over HUreN 1 Woning veranderen

Transcriptie

1 over HUREN Woning veranderen 1

2 Zelf uw woning veranderen: over het hoe en wat Wanneer hebt u toestemming nodig? Er zijn vele soorten veranderingen mogelijk in en aan een woning. In grote lijnen vallen die veranderingen uiteen in twee groepen: roerende en onroerende veranderingen. 2 Roerende veranderingen zijn veranderingen die weer eenvoudig te verwijderen zijn, zonder dat daardoor schade aan de woning aangebracht wordt. Deze veranderingen kunnen zonder hoge kosten ongedaan worden gemaakt. Voorbeelden van roerende veranderingen zijn: het aanbrengen van gordijnen het leggen van vloerbedekking het plaatsen van meubels het sauzen van wanden en plafonds het behangen van wanden het schilderen van binnendeuren en kozijnen Voor dit soort veranderingen is géén toestemming nodig van Casade. Bij de kleurkeuze moet u er wel rekening mee houden dat deze veranderingen door de eventuele volgende huurder in maximaal twee lagen dekkend over te schilderen of sauzen zijn. Onroerende veranderingen zijn veranderingen die niet gemakkelijk te verwijderen zijn of niet verwijderd kunnen worden zonder de woning te beschadigen. Voorbeelden van onroerende veranderingen zijn het plaatsen van: een andere keuken een schotelantenne een ligbad een verlaagd plafond een schrootjeswand een tegelvloer Voor onroerende veranderingen heeft u altijd schriftelijke toestemming van Casade nodig. 3 Fijn wonen is ook uzelf thuis voelen. Dus uw woning inrichten naar uw eigen smaak. Dan wilt u wel eens wat veranderen aan uw woning. Veel huurders pakken zo n klus zelf aan. Tegen zelf klussen hebben wij geen bezwaar. In tegendeel, wij adviseren u graag. Deze folder gaat over de spelregels die wij hanteren bij het aanbrengen van veranderingen in de woning. Door die spelregels komt u niet voor verrassingen te staan. Veranderingen aanbrengen? Alleen volgens de spelregels Casade heeft ruim woningen en heeft rekening te houden met veel mensen en wensen. We geven u zo veel mogelijk vrijheid om uw woning naar uw smaak in te richten. Maar we kunnen niet alle veranderingen zomaar toestaan. Daarom hanteren we een aantal spelregels. Die spelregels zijn er vooral om te kunnen beoordelen of veranderingen die u aanbrengt, kunnen blijven zitten als u de woning weer verlaat. Voor welke veranderingen geven wij u nooit toestemming? De toestemmingsregeling van Casade geeft antwoord op de vraag wanneer u wel en wanneer u geen toestemming nodig heeft voor het aanbrengen van een verandering. Controleer dus altijd wat Casade voorschrijft in de toestemmingregeling, voordat u de verandering aan uw woning gaat uitvoeren. De toestemmingsregeling is verkrijgbaar in één van onze woonwinkels en te downlaoden via onze website, Casade geeft nooit toestemming voor veranderingen die: de verhuurbaarheid van de woning schaden tot een waardedaling van de woning leiden aantoonbare schade oplevert voor Casade als woningbeheerder aantoonbare schade of overlast opleveren voor omwonenden Als de door u gewenste verandering aan de eisen uit deze brochure en de kluswijzers voldoet, kunt u deze, in veel gevallen, bij het verlaten van de woning gewoon laten zitten. Bij andere veranderingen is dat alleen mogelijk als de nieuwe huurder de veranderingen overneemt. Bij een aantal specifieke veranderingen bestaat zelfs de mogelijkheid dat u een vergoeding krijgt op het moment dat u de woning gaat verlaten. Lees de spelregels goed door. Vraag toestemming aan, waar wij dat van u vragen. En neem bij twijfel altijd contact met ons op.

3 4 In de onderstaande tabel geven wij hiervan een aantal voorbeelden. Treffen wij dergelijke veranderingen toch in of aan uw woning aan? Dan moet u die op ons aangeven verwijderen. Veroorzaakt een verandering aantoonbare overlast? Dan kunnen wij u verplichten de verandering eerder te verwijderen dan bij het verlaten van de woning. Voorbeelden van ingrijpende veranderingen waarvoor Casade nooit toestemming geeft: Schade aan verhuurbaarheid woning Veranderingen die gevaar kunnen opleveren: schroten van kunststof. Veranderingen die onevenredig duur zijn ten opzichte van de huurprijs van de woning, zoals een badkamer van Veranderingen die het speciaal voorzieningenniveau van een woning aantasten, zoals dorpels aanbrengen in zorgwoning. Waardedaling van de woning Veranderingen die het aanzien van de woning veranderen. Verandering uitgevoerd met minderwaardige producten: erfafscheiding van stalen zwaluwstaartplaten. Aantoonbare schade voor Casade Klimplanten tegen gevels laten groeien. Houtkachel op ongeschikt rook- of ventilatiekanaal aansluiten. Aantoonbare overlast voor omwonenden Tegelvloer op de verdiepingen in etagewoningen. Bijgebouw dat meer dan één meter boven de erfafscheiding uitsteekt. Vervanging bij slijtage Veranderingen in een woning zijn ook aan slijtage onderhevig. Ze moeten worden vervangen als normaal dagelijks gebruik niet meer mogelijk is. Zelf Aangebrachte Veranderingen zijn meestal luxer dan de standaardinrichting. Bij vervanging plaatsen wij echter altijd de standaardvoorziening. Zo vervangen we een keuken met inbouwapparatuur door een standaardkeuken zonder apparatuur. En in de plaats van een luxe douchegarnituur plaatsen we een minder luxe douche-glijstang met toebehoren. Wanneer u liever de luxere versie behoudt, kunt u als huurder natuurlijk zelf zorgen voor vervanging. U kunt dan een voorziening naar eigen keuze plaatsen. Hoe vraagt u toestemming aan? Als u iets aan uw woning wil gaan veranderen, heeft u vooraf schriftelijke toestemming van Casade nodig. Om een aanvraag in behandeling te kunnen nemen, maar ook om u goed te kunnen adviseren, hebben wij een aantal gegevens nodig: de aard van de verandering de te gebruiken materialen een schets of bouwtekening Voor heel grote veranderingen hebben wij meer informatie van u nodig dan voor de meer eenvoudige veranderingen. Als uw aanvraag ons niet alle informatie geeft, nemen wij contact met u op voor meer gegevens. Een aanvraagformulier treft u aan bij deze brochure, kunt u verkrijgen in één van onze woonwinkels, maar kunt u ook downloaden via onze website, Na uw aanvraag Zo spoedig mogelijk, meer zeker binnen 8 weken na ontvangst van een volledig ingevulde aanvraag, krijgt u bericht of u wel of geen toestemming krijgt voor de gewenste verandering. Als u een bouwvergunning nodig heeft, moet u die nadat u die van de gemeente heeft ontvangen naar ons opsturen. Nadat wij de bouwvergunning hebben ontvangen, nemen wij uw verzoek voor een verandering aan uw woning verder in behandeling. Afhankelijk van de aard van de gewenste verandering krijgt u toestemming met daaraan gekoppeld een aantal spelregels. Bijvoorbeeld op het gebied van de materiaalkeuze of het onderhouden van de verandering. Bij die toestemming geeft Casade ook aan of de verandering aan het einde van de huurovereenkomst mag blijven zitten. De spelregels die van toepassing zijn op Zelf Aangebrachte Veranderingen zijn verkrijgbaar in onze woonwinkels, maar kunt u ook downloaden via Vanaf het moment dat u onze toestemming heeft gekregen, mag u de verandering uitvoeren in overeenstemming met die toestemming en de daarin opgenomen voorwaarden. Casade mag controleren of de door u aangebrachte verandering juist is aangebracht. Ook zonder deze controle bent u verplicht de verandering aan te brengen volgens de spelregels die aan de toestemming verbonden zijn. In onze kluswijzers staat wat een goede uitvoering met zich meebrengt. Hulp nodig bij de uitvoering? Vraag het uw wijkopzichter Casade verwijst u in eerste instantie naar de erkende installateurs en leveranciers. Zij kunnen u het beste adviseren over de door u gewenste verandering. Let altijd op de bijgeleverde (montage)handleidingen die bij de meeste materialen geleverd worden. Meestal staan daarin ook de beste onderhoudsvoorschriften. De meeste bouwmarkten hebben tegenwoordig ook handige klusfolders. 5 Klusadvies nodig? Met onze kluswijzers bieden we u adviezen over klussen. Hierin vindt u tips over hoe u bepaalde veranderingen het beste in uw woning kunt aanbrengen. Als u de aanwijzingen in die kluswijzers volgt, kunt u de veranderingen aan het einde van de huur in de woning laten zitten. Zorg er dan wel voor dat u ze goed onderhoudt. U vindt de kluswijzers op onze website, De wijkopzichter van Casade is graag bereid u advies te geven over de door u gewenste veranderingen. Dat kan een advies zijn over te kiezen technische oplossingen. Dat kan ook een advies zijn in verband met toekomstig onderhoud dat Casade in en aan uw woning wil uitvoeren. Schroom niet om de wijkopzichter een vraag voor te leggen over de door u gewenste verandering.

4 Wanneer krijg ik een vergoeding? Voor de meer ingrijpende veranderingen die de kwaliteit van de woning verbeteren en de verhuurbaarheid positief beïnvloeden, kunt u bij verhuizing een vergoeding ontvangen. Het gaat daarbij om veranderingen die tot een waardevermeerdering van de woning leiden. De verandering mag niet leiden tot een overschrijding van het door Casade vastgestelde beleid over de hoogte van de huur en de doelgroep. Vergoedingen zijn alleen mogelijk als aan de volgende drie voorwaarden is voldaan: 1. U hebt een schriftelijke toestemming voor de verandering; 2. Bij het verlenen van die toestemming is de vergoeding nadrukkelijk overeengekomen. 3. De verandering is kwalitatief goed uitgevoerd, gecontroleerd door Casade en goed onderhouden. Voor meer informatie over deze vergoedingen verwijzen wij u naar de Vergoedingenregeling voor Zelf Aangebrachte Veranderingen, die u kunt verkrijgen in één van onze woonwinkels, maar ook kunt downloaden via onze website, Alleen voor de daarin genoemde veranderingen kent Casade een vergoeding toe. De vergoeding voor een door u aangebrachte verandering wordt definitief vastgesteld op het moment dat u de huur opzegt en de opzichter de eerste inspectie uitgevoerd heeft. De hoogte van de vergoeding wordt bepaald op basis van de ouderdom van de verandering. Belangrijk: Overname van door u aangebrachte veranderingen door de nieuwe huurder is mogelijk, maar die nieuwe huurder is dit niet verplicht. Mocht de nieuwe huurder deze niet willen overnemen, dan moet u de verandering alsnog verwijderen. Na het ongedaan maken van een verandering moet de woning in goede staat worden opgeleverd. Eventuele schade die voortvloeit uit het ongedaan maken van een Zelf Aangebrachte Verandering, komt altijd voor rekening van de vertrekkende huurder. Veranderingen door Casade Bij de uitvoering van planmatig onderhoud en grotere renovatieprojecten biedt Casade de mogelijkheid aan huurders om keuzes te maken voor verbeteringen van hun woning. Bijvoorbeeld voor het plaatsen van centrale verwarming of isolerende beglazing. Voor deze verbeteringen dient een huurverhoging betaald te worden. De hoogte van die huurverhogingen worden jaarlijks vastgesteld. De aard en omvang van de verbeteringen wordt op projectniveau vastgesteld. Zekerheid vooraf Vraag ons van tevoren om advies bij het aanbrengen van een verandering. U kunt er dan zeker van zijn dat deze voldoet aan onze normen. Zo voorkomt u dat u een verandering in de toekomst weer moet verwijderen. Doe hier uw voordeel mee. 6 Geen toestemming toch vergoeding? In het verleden blijken veel veranderingen uitgevoerd te zijn, waarvoor géén toestemming gevraagd is. Voor de veranderingen die vóór 1 januari 2010 uitgevoerd zijn, geldt dat zij toch voor een vergoeding in aanmerking komen, als op het moment dat de huurder gaat verhuizen alsnog toestemming verleend kan worden voor die verandering. Casade kijkt dan na de huuropzegging of de verandering aan alle voorwaarden voldoet die aan dergelijke veranderingen verbonden worden. Als dat het geval is, wordt alsnog toestemming voor de verandering verleend en komt die verandering ook voor een vergoeding in aanmerking, in overeenstemming met de spelregels van deze brochure. 7 En als u gaat verhuizen? Aangaande de veranderingen zijn twee mogelijkheden als u gaat verhuizen: 1. Casade accepteert de door u aangebrachte veranderingen, waarvoor eerder toestemming is verleend. Deze acceptatie vindt plaats als de verandering nog steeds in een veilige en technisch en bouwkundig goede staat verkeert, de verandering goed onderhouden is en/of de verandering voldoet aan de overige gestelde normen van Casade. 2. Casade accepteert de door u aangebrachte verandering niet als blijkt dat deze niet eerder is aangevraagd of de nieuwe huurder deze niet wenst over te nemen. Als een aangebrachte verandering, waarvoor u eerder toestemming had gekregen, in een slechte of onveilige staat verkeert, moet deze ook door u worden verwijderd. Een aantal veranderingen wordt door Casade nooit geaccepteerd en dient altijd ongedaan te worden gemaakt. Deze veranderingen kunnen, bij constatering achteraf, nooit door een nieuwe huurder worden overgenomen.

5 Aanvraagformulier Toestemmingsformulier zelf uw woning veranderen Formulier aan te brengen verandering Gegevens aanvrager: Naam en voorletters: Straat en huisnummer: Postcode en plaats: Telefoonnummer privé: Telefoonnummer mobiel: adres: 8 Uw aanvraag heeft betrekking op het: plaatsen van een dakraam aanbrengen van een houten vloer (parket) aanbrengen van steenstrips aanbrengen van vloertegels aanbrengen van zonwering aanbrengen dubbel glas aanbrengen van cv vervangen van bestaande ketel voor HR vervangen van boiler of geiser voor HR + WWV = combi plaatsen van een eind-erfafscheiding plaatsen van een tussen-erfafscheiding plaatsen van een carport of overkapping plaatsen van een tuinhuisje aanbrengen van rolluiken verplaatsen van de cv-installatie vervangen van kozijnen binnen of buiten verwijderen of verplaatsen van een tussenwand wijzigen van tegels in de badkamer aanbrengen van granol of sierpleister anders, namelijk: 9 # U kunt dit formulier afgeven bij een van de woonwinkels of opsturen naar Casade Woondiensten.

6 Postzegel is niet nodig 10 Casade Woondiensten Antwoordnummer AA Waalwijk 11 #

7 Contact Contact met Casade Woondiensten Heeft u na het lezen van deze folder nog vragen? Dan kunt u altijd terecht bij een van onze woonwinkels, of bellen naar ons gratis klantennummer. Gratis klantennummer: Woonwinkel Kaatsheuvel Bezoekadres: Jan de Rooijstraat 43 in Kaatsheuvel Woonwinkel Sprang-Capelle Bezoekadres: Raadhuisplein 30 in Sprang-Capelle Woonwinkel Waalwijk Bezoekadres: Grotestraat 409 in Waalwijk Openingstijden maandag t/m donderdag uur vrijdag uur Postadres Casade Woondiensten Postbus AA Waalwijk info@casade.nl Regelingen of regels kunnen tussentijds veranderen. Aan de inhoud van deze uitgave kunnen daarom geen rechten worden ontleend. Januari 2010