ZAV beleid; De huurwoning veranderen naar eigen smaak, dat kan!

Transcriptie

1 ZAV beleid; De huurwoning veranderen naar eigen smaak, dat kan! HUREN: ZORGELOOS EN FLEXIBEL WONEN Aan het huren van een woning zitten voor- en nadelen. Een groot voordeel is dat een huurder, in tegenstelling tot een eigenaar van een koopwoning, geen zorgen heeft als de buitenboel nodig aan een verfbeurt toe is, of als de kozijnen vernieuwd moeten worden. Groot onderhoud is de verantwoordelijkheid van de verhuurder, in uw geval dus van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen. Een ander voordeel is dat huurders flexibel zijn. Als ze voor hun werk elders moeten gaan wonen, als de samenstelling van het huishouden of andere omstandigheden hen er toe noodzaken om naar een andere woning uit te zien, dan hoeven ze zich niet het hoofd te breken over wat er met hun huurwoning moet gebeuren. Ze kunnen gewoon (met inachtneming van de opzegtermijn van een maand) de huur opzeggen en verhuizen. HUUROPZEGGING? OORSPRONKELIJKE STAAT! Een nadeel van huren kan zijn dat de huurwoning vaak niet aangepast kan worden aan de eigen woonwensen van een huurder, omdat de verhuurder, die eigenaar is, die aanpassingen niet accepteert. Woningcorporaties die als professionele verhuurders een volkshuisvestelijke taak hebben, kennen dat probleem maar al te goed. Bij huuropzeggingen zijn er vaak discussies met de huurders die hun huis moeten achterlaten in de staat waarin ze het betrokken hebben. Wie dan zelf een nietdragende wand heeft verwijderd, moet die weer terugplaatsen, wie een mooiere wc-pot heeft aangebracht, moet de oude weer terugzetten, wie een parketvloer heeft gelegd, moet die er weer uithalen. En ga zo maar door. Zo was dat officieel. Maar nu is er goed nieuws. GOED NIEUWS De corporaties beseffen dat het zonde van het geld en de moeite van een huurder is, als hij een echte woningverbetering aanbrengt en hij moet die verbetering teniet doen als hij gaat verhuizen. Bovendien vinden de corporaties het belangrijk dat haar huurders het naar hun zin hebben in hun huurwoning. Als zo n huurder graag iets in het huis of appartement wil veranderen, dan vinden de corporaties dat dit in principe moet kunnen. HEEL VEEL MAG. NIET ALLES. Iedereen begrijpt dat een woning er niet slechter van mag worden. Daarom mag er veel, maar niet alles. Een dragende wand mag natuurlijk niet verwijderd worden, want dan wordt de constructie ondermijnd en er mogen ook geen plafonds van zachtboard aangebracht worden, omdat dan de brandveiligheid in gevaar is. SPELREGELS Er mag veel, maar wat er mag, moet met zorg uitgevoerd worden. De corporaties gaat er niet van uit, maar wil toch wel graag voorkomen dat bij wijze van spreken iemand met twee linkerhanden een gat in het dak gaat zagen om daar een dakraam in aan te

2 brengen. Daarom zijn er een aantal spelregels. Die houden in dat de corporaties moeten weten wat iemand wil veranderen of aanpassen en bovendien moet er bij de uitvoering rekening gehouden worden met een aantal technische aspecten. TOESTEMMING VAN WOONGOED ZEEUWS- VLAANDEREN In aparte folders staat wat wel en niet mag, onder welke voorwaarden en er staan uitvoeringsaanwijzingen en tips in. Achter in deze brochure bevindt zich een aanvraagformulier. Met dat formulier kunt u kenbaar maken welke aanpassingen u in of rond uw woning wilt realiseren. U krijgt dan van de corporatie de kluswijzer en kwaliteitseisen voor de door u gewenste aanpassing. Binnen drie weken krijgt u van de corporatie wel of geen toestemming. Als u zich houdt aan wat er in deze brochure staat, zal die toestemming vrijwel altijd gegeven worden. Het kan echter voorkomen dat er omstandigheden zijn waarom de corporatie toch een aanvraag moet afwijzen. Als dat gebeurt, krijgt u dat met opgave van redenen te horen. Als u in het verleden al heeft geklust, heeft u nog steeds de mogelijkheid om toestemming te vragen. U kunt dan ook op het aanvraagformulier aangeven voor welke aanpassing u toestemming wilt. Wie met toestemming een woningverbetering of aanpassing uitvoert, ondervindt geen problemen bij het verlaten van de woning. De woning hoeft niet in de oorspronkelijke staat te worden teruggebracht, tenzij dit expliciet wordt vermeld. Zo zullen verwijderde deuren en drempels wel moeten worden teruggebracht als u de woning verlaat. SCHEMATISCH OVERZICHT Voor we verder gaan geven we een schematisch overzicht van alle klussen waarvoor de corporaties toestemming kunnen geven. Het overzicht geeft aan welke veranderingen bij huuropzegging in de woning mogen blijven en welke niet. In het overzicht wordt ook aangegeven welke aanpassingen uitsluitend door een erkende installateur mogen worden uitgevoerd. GEEN OORSPRONKELIJKE STAAT CLAUSULE MEER

3 INDELING WONING MAG BLIJVEN ZITTEN BIJ VERTREK * verwijderen van niet-dragende wand * plaatsen van niet-dragende wand * plaatsen van toog in niet-dragende wand * plaatsen van glaswand op de plaats van een niet-dragende wand * plaatsen van een schuifwand op de plaats van een niet-dragende wand * verwijderen van vaste kastruimte INRICHTEN WONING * granol, sierpleister, structuurverf en pasta * steenstrips, kunststrips, sierlijsten * parket * plafondafwerking, houten schroten, gipsplaten * plavuizen, vloertegels * vervangen van binnendeuren en dorpels * aanbrengen of vervangen c.q. verbreden van vensterbanken * verwijderen van deuren en dorpels nee KEUKEN * plaatsen van nieuwe keuken of uitbreiden/veranderen bestaande keuken (frontjes, grepen, aanrechtblad, extra kastje, tegelwerk) * plaatsen inbouwapparatuur BADKAMER EN TOILETRUIMTE * veranderen toiletruimte: plaatsen andere wc-pot of fonteintje * veranderen badkamer: kranen, wastafel, douchebak/ -cabine, toilet, tegelwerk * plaatsen van een ligbad * verwijderen van een tweede wastafel nee * vervangen van lavet door douche GAS, WATER EN ELEKTRA * wijzigen/uitbreiden wandcontactdozen en schakelaars * aanbrengen extra groepen of wasmachineaansluiting ) * aanbrengen buitenverlichting * aanleggen elektra in berging of garage )

4 INSTALLATIES * aanbrengen/wijzigen individuele cv-installatie ) * verwijderen/verplaatsen/bijplaatsen radiatoren ) * plaatsen close-in boiler ) * plaatsen thermostaatkraan cv ) * plaatsen gevelkachel ) * plaatsen buitenwaterkraan ) * aanbrengen mechanische ventilatie ) ISOLATIE * aanbrengen van voorzetramen * aanbrengen van dubbel glas * aanbrengen van dak-, vloer-, wand- en leidingisolatie * aanbrengen van tochtstrips GEVEL EN AANZICHT WONING * aanbrengen dakraam * aanbrengen voorzieningen t.b.v. inbraakpreventie * plaatsen zonnescherm/zonwering * plaatsen schotelantenne nee-- TERREIN EN TUIN * plaatsen van een schutting * bouwen van een berging, schuur, aanbouw * plaatsen van een dierenverblijf voor kleine huisdieren in de tuin (hond, kip, konijn, duif ) nee ) Deze aanpassingen mogen alleen door een erkend installateur worden aangebracht.

5 VOORWAARDEN Voor iedere verandering zijn kwaliteitseisen opgesteld. Het zijn richtlijnen die de corporaties hebben ontwikkeld om de bouwtechnische staat, de veiligheid, het onderhoud en de verhuurbaarheid van de woning te garanderen. Daarnaast zijn er ook algemene voorwaarden. Een aantal belangrijke voorwaarden zijn: Wanneer u wilt klussen in de woning moet u eerst toestemming vragen aan de corporatie. Als u toestemming heeft gekregen, heeft u de zekerheid dat uw aanpassing mag blijven zitten als u de woning verlaat. Tevens kunt u in aanmerking komen voor een vergoeding voor uw aanpassing als u de woning verlaat. Er moeten deugdelijke materialen worden gebruikt en de veranderingen moeten voldoen aan de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, alsmede aan die van de corporaties, Bouw- en Woningtoezicht, de nutsbedrijven en de brandweer. Alle uit de woningverandering voortkomende kosten en risico s, zowel financieel als bouwkundig, zijn voor rekening van de aanvrager. Bijvoorbeeld de aansprakelijkheid met betrekking tot gebreken, het afsluiten van verzekeringen. Wanneer bij leegkomen wordt geconstateerd dat er zonder toestemming veranderingen zijn aangebracht, worden de veranderingen getoetst op de kwaliteitseisen. Wanneer uw verandering niet voldoet, moet u alles ongedaan maken. Wanneer uw verandering wel voldoet, mag het blijven zitten, maar u kunt nooit in aanmerking komen voor een vergoeding omdat u geen toestemming heeft gevraagd. KLUSWIJZERS Voor de tien meest voorkomende veranderingen hebben de corporaties kluswijzers ontwikkeld. Ze geven technisch advies en handige doe-het-zelftips. Samen met het gebruiksadvies van de leverancier van materialen kunnen ze goed van pas komen om een verbetering geslaagd uit te voeren. De kluswijzers zijn er voor: het plaatsen van een niet-dragende scheidingswand het verfraaien van wanden (behangen, schilderen, stukadoren, aanbrengen van sierpleister, steenstrips, houten betimmering, wandtegels) het leggen van een parket- of tegelvloer het vervangen van een deur het installeren van een keuken het installeren van sanitair het uitbreiden of wijzigen van de elektrische installatie het beveiligen van de woning het plaatsen van een dakraam het maken van een tuinafscheiding het plaatsen van een schotelantenne het plafond verlagen of vernieuwen het veranderen of installeren van de keuken De corporatie voegt aan deze kluswijzers de kwaliteitseisen toe die bij de beoordeling van een aanvraag een doorslaggevende rol spelen. Zie ook de paragraaf voorwaarden. HULP VAN DE CORPORATIE Ook kunt u direct advies vragen aan de corporatie. Per slot van rekening kent de corporatie de bouwkundige aspecten van uw huis door en door. De vaklieden komen graag bij u langs om advies te geven. Dit kost u niets. Eventueel kan de corporatie de door u gewenste woningverbetering tegen vergoeding voor u uitvoeren. U kunt via het aanvraagformulier van de corporatie zowel om advies als om uitvoering van de werkzaamheden vragen.

6 Enkele veel gestelde vragen: Kom ik in aanmerking voor een vergoeding als ik mijn huurwoning ga verbeteren? Als u van tevoren toestemming heeft gevraagd, kunt u in aanmerking komen voor een vergoeding. Een volgende bewoner kan nooit verplicht worden om een overnamesom te betalen aan de vertrekkende huurder die de verandering heeft aangebracht. Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? Als verhuurder is de corporatie verantwoordelijk voor het onderhoud van een groot aantal zaken in uw woning. De veranderingen die u zelf heeft aangebracht moeten ook worden onderhouden. Omdat de door u aangebrachte verandering niet tot het gehuurde behoort, bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Waarom zou ik toestemming vragen? Ik kan toch ook meteen beginnen? Als u toestemming heeft gevraagd, kunt u een hoop problemen voorkomen. De corporatie weet dat u gaat klussen en kan u met advies bijstaan. En als u gaat verhuizen weet u zeker dat u de aanpassing mag laten zitten. Ook kunt u in aanmerking komen voor een vergoeding als u de woning verlaat. Het levert dus veel voordelen op als u toestemming vraagt aan de corporatie. Mag ik mijn aangebrachte voorziening meenemen als ik de woning verlaat? U kunt bij het verlaten van de woning de door u zelf aangebrachte voorziening altijd weer meenemen. Houdt u echter wel in de gaten dat u een gelijkwaardige voorziening moet terugplaatsen. Bijvoorbeeld als u uw keuken meeneemt bij het verlaten van de woning, dan wordt van u verwacht dat u een keuken plaatst die gelijkwaardig is aan de oorspronkelijke keuken.

7 AANVRAAGFORMULIER Het aanvraagformulier bevindt zich hieronder. Als u besluit om zelf iets aan uw woning te veranderen of te laten veranderen, kunt u hiervan gebruik maken om de kluswijzers en kwaliteitseisen aan te vragen. U ontvangt dan ook een formulier om toestemming te vragen. U kunt dit formulier in een enveloppe zonder postzegel sturen aan: Woongoed Zeeuws-Vlaanderen Antwoordnummer VB TERNEUZEN VERDERE INFORMATIE? Bezoek dan eens onze website of één van onze publieksbalies in Axel of Oostburg. Publieksbalie Axel: Markt 1, 4571 BG (stadhuis) Publieksbalie in Oostburg: Nieuwstraat 22, 4501 BD (KCC) De publieksbalies zijn van maandag t/m vrijdag geopend van uur. Telefoon De publieksbalie in Oostburg is in de maanden mei t/m augustus op vrijdag vanaf uur gesloten. Het kantoor in Terneuzen is niet georganiseerd als publieksbalie. Uiteraard zijn we wel telefonisch bereikbaar op maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur uur. Woongoed Zeeuws-Vlaanderen Postbus AG TERNEUZEN

8 AANVRAAGFORMULIER Ja, ik wil de volgende kluswijzers en kwaliteitseisen ontvangen van de corporatie: O Het plaatsen van een niet-dragende scheidingswand O Het verfraaien van wanden (behangen, schilderen, stukadoren, aanbrengen van sierpleister, steenstrips, houten betimmering, wandtegels) O Het leggen van een parket- of tegelvloer O Het vervangen van een deur O Het installeren van een keuken O Het installeren van sanitair O Het uitbreiden of wijzigen van de elektrische installatie O Het beveiligen van de woning O Het plaatsen van een dakraam O Het maken van een tuinafscheiding Naam: Adres: Postcode/woonplaats