Klussen en verbouwen. zelf aangebrachte veranderingen

Transcriptie

1 Klussen en verbouwen zelf aangebrachte veranderingen

2 Het motto van Intermaris is: maak van uw huis uw thuis. Hiermee geven wij aan dat wij het belangrijk vinden dat u in uw woning de vrijheid heeft om deze aan uw wensen en eisen aan te passen, zodat u zich er lekker voelt. Klussen en verbouwen Zelf Aangebrachte Veranderingen Als u een verandering aan wilt brengen in uw woning is het belangrijk om vooraf te weten of u toestemming van ons nodig heeft voor deze werkzaamheden. Samen maken we dan duidelijke afspraken over de kwaliteitseisen, de te gebruiken materialen, de kosten en een eventuele vergoeding. Ons uitgangspunt is het belang van de goede staat van de woning, voor zowel u als huurder als voor Intermaris. Lees in deze folder de mogelijkheden en voorwaarden van uw verbouwplannen. Algemene voorwaarden ZAV De veiligheid van de woning blijft gewaarborgd. Er worden deugdelijke materialen gebruikt. De veranderingen voldoen aan de eisen van de bouwverordening van de gemeente en aan eisen van brandweer, nutsbedrijven en Bouw- en Woningtoezicht. Veranderingen aan gas- en waterleidingen en elektrische installaties worden altijd door een erkend installateur uitgevoerd. U moet ons een keuringsrapport kunnen aanleveren. De veranderingen veroorzaken geen overlast voor buren en omwonenden. Eventuele onderhoudsgevoelige onder delen blijven goed bereikbaar. U bent zelf verantwoordelijk voor alle kosten en risico s die voortkomen uit uw verandering. Dat geldt ook voor de aansprakelijkheid in geval van gebreken en het afsluiten van verzekeringen. De verhuurbaarheid en de waarde van de woning nemen door de veranderingen niet af. Bij appartementencomplexen met huurders en eigenaarbewoners voldoen eventuele woningaanpassingen ook aan de regels van de Vereniging Van Eigenaren. Bij beeldbepalende of monumentale panden kunnen specifieke en/of afwijkende regels van toepassing zijn. Roerende veranderingen: de kleine klus Voor ZAV s die roerend van aard zijn, hoeft u geen toestemming te vragen. Bij roerende veranderingen kunt u bijvoorbeeld denken aan schilderwerk, behangen, raam- 2 klussen en verbouwen

3 bekleding of vloerbedekking. Dit zijn veranderingen die tegen relatief lage kosten ongedaan gemaakt kunnen worden. Roerende veranderingen kunnen bij het verlaten van de woning ter overname aangeboden worden aan de volgende huurder. Weet u niet zeker of uw verandering een roerende verandering is? Neemt u dan contact met ons op. Onroerende veranderingen: de grote klus Wilt u een muurtje uitbreken of de keuken of badkamer ver nieuwen? Overleg dan altijd eerst met één van onze medewerkers. U weet dan vooraf of u bij het verlaten van de woning de verandering in tact kunt laten. In sommige gevallen kunt u bij vertrek een vergoeding krijgen voor de door u aangebrachte verandering. Klusplannen? Laat het ons weten! Heeft u plannen voor ingrijpende veranderingen in uw woning? Dan moet u dit vooraf bij ons aanvragen. U kunt uw plannen kenbaar maken met het Aanvraagformulier Zelf Aangebrachte Veranderingen of ons een brief sturen. Wij ontvangen ook graag een situatie of bouwtekening, een materiaalstaat van uw plannen en de naam van de uitvoerend aannemer. Het aanvraagformulier kunt u afhalen bij één van onze vestigingen of downloaden op Schriftelijke bevestiging Na uw aanvraag ontvangt u van ons een schriftelijke bevestiging. In deze brief leest u of Intermaris toestemming geeft voor de verandering, wat de voorwaarden zijn en of de verandering mag blijven zitten als u de woning verlaat. Uitvoering door Intermaris In een aantal gevallen kan Intermaris de door u gewenste verandering uitvoeren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het vervangen van een keuken,toilet of badkamer, het aanbrengen van isolatieglas of een dakraam of het installeren van centrale verwarming. De kosten voor deze verbeteringen kunt u in één keer betalen of mits de huurprijs dit toelaat via een huurverhoging. Dit is afhankelijk van het soort verandering. Wilt u meer informatie over de mogelijkheden? Neemt u dan even contact met ons op of kijk op Advies van Intermaris? Als u graag advies wilt van één van onze medewerkers, neemt u dan even contact met ons op. Wij maken dan een afspraak met één van onze medewerkers. Deze komt bij u langs en bespreekt met u de mogelijkheden. Kwaliteit van uw klus Twijfelt u eraan of u de klus zelf wel goed kunt uitvoeren? Schakel dan altijd een vakman in! Als de verandering veilig en in een goede staat is, hoeft u als huurder de verandering niet ongedaan te maken. Bij verhuizing mag dit dan blijven. klussen en verbouwen 3

4 Maak de veranderingen kenbaar Dan weet u waar u aan toe bent als u naar een andere woning verhuist en wanneer de verandering bij verhuizing mag blijven zitten. Onderhoud van de ZAV: wie is verantwoordelijk? Intermaris is als verhuurder verantwoordelijk voor het regulier onderhoud aan de woning. Dat betekent dat Intermaris de woning onderhoudt in de staat zoals deze is vastgesteld aan het begin van de huurperiode. Op het moment dat we de woning aan u verhuurden, hebben wij deze staat samen met u vastgesteld. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan alle door u aangebrachte veranderingen, uitbreidingen aan de woningen en/of verbouwingen. Ook de kosten voor onderhoud (en/of vervanging) komen voor uw eigen rekening. Mag de verandering blijven zitten? Wat gebeurt er met de veranderingen die u zelf heeft aangebracht als u naar een andere woning verhuist? Mogen ze blijven zitten? Moeten ze verwijderd of ongedaan gemaakt worden? Kunnen ze overgenomen worden door een nieuwe huurder? Moet u de woning in de oorspronkelijke staat opleveren aan Intermaris? Ons uitgangspunt is eenvoudig: een huurder hoeft de verandering niet ongedaan te maken of te verwijderen als hij verhuist, mits de verhuurbaarheid van de woning niet wordt geschaad en de verandering veilig en in goede staat is. Als u de verandering vooraf bij Intermaris heeft aangevraagd, hebben wij u al schriftelijk laten weten of de verandering bij verhuizing mag blijven zitten. Vergoeding Veranderingen waarvoor wij toestemming hebben gegeven, worden door ons overgenomen en worden hiermee ons eigendom. Voor een aantal veranderingen krijgt u van Intermaris een vergoeding die gebaseerd is op een systeem van (financiële) afschrijving. De maximale afschrijftermijn die Intermaris hanteert, is 10 jaar. In de schriftelijke bevestiging van uw aanvraag die u van ons ontvangt, staat of u bij verhuizing eventueel recht heeft op een vergoeding. Op onze website leest u meer informatie over de vergoedingen die wij geven. Aansprakelijkheid en verzekering Als u een verandering aanbrengt in uw woning, betaalt u deze zelf. Intermaris verstrekt geen tegemoetkoming in de kosten, subsidie of vergoeding. Voor schade (en hieruit voortvloeiende kosten) als gevolg van de werkzaamheden of de aanwezigheid van de verandering bent u zelf aansprakelijk. De door u aan te brengen veranderingen vallen niet onder de collectieve opstalverzekering van Intermaris. U moet zelf bij uw verzekeringsmaatschappij informeren of u zich extra moet verzekeren in verband met de door u aangebrachte verandering. Moet Intermaris extra kosten maken voor regulier onderhoud, voortkomend uit de ZAV, dan brengen wij deze kosten bij u in rekening. Wat is in ieder geval niet toegestaan - Aanbrengen van plafonds met brandgevaarlijke materialen zoals kunststof schroten, sierbalken en piepschuim. - Verwijderen van brandvertragende plafonds. - Verplaatsen van gas- water- en elektrameters en/of verwijderen of verplaatsen meterkasten (werkzaamheden mogen uitsluitend door de netbeheerder uitgevoerd worden). - Verwijderen van ventilatiekanalen. - Aanbrengen van een elektrisch aangedreven wasemkap op een gemeenschappelijk ventilatiekanaal (bij etagewoningen). - Aanbrengen van een elektrisch aangedreven wasemkap op een ventilatiekanaal met een mechanisch aangedreven ventilator. - Aanbrengen van harde vloerbedekking (parket, laminaat, plavuizen) op etagewoningen zonder geluidsisolatie. - Aanbrengen (schotel)antenne aan/op gevel dak of balkonhek. klussen en verbouwen 4

5 Een schotelantenne plaatsen? Houd rekening met de kwaliteitseisen van Intermaris. Plaatsen schotelantenne Intermaris staat het plaatsen van een schotelantenne in een beperkt aantal gevallen toe. Belangrijk bij het plaatsen van een schotelantenne, is dat u altijd rekening moet houden met de kwaliteitseisen van Intermaris. Gestapelde bouw (flats e.d.) Als u in een appartementengebouw of een flat woont, dan is de plaatsing van een schotelantenne alleen toegestaan als deze geplaatst wordt op een los statief binnen het balkonhek. De schotel moet binnen het gevelvlak blijven. Eengezinswoningen Als u een schotelantenne wilt plaatsen en u woont in een eengezinswoning, dan mag u de schotelantenne alleen aan de achterzijde van de woning plaatsen en moet de schotel - een doorsnede hebben van maximaal 1 meter; - inclusief de drager, lager zijn dan 180 cm; - een onopvallende kleur hebben (geen opzichtige kleur of dessin). Veiligheidstechnische eisen - de schotel moet op een losse voet of mast los van de gevel gemonteerd worden; - als u de mast/voet aan een gemetselde gevel monteert, mag u alleen in de voegen boren; - de mast/voet mag niet aan een kozijn van een raam of deur worden gemonteerd. Onderhoudstechnische eisen - u ben zelf verantwoordelijk voor herstel en reparaties aan of vervanging van de schotelantenne; - als door het plaatsen of de aanwezigheid van de schotelantenne schade ontstaat aan het gehuurde, bent u hiervoor aansprakelijk; - als Intermaris onderhoud moet uitvoeren aan het gehuurde, moet u de schotelantenne (tijdelijk) verwijderen. De schotel moet: - een doorsnede hebben van maximaal 1 meter; - inclusief de drager, lager zijn dan 180 cm; - een onopvallende kleur hebben (geen opzichtige kleur of dessin). Onderhoudstechnische eisen - u ben zelf verantwoordelijk voor herstel en reparaties aan of vervanging van de schotelantenne; - als door het plaatsen of de aanwezigheid van de schotelantenne schade ontstaat aan het gehuurde, bent u hiervoor aansprakelijk; - als Intermaris onderhoud moet uitvoeren aan het gehuurde, moet u de schotelantenne (tijdelijk) verwijderen. Bouwvergunning Als u een schotelantenne wilt plaatsen, moet u altijd bij de gemeente informeren of dit is toegestaan en welke bepalingen hierover in de Algemene Plaatselijke Verordening van uw gemeente zijn opgenomen. Afhankelijk van de grootte van de schotelantenne, de hoogte waarop u deze wilt plaatsen en de plek waar u de schotelantenne wilt plaatsen, is het mogelijk dat u verplicht bent een bouwvergunning aan te vragen. 5 klussen en verbouwen

6 Kosten voor een eventuele bouwvergunning komen voor uw eigen rekening. U krijgt in geen geval een vergoeding van Intermaris. Aanvragen toestemming Voor het plaatsen van een schotelantenne moet u schriftelijk toestemming vragen bij Intermaris. U kunt dit doen met het aanvraagformulier Zelf Aangebrachte Veranderingen of via het contactformulier dat u kunt vinden op Of door een briefje te sturen naar Intermaris, postbus 554, 1620 AN in Hoorn. Meer informatie Als u meer informatie wilt over het plaatsen van een schotelantenne, kunt u contact opnemen met de gemeente waar u woont of de website van uw gemeente bezoeken. contact Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon info@intermaris.nl Folders onderhoud Klussen en verbouwen Ventileren januari klussen en verbouwen