Zelf klussen. in uw huis

Transcriptie

1 Zelf klussen in uw huis voorwaarden en toestemming Wilt u zelf een nieuwe keuken of een bad installeren, parket leggen of ergens een wand tussen plaatsen of verwijderen? Dat kan! Aan het zelf klussen in de woning zijn enkele spelregels verbonden. Graag geven we bewoners zoveel mogelijk vrijheid om de woning aan hun eigen smaak aan te passen. Tegelijk willen we dat onze woningen ook voor toekomstige huurders kwalitatief goed en aantrekkelijk blijven. Vandaar dat we een aantal voorwaarden stellen aan het aanbrengen van een verandering in een woning. Roerende en onroerende zaken 2 Toestemming nodig? 2 Overzicht klussen met toestemming 2 Onderhoud 3 Advies 3 Verhuizen 3 Uitvoering door de Woningstichting 3 Kluswijzers 3 Algemene voorwaarden 4 Aan de slag? Vul het aanvraagformulier in! 4 Vragen 4 Aanvraagformulier 5 Vergoeding 3

2 Zelf klussen in uw huis de Woningstichting 2 Roerende en onroerende zaken Als het over veranderingen in de woning gaat, is het belangrijk onderscheid te maken tussen roerende en onroerende zaken. Roerende zaken zijn zaken die niet aard- en nagelvast in de woning zitten, zoals gordijnen of vloerbedekking en het sauzen of behangen van de muren. Deze veranderingen zijn eenvoudig weer ongedaan te maken. Met dit soort veranderingen kunt u dan ook helemaal naar eigen wens aan de slag. Hiervoor gelden de voorwaarden uit deze folder niet. Onroerende zaken zijn alle zaken die aard- en nagelvast in of aan de woning worden bevestigd. Hierbij kunt u denken aan het plaatsen van een andere keuken, een ligbad en het aanbrengen van zonwering. Voor deze veranderingen gelden de voorwaarden uit deze folder. Toestemming nodig? Voor een aantal klussen is schriftelijke toestemming van de Woningstichting nodig. Door deze klussen vooraf bij ons aan te vragen, weet u waar u aan toe bent. Hiermee vermijdt u het risico dat iets is aangebracht of niet goed is aangebracht en bij vertrek uit uw woning verwijderd moet worden. De Woningstichting vindt het niet nodig om elke verandering die door een huurder is aangebracht direct persoonlijk te beoordelen. Alleen bij ingrijpende veranderingen nemen wij hiertoe het initiatief. Als u een verandering heeft aangebracht en u wilt zelf graag dat onze opzichter langskomt, dan kan dat natuurlijk. Klussen waarvoor toestemming van de Woningstichting nodig is, moet u schriftelijk aanvragen. Dit kunt u doen met het aangehechte aanvraagformulier of op onze website Na ontvangst van uw aanvraagformulier laten wij u binnen vier weken schriftelijk weten of u aan de werkzaamheden kunt beginnen en aan welke eisen uw klus moet voldoen. Twijfelt u of er toestemming nodig is, gebruik dan als basisregel, dat op het moment een verandering noemenswaardige kosten veroorzaakt, u toestemming vraagt. Overzicht klussen met toestemming In deze lijst geven wij u enkele voorbeelden waarvoor u toestemming van de Woningstichting nodig heeft. In veel van deze gevallen kan de opzichter bij u thuis een advies geven over hoe u de klus het beste kunt uitvoeren. Woont u in een monumentaal pand, dan is begeleiding van onze opzichter verplicht. Keuken Plaatsen van nieuwe keuken Uitbreiden/veranderen huidige keuken Badkamer en toiletruimte Veranderen toiletruimte: plaatsen (zwevend) toilet of fontein Veranderen badkamer: kranen, wastafel, douchebak/ cabine, toilet, tegelwerk Plaatsen van een ligbad Water, elektra Wijzigen/uitbreidenwandcontactdozen en schakelaars Aanbrengen extra groepen Aanbrengen van buitenverlichting Installatie Aanbrengen van individuele cv-installatie en plaatsen/verwijderen van radiatoren Plaatsen close-in boiler Plaatsen gevelkachel Isolatie Aanbrengen dubbele beglazing Aanbrengen van isolatie (dak, vloer, wand, leidingen) Uitbreiding buiten Aanbrengen van een uitbouw Aanbrengen van een garage/schuur Aanbrengen serre/afdak Zolder Plaatsen van een dakkapel/dakraam Beloopbaar maken van een zolder

3 Zelf klussen in uw huis de Woningstichting 3 Onderhoud U onderhoudt zelf de door u aangebrachte verandering. U moet ook zelf zorgen voor een toereikende inboedelverzekering en een eventuele extra opstalverzekering. Advies Onze kluswijzers geven u informatie over hoe u een klus het beste kunt uitvoeren. Wilt u informatie over een klus waarvan geen kluswijzer is? Onze opzichter staat voor u klaar om u persoonlijk advies te geven. Daarmee bent u er zeker van dat de klus kwalitatief goed wordt aangebracht. Verhuizen Als u gaat verhuizen en door u aangebrachte verandering niet mee wilt nemen, zijn er twee mogelijkheden: De Woningstichting neemt de door u aangebrachte verandering over. De klussen waarvoor u toestemming heeft gekregen, neemt de Woningstichting over als u verhuist. We kijken of de verandering is uitgevoerd volgens de door ons gestelde voorwaarden en of deze op het moment van verhuizing in een goede technische en bouwkundige staat verkeert. Heeft u de klus vantevoren niet aangevraagd, dan bekijkt de Woningstichting op het moment van verhuizing of de klus volgens onze voorwaarden en kwaliteitseisen is uitgevoerd. Wij kunnen u vragen de verandering aan te passen of ongedaan te maken. U moet de verandering ongedaan maken. Dit is het geval als we geen toestemming voor de verandering hebben gegeven, als deze op het moment van verhuizing niet voldoet aan onze kwaliteitseisen, in een slechte staat verkeert of de Woningstichting bij het geven van de toestemming overname heeft uitgesloten. Vergoeding Voor sommige klussen kunt u een vergoeding krijgen als u verhuist. Het gaat om veranderingen die de Woningstichting bij het onderhoud ook zou uitvoeren en die de kwaliteit en de waarde 1 van de woning verhogen. U moet dan natuurlijk wel de voorwaarden hebben gevolgd en toestemming van ons hebben gekregen. We berekenen de hoogte van de vergoeding als een percentage van de gemiddelde investering die wij zouden moeten doen om de voorziening in uw woning aan te brengen. We kijken dus niet naar hoeveel de voorziening u heeft gekost, maar hoeveel deze ons gekost zou hebben. De hoogte van het percentage is afhankelijk van de afschrijftermijn en de ouderdom van de voorziening. U moet zelf aantonen hoe oud de voorziening is, bijvoorbeeld met facturen of kassabonnen. Voor de voorzieningen die al helemaal zijn afgeschreven als u verhuist, geldt de vergoedingsregeling niet. Wilt u weten welke klussen in aanmerking komen voor een vergoeding en hoe hoog die is, neem dan contact op met een medewerker van Vastgoed Beheer. Uitvoering door de Woningstichting Niet iedereen is in de gelegenheid zelf zijn woning aan te passen. U kunt ervoor kiezen bepaalde klussen door de Woningstichting te laten uitvoeren. Het betreft de veranderingen die de Woningstichting bij het toekomstig onderhoud ook in uw woning zou gaan uitvoeren. Deze werkzaamheden verrekenen wij met een huurverhoging. De volgende klussen kunnen door de Woningstichting uitgevoerd worden, waarbij enkele klussen alléén in combinatie met het planmatig onderhoud of bij incidentele vervanging uitgevoerd kunnen worden: Aanbrengen cv-installatie, radiatoren, thermostaat kraan; Extra sanitair, uitbreidingen keuken; Isolerende elementen zoals dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie. Uitvoering kan alleen doorgang vinden als wij dit ook technisch en financieel verantwoord vinden. Of uw klus aan de voorwaarden voldoet, is ter beoordeling van onze opzichter. Op het aanvraagformulier kunt u aangeven of u de klus zelf wilt uitvoeren of wilt laten uitvoeren door de Woningstichting (tegen huurverhoging of gemaakte kosten). Wij voeren een aangevraagde klus alleen uit als er géén sprake is van een huurachterstand. Kluswijzers Van de meest voorkomende klussen zijn kluswijzers beschikbaar. Hierin vindt u de specifieke kwaliteitseisen waaraan de klus moet voldoen. Ook staan er handige tips in voor het aanbrengen van de betreffende klus. Wilt u een of meerdere kluswijzers ontvangen? Wij sturen ze u graag toe. U kunt ze telefonisch aanvragen of via onze website U kunt de kluswijzers ook downloaden vanaf onze website. Afhalen op ons kantoor kan natuurlijk ook. 1 waarde: is gerelateerd aan de puntenwaardering in het Woningwaarderingsstelsel.

4 Zelf klussen in uw huis de Woningstichting 4 Algemene woorwaarden Voor het klussen in huis gelden een aantal algemene voorwaarden: De klus moet vakkundig worden uitgevoerd. De klus moet voldoen aan de eisen die de gemeente Wageningen stelt. In sommige gevallen is een bouw vergunning of meldingsplicht bij de gemeente vereist. De opzichter kan u hier meer over vertellen. Klussen aan gas en/of elektra moet u laten uitvoeren of laten goedkeuren door een erkend installateur. Het keuringsrapport moet u aan de Woningstichting overleggen. De klus mag niet leiden tot overlast, schade of gevaar voor uzelf of omwonenden. De klus mag de woning niet minder goed verhuurbaar maken. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan de verandering, voor eventuele (gevolg) schade en voor het verwijderen van de verandering als dat noodzakelijk is voor door de Woningstichting uit te voeren onderhouds- of reparatiewerkzaamheden. Voor de klussen waarvoor toestemming van de Woningstichting nodig is, gelden specifieke kwaliteitseisen. Voor de meest voorkomende veranderingen hebben we deze eisen in de bijbehorende kluswijzers vermeld. Aan de slag? Vul het aanvraagformulier in! Als u heeft besloten een verandering in uw woning aan te brengen, vul dan het aanvraagformulier achter in de folder in en stuur deze naar ons op. Binnen vier weken ontvangt u schriftelijk bericht van ons en weet u of u met de werkzaamheden kunt beginnen. Vragen Heeft u nog vragen na het lezen van deze folder? Belt u ons dan op ons gratis telefoonnummer Wij helpen u graag verder!

5 Zelf klussen in uw huis de Woningstichting 5 adres Olympiaplein 26, Postbus AA Wageningen telefoon fax (0317) info@dewoningstichting.nl internet openingstijden maandag t/m donderdag van 8.00 tot uur (op afspraak tot uur), vrijdag van 8.00 tot uur De Woningstichting, september Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Via internet is de meest actuele folder te raadplegen. hierlangs afknippen Aanvraagformulier U wilt toestemming aanvragen om een verandering in uw woning aan te brengen. Vul dit formulier in en stuur het naar de Woningstichting. Binnen vier weken ontvangt u van ons bericht. Voor alle klussen gelden de algemene voorwaarden die de Woningstichting stelt. Daarnaast stellen we specifieke voorwaarden aan bepaalde klussen. Dit zijn klussen waarvoor u in ieder geval toestemming moet vragen. Welke verandering wilt u in de woning (laten) aanbrengen? Waar in de woning wilt u deze verandering (laten) aanbrengen? Wanneer wilt u de verandering in uw woning gaan aanbrengen of is deze aangebracht? Ik wil de verandering aanbrengen op (datum) De verandering is al aangebracht Wilt u de verandering zelf aanbrengen of laten aanbrengen door de Woningstichting? Ik wil de verandering zelf aanbrengen Ik wil de verandering laten aanbrengen door de Woningstichting tegen een huurverhoging of de gemaakte kosten. Naam en voorletters huurder: Naam en voorletters medehuurder: Adres: Postcode: Woonplaats: Telefoonnummer: Ik verklaar dat ik bij de uitvoering van de hierboven beschreven verandering ervoor zorgdraag dat die voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen. Datum: Handtekening:

6 Zelf klussen in uw huis de Woningstichting 6 de Woningstichting Antwoordnummer VB Wageningen postzegel niet nodig