Uw woning verfraaien, wijzigen of uitbreiden?

Transcriptie

1 Uw woning verfraaien, wijzigen of uitbreiden? Vroomshoop & Den Ham 1

2 Uw woning verfraaien, wijzigen of uitbreiden? DOE HET ZELF met advies van Mijande Wonen Ongetwijfeld zult u uw woning naar eigen smaak hebben ingericht. Maar misschien wilt u nog een stapje verder gaan en wijzigingen in en aan uw woning aanbrengen. Mijande Wonen heeft hier geen enkel bezwaar tegen, want wij vinden het belangrijk dat u zich thuisvoelt in uw woning. Wel zijn er een aantal voorwaarden en regels waar u zich aan moet houden. De aanvraag: snel en simpel Een woningaanpassing moet het woongenot verbeteren. Een wijziging mag echter geen onveilige situaties opleveren, of problemen als u later gaat verhuizen. Om dat te voorkomen, vragen we aan huurders om hun plannen eerst aan ons voor te leggen. Mijande Wonen bekijkt dan of u toestemming kunt verkrijgen voor het uitvoeren van uw plannen. Het vragen van toestemming is eenvoudig. U vult het aanvraagformulier Woningaanpassing in, dat u bij deze brochure ontvangt en stuurt deze op of brengt deze langs bij ons kantoor. Binnen drie weken krijgt u van ons schriftelijk antwoord. Hoe beoordelen wij uw aanvraag? In principe bent u vrij in het veranderen van uw woning. Toch zijn er grenzen. Zo dient u de veiligheid en de kwaliteit van uw woning in stand te houden. Ook moet de aanpassing technisch verantwoord zijn en het onderhoud moet nu, maar ook in de toekomst mogelijk zijn. Vanzelfsprekend is het ook van belang dat uw aanpassing de waarde van de woning en van de omliggende woningen niet schaadt. Ter verduidelijking heeft Mijande Wonen een uitgebreide lijst opgesteld van klussen die wel of niet zijn toegestaan. Een overzicht van de meest voorkomende veranderingen vindt u in deze brochure. Het is ook mogelijk dat u tijdelijk toestemming krijgt om de aanpassing door te voeren. Dat betekent dat als u de woning gaat verlaten, u alles in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen terug brengen. Wanneer ontvangt u een vergoeding? Als u toestemming hebt gekregen om wijzigingen uit te voeren, dan neemt Mijande Wonen bij verhuizing mogelijk een aantal zelf aangebrachte voorzieningen van u over. In sommige gevallen geven wij ook een vergoeding voor de woningaanpassing. Namelijk als de woning kwalitatief verbetert is en daardoor in waarde is toegenomen. U kunt dan denken aan een stenen garage, dakkapel of een CV-installatie. De eventuele vergoeding wordt uitgekeerd bij het verlaten van de woning en is ondermeer afhankelijk van de staat van onderhoud. Mijande Wonen stelt wel een aantal voorwaarden aan een overname en een vergoeding. Zo moeten veranderingen technisch goed uitgevoerd zijn en mogen deze de verhuurbaarheid niet negatief beïnvloeden. Vanzelfsprekend mogen de veranderingen geen hinder opleveren voor anderen. In alle gevallen is aanvragen belangrijk! Dan hebt u zekerheid over wat mag blijven zitten als u verhuist. En krijgt u duidelijkheid over de eisen die Mijande Wonen of andere instanties aan veranderingen stellen. Graag geven wij u advies, als u daar behoefte aan hebt. Vergoedingen worden vastgesteld op basis van originele rekeningen of (indien niet mogelijk) op basis van materiaalprijzen. Mijande Wonen heeft hiervoor normbedragen vastgesteld. De vergoedingen kennen een limiet. Bijvoorbeeld: u plaatst een luxe keuken met een waarde van De maximale vergoeding die wij uitbetalen voor een keuken van maximaal 1 jaar oud is 1.250,- 2

3 Het onderhouden van uw woningaanpassing Eventueel onderhoud aan de door u zelf aangebrachte voorzieningen is voor uw eigen rekening. Dat betekent concreet dat u zelf voor het gehele onderhoud dient te zorgen als het gaat om de aanpassingen die u zelf in de woning hebt aangebracht. Neemt Mijande Wonen, na een verhuizing, zelf aangebrachte voorzieningen over, dan worden deze zaken bij slijtage op standaardniveau vervangen. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als een douchemengkraan is vervangen door een theromostatische kraan, deze bij slijtage wordt vervangen door een standaard douchemengkraan. Wij adviseren u ook om grote investeringen, bijvoorbeeld een aanbouw of luxe keuken, te verzekeren. Veel inboedelverzekeringen zorgen al voor een dekking van deze zaken onder de noemer huurderbelang. Raadpleeg hiervoor uw verzekeringsmaatschappij. In alle gevallen is eventuele schade door zelf aangebrachte voorzieningen voor rekening van de huurder. U verhuist: mag alles blijven zitten? Als u gaat verhuizen, mogen alle aanpassingen blijven zitten, mits u voor de verbouwing toestemming hebt gekregen. Bij een zogenaamde tijdelijke toestemming moet u de verandering bij vertrek ongedaan maken. Als de volgende huurder de voorziening wil gebruiken, dan zal Mijande Wonen in bepaalde gevallen een regeling treffen. Belangrijk: het is in geen enkel geval toegestaan om onroerende zaken aan een nieuwe huurder ter overname aan te bieden. Niet goedgekeurde wijzigingen moeten door de zittende huurder voor het einde van de huurovereenkomst worden verwijderd. Overname van roerende zaken door de nieuwe huurder is, op uitdrukkelijk verzoek van de nieuwe huurder wel mogelijk, maar hij of zij is daartoe echter nooit verplicht! U verhuist: mag de aanpassing mee? Vanzelfsprekend mag u zelf aangebrachte aanpassingen meenemen naar uw volgende woning. Stel u hebt een mooie keuken, dan mag u deze ook in uw nieuwe woning plaatsen. Echter moet u wel de oude of een gelijkwaardige keuken herplaatsen. Het is altijd van het grootste belang dat u uw woning op het oorspronkelijke kwaliteits- en afwerkingsniveau achterlaat. Goedkeuring, en dan? Toestemming van Mijande Wonen alleen is niet voldoende. Wanneer u in uw huis aan de slag gaat, is het belangrijk om rekening te houden met de onderstaande voorwaarden. De woningaanpassing moet voldoen aan de eisen van de gemeente, de nutsbedrijven en de brandweer. Denk hierbij aan een bouwvergunning, maar houdt u ook rekening met veiligheidsvoorschriften. Wijzigingen aan gas- en elektrische installaties moeten uitgevoerd worden door een erkende installateur. Ook moet er een keuringsrapport aanwezig zijn. Alle kosten en risico s zijn voor uw eigen rekening. U kunt hierbij denken aan aansprakelijkheid voor gebreken en aanvullende verzekeringen. De woningaanpassing mag niet leiden tot hinder voor buren en omwonenden. Meer informatie of advies? Wellicht hebt u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u deskundig advies. Aarzel dan niet, maar neem gerust contact met ons op. Onze medewerkers hebben ruime ervaring in het beoordelen van bouwkundige veranderingen. Graag staan zij u te woord. 3

4 Overzicht van veel voorkomende veranderingen Hieronder treft u een lijst aan van voorzieningen die u in uw woning kunt aanbrengen. Bouwkundige ingrepen Toestemming Vooraf nodig? Mag blijven zitten bij vertrek? Vergoeding mogelijk? Plaatsen stenen berging of garage ja ja ja Uitbreiding aan de woning (aanbouw, keuken, serre) ja ja ja Plaatsen houten berging of tuinhuisje ja nee³) nee Plaatsen houten carport of garage ja nee³) nee Verwijderen niet dragende binnenmuur ja ja nee Verwijderen dragende binnenmuur ja ja nee Verwijderen vaste kastruimte ja ja nee Dichtmaken binnendeur ja ja nee Tussenwand plaatsen ja ja nee Vaste trap naar zolder (evt. met deur) ja ja ja Dakkapel, dakvenster (slaap/werkkamer) ja ja ja Zolder aftimmeren ja ja nee Slaap- of werkkamer op zolder ja ja ja Plaatsen tuindeuren, schuifpui ja ja nee Sanitair en installaties¹) CV installatie ja ja ja Radiatoren verplaatsen, bijplaatsen ja ja nee Plaatsen thermostaatkraan ja ja nee Badkamer: 2 e toilet ja ja ja Badkamer: ligbad ja ja ja Plaatsen douchescherm ja ja nee²) Extra wastafel ja ja ja Toilet: fonteintje ja ja ja Luxe keuken met inbouwapparatuur ja ja ja Duropal bladverlenging ja ja ja Inbouwkookplaat, inbouwapparatuur, afzuigkap ja ja ja Aansluiting vaatwasser ja ja nee Aansluiting wasdroger ja ja nee 4

5 Aansluiting buitenkraan ja ja nee Plaatsen van een boiler ja ja nee Extra groep elektra ja ja nee Aansluiting buiten(gevel)verlichting ja ja nee Wijzigen/uitbreiden schakelaars, wcd ja ja nee Aanleg van een open haard ja ja nee Rookgaskanaal voor kachel, open haard etc. ja ja nee Aanleg gasleiding (gashaard) ja ja nee Isolatie Aanbrengen van vloerisolatie ja ja ja Aanbrengen van muurisolatie ja ja ja Aanbrengen van wand/gevelisolatie ja ja ja Aanbrengen van dakisolatie ja ja ja Dubbele beglazing ja ja ja Voorzetramen ja ja nee Afwerking Vloeren: plavuizen, parket ja ja nee Wanden: steenstrips, schrootjes, pleisterwerk ja ja nee Wanden: vervangen tegelwerk ja ja nee Gangbare Wanden: granol, kleur/reserve alleen in tegels dikte vereist < 3 mm ja ja nee Plafond: schrootjes, sierbalken ja ja nee Plaatsen van andere deuren ja ja nee Ramen: gordijnrail, gordijnen, lamellen nee nee²) nee²) Vloeren: linoleum, vloerbedekking nee nee²) nee²) Vloeren: laminaat, lamellenparket ja nee²) nee²) Tuin Tuinafscheidingen (beplanting, hout, steen) nee ja nee (sier-)bestratingen nee ja nee Tuinaanleg (beplanting) nee ja nee Vijver nee nee nee Dierenverblijven (hondenren, volière, duiventil) ja nee²) nee²) Overig 5

6 Plaatsen van een kachel ja nee²) nee²) Inbraakalarm nee ja nee²) Rolluiken ja nee³) nee Zonneschermen aan eengezinswoningen ja nee³) nee Zonneschermen aan appartementen ja ja ja (schotel-)antenne ja nee nee Inbraak preventieve maatregelen nee ja nee ¹) Werkzaamheden aan installaties en leidingen alleen uit te voeren door een erkend installateur. ²) In principe verwijderen, alleen als de nieuwe huurder verzoekt om handhaving, mag de voorziening achterblijven. U mag hiervoor een overnamevergoeding vragen, maar de nieuwe huurder is niet verplicht een vergoeding te betalen. ³) In principe verwijderen, alleen als de nieuwe huurder de voorziening via een vergunning accepteert, mag deze achterblijven. 6

7 Bijlage: Aanvraagformulier woningaanpassing Mijande Wonen beoordeelt uw aanvraag aan de hand van kwaliteitseisen. Binnen drie weken krijgt u schriftelijk antwoord van Mijande Wonen. Korte omschrijving van uw woningaanpassing Welke woningaanpassing wilt u gaan uitvoeren? Waar in de woning? Welke materialen gaat u gebruiken? Wie gaat de klus uitvoeren? Wanneer wilt u de klus gaan uitvoeren? Bijlage o o o tekening, bestek kopie bouwvergunning verklaring geen bouwvergunning nodig 7

8 Verklaring huurder Ik verklaar mij te zullen houden aan de kwaliteitseisen van Mijande Wonen, zoals genoemd in deze brochure. Indien Mijande Wonen mij tijdelijke toestemming geeft met als voorwaarde dat ik de voorziening bij beëindiging van de huurovereenkomst moet verwijderen, zal ik mij hieraan houden. Uw gegevens Naam: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoon (overdag): Plaats en datum Handtekening huurder Dit formulier kunt u sturen of brengen naar het kantoor: Mijande Wonen, Schoolstraat 12, 7681 CK Vroomshoop. 8