Hoe mooi mag je, t maken? Zelf Aangebrachte Veranderingen

Transcriptie

1 Hoe mooi mag je, t maken? Zelf Aangebrachte Veranderingen

2 Maak van uw huis uw thuis Klussen aan uw woning Prettig wonen heeft alles te maken met thuis voelen. In een omgeving waarin u zich lekker voelt en die u naar eigen wens zelf kunt veranderen of kan laten veranderen door Mooiland Vitalis. In deze brochure leest u over de verschillende mogelijkheden. Mooiland Vitalis geeft u de ruimte uw woning zelf te veranderen Wanneer u van plan bent om zelf te klussen in uw woning moet u met een aantal zaken rekening houden. Voor de meeste kleine veranderingen hoeft u geen toestemming te vragen, voor wat grotere aanpassingen wel. Om het voor u makkelijk te maken, zijn de veranderingen ingedeeld in drie groepen, met ieder hun eigen spelregels. Hieronder leest u hoe het in zijn werk gaat. Kleine klussen: direct aan de slag! Om het voor u en voor ons eenvoudig te maken, vinden we het prima als u zelf kleine veranderingen in uw woning aanbrengt. Hiernaast vindt u de lijst met klussen die u mag uitvoeren zonder vooraf toestemming aan ons te vragen. 2

3 het aanbrengen van een buitenkraan het vervangen van een bestaande toiletpot het plaatsen van een thermosstatische douchemengkraan of eenhendelkraan het verwijderen of verlagen van de drempels van binnendeuren het maken van een aansluiting (elektra/water/afvoer) voor een vaatwasser het maken of verplaatsen van een aansluiting (elektra/water/ afvoer) voor een wasmachine het maken van een elektra-aansluiting voor een wasdroger het maken of verplaatsen van een (extra) wandcontactdoos het inbouwen van opbouw wandcontactdozen en schakelaars het maken van een elektra-aansluiting voor elektrisch/keramisch/inductie koken het maken van een elektra-aansluiting voor buitenverlichting het schilderen van dakplaten en balken het aanbrengen van sierpleister tot een grofheid van 3 mm op de wanden het aanbrengen van structuurverf tot een grofheid van 1 mm op de wanden in de woning mag blijven zitten. Heeft u twijfels over het aanbrengen van een verandering? Uw regiokantoor voorziet u graag van advies! Grotere klussen: vraag vooraf toestemming Wanneer u een grotere verandering wilt aanbrengen in of aan uw woning, is het nodig om van te voren een overeenkomst te tekenen en deze naar ons op te sturen. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om het aanbrengen van een laminaatvloer of het plaatsen van een extra radiator. Voor de meest voorkomende klussen hebben we overeenkomsten opgesteld waar de spelregels in staan vastgelegd. Als u aan de gestelde voorwaarden voldoet, bent u er zeker van dat de klus volgens de regels wordt uitgevoerd. Hoe werkt het? Op onze website vindt u onder de knop mijn woning een doorverwijzing naar de pagina waar u de verschillende overeenkomsten kunt downloaden. U kunt deze vervolgens printen en ondertekend naar het regiokantoor sturen. Uiteraard is het ook mogelijk om telefonisch een overeenkomst bij uw regiokantoor op te vragen. het aanbrengen van glasvliesbehang op de wanden het schilderen van de cementdekvloer het verbreden van de vensterbank Spelregels Wanneer het regiokantoor uw ondertekende overeenkomst heeft ontvangen, wordt getoetst of deze verandering in uw woning technisch mogelijk is. Is uw verandering akkoord, dan krijgt u de overeenkomst van ons getekend retour en kunt u direct aan de slag. Is de wijziging niet akkoord, dan laten we u de reden weten en geven we aan of er alternatieven zijn. We gaan er vanuit dat u bovenstaande klussen vakkundig en veilig uitvoert. Wanneer u gaat verhuizen controleert de bouwkundig medewerker uw werkzaamheden. Als de veranderingen niet naar behoren zijn aangebracht, moet u deze bij het verlaten van uw woning verwijderen. Zorg daarom dat moeilijke klussen die bijvoorbeeld met elektra of waterleidingen te maken hebben, door een erkende vakman worden uitgevoerd en u dit kunt aantonen met bijvoorbeeld een factuur. U weet dan zeker dat de verandering juist is aangebracht en bij vertrek Wanneer u de klus heeft geklaard, hoeft u alleen nog een gereedmeldingsformulier naar het regiokantoor op te sturen. Mocht bij verhuizing blijken dat de verandering niet goed is aangebracht, dan zal deze verwijderd moeten worden. Het gereed meldingsformulier kunt u downloaden of telefonisch opvragen. Weet u niet hoe u een waterleiding moet aanpassen? Laat dit dan door een erkende loodgieter doen. 3

4 Laat veranderingen aan gas en elektra door een erkende installateur uitvoeren. moet achterlaten. Het is ook mogelijk dat u wel toestemming krijgt voor de verandering, maar dat u deze bij het verlaten van uw woning weer moet verwijderen. Is uw aanvraag niet akkoord? Dan vermelden we in de brief de reden van afwijzing. Zo mogelijk laten we weten wat u kunt doen om alsnog toestemming te krijgen. Aan de slag Nadat u de getekende overeenkomst heeft ontvangen, kunt u aan de. Ingrijpende klussen: vul een aanvraagformulier in Als u een ingrijpende verandering wilt aanbrengen, dient u vooraf een aanvraagformulier in te vullen. Het gaat hierbij om grote wijzigingen zoals het verplaatsen van een muur of het vervangen van uw slag. U dient zich wel te houden aan de afgesproken richtlijnen en kwaliteitseisen. Bij ingrijpende veranderingen kan het zijn dat een bouwkundig medewerker van Mooiland Vitalis tijdens of na het klussen bij u komt controleren. We willen er namelijk zeker van zijn dat veranderingen die risico s met zich meebrengen goed en vooral veilig worden uitgevoerd. keuken. Zo n wijziging kan namelijk gevolgen hebben voor de huurprijs van de volgende huurder, of het kan zijn dat we u een eenmalige vergoeding uitkeren. U moet vooraf weten of u de verandering mag aanbrengen en onder welke voorwaarden. Zo zijn er Gaat u vooral niet klussen zonder toestemming! Hiermee loopt u het risico dat u de verandering zonder meer uit de woning dient te verwijderen en de gevolgschade aan de woning dient te herstellen. bijvoorbeeld grenzen aan het bedrag dat de investering mag kosten. Aanvraag en toetsing In deze folder vindt u het aanvraagformulier voor (ingrijpende) wijzigingen. U kunt hetzelfde aanvraagformulier ook downloaden op onze website of telefonisch aanvragen bij ons regiokantoor. Wanneer u dit formulier volledig ingevuld naar ons toestuurt, toetsen wij vervolgens uw aanvraag. Toestemming of afwijzing Bent u klaar met uw klus, dan dient u het gereedmeldingsformulier aan ons op te sturen. Dit formulier ontvangt u met uw overeenkomst. Huurbeëindiging U heeft uw woning aangepast aan uw wensen, maar na verloop van tijd wilt u verhuizen. In de voorwaarden waaronder u toestemming kreeg, heeft Mooiland Vitalis bepaald of u de verandering mag achterlaten bij vertrek uit de woning. Hierbij is het vereist dat u uw verandering zelf goed onderhouden hebt. Het kan ook voorkomen dat u bij verhuizing uw verandering weer ongedaan moet maken. Binnen acht weken ontvangt u van ons schriftelijk bericht of u toestemming heeft om de verandering zelf aan te brengen. In dit geval staat in de brief vermeld of u de verandering bij vertrek uit de woning mag of Vaak kunt u er ook voor kiezen om de verandering mee te nemen. Zaak is dan wel dat u een voorziening achterlaat die gelijk is aan de standaard die u aantrof bij het betrekken van de woning. Een aantal veranderingen moet in de woning blijven zitten, zoals dakraam of isolatieglas. Vergoeding en overname In de overeenkomst spreken we van tevoren de hoogte van de vergoeding en de afschrijvingstermijn af, mocht u hiervoor in aanmerking komen. Uiteraard kunt u roerende zaken zoals tapijt of gordijnen ter overname aanbieden aan een volgende bewoner. Veranderingen en toevoegingen aan het onroerend goed (de woning zelf), mag u nooit aan een volgende huurder ter overname aanbieden. 4

5 Aanvraagformulier voor het zelf aanbrengen van een verandering Dit formulier s.v.p. opsturen naar uw regiokantoor ZAV In de volgende ruimte wil ik de verandering aanbrengen Bijgevoegde vergunningen of verklaringen Verklaring akkoord van de buren Bouwvergunning Anders, namelijk Door wie wilt u de verandering laten uitvoeren? Zelf Vakman Aannemer Ik verwacht de volgende kosten (inclusief BTW) te maken Materiaal Arbeidsloon Totaal Offerte/prijsopgave van vakman/aannemer is bijgevoegd Ja Nee Datum Handtekening Dit formulier kunt u opsturen naar uw regiokantoor. Zie achterkant brochure voor adressen.

6 Aanvraagformulier voor het laten aanbrengen van een verandering Dit formulier s.v.p. opsturen naar uw regiokantoor ZAV Aanvrager Naam Adres Postcode Telefoon Plaats Mobiele telefoon adres Gewenste verandering Ik wil een van de onderstaande veranderingen aan de woning door Mooiland Vitalis laten aanbrengen en ik wil dat Mooiland Vitalis contact met mij opneemt over de mogelijkheden. Keuken Sanitair (douchecabine, ligbad, kranen of nieuw toilet) Wand- en/of vloertegels Isolatieglas U bent klaar met invullen. Vergeet niet de datum in te vullen en uw handtekening te plaatsen. Ik wil een verandering aan de woning aanbrengen die ik zelf regel en betaal. Omschrijving van de verandering Dit formulier kunt u opsturen naar uw regiokantoor. Zie achterkant brochure voor adressen.

7 U geeft Mooiland Vitalis de ruimte uw woning te veranderen Mooiland Vitalis verandert uw woning Wij willen graag dat u de keuzes maakt die voor u, maar ook voor ons prettig zijn. Wilt u veranderingen aanbrengen aan uw keuken, sanitair, vloer- en wandtegels of isolatieglas plaatsen? Wij regelen dan voor u de veranderingen en u profiteert van de door ons gemaakte prijsafspraken met leveranciers. Als u kiest voor ons merk en onze kwaliteit, geven wij u de zekerheid dat de verandering aan het einde van de huurperiode mag blijven zitten. Bovendien hoeft u ook niet te investeren, want in ruil voor een aanpassing van de huurprijs realiseren wij voor u de verandering. U bent, met uitzondering van het onderhoud dat door de huurder dient te worden uitgevoerd, niet verantwoordelijk voor het onderhoud en de vervanging. De verandering is eigendom van Mooiland Vitalis. Toestemming of afwijzing Binnen acht weken ontvangt u van ons schriftelijk bericht of het mogelijk is de gewenste verandering door ons te laten aanbrengen. Als de verandering mogelijk is, neemt een bouwkundig medewerker contact met u op om samen de mogelijkheden door te nemen. In tegenstelling tot een verandering aan de woning die u zelf verzorgt, moet u nu aan Mooiland Vitalis toestemming geven de verandering te realiseren en de huurprijs aan te passen. Is uw aanvraag niet akkoord, dan krijgt u van ons bericht en wordt de reden van afwijzing vermeld. Veranderingen die Mooiland Vitalis voor u regelt Mooiland Vitalis regelt voor u een uitbreiding aan de keuken tot zelfs een gehele keuken, inclusief inbouwapparatuur. Of als u dat wenst, veranderingen in de badkamer en/of toilet. Daarbij kunt u denken aan het sanitair, zoals een douchecabine, een ligbad, kranen of een nieuw toilet. Ook de vloer- en wandtegels in de badkamer en/of toilet behoren tot de mogelijkheden. Er is een uitgebreid assortiment waar u uit kunt kiezen. Aan de slag U hoeft niets te doen, want wij bestellen, leveren en plaatsen. Wij laten u ruim van tevoren weten wanneer de verandering wordt aangebracht, zodat u rekening kunt houden met de komst van de aannemer en u voorbereidingen kunt treffen. Huurbeëindiging Wanneer Mooiland Vitalis een van de vier veranderingen in uw woning aanbrengt, heeft u de zekerheid dat de verandering bij vertrek in de Vindt u het wenselijk het enkelglas te vervangen door isolatieglas en de kozijnen laten het toe, dan kunt u dat door Mooiland Vitalis laten regelen. Vaak bieden wij u ook deze veranderingen aan bij uitvoering van groot onderhoud aan uw woning. Aanvraag en toetsing Wanneer u van plan bent een van de vier veranderingen in uw woning door Mooiland Vitalis aan te brengen kunt u hiervoor het aanvraagformulier in deze folder gebruiken. U kunt het aanvraagformulier ook downloaden van onze internetsite of telefonisch aanvragen bij uw regiokantoor. Dit formulier stuurt u volledig ingevuld retour. woning mag blijven. Deze is tenslotte eigendom van Mooiland Vitalis. Natuurlijk moet de verandering, net als de gehele woning, in een goede staat worden achtergelaten. Informatie Wilt u meer informatie hebben over veranderingen in uw woning die u zelf wilt aanbrengen of wilt laten aanbrengen door Mooiland Vitalis? U kunt contact opnemen met het regiokantoor bij u in de buurt. Aanvraagformulier al gebruikt? U kunt het aanvraagformulier ZAV downloaden op of telefonisch aanvragen bij uw regiokantoor. Mooiland Vitalis toetst vervolgens of de verandering past binnen de huurprijs en/of de woning beschikbaar blijft voor de doelgroep. Wij noemen dit de toetsing op verhuurbaarheid en waarde. Het is dus mogelijk dat wij uw aanvraag moeten afwijzen. Maart De inhoud van deze folder kan aan verandering onderhevig zijn door wijziging in wetgeving of verandering in beleid van Mooiland Vitalis. Aan deze folder kunnen geen rechten of plichten worden ontleend. 7

8 Regiokantoor Alkmaar Drechterwaard 102 Postbus AK Alkmaar T alkmaar@mooilandvitalis.nl Regiokantoor Apeldoorn Nieuwstraat 5a Postbus GE Apeldoorn T Regiokantoor Ridderkerk Kastanjelaan 18h 2982 CM Ridderkerk T ridderkerk@mooilandvitalis.nl Hoofdkantoor Mooiland Vitalis Blekerssingel 1-5 Postbus RH Amersfoort T amersfoort@mooilandvitalis.nl apeldoorn@mooilandvitalis.nl Regiokantoor Tilburg Dr. Hub van Doorneweg 89 Postbus JL Tilburg T tilburg@mooilandvitalis.nl Regiokantoor Groningen Laan Corpus den Hoorn 108/1 Postbus KB Groningen T groningen@mooilandvitalis.nl Regiokantoor Maastricht Burg. Cortenstraat 100a Postbus RB Maastricht T maastricht@mooilandvitalis.nl