Zelf klussen in uw woning

Transcriptie

1 Huurcontract en regelgeving Zelf klussen in uw woning U wilt graag uw huis aan uw persoonlijke smaak en wensen aanpassen. Wellicht wilt u een andere kleur schilderwerk of een nieuw behang. Deze eenvoudige werkzaamheden kunt u altijd zelf uitvoeren, zonder dat u toestemming aan Mitros hoeft te vragen. Misschien wilt u uw woning ingrijpender veranderen. U wilt bijvoorbeeld een schotel antenne plaatsen of een dakraam op zolder. Voor het aanbrengen van zulke voorzieningen hebt u toestemming nodig van Mitros. Hieronder kunt u lezen hoe dat in zijn werk gaat. We maken onderscheid tussen twee soorten voorzieningen: 1 Voorzieningen die u na vertrek uit de woning verwijdert. 2 Voorzieningen die Mitros na uw vertrek uit de woning overneemt. In principe verwijdert u de voorziening wanneer u de woning verlaat, tenzij de volgende huurder de voorziening van u overneemt. De overname wordt op schrift vastgelegd. 1 Voorzieningen die u na vertrek uit de woning verwijdert Het aanvragen van toestemming voor het aanbrengen van een voorziening die u na vertrek weer verwijdert, is een voudig. Eén telefoontje met Mitros is voldoende. Als de voorziening aan de binnenzijde van de woning zit en zonder noemenswaardige kosten ongedaan kan worden gemaakt, krijgt u direct toestemming. Voor meer ingrijpende aanpassingen vult u een aanvraagformulier in. U krijgt van ons vervolgens een schriftelijke bevestiging van uw aanvraag. Voorzieningen die u na uw vertrek verwijdert: Schotelantenne Laminaatvloer Zonnescherm Let u er wel op dat bij bepaalde voorzieningen een meldingsplicht of een bouwvergunning van de gemeente noodzakelijk is. Deze melding of vergunning regelt u bij de gemeente. Mitros kan u hierin adviseren en bij twijfel kan de gemeente uitsluitsel geven. Het kan ook zijn dat uw aan te brengen voorziening een keuringsplicht heeft. Deze moet dan door een erkend installateur worden aangebracht of gekeurd. 1/8

2 2 Voorzieningen die Mitros na uw vertrek overneemt Het aanbrengen van voorzieningen die Mitros na uw vertrek eventueel overneemt, heeft iets meer voeten in de aarde. De aanvraagprocedure is iets uitgebreider en de voorziening moet voldoen aan een aantal eisen. Voorzieningen die Mitros eventueel overneemt: Verlaagd plafond CV-installatie Vloertegels of plavuizen Aanrechtblad Verplaatsen binnenmuur Verwijderen binnenmuur Granol of stucwerk op wanden of plafonds Lambrisering Stenen berging Wand tegels Aanvragen U neemt contact op met Mitros. Wij zullen u vragen om een formulier in te vullen. Hierop geeft u globaal aan welke voorziening u aan wilt brengen en met welke materialen u dit wilt doen. Ook vragen wij u een schets te maken van de voorziening. Nadat de werkomschrijving is goedgekeurd kunt u aan de slag! Ook hier geldt dat voor bepaalde voorzieningen een meldingsplicht of een bouwvergunning van de gemeente noodzakelijk is. Deze melding of vergunning regelt u bij de gemeente. Mitros kan u hierin adviseren en bij twijfel kan de gemeente uitsluitsel geven. Het kan ook zijn dat uw aan te brengen voorziening een keuringsplicht heeft. Denk hierbij aan (wijzigingen aan) elektra, water, gas en cv-installaties. Deze installaties moeten door een erkend installateur worden aangebracht of gekeurd. Nadat u de voorziening hebt aangebracht, komt Mitros langs voor een eindkeuring. Als wij de voor ziening goedkeuren, dan kunt u deze bij vertrek uit de woning laten zitten, mits de voorziening in een goede staat verkeert en netjes onderhouden is. Eisen 1 De voorziening is technisch en esthetisch goed uitgevoerd. De juiste materialen zijn gebruikt. De uitvoering is juist (detaillering). De voorziening is vakkundig uitgevoerd (eventueel door erkende instellingen). De voorziening past qua vormgeving en afmeting in de woonruimte. Bepaalde kleuren staan we niet toe omdat de volgende huurders deze zeer waarschijnlijk niet mooi vinden, bijvoorbeeld een donkerpaars plafond. 2 De veiligheid is gewaarborgd. De voorziening brengt de constructie van de woonruimte niet in gevaar. De voorziening is niet brandgevaarlijk (licht ontvlambaar). De voorziening richt geen gevolgschade aan de woning en omliggende woningen aan. De voorziening kan geen persoonlijk letstel ver - oor zaken (bijvoorbeeld scherpe randen, boerenstuc, uitstekende spijkers, etc.). De voorziening vermindert de geluidsisolatie tussen woningen niet. 2/8

3 3 De voorziening brengt de verhuurbaarheid niet in gevaar. Het doel waarvoor de ruimte bestemd is, blijft gehandhaafd. Plattegrondwijzigingen bekijkt Mitros per situatie. 4 Indien nodig is een vergunning afgegeven. Voor kleine verbouwingen, zoals een erfafscheiding tot een bepaalde hoogte of een pergola, is geen vergunning nodig. Voor sommige bouwactiviteiten geldt alleen een meldingsplicht. U meldt deze schriftelijk bij de gemeente. U kunt de activiteiten pas uitvoeren nadat het college van B&W schriftelijk heeft verklaard akkoord te gaan. Wanneer een bouwvergunning nodig is, kunt u deze aanvragen bij de gemeente. U mag de activiteiten pas uitvoeren nadat het college van B&W de vergunning heeft afgegeven. Wanneer u twijfelt of een vergunning nodig is, neem dan contact op met de gemeente. Zij hebben foldermateriaal met aanvullende informatie. Vragen? Hebt u nog vragen over dit onderwerp, kijk dan op of bel met Klantcontact. Wij zijn bereikbaar van uur op telefoonnummer (030) en via vraag@mitros.nl. Ook als u twijfelt of u toestemming moet vragen voor het aanbrengen van een bepaalde voorziening, belt u dan met Mitros. Omdat de afspraken op schrift worden vastgelegd, komt u nooit voor onverwachte teleurstellingen te staan. 5 De voorziening is niet in strijd met het beleid van Mitros. De voorziening vormt geen belemmering voor toekomstig onderhoud of renovatie in en om de woning. Bij het verlenen van toestemming voor de voorziening is rekening gehouden met de toekomstige bestemming van de woning, zoals sloop en verkoop. 6 De voorziening verkeert in een goede staat. De voorziening verkeert aan het einde van de huurovereenkomst in een goede technische staat en is netjes onderhouden. 3/8

4 Aanvraagformulier Zelf klussen in uw woning Met dit formulier kunt u het plaatsen van isolatieglas en/of centrale verwarming (cv) in uw woning aanvragen. Naam Adres Postcode/Woonplaats Telefoon thuis Vloerafwerking Telefoon werk Geschatte kosten als u gaat uitbesteden Parket aanbrengen Plavuizen aanbrengen Wandafwerking Granol of stucwerk aanbrengen Tegelwerk aanbrengen Plafond Gipsplaten aanbrengen Vensterbanken Vensterbanktegels aanbrengen Keukeninrichting Niet standaard keukenblok aanbrengen (tekening meesturen) Niet standaard aanrechtblad aanbrengen 4/8

5 Geschatte kosten als u gaat uitbesteden Trap (Vaste) trap naar zolder aanbrengen (tekening meesturen) Schilderwerk Keukenblok Binnenkozijnen Verwarming CV-installatie aanbrengen (gesloten systeem) (installatietekening, berekening en informatie over ketel meesturen) CV-ketel en geiser door combi-ketel vervangen (informatie over ketel meesturen) Extra radiatoren plaatsen Thermostaatkranen aanbrengen Rookgasafvoer gevel aanbrengen Warmwater-voorziening Geiser plaatsen Close-in boiler plaatsen Electrische boiler plaatsen Gas, elektra en water Uitbreiden of wijzigen gasleiding Omschrijving: Uitbreiden of wijzigen electra installatie Omschrijving: 5/8

6 Geschatte kosten als u gaat uitbesteden Aansluiting t.b.v. buitenverlichting maken Groepenkast wijzigen Wasmachineschakelaar en/of aan- en afvoer aanleggen Vaatwasmachine aansluiting aanleggen Afvoer en/of waterleiding wijzigen Mechanische ventilatie Complete afzuiginstallatie aanbrengen Sanitair / kranen Douchebak plaatsen Douchewandscherm plaatsen Douchecabine plaatsen Douchedorpel of tegelrand aanbrengen Lig-zitbad plaatsen Wasmachineafvoer aanbrengen Buitenkraan aanleggen Wijziging woningindeling Open haard maken Binnenwand verwijderen of (ver)plaatsen (tekening en, bij verplaatsen, omschrijving van toe te passen materialen meesturen) 6/8

7 Geschatte kosten als u gaat uitbesteden Open keuken maken Wijziging buitenkant woning Serre aanbouwen Stenen garage bouwen Stenen berging bouwen Stenen uitbouw bouwen Dakkapel plaatsen Dakraam (Velux) plaatsen (Schotel)antenne plaatsen Zonnescherm(en) plaatsen Rolluik(en) plaatsen Tuin Extra (niet stenen) berging plaatsen Isolatie Dubbelglas plaatsen Gevel-, vloer- en/of dakisolatie aanbrengen 7/8

8 Geschatte kosten als u gaat uitbesteden Overig Datum: Handtekening: Dit formulier kunt u opsturen naar: Stichting Mitros - Antwoordnummer ZA Utrecht. Een postzegel is niet nodig 8/8