelf een nieuwe keuken in de woning te plaatsen, kunt u in aanmerking komen voor een vergoeding. Deze keukenvergoeding bedraagt 1.000,- en wordt verstrekt indien de bestaande keuken 10 jaar of ouder is. De nieuw te plaatsen keuken moet een levensduur hebben van minstens 15 jaar, dit ter beoordeling van De Vooruitgang. Na plaatsing van de keuken komt de opzichter van De Vooruitgang de keuken controleren. Hij beoordeelt of de keuken volgens onze kwaliteitseisen is geplaatst. Deze kwaliteitseisen staan hieronder beschreven. Het onderhoud van de keuken en het onderhoud en vervanging van apparatuur komen voor rekening van de huurder. Indien de zelf geplaatste keuken na 15 jaar aan vervanging toe is, kan deze door De Vooruitgang worden vervangen door een standaard-keuken. Wanneer u verhuist naar een andere woning en uw keuken meeneemt, zal door u een standaard-keuken teruggeplaatst moeten worden. U kunt de keuken natuurlijk ook over laten nemen door de nieuwe huurder. Hiervoor gelden de regels zoals omschreven op de volgende pagina onder Verhuizen. Kwaliteitseisen Aan welke kwaliteitseisen moeten veranderingen aan uw woning voldoen? de brandveiligheid van de woning mag niet in gevaar worden gebracht; er moet voorkómen worden dat schade aan de constructie van de woning of het gebouw ontstaat; de verandering moet gebeuren volgens (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; wijzigingen in installaties worden uitgevoerd door erkende installateurs; het onderhoud van de verandering komt voor uw eigen rekening; indien nodig moeten aanvullende voorzieningen worden aangebracht om overlast voor derden te voorkomen; de verzekering, belasting en aansprakelijkheid komen voor uw eigen rekening; de te gebruiken materialen moeten van goede kwaliteit zijn. U zult begrijpen dat eventuele toekomstige bewoners niet de dupe mogen worden van een slecht uitgevoerde klus of ondeugdelijke materialen. De materialen die u kiest moeten bij de woning passen en ter goedkeuring worden voorgelegd aan De Vooruitgang. Belangrijk is dat De Vooruitgang op elk moment onderhoud en reparaties in en aan de woning moet kunnen uitvoeren zonder extra kosten te maken. Als De Vooruitgang toch extra kosten moet maken, dan worden deze kosten bij u in rekening gebracht.

5 Verhuizen Wat gebeurt er met aanpassingen en voorzieningen als u gaat verhuizen? Als u gaat verhuizen zult u sommige dingen mee willen nemen naar uw nieuwe woning en andere dingen willen achterlaten. Ook daarvoor gelden spelregels. Roerende zaken (vloerbedekking, gordijnen, losse kasten en dergelijke) die uw eigendom zijn, kunt u bij een verhuizing overdragen aan de nieuwe huurder. U en de nieuwe huurder vullen dan samen een overnameformulier in. De Vooruitgang neemt geen roerende zaken van u over; roerende zaken mogen alleen in de woning achterblijven als de nieuwe huurder ze overneemt. Onroerende zaken zijn zaken die aard- en nagelvast aan de woning zitten, zoals tegelwerk, een keukenblok of een dakraam. Deze onroerende zaken zijn meestal niet te verwijderen zonder schade aan te richten. In sommige gevallen mogen dergelijke voorzieningen, wanneer die door u zijn aangebracht, achterblijven in de woning. Voorwaarde hiervoor is wel dat u, toen u de voorziening aanbracht, daar vooraf schriftelijke toestemming van De Vooruitgang voor hebt gekregen. Wat kunt u bij verhuizing overdragen? Onroerende zaken (zoals tegelwerk, een keukenblok, dakraam, wandafwerking, rolluiken en zonwering) kunt u ter overname aanbieden aan de nieuwe huurder middels het overnameformulier. Dit overnameformulier ontvangt de vertrekkende huurder bij de voorinspectie van de woning. Het overnameformulier moet ondertekend worden door zowel de vertrekkende huurder als de nieuwe huurder. Tip: reservetegels Gaat u zelf wand- of vloertegels (laten) aanbrengen? Zorg er dan voor dat u als reserve minimaal ½ m² van die tegels extra besteld voor eventuele reparaties. Tip: lees de kluswijzers Veel bouwmarkten hebben ook een kluswijzer. Deze folders staan boordevol nuttige tips en adviezen omtrent doe-het-zelven. Onderhoud Hoe zit het met het onderhoud van zelf aangebrachte veranderingen? Veranderingen die u zelf heeft aangebracht of laten aanbrengen, onderhoudt u ook zelf. Zijn in uw woning zaken aanwezig die door De Vooruitgang van een vorige huurder zijn overgenomen? Dan worden deze bij slijtage door De Vooruitgang op standaardniveau vervangen. Bijvoorbeeld: als door een voorgaande huurder een douchemengkraan is vervangen door een thermostatische kraan, dan vervangt De Vooruitgang deze, bij slijtage, door een standaard douchemengkraan.

6 De klustabel Terrein/tuin Toestemming vragen verplicht Tuinafscheiding plaatsen Losse berging/garage bijplaatsen Serre of aanbouw aan woning plaatsen Extra (sier)bestrating leggen Vijver aanbrengen Beplanting tuin Gevel Dakraam plaatsen Dakkapel plaatsen Zonnescherm -wering plaatsen Rolluiken plaatsen Wand-, vloer- en plafondafwerking Granol, sierpleister Structuurverf- en pasta Steenstrips of sierlijsten aanbrengen Houten wandbetimmering Wandtegels in sanitaire ruimtes aanbrengen Plavuizen Parket, laminaat Linoleum of vinyl vloerbedekking Vensterbanken aanbrengen/vervangen Keuken Nieuw keukenblok of uitbreiding huidige keuken Inbouwapparatuur in keuken Sanitair Veranderen toiletpot, reservoir of fonteintje Veranderen kranen, wastafel of douchebak Plaatsen douchecabine Plaatsen ligbad Aanbrengen 2e toilet in badkamer Inrichting Verwijderen van een niet dragende wand Plaatsen van een niet dragende wand Verwijderen dragende wand Inbouwkasten verwijderen Vervangen binnendeuren Aanbrengen vaste trap naar zolder Installatie Aanbrengen c.v.-installatie (Design-)radiator plaatsen Buitenkraan aanbrengen Aanbrengen buitenverlichting Wijzigen/uitbreiden schakelaars/wandcontactdozen Uitbreiden aantal groepen meterkast Aanleggen gasaansluiting Mag blijven Mag niet blijven, tenzij Gemeentelijke vergunning nodig

7 Toelichting op de tabel Toestemming vragen verplicht U heeft vooraf schriftelijke toestemming voor de verandering van De Vooruitgang nodig. Dit kunt u aanvragen middels het aanvraagformulier bij deze brochure. Mag blijven De verandering mag, als u gaat verhuizen, blijven zitten en behoort vanaf dat moment tot de woning. Voorwaarde is dat de verandering zich in een goede technische staat bevindt en dat u voor de verandering toestemming gekregen heeft. Mag niet blijven, tenzij De verandering moet verwijderd worden tenzij de volgende huurder met de verandering akkoord gaat. Hij of zij kan hiertoe niet worden verplicht. De verandering mag alleen blijven zitten als de nieuwe huurder voor deze verandering vóór de sleuteloverdracht bij Stichting Woningbeheer De Vooruitgang toestemming vraagt door middel van het overnameformulier. Dit formulier ontvangt u bij de voorinspectie die plaatsvindt naar aanleiding van uw huuropzegging. De voorziening moet verwijderd worden indien deze niet voldoet aan onze kwaliteitseisen. Gemeentelijke vergunning nodig Voor deze verandering moet u een vergunning aanvragen bij de gemeente. Een kopie van de vergunning kunt u bij uw aanvraag meezenden. Zonder deze vergunning zal géén toestemming worden verleend. Wijzigingen die nooit zijn toegestaan: - schotels en antennes; - kunststof schrootjes op wanden en plafonds; - schilderwerk op kunststof kozijnen; - geschilderd wandtegelwerk, wandcontactdozen, schakelaars; - eigen buitenschilderwerk; - gestorte betonpaden in tuinen. Tip: verzeker je goed Wij adviseren u om grote investeringen, bijvoorbeeld een luxe keuken of een aanbouw, zelf goed te verzekeren. Veel inboedelverzekeringen zorgen al voor dekking van deze zaken onder de noemer huurderbelang. Raadpleeg hiervoor uw verzekeringsmaatschappij. Houd er rekening mee dat ook eventuele schade aan de woning die het gevolg is van zelf aangebrachte veranderingen door u (of uw verzekeringsmaatschappij) moet worden betaald.

8 Kantoor Julianaweg 190, 1131 DL Volendam Postadres Postbus 30, 1130 AA Volendam Telefoon